{"id":90768,"date":"2026-09-07T17:27:50","date_gmt":"2026-09-07T15:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90768"},"modified":"2026-09-07T17:53:15","modified_gmt":"2026-09-07T15:53:15","slug":"alcala-4-golf-ii-fremdkapital-mit-10-jaehrlich-fuer-eine-luxusvilla-in-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/07\/alcala-4-golf-ii-fremdkapital-mit-10-jaehrlich-fuer-eine-luxusvilla-in-marbella\/","title":{"rendered":"Alcal\u00e1 4 Golf II: Fremdkapital mit 10 % j\u00e4hrlich f\u00fcr eine Luxusvilla in Marbella"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"90768\" class=\"elementor elementor-90768 elementor-90737\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-58e1b980 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"58e1b980\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-113359fe\" data-id=\"113359fe\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c67b96d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c67b96d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Am kommenden <strong>Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>, \u00f6ffnen wir <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>das Projekt Alcal\u00e1 4 Golf II<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen. Es handelt sich um die zweite Tranche eines Darlehens, das zur teilweisen Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Kosten einer Luxusvilla in <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, Marbella, bestimmt ist.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000387\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die erste Tranche<\/a> wurde im September 2025 formalisiert und erm\u00f6glichte die Finanzierung eines Teils des Baus des Assets. Nun wird die zweite Tranche die Fortf\u00fchrung der Arbeiten erm\u00f6glichen, die im April 2025 begonnen haben und derzeit einen Fortschritt von rund <strong>42 %<\/strong> aufweisen.<\/p>\n\n<p>Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von <strong>10,0 % einfachem Jahreszins<\/strong>, einer Laufzeit von <strong>12 Monaten<\/strong> und einer Mindestrendite, die <strong>12 Monaten Zinsen<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Projekt-Webinar:<\/strong> Es wird kein Projekt-Webinar geben.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Luxusvilla in Nueva Andaluc\u00eda<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/19\/neue-schuldenmoeglichkeit-in-marbella-mit-105-jaehrlich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alcal\u00e1 4 Golf<\/a> besteht in der Entwicklung eines freistehenden Einfamilienhauses in <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, einer der etabliertesten Wohnlagen Marbellas.<\/p>\n\n<p>Die Villa erstreckt sich \u00fcber vier Ebenen auf einem Grundst\u00fcck von <strong>1.458 m\u00b2<\/strong> und wird \u00fcber eine gesamte bebaute Fl\u00e4che von <strong>1.468 m\u00b2<\/strong> verf\u00fcgen. Das Projekt umfasst <strong>5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, einen Au\u00dfenpool, eine Tiefgarage, einen Garten sowie Ausblicke auf den Golfplatz und die Berge<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Das Untergeschoss wird f\u00fcr Freizeitbereiche vorgesehen sein, mit Weinkeller, Spielzimmer, Fitnessraum und Spa, entsprechend der Positionierung des Assets im Luxuswohnsegment der Costa del Sol.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Lage mit Bezug zum Golf und zum Prime-Markt<\/h2>\n\n<p>Das Asset befindet sich in Nueva Andaluc\u00eda, in der Gemeinde Marbella. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage, die sich durch Privatsph\u00e4re, ein nat\u00fcrliches Umfeld und gute Verbindungen nach Marbella, Puerto Ban\u00fas und zu anderen Orten an der Costa del Sol auszeichnet.<\/p>\n\n<p>Die Immobilie wird Blick auf den <strong>Real Club de Golf Las Brisas<\/strong> bieten und liegt weniger als 5 Minuten von drei weiteren Golfpl\u00e4tzen entfernt. Diese Lage st\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t des Assets f\u00fcr nationale und internationale K\u00e4ufer, die am Prime-Wohnimmobilienmarkt von Marbella interessiert sind.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Cogitari Homes<\/h2>\n\n<p>Der Manager des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> ist <strong>Cogitari Homes<\/strong>, eine Immobiliengruppe, die auf die Planung und Entwicklung exklusiver Wohnprojekte spezialisiert ist, haupts\u00e4chlich an der Costa del Sol.<\/p>\n\n<p>Das Unternehmen wurde von Lars Christensen gegr\u00fcndet, der \u00fcber mehr als <strong>30 Jahre Erfahrung<\/strong> im Immobiliensektor in D\u00e4nemark und an der Costa del Sol verf\u00fcgt. Cogitari Homes hat mehr als <strong>15 Projekte<\/strong> entwickelt und besitzt Erfahrung mit Luxusimmobilien in Marbella, Benahav\u00eds und M\u00e1laga.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alcal\u00e1 4 Golf<\/a> ist nach Villa Alcal\u00e1, Gate 3, Pinares de San Ant\u00f3n und Hills 14 das f\u00fcnfte Projekt, das von Urbanitae-Investoren gemeinsam mit Cogitari Homes finanziert wird.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Laufende Bauarbeiten und 42 % Fortschritt<\/h2>\n\n<p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>im November 2024 erteilte Baugenehmigung<\/strong> f\u00fcr den Bau eines Einfamilienhauses mit Pool.<\/p>\n\n<p>Die Arbeiten begannen im April 2025, und der aktuelle Fortschritt liegt bei rund <strong>42 %<\/strong>. Die Finanzierung der zweiten Tranche wird dazu verwendet, die Bauausf\u00fchrung in den kommenden sechs Monaten fortzusetzen sowie bestimmte allgemeine Kosten und Strukturierungskosten zu decken.<\/p>\n\n<p>Der Teil des Darlehens, der zur Finanzierung der Bauarbeiten bestimmt ist, wird \u00fcber monatliche Bauzertifizierungen abgerufen, stets vorbehaltlich eines positiven Berichts des <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10 % j\u00e4hrlich und 12 Monate Laufzeit<\/h2>\n\n<p>Die Transaktion ist als Fremdkapital \u00fcber ein festverzinsliches Darlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>5.100.000 Euro<\/strong> und ist in drei Tranchen strukturiert:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erste Tranche:<\/strong> bis zu 2.185.000 Euro, formalisiert im September 2025.<\/li>\n\n<li><strong>Zweite Tranche:<\/strong> bis zu 1.955.000 Euro, entsprechend dieser \u00d6ffnung.<\/li>\n\n<li><strong>Dritte Tranche:<\/strong> bis zu 960.000 Euro, davon werden 860.000 Euro \u00fcber Urbanitae aufgenommen und 100.000 Euro von externen Co-Investoren eingebracht.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die wichtigsten Merkmale der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zweiten Tranche<\/a> sind:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbanitae-Betrag:<\/strong> 1.955.000 Euro<\/li>\n\n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10,0 % einfacher Jahreszins<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate<\/li>\n\n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 6 Monate<\/li>\n\n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entspricht 12 Monaten Zinsen<\/li>\n\n<li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die zweite Tranche wird zur Finanzierung von Baukosten und allgemeinen Kosten in H\u00f6he von <strong>1.798.535 Euro<\/strong> f\u00fcr die Entwicklung der Arbeiten in den kommenden sechs Monaten sowie von Strukturierungskosten in H\u00f6he von <strong>156.465 Euro<\/strong> verwendet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantien des Darlehens<\/h2>\n\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein Garantiepaket, das sich zusammensetzt aus:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die finanzierte Immobilie, mit einer Hypothekenhaftung von 150 %.<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft.<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Bankkonten des Projekts.<\/li>\n\n<li><strong>Verkaufsmandat<\/strong> zugunsten der Urbanitae-Investoren.<\/li>\n\n<li><strong>Kapitalverpflichtungserkl\u00e4rung<\/strong> des Entwicklers, um zus\u00e4tzliche Eigenkapitalzuf\u00fchrungen zum Projekt sicherzustellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Das Verkaufsmandat wird im Monat 24 aktiviert, falls keine Verl\u00e4ngerung erfolgt, im Monat 36 im Falle einer Verl\u00e4ngerung oder bei jeglichem Darlehensausfall.<\/p>\n\n<p>Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Figur des Project Monitor einbezogen. Dieser pr\u00fcft die Bauzertifizierungen, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten und genehmigt die monatlichen Auszahlungen des Darlehens.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n\n<p>Der vorgesehene Exit f\u00fcr die Urbanitae-Investoren erfolgt durch den <strong>Verkauf der Villa<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Die Vermarktung des Assets wird exklusiv von einer f\u00fchrenden Immobilienagentur an der Costa del Sol \u00fcbernommen. Wie bei dieser Art von Assets \u00fcblich, beginnt die Vermarktungsphase, wenn die Arbeiten einen ausreichenden Fortschritt erreicht haben, etwa bei <strong>50 %-60 %<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Der Zeitplan sieht die Fertigstellung des Baus, den Verkauf der Villa und die R\u00fcckzahlung des Darlehens zwischen dem dritten und vierten Quartal 2027 vor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7c0cf63 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7c0cf63\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-45ee6b2\" data-id=\"45ee6b2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ce6932 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"8ce6932\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=XHOmBV4js_E&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa8ee2e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa8ee2e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-183597d\" data-id=\"183597d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd5bb8d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cd5bb8d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Alcal\u00e1 4 Golf II investieren<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a>:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Luxusvilla in Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, einer der Prime-Wohnlagen Marbellas.<\/li>\n\n<li><strong>Lage mit Bezug zum Golf<\/strong>, mit Blick auf den Real Club de Golf Las Brisas.<\/li>\n\n<li><strong>Laufende Bauarbeiten<\/strong>, mit einem Fortschritt von rund 42 %.<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset.<\/li>\n\n<li><strong>Hypothekenhaftung von 150 %<\/strong> auf die finanzierte Immobilie.<\/li>\n\n<li><strong>Feste Rendite von 10,0 % einfachem Jahreszins<\/strong>, mit einer Mindestrendite, die 12 Monaten Zinsen entspricht.<\/li>\n\n<li><strong>Erfahrener Manager<\/strong> im Bereich Luxuswohnimmobilien in Marbella und an der Costa del Sol.<\/li>\n\n<li><strong>F\u00fcnftes gemeinsam mit Cogitari Homes finanziertes Projekt<\/strong> auf der Plattform.<\/li>\n\n<li><strong>Project Monitor<\/strong> zur \u00dcberwachung von Zertifizierungen, Baufortschritt und Auszahlungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit der zweiten Tranche betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>September 2025:<\/strong> Gew\u00e4hrung der ersten Tranche zur teilweisen Finanzierung des Baus.<\/li>\n\n<li><strong>September 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung der zweiten Tranche und Fortf\u00fchrung der Arbeiten.<\/li>\n\n<li><strong>Drittes &#8211; viertes Quartal 2027:<\/strong> Fertigstellung der Arbeiten, Verkauf der Villa und erwartete R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen die Fristen je nach tats\u00e4chlicher Entwicklung der Bauarbeiten, Vermarktung und Marktbedingungen variieren.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die \u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen in <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000513\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Alcal\u00e1 4 Golf II<\/strong><\/a> erfolgt am <strong>Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Du kannst uns auch unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alcal\u00e1 4 Golf II finanziert die zweite Tranche einer Fremdkapitalfinanzierung f\u00fcr eine Luxusvilla in Nueva Andaluc\u00eda, Marbella, mit 42 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek, 12 Monaten Laufzeit und einer Mindestrendite entsprechend 12 Monaten Zinsen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":90775,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954,2176],"class_list":["post-90768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending","tag-immobilieninvestition"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Immobilienkredite in Marbella investieren: Alcal\u00e1 4 Golf II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie in Immobilienkredite in Marbella investieren: Alcal\u00e1 4 Golf II, Luxusvilla mit 42 % Baufortschritt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/07\/alcala-4-golf-ii-fremdkapital-mit-10-jaehrlich-fuer-eine-luxusvilla-in-marbella\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alcal\u00e1 4 Golf II: Luxusvilla in Marbella mit 10 % p. a.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr eine Luxusvilla in Nueva Andaluc\u00eda, mit 42 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek und fester Rendite von 10 % p. a. 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