{"id":90628,"date":"2026-09-24T08:45:00","date_gmt":"2026-09-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90628"},"modified":"2026-09-18T14:16:33","modified_gmt":"2026-09-18T12:16:33","slug":"flex-living-gewinnt-in-spanien-an-bedeutung-warum-es-immer-mehr-immobilienkapital-anzieht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/24\/flex-living-gewinnt-in-spanien-an-bedeutung-warum-es-immer-mehr-immobilienkapital-anzieht\/","title":{"rendered":"Flex Living gewinnt in Spanien an Bedeutung: warum es immer mehr Immobilienkapital anzieht"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Flex Living entwickelt sich von einer Nische zu einem zunehmend sichtbaren Bestandteil des spanischen <em>Living<\/em>-Marktes. Laut der <em>Flex Living Investor Survey 2026<\/em> von CBRE verf\u00fcgen die befragten Investoren \u00fcber <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/articles\/flex-living-gana-protagonismo-mercado-inmobiliario-espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>mehr als 3 Milliarden Euro an Equity<\/strong><\/a>, die sie in den n\u00e4chsten f\u00fcnf bis sieben Jahren in diesem Segment einsetzen wollen. Mehr als die H\u00e4lfte strebt au\u00dferdem den Aufbau von Portfolios mit \u00fcber 1.000 Einheiten an. (CBRE)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahl hilft, den Ma\u00dfstabwechsel zu verstehen. Das Interesse konzentriert sich nicht mehr nur auf die Entwicklung einzelner Assets, sondern auf die Schaffung von Plattformen und Portfolios, die wachsen, die Verwaltung professionalisieren und institutionelles Kapital anziehen k\u00f6nnen. Gleichzeitig erh\u00f6ht dieses Wachstum die Anforderungen: Lage, Einstiegspreis, Regulierung und operative Leistungsf\u00e4higkeit werden ebenso wichtig wie das Erkennen eines Nachfrage trends.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Flex Living ist und welche Nachfrage es abdecken soll<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Angaben von CBRE umfasst Flex Living verschiedene Formen flexibler Unterk\u00fcnfte, vom urbanen Coliving bis hin zu L\u00f6sungen f\u00fcr <em>Corporate Living<\/em> oder <em>Vacation Living<\/em>. Gemeinsames Merkmal ist, dass Aufenthalte mit flexibler Dauer zusammen mit Dienstleistungen und gemeinschaftlich genutzten R\u00e4umen angeboten werden, auch wenn die konkrete Ausgestaltung vom Asset und seinem st\u00e4dtebaulichen Rahmen abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es sollte nicht mit <em>Build to Rent<\/em> \u2014 BTR \u2014 verwechselt werden. Letzteres basiert auf Wohnimmobilien, die speziell f\u00fcr die Vermietung konzipiert sind, w\u00e4hrend ein relevanter Teil des Flex Living auf gewerblich nutzbarem Grundst\u00fcck entwickelt wird und unter Beherbergungsvorschriften betrieben werden kann. Dadurch l\u00e4sst sich tempor\u00e4re Nachfrage von Profilen wie <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/08\/flexible-finanzierung-fuer-einen-wohnungsmarkt-der-mehr-angebot-und-neue-modelle-benoetigt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">beruflich versetzten Fachkr\u00e4ften, Expats oder Menschen in \u00dcbergangsphasen<\/a> bedienen, zugleich entsteht jedoch eine gr\u00f6\u00dfere operative und regulatorische Komplexit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist auch keine gleichwertige Alternative zum klassischen Wohnen. Flex Living kann die Unterkunftsoptionen f\u00fcr bestimmte Bed\u00fcrfnisse erweitern, ersetzt aber nicht das dauerhafte Wohnangebot.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Von 16.500 auf mehr als 40.500 Betten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Ausweitung des Angebots spiegelt das Wachstum des Segments wider. CBRE sch\u00e4tzt, dass sich der operative Bestand an Flex Living in Spanien seit 2020 verachtfacht hat und inzwischen rund <strong>16.500 Betten<\/strong> erreicht. Die Pipeline k\u00f6nnte diese Zahl bis <strong>2028 auf \u00fcber 40.500<\/strong> erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Wachstum erfolgt \u00fcber mehrere Wege: Neubauprojekte auf gewerblich nutzbarem Grundst\u00fcck, der Erwerb bereits operativer Assets und die Umwandlung von Geb\u00e4uden mit anderen Nutzungen, insbesondere B\u00fcros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese letzte Strategie erkl\u00e4rt das Interesse von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/23\/wie-in-einem-cre-projekt-wert-geschaffen-wird-die-fuenf-phasen-einer-value-add-strategie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Value-Add<\/em>-Investoren<\/a> \u2014 also solchen, die durch Entwicklung, Transformation oder Neupositionierung eines Assets Wert schaffen wollen \u2014, die im Sektor weiterhin dominieren. CBRE stellt jedoch auch eine zunehmende Beteiligung von <em>Core<\/em>&#8211; und <em>Core-Plus<\/em>-Profilen fest, die \u00fcblicherweise mit Strategien mit relativ geringerem Risiko verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktionsentwicklung best\u00e4tigt diesen Fortschritt. Flex Living erreichte <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/en-gb\/insights\/figures\/living-market-data-figures-fourth-quarter-2025-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>790 Millionen Euro Investitionsvolumen im Jahr 2025<\/strong><\/a> und verzeichnete allein im ersten Halbjahr 2026 weitere <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/en-gb\/insights\/figures\/living-market-data-figures-second-quarter-2026-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>400 Millionen<\/strong><\/a>, haupts\u00e4chlich in Projekten in Randlagen von Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid f\u00fchrt, aber das Kapital sucht neue St\u00e4dte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid bleibt der wichtigste Markt: 100 % der von CBRE befragten Investoren identifizieren die Stadt als priorit\u00e4res Ziel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Wachstum beginnt sich jedoch auszuweiten. Die Gruppe der Tier-II-St\u00e4dte \u2014 Valencia, M\u00e1laga und Bilbao \u2014 erreicht eine <strong>Pr\u00e4ferenz von 91 %<\/strong>, gegen\u00fcber 30 % f\u00fcr Tier-III-St\u00e4dte und 24 % f\u00fcr Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Trend zeigt, dass Kapital zunehmend nach Skalierungsm\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb des wichtigsten spanischen Marktes sucht, auch wenn jede Stadt unterschiedliche Angebots-, Regulierungs- und Nachfragedynamiken aufweist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Prozess war bereits in den Daten von 2025 sichtbar. Wie wir zuvor im Urbanitae-Blog erkl\u00e4rt haben, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/10\/die-investitionen-in-wohnmietobjekte-steigen-in-spanien-um-28-und-flex-living-gewinnt-an-bedeutung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">war Flex Living innerhalb des operativen Wohnsegments besonders stark gewachsen,<\/a> mit einem deutlichen Anstieg des Bestands und der erwarteten Pipeline.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum es Investoren anzieht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CBRE identifiziert drei Hauptvorteile gegen\u00fcber BTR. 36 % der Befragten heben die M\u00f6glichkeit hervor, k\u00fcrzere Aufenthalte einzubinden; 33 % nennen eine gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t bei der Anpassung der Mieten; und 32 % verweisen auf die niedrigeren Kosten, die gewerblich nutzbares Grundst\u00fcck im Vergleich zu Wohnbauland aufweisen kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Vorteile haben jedoch Gegenst\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine h\u00f6here Fluktuation erm\u00f6glicht es, Preise und Aufenthaltsdauer anzupassen, kann aber auch die Betriebskosten erh\u00f6hen. Gewerblich nutzbares Grundst\u00fcck kann den Einstiegspreis senken, verlangt aber eine besonders sorgf\u00e4ltige Analyse der durch die Planung erlaubten Nutzungen. Und gr\u00f6\u00dfere vertragliche Flexibilit\u00e4t bedeutet nicht, dass die Mieten unbegrenzt steigen k\u00f6nnen: Auslastung, Wettbewerb und Kaufkraft der Nutzer setzen weiterhin Grenzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb hat Flex Living eine intensivere operative Komponente als eine konventionelle Wohnvermietung. Ein gutes Geb\u00e4ude allein reicht nicht aus. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/06\/vertraege-im-cre-wie-mieter-und-betreiber-das-risiko-einer-investition-beeinflussen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die F\u00e4higkeit des Betreibers, Auslastung, Fluktuation, Dienstleistungen, Preise und Kosten zu steuern, ist ein zentraler Bestandteil der Investmentthese<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Von Einzelprojekten zu institutionellen Plattformen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/19\/spanien-wird-10-milliarden-euro-an-immobilieninvestitionen-ueberschreiten-was-zieht-kapital-an\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Der Einstieg gro\u00dfer Investoren hilft zu verstehen, wie stark der Markt an Gr\u00f6\u00dfe gewinnt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Juni 2026 k\u00fcndigte Bain Capital gemeinsam mit Momentum und dem Betreiber Episode die Entwicklung von <a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2026-06-11\/bain-capital-invertira-600-millones-en-flex-living-con-la-nueva-operadora-episode.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>3.500 neuen Einheiten<\/strong><\/a> an, mit einer ungef\u00e4hren Investition von <strong>600 Millionen Euro aus Eigen- und Fremdkapital<\/strong>. Die Allianz verwaltete bereits rund 1.600 Betten und plant den Aufbau eines gemeinsamen Portfolios mit einem Wert von etwa 800 Millionen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Modell veranschaulicht auch die zunehmende Spezialisierung des Sektors: Bain stellt haupts\u00e4chlich das Kapital bereit, Momentum entwickelt die Projekte und Episode \u00fcbernimmt den Betrieb. Es handelt sich nicht um einen Einzelfall. Grupo Lar und JP Morgan arbeiten an einem weiteren Portfolio mit rund 5.000 Betten und einer Investition von nahezu 600 Millionen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CBRE spiegelt dieselbe Suche nach Skalierung wider: Transaktionen zwischen <strong>30 und 50 Millionen Euro<\/strong> b\u00fcndeln fast die H\u00e4lfte des Investoreninteresses, w\u00e4hrend etwa ein Drittel zwischen 10 und 30 Millionen liegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oc\u00e9anika: ein Asset f\u00fcr eine neue Nutzung umwandeln<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_commercial_real_estate_de.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> hat sich an diesem Segment beteiligt. Das Projekt <strong>Oc\u00e9anika<\/strong> in Torremolinos sah <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/14\/investieren-sie-in-flex-living-mit-bevorzugter-rendite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">den Erwerb und die Umwandlung eines ehemaligen Hotels in einen Flex-Living-Komplex<\/a> mit <strong>180 Zimmern und 210 Betten<\/strong> vor, erg\u00e4nzt durch eine mittlere Einzelhandelsfl\u00e4che von mehr als 2.000 Quadratmetern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktion ist ein Beispiel f\u00fcr eine der Strategien, die den Sektor vorantreiben: die Umwandlung eines bestehenden Assets, um es an neue Unterkunftsformen anzupassen. In diesem Fall kombinierte das Projekt au\u00dferdem Entwickler, Bankfinanzierung, spezialisierten Betreiber und einen geplanten Exit an einen institutionellen K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr Kapital, aber auch h\u00f6here Anforderungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Wachstum von Flex Living beseitigt die Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Transaktionen nicht. Laut CBRE ist die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde f\u00fcr Investoren, gut gelegene Assets zu finden \u2014 36 % der Antworten \u2014, gefolgt vom Erwerbspreis \u2014 31 % \u2014 und der Regulierung \u2014 17 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Letztere ist besonders relevant, weil <strong>Flex Living in ganz Spanien keine einheitliche rechtliche Kategorie darstellt<\/strong>. Die erlaubte Nutzung und die Betriebsbedingungen h\u00e4ngen von der Art des Grundst\u00fccks, dem Asset sowie den regionalen und kommunalen Vorschriften ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Markt tritt damit in eine andere Phase ein. Die Chance ist bereits bekannt und Kapital ist verf\u00fcgbar. Die Herausforderung besteht darin, Assets zu angemessenen Preisen zu finden, Skalierung zu erreichen, ohne die Lage zu opfern, und auf Betreiber z\u00e4hlen zu k\u00f6nnen, die die Flexibilit\u00e4t des Produkts in nachhaltige Auslastung und Einnahmen verwandeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Flex Living gewinnt innerhalb des spanischen Immobilienmarktes an Gewicht, doch seine Konsolidierung wird weniger davon abh\u00e4ngen, dass das Investoreninteresse weiter w\u00e4chst, sondern st\u00e4rker davon, <strong>wie die Projekte umgesetzt werden<\/strong>. Je mehr Kapital in den Markt flie\u00dft, desto st\u00e4rker wird der Unterschied im Asset, in der Regulierung, im Einstiegspreis und in der Qualit\u00e4t der Verwaltung liegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Flex Living zieht Immobilienkapital in Spanien an, getragen von Wachstum, flexibler Wohnnachfrage und der Nutzung gewerblicher Fl\u00e4chen. 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