{"id":89799,"date":"2026-08-20T12:29:32","date_gmt":"2026-08-20T10:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89799"},"modified":"2026-08-20T12:31:48","modified_gmt":"2026-08-20T10:31:48","slug":"hills-14-iii-fremdkapital-zu-950-jaehrlich-zur-fertigstellung-einer-luxusvilla-in-benahavis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/20\/hills-14-iii-fremdkapital-zu-950-jaehrlich-zur-fertigstellung-einer-luxusvilla-in-benahavis\/","title":{"rendered":"Hills 14 III: Fremdkapital zu 9,50 % j\u00e4hrlich zur Fertigstellung einer Luxusvilla in Benahav\u00eds"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89799\" class=\"elementor elementor-89799 elementor-89787\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-77e91368 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"77e91368\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-352bf317\" data-id=\"352bf317\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-442ef2d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"442ef2d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Montag, den 24. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt Hills 14 III<\/strong> f\u00fcr Investitionen, die dritte Tranche eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Baus einer Luxusvilla und eines privaten Sportkomplexes in <strong>El Herrojo<\/strong>, Benahav\u00eds, M\u00e1laga.<\/p><p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2025\/05\/15\/new-project-investment-in-a-luxury-villa-and-sports-complex-in-benahavis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die erste Tranche wurde im Mai 2025 eingeworben<\/a>, um die anf\u00e4nglichen Baukosten und bestimmte allgemeine Projektkosten zu finanzieren. Anschlie\u00dfend wurde <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/05\/neues-projekt-in-luxus-investieren-mit-1425-rendite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">die zweite Tranche im Februar 2026 formalisiert<\/a>, um die Finanzierung des Baus fortzusetzen. Nun wird die dritte Tranche es erm\u00f6glichen, die Fertigstellung des Assets voranzutreiben, das bereits einen <strong>zertifizierten Baufortschritt von \u00fcber 67 %<\/strong> aufweist.<\/p><p>Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von <strong>9,50 % einfachem Jahreszins<\/strong>, einer Laufzeit von <strong>12 Monaten<\/strong> und einer Mindestrendite, die <strong>9 Monaten Zinsen<\/strong> entspricht.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Montag, den 24. August um 12:00 h (UTC+2)<\/li><li><strong>Projekt-Webinar:<\/strong> Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=FvP5Q_xK6Ss&amp;feature=youtu.be&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=de_proyecto_hills_14_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar zu Hills 14<\/a> erneut ansehen.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Luxusvilla mit privatem Sportkomplex<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hills 14 III<\/a> ist Teil der Entwicklung eines freistehenden Einfamilienhauses mit dem Namen <strong>The Hills 14<\/strong>, gelegen in der Wohnanlage El Herrojo in Benahav\u00eds.<\/p><p>Die Villa erstreckt sich \u00fcber drei Ebenen auf einem Grundst\u00fcck von <strong>2.374 m\u00b2<\/strong> und wird \u00fcber eine gesamte bebaute Fl\u00e4che von <strong>2.250 m\u00b2<\/strong> verf\u00fcgen. Das Projekt umfasst einen Au\u00dfen- und Innenpool, eine Garage, einen Garten, Meerblick sowie ein Untergeschoss f\u00fcr Freizeitbereiche mit Weinkeller, Bar, Kino, Spielzimmer, Fitnessraum und Spa.<\/p><p>Neben dem Wohnhaus wird au\u00dferdem ein <strong>privater Sportclub<\/strong> auf einem angrenzenden Grundst\u00fcck von <strong>10.982 m\u00b2<\/strong> entwickelt, mit Tennisplatz, Padel, Mini-Fu\u00dfball, Volleyball und <em>Crossfit<\/em>-Bereich. Diese Kombination macht das Asset zu einem besonderen Produkt innerhalb des Luxuswohnsegments an der Costa del Sol.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine exklusive Lage in El Herrojo<\/h2><p>Das Asset befindet sich in <strong>El Herrojo<\/strong>, einer der f\u00fchrenden Wohnanlagen in Benahav\u00eds.<\/p><p>Die Gegend zeichnet sich durch Privatsph\u00e4re, eine nat\u00fcrliche Umgebung und gute Verbindungen nach Marbella, Puerto Ban\u00fas und zu anderen Enklaven der Costa del Sol aus. Das Wohnhaus wird von angelegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und nat\u00fcrlicher Vegetation umgeben sein, mit Blick auf das Meer und den Golfplatz des <strong>La Quinta Golf &amp; Country Club<\/strong>.<\/p><p>Benahav\u00eds hat sich als einer der exklusivsten Wohnm\u00e4rkte der Provinz M\u00e1laga etabliert, mit einem Angebot, das sich an nationale und internationale K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft richtet.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Cogitari Homes<\/h2><p>Der Manager des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> ist <strong>Cogitari Homes<\/strong>, eine Immobiliengruppe, die auf die Planung und Entwicklung exklusiver Wohnprojekte spezialisiert ist, vor allem an der Costa del Sol.<\/p><p>Das Unternehmen wurde von Lars Christensen gegr\u00fcndet, der \u00fcber mehr als <strong>30 Jahre Erfahrung<\/strong> im Immobiliensektor in D\u00e4nemark und Spanien verf\u00fcgt. Cogitari Homes hat mehr als <strong>15 Projekte<\/strong> entwickelt und besitzt Erfahrung mit Luxuswohnungen und -villen in Marbella, Benahav\u00eds und M\u00e1laga.<\/p><p>Hills 14 ist das f\u00fcnfte Projekt, das Urbanitae gemeinsam mit Cogitari Homes finanziert, nach Villa Alcal\u00e1, Gate 3, Pinares de San Ant\u00f3n und Alcal\u00e1 4 Golf.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Baufortschritt von \u00fcber 67 %<\/h2><p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine Baugenehmigung, und die Bauarbeiten begannen im Dezember 2024. Zum Zeitpunkt der Lancierung dieser neuen Tranche \u00fcbersteigt der zertifizierte Baufortschritt <strong>67 %<\/strong>.<\/p><p>Dieser Punkt ist bei einer Entwicklung dieser Art besonders relevant. Die Phasen mit der gr\u00f6\u00dften technischen Unsicherheit \u2014 Erdarbeiten, Fundamentierung und der erste Teil der Struktur \u2014 sind bereits abgeschlossen. Daher steigen die Investoren der dritten Tranche in eine fortgeschrittenere Ausf\u00fchrungsphase ein.<\/p><p>Dar\u00fcber hinaus wird der Bau von einem <strong>Project Monitor<\/strong> \u00fcberwacht, der die Zertifizierungen, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten pr\u00fcft und die monatlichen Darlehensauszahlungen genehmigt.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">9,50 % j\u00e4hrlich und 12 Monate Laufzeit<\/h2><p>Die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a> ist als Fremdkapital \u00fcber ein Festzinsdarlehen strukturiert.<\/p><p>Das Gesamtdarlehen bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>8.515.000 Euro<\/strong> und ist in drei Tranchen strukturiert:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erste Tranche:<\/strong> bis zu 2.400.000 Euro, im Juni 2025 formalisiert.<\/li><li><strong>Zweite Tranche:<\/strong> 2.710.000 Euro, im Februar 2026 formalisiert, davon 2.600.000 Euro von Investoren von Urbanitae und 110.000 Euro von externen Co-Investoren zugesagt.<\/li><li><strong>Dritte Tranche:<\/strong> bis zu 3.405.000 Euro, davon werden 2.400.000 Euro \u00fcber Urbanitae eingeworben und 1.105.000 Euro von externen Co-Investoren eingebracht.<\/li><\/ul><p>Die wichtigsten Merkmale der dritten Tranche sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Urbanitae-Betrag:<\/strong> 2.400.000 Euro<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 9,50 % einfacher Jahreszins<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> 6 zus\u00e4tzliche Monate<\/li><li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entsprechend 9 Monaten Zinsen<\/li><li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li><\/ul><p>Der Teil des Darlehens, der zur Finanzierung der Bauarbeiten bestimmt ist, wird \u00fcber monatliche Zertifizierungen abgerufen, stets vorbehaltlich eines positiven Berichts des Project Monitor.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket, bestehend aus:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangiger Hypothek<\/strong> auf die finanzierten Grundst\u00fccke, mit einer hypothekarischen Haftung von 150 %.<\/li><li><strong>Erstrangigem Pfandrecht<\/strong> auf die Anteile der darlehensnehmenden SPV.<\/li><li><strong>Erstrangigem Pfandrecht<\/strong> auf die Bankkonten der darlehensnehmenden SPV.<\/li><li><strong>Unwiderruflicher Verkaufsvollmacht<\/strong> zugunsten der Investoren von Urbanitae, in H\u00f6he von 75 % des jeweils aktuellen Bewertungswerts, aktivierbar im Monat 36.<\/li><\/ul><p>Diese Sicherheiten erg\u00e4nzen den bereits zertifizierten Baufortschritt und die Erfahrung des Managers in der Entwicklung von Luxuswohnimmobilien an der Costa del Sol.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der vorgesehene Exit f\u00fcr die Investoren von Urbanitae erfolgt \u00fcber den <strong>Verkauf der Villa<\/strong>.<\/p><p>Die Vermarktung des Assets wird exklusiv von einer f\u00fchrenden Immobilienagentur an der Costa del Sol durchgef\u00fchrt. Wie bei dieser Art von Assets \u00fcblich, beginnt die Vermarktungsphase, wenn die Bauarbeiten einen ausreichenden Fortschritt erreicht haben, damit potenzielle K\u00e4ufer das Endprodukt besser beurteilen k\u00f6nnen.<\/p><p>Der Plan sieht die Fertigstellung der Bauarbeiten zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2027 sowie den Verkauf der Villa und die R\u00fcckzahlung des Darlehens im vierten Quartal 2027 vor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-474b2c6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"474b2c6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column 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investieren<\/h2><p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a>:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Luxusvilla in El Herrojo<\/strong>, einer der exklusivsten Wohnanlagen in Benahav\u00eds.<\/li><li><strong>Einzigartiges Asset<\/strong> mit einem Wohnhaus von 2.250 m\u00b2 und einem dazugeh\u00f6rigen privaten Sportkomplex.<\/li><li><strong>Fortgeschrittene Bauarbeiten<\/strong>, mit einem zertifizierten Ausf\u00fchrungsgrad von \u00fcber 67 %.<\/li><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die beiden Grundst\u00fccke des Projekts.<\/li><li><strong>Hypothekarische Haftung von 150 %<\/strong> auf die finanzierten Grundst\u00fccke.<\/li><li><strong>Feste Rendite von 9,50 % einfachem Jahreszins<\/strong>, mit einer Mindestrendite entsprechend 9 Monaten Zinsen.<\/li><li><strong>Erfahrener Manager<\/strong> im Bereich Luxuswohnprodukte an der Costa del Sol.<\/li><li><strong>F\u00fcnftes gemeinsam mit Cogitari Homes finanziertes Projekt<\/strong> auf der Plattform.<\/li><li><strong>Project Monitor<\/strong> zur \u00dcberwachung von Zertifizierungen, Baufortschritt und Auszahlungen.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit der dritten Tranche betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p><p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Juni 2025:<\/strong> Unterzeichnung der ersten Tranche zur Finanzierung von Baukosten und allgemeinen Projektkosten.<\/li><li><strong>Februar 2026:<\/strong> Unterzeichnung der zweiten Tranche zur Fortsetzung der Finanzierung der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>September 2026:<\/strong> geplante Unterzeichnung der dritten Tranche zur Finanzierung der Fertigstellung der Baukosten und allgemeinen Kosten.<\/li><li><strong>Erstes Quartal \u2013 zweites Quartal 2027:<\/strong> voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>Viertes Quartal 2027:<\/strong> Verkauf der Villa und erwartete R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae.<\/li><\/ul><p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen sich die Fristen je nach tats\u00e4chlichem Verlauf der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen \u00e4ndern.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2><p>Die \u00d6ffnung von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Hills 14 III<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen erfolgt am <strong>Montag, den 24. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=FvP5Q_xK6Ss&amp;feature=youtu.be&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=de_proyecto_hills_14_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar zu Hills 14<\/strong><\/a> auch auf der Projektseite erneut ansehen.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hills 14 III finanziert die dritte Tranche einer Fremdkapitalfinanzierung zur Fertigstellung einer Luxusvilla und eines privaten Sportkomplexes in Benahav\u00eds, mit \u00fcber 67 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek und 12 Monaten Laufzeit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":89808,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[2176],"class_list":["post-89799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilieninvestition"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Luxusimmobilien in Benahav\u00eds investieren: 9,50 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Luxusimmobilien in Benahav\u00eds investieren mit 9,50 % Fremdkapital, 67 % Baufortschritt und erstrangiger Sicherheit. 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