{"id":89779,"date":"2026-08-24T17:16:43","date_gmt":"2026-08-24T15:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89779"},"modified":"2026-08-24T17:42:29","modified_gmt":"2026-08-24T15:42:29","slug":"tomas-ribeiro-ii-wertsteigerung-fuer-sechs-prime-wohnungen-in-lissabon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/24\/tomas-ribeiro-ii-wertsteigerung-fuer-sechs-prime-wohnungen-in-lissabon\/","title":{"rendered":"Tom\u00e1s Ribeiro II: Wertsteigerung f\u00fcr sechs Prime-Wohnungen in Lissabon"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89779\" class=\"elementor elementor-89779 elementor-89767\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-52602b8f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"52602b8f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-443ef658\" data-id=\"443ef658\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d96ad36 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d96ad36\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Am kommenden <strong>Donnerstag, den 27. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt Tom\u00e1s Ribeiro II<\/strong> f\u00fcr Investitionen, eine neue Wertsteigerungsopportunit\u00e4t in Lissabon, Portugal.<\/p>\n\n<p>Die Transaktion besteht darin, sich gemeinsam mit dem Entwickler an der Entwicklung eines hochwertigen Wohngeb\u00e4udes in der <strong>Rua Tom\u00e1s Ribeiro 89<\/strong> im Stadtteil <strong>Avenidas Novas<\/strong> zu beteiligen, einer der etabliertesten Wohnlagen im Zentrum von Lissabon.<\/p>\n\n<p>Das Projekt umfasst den Bau, die Vermarktung und den Verkauf von <strong>sechs gro\u00dfformatigen Wohnungen<\/strong> mit Duplex-Grundrissen von 2 bis 5 Schlafzimmern, privaten Terrassen, 18 Stellpl\u00e4tzen und Gemeinschaftsbereichen wie Pool, G\u00e4rten und Fitnessraum.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Donnerstag, den 27. August um 12:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Projekt-Webinar:<\/strong> Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=K7UP2hagb4Y&amp;feature=youtu.be&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=de_proyecto_tomas_ribeiro_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> zu Tom\u00e1s Ribeiro erneut ansehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sechs gro\u00dfformatige Wohnungen in Avenidas Novas<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tom\u00e1s Ribeiro II<\/a> sieht die Entwicklung eines Boutique-Wohngeb\u00e4udes mit nur sechs Wohnungen vor, mit einer Einheit pro Etage und einer gesamten verkaufbaren Fl\u00e4che von <strong>1.697 m\u00b2<\/strong>. Die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che pro Einheit wird <strong>283 m\u00b2<\/strong> betragen und liegt damit deutlich \u00fcber dem \u00fcblichen Produkt bei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/04\/08\/investieren-sie-in-unser-zweites-immobilienprojekt-in-lissabon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neubauwohnungen im Zentrum von Lissabon<\/a>.<\/p>\n\n<p>Das Projekt verbindet eine originale klassische Fassade, die als Teil des architektonischen Werts des Assets erhalten bleibt, mit einem zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkonzept f\u00fcr das Prime-Segment.<\/p>\n\n<p>Alle Wohnungen werden \u00fcber private Terrassen verf\u00fcgen. Dar\u00fcber hinaus wird das Geb\u00e4ude einen Au\u00dfenpool, G\u00e4rten, einen Fitnessraum und eine Tiefgarage mit <strong>18 Stellpl\u00e4tzen<\/strong> umfassen, zwischen 2 und 4 pro Wohnung.<\/p>\n\n<p>Das Ergebnis wird ein in Lissabon seltenes Produkt sein: gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen mit Au\u00dfenbereichen, Gemeinschaftsservices und Parkm\u00f6glichkeiten in einer etablierten urbanen Lage.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Prime-Lage in Lissabon<\/h2>\n\n<p>Das Asset befindet sich in <strong>Avenidas Novas<\/strong>, auf der Achse <strong>Marqu\u00eas de Pombal \u2013 Avenida da Liberdade<\/strong>, einer der wichtigsten Wohn- und Gesch\u00e4ftsgegenden Lissabons.<\/p>\n\n<p>Die Rua Tom\u00e1s Ribeiro liegt in kurzer Entfernung zum Marqu\u00eas de Pombal, zum Parque Eduardo VII und zur Avenida da Liberdade. Das Umfeld bietet Gesch\u00e4fte, Dienstleistungen, Gastronomie, \u00f6ffentlichen Nahverkehr und eine gute Anbindung an den Rest der Stadt.<\/p>\n\n<p>Die Lage, kombiniert mit der Knappheit an gro\u00dfformatigen Neubauwohnungen in dieser Zone, st\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t des Projekts f\u00fcr K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft, die eine Wohnung im Zentrum von Lissabon suchen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Mexto<\/h2>\n\n<p>Der Manager der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Opportunit\u00e4t<\/a> ist <strong>Mexto<\/strong>, ein Entwickler und Investor mit Schweizer Kapital, der auf Luxuswohnimmobilien in Portugal spezialisiert ist.<\/p>\n\n<p>Mexto ist seit 2017 auf dem portugiesischen Markt t\u00e4tig, mit Fokus auf Prime-Sanierungen und hochwertige Neubauprojekte in Lissabon und Umgebung. Das Unternehmen hat zwischen <strong>200 und 250 Millionen Euro<\/strong>, rund <strong>71.000 m\u00b2<\/strong> und mehr als <strong>269 Wohnungen<\/strong> entwickelt.<\/p>\n\n<p>Dies wird das zweite Projekt von Mexto sein, an dem Urbanitae beteiligt ist, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/22\/neues-projekt-investieren-sie-in-luxusimmobilien-in-lissabon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nach <strong>Castilho 3<\/strong>, ebenfalls in Lissabon<\/a>. Im Webinar wurde die gute Entwicklung dieses Projekts, sowohl hinsichtlich der Bauarbeiten als auch der Vermarktung, als einer der Gr\u00fcnde hervorgehoben, erneut mit dem Manager zusammenzuarbeiten.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Genehmigung erteilt und Abrissarbeiten abgeschlossen<\/h2>\n\n<p>Einer der wichtigsten Punkte von Tom\u00e1s Ribeiro II ist seine baurechtliche Situation.<\/p>\n\n<p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>erteilte Baugenehmigung<\/strong> und die Abrissarbeiten sind bereits abgeschlossen. Derzeit wird die urspr\u00fcngliche Fassade des Geb\u00e4udes erhalten, die in die neue Entwicklung integriert wird.<\/p>\n\n<p>Dies beseitigt das Genehmigungsrisiko und erm\u00f6glicht einen klareren Zeitplan: Abschluss des Erwerbs im September 2026, Baubeginn im Oktober 2026 und voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten im dritten Quartal 2028.<\/p>\n\n<p>Die Bauarbeiten werden voraussichtlich 24 Monate dauern. Hinzu kommen einige zus\u00e4tzliche Monate f\u00fcr den Abschluss der Verk\u00e4ufe und den Exit der Investoren.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ticket von 1.625.000 Euro<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tom\u00e1s Ribeiro II<\/a> ist als Wertsteigerungsprojekt strukturiert. Die Beitr\u00e4ge der Investoren von Urbanitae werden \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung kanalisiert.<\/p>\n\n<p>Die wichtigsten Merkmale der Transaktion sind:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Projekttyp:<\/strong> Wertsteigerung<\/li>\n\n<li><strong>Lage:<\/strong> Avenidas Novas, Lissabon<\/li>\n\n<li><strong>Produkt:<\/strong> sechs hochwertige Wohnungen<\/li>\n\n<li><strong>Verkaufbare Fl\u00e4che:<\/strong> 1.697 m\u00b2<\/li>\n\n<li><strong>Urbanitae-Ticket:<\/strong> 1.625.000 Euro<\/li>\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 26-30 Monate<\/li>\n\n<li><strong>Manager:<\/strong> Mexto<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine genehmigte Bankfinanzierung in H\u00f6he von <strong>14 Millionen Euro<\/strong>, von denen <strong>2,15 Millionen<\/strong> f\u00fcr den Erwerb der Immobilie und <strong>11,85 Millionen<\/strong> f\u00fcr den Bau verwendet werden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aussch\u00fcttungsstruktur<\/h2>\n\n<p>Das gesamte f\u00fcr die Entwicklung des Projekts erforderliche Equity bel\u00e4uft sich auf <strong>7.160.654 Euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Der Entwickler wird rund <strong>45 % des Gesamtkapitals<\/strong> einbringen, was die Interessenangleichung mit den Investoren st\u00e4rkt. Der Rest wird von den Investoren von Urbanitae und weiteren Co-Investoren eingebracht.<\/p>\n\n<p>Die Aussch\u00fcttungsstruktur wurde stufenweise vereinbart:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bis zu einer <strong>IRR von 15 %<\/strong> wird das Kapital <em>pari passu<\/em> verg\u00fctet und die Gewinne werden entsprechend der Kapitalstruktur der Gesellschaft verteilt.<\/li>\n\n<li>Zwischen einer <strong>IRR von 15 % und 20 %<\/strong> erh\u00e4lt der Manager 25 % des in dieser Stufe generierten \u00dcberschusses als variable Verg\u00fctung, und die verbleibenden 75 % werden entsprechend ihrer Beteiligung unter den Gesellschaftern verteilt.<\/li>\n\n<li>Oberhalb einer <strong>IRR von 20 %<\/strong> erh\u00e4lt der Manager 50 % des \u00dcberschusses, und die verbleibenden 50 % werden entsprechend ihrer Beteiligung unter den Gesellschaftern verteilt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Diese Struktur soll den Manager dazu anreizen, die Rendite des investierten Kapitals zu optimieren, w\u00e4hrend er zugleich einen erheblichen Eigenkapitalbeitrag leistet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c43906e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c43906e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9cb323d\" data-id=\"9cb323d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9da608e elementor-widget elementor-widget-video\" 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der etabliertesten Zonen Lissabons.<\/li>\n\n<li><strong>Boutique-Produkt mit nur sechs Wohnungen<\/strong>, mit einer Einheit pro Etage.<\/li>\n\n<li><strong>Gro\u00dfformatige Wohnungen<\/strong> mit einer durchschnittlichen Fl\u00e4che von 283 m\u00b2.<\/li>\n\n<li><strong>Erteilte Baugenehmigung<\/strong> und bereits abgeschlossene Abrissarbeiten.<\/li>\n\n<li><strong>Erhaltene originale klassische Fassade<\/strong>, die dem Asset Einzigartigkeit verleiht.<\/li>\n\n<li><strong>Genehmigte Bankfinanzierung<\/strong> \u00fcber 14 Millionen Euro.<\/li>\n\n<li><strong>Entwickler spezialisiert auf Luxuswohnimmobilien<\/strong> in Portugal.<\/li>\n\n<li><strong>Erheblicher Beitrag des Entwicklers<\/strong>, entsprechend rund 45 % des Gesamtkapitals.<\/li>\n\n<li><strong>Zweites Projekt mit Mexto<\/strong>, nach der Co-Investition von Urbanitae in Castilho 3.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Rendite kann ich erzielen?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Bei Equity-Projekten erlaubt die geltende Regulierung Crowdfunding-Plattformen nicht, eine konkrete gesch\u00e4tzte Rendite des Projekts zu kommunizieren. Aus diesem Grund ver\u00f6ffentlicht Urbanitae auf der Seite jeder Opportunit\u00e4t drei wirtschaftliche Szenarien \u2014 g\u00fcnstig, moderat und ung\u00fcnstig \u2014 mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>In allen Szenarien ist die Berechnungsformel dieselbe: <strong>prognostizierte Einnahmen abz\u00fcglich gesch\u00e4tzter Kosten, geteilt durch das gesamte Equity<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Im g\u00fcnstigen Szenario von Tom\u00e1s Ribeiro II bel\u00e4uft sich die gesamte Einnahmenprognose auf <strong>27.447.650 Euro<\/strong>, w\u00e4hrend die gesch\u00e4tzten Gesamtkosten <strong>23.675.400 Euro<\/strong> betragen, bei einem gesamten Equity von <strong>7.160.654 Euro<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Diese Prognosen sind Sch\u00e4tzungen und k\u00f6nnen sich je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer oder sonstiger Entwicklung w\u00e4hrend der Laufzeit des Projekts \u00e4ndern.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>26-30 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>September 2026:<\/strong> Kapitalinvestition und Abschluss des Erwerbs der Immobilie.<\/li>\n\n<li><strong>Oktober 2026:<\/strong> geplanter Beginn der Bauarbeiten.<\/li>\n\n<li><strong>Drittes Quartal 2028:<\/strong> voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten.<\/li>\n\n<li><strong>Januar 2029:<\/strong> Abschluss der Verk\u00e4ufe und Exit aus der Gesellschaft.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Wie bei jeder Immobilienentwicklung k\u00f6nnen die Fristen je nach tats\u00e4chlichem Verlauf des Projekts, der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen sowohl nach oben als auch nach unten variieren.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die \u00d6ffnung von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Tom\u00e1s Ribeiro II<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen erfolgt am <strong>Donnerstag, den 27. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=K7UP2hagb4Y&amp;feature=youtu.be&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=de_proyecto_tomas_ribeiro_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>zu Tom\u00e1s Ribeiro<\/strong> erneut ansehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tom\u00e1s Ribeiro II erm\u00f6glicht die Beteiligung an sechs Premium-Wohnungen in Avenidas Novas, Lissabon, mit Baugenehmigung, abgeschlossenen Abbrucharbeiten, genehmigter Bankfinanzierung und einem Kapitalbeitrag des Entwicklers von rund 45 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":90039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[2176],"class_list":["post-89779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilieninvestition"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Immobilien in Lissabon investieren: Tom\u00e1s Ribeiro II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie mit Tom\u00e1s Ribeiro II in Immobilien in Lissabon investieren: sechs Premium-Wohnungen, Baugenehmigung und Finanzierung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/24\/tomas-ribeiro-ii-wertsteigerung-fuer-sechs-prime-wohnungen-in-lissabon\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tom\u00e1s Ribeiro II: sechs Premium-Wohnungen im Zentrum Lissabons\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Wertsteigerungschance in Avenidas Novas f\u00fcr sechs Premium-Wohnungen, mit Baugenehmigung und genehmigter Bankfinanzierung. 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