{"id":89743,"date":"2026-08-23T08:45:00","date_gmt":"2026-08-23T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89743"},"modified":"2026-08-19T10:56:23","modified_gmt":"2026-08-19T08:56:23","slug":"bossa-nova-schliesst-mit-einer-rendite-von-3992-und-einer-irr-von-1318","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/23\/bossa-nova-schliesst-mit-einer-rendite-von-3992-und-einer-irr-von-1318\/","title":{"rendered":"Bossa Nova schlie\u00dft mit einer Rendite von 39,92 % und einer IRR von 13,18 %"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000230\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=projekt_bossa_nova&amp;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt <strong>Bossa Nova<\/strong><\/a>, eine Neubau-Wohnentwicklung auf Ibiza, wurde mit der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des Kapitals an die Investoren und der Aussch\u00fcttung der durch die Transaktion erzielten Gewinne abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktion schlie\u00dft mit <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/18\/wie-man-die-rentabilitaet-seiner-investitionen-misst\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=bruttorendite&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">einer <strong>Bruttorendite von 39,92 %<\/strong> und einer <strong>finalen IRR von 13,18 %<\/strong><\/a> \u00fcber einen Zeitraum von <strong>32,5 Monaten<\/strong> ab. Der an die Investoren zur\u00fcckgezahlte Bruttogesamtbetrag liegt bei knapp <strong>3,5 Millionen Euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ergebnis liegt sehr nahe an den urspr\u00fcnglichen Prognosen des Projekts, die eine Rendite von 41,5 % und eine gesch\u00e4tzte IRR von 13,9 % vorsahen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Entwicklung mit 32 Wohnungen in Playa d\u2019en Bossa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova bestand in der Entwicklung eines Wohnprojekts mit <strong>32 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern<\/strong>, Garage, Abstellraum und Gemeinschaftsbereichen in der <strong>Calle Carles Rom\u00e1n Ferrer 36<\/strong>, neben Playa d\u2019en Bossa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt befindet sich in einer der dynamischsten Gegenden Ibizas, etwa 15 Minuten vom historischen und kommerziellen Zentrum der Stadt, 5 Minuten von einigen der wichtigsten Freizeitbereiche der Insel und 10 Minuten vom Flughafen entfernt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entwicklung umfasste einen Pool, ein Fitnessstudio und einen Gemeinschaftsgarten, innerhalb eines Konzepts, das sich sowohl an K\u00e4ufer von Erst- oder Zweitwohnsitzen als auch an Investorenprofile richtete, die am Wohnimmobilienmarkt Ibizas interessiert sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Entwickler: Belisla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Projektentwickler war <strong>Belisla<\/strong>, ein auf Immobilienentwicklung auf Ibiza spezialisiertes Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum Zeitpunkt der Projekt\u00f6ffnung verf\u00fcgte die Gruppe bereits \u00fcber <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/04\/7-schluesselfaktoren-zur-analyse-des-projektentwicklers-vor-einer-immobilieninvestition\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=vorherige_erfahrung&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vorherige Erfahrung<\/a> auf der Insel, mit drei entwickelten Projekten. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgten ihre Partner \u00fcber eine relevante Laufbahn in den Bereichen Immobilienentwicklung, Ingenieurwesen und Bau.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt wurde als <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_project_equity_de.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=wertzuwachs-transaktion&amp;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wertzuwachs-Transaktion<\/a> durch eine Allianz zwischen dem Entwickler und den Investoren von Urbanitae strukturiert. Die Beitr\u00e4ge der Investoren wurden \u00fcber eine Zweckgesellschaft kanalisiert, die anschlie\u00dfend eine Kapitalerh\u00f6hung in der Projektentwicklungsgesellschaft durchf\u00fchrte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Baugenehmigung und Vermarktungsfortschritt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt startete aus administrativer Sicht in einer fortgeschrittenen Situation. Es verf\u00fcgte \u00fcber eine <strong>erteilte Baugenehmigung<\/strong> und eine bereits begonnene Vermarktung: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/09\/19\/nuevo-proyecto-de-inversion-inmobiliaria-en-ibiza\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=zeitpunkt_der_offnung&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zum Zeitpunkt der \u00d6ffnung hatte die Entwicklung <strong>11 Reservierungen bei insgesamt 32 Wohnungen<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Formalisierung der Investition und dem Grundst\u00fcckskauf im November 2023 schritt das Projekt mit dem Abriss des bestehenden Geb\u00e4udes und der Vorbereitung des Grundst\u00fccks voran. Im M\u00e4rz 2024 wurde das Entwicklerdarlehen formalisiert, die Vergabe der ersten Bauarbeiten begann und die Ausf\u00fchrung der Fundamentplatte wurde gestartet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/30\/lernen-sie-mit-der-urbanitae-academy-ihre-investments-wie-ein-experte-zu-ueberwachen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=laufe_des_jahres_2024&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Im Laufe des Jahres 2024 schritten die Arbeiten planm\u00e4\u00dfig voran<\/a> und ber\u00fccksichtigten die auf Ibiza \u00fcbliche Sommerpause, die bereits in der urspr\u00fcnglichen Planung vorgesehen war. Zum Jahresende war die Geb\u00e4udestruktur abgeschlossen, w\u00e4hrend die Vermarktung 24 Verk\u00e4ufe von 32 Einheiten erreichte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Jahr 2025 trat das Projekt in seine finale Bauphase ein. Im Laufe des Jahres wurden Arbeiten an Fassade, Installationen, Trennw\u00e4nden, B\u00f6den, Schreinerarbeiten, K\u00fcchen, Pools, Terrassen und Gemeinschaftsbereichen abgeschlossen. Im September wurde die \u00c4nderungsgenehmigung f\u00fcr die Bauarbeiten erteilt, und Ende des Monats wurde die Erstbezugsgenehmigung beantragt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erstbezugsgenehmigung wurde schlie\u00dflich im M\u00e4rz 2026 erteilt, nachdem die letzten technischen Schritte im Zusammenhang mit der Zuweisung der elektrischen CUPS-Codes abgeschlossen waren. Ab diesem Zeitpunkt begannen die notariellen Beurkundungen der bereits verkauften Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verk\u00e4ufe \u00fcber dem urspr\u00fcnglichen Plan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer der Schl\u00fcsselfaktoren des Projekts war seine kommerzielle Entwicklung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl die Transaktion einen Anstieg der Baukosten verzeichnete, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/03\/immobilien-equity-die-realen-hebel-der-wertschoepfung\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=wurden_die_verkaufe&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wurden die Verk\u00e4ufe oberhalb der im urspr\u00fcnglichen Businessplan vorgesehenen Preise abgeschlossen<\/a>. Dadurch konnte ein gro\u00dfer Teil dieser Abweichung ausgeglichen und ein Endergebnis erzielt werden, das sehr nahe an den zu Beginn festgelegten Zielen liegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die letzte noch ausstehende Einheit, das Penthouse der Entwicklung, wurde im Juni 2026 verkauft. Mit diesem Meilenstein wurde die Vermarktung abgeschlossen und der Weg f\u00fcr die endg\u00fcltige Liquidation des Projekts ge\u00f6ffnet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endergebnis f\u00fcr die Investoren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die endg\u00fcltige Liquidation vervollst\u00e4ndigt die R\u00fcckzahlung des Projekts nach einer im Mai erfolgten Teilaussch\u00fcttung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese letzte R\u00fcckzahlung entspricht <strong>52,35 %<\/strong> der get\u00e4tigten Investition und verteilt sich wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2,43 %<\/strong> als Emissionsagio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 %<\/strong> als R\u00fcckzahlung von Gesellschaftskapital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>39,92 %<\/strong> als Dividenden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zusammen mit der im Mai erfolgten Aussch\u00fcttung vervollst\u00e4ndigt die Transaktion die R\u00fcckzahlung des investierten Kapitals und die Aussch\u00fcttung einer <strong>Bruttorendite von 39,92 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da es sich teilweise um eine Aussch\u00fcttung in Form von Dividenden handelt, wurde die entsprechende steuerliche Einbehaltung angewendet, in der Regel 19 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein zufriedenstellender Abschluss auf Ibiza<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova schlie\u00dft als zufriedenstellende Transaktion f\u00fcr die Investoren von Urbanitae ab. Das Projekt hat den Bau abgeschlossen, alle Wohnungen verkauft und den Kostenanstieg dank der guten kommerziellen Entwicklung der Wohnanlage ausgleichen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die leichte Abweichung vom Zeitplan war haupts\u00e4chlich auf administrative Verfahren im Zusammenhang mit der Erlangung der Erstbezugsgenehmigung und dem Abschluss der letzten Verk\u00e4ufe zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dennoch war der Einfluss auf die finale Rendite begrenzt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit dieser Liquidation st\u00e4rkt Bossa Nova den Track Record von Urbanitae auf Ibiza, einem der einzigartigsten und nachfragest\u00e4rksten Wohnimmobilienm\u00e4rkte Spaniens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bossa Nova, ein Wohnprojekt mit 32 Einheiten auf Ibiza, schlie\u00dft nach 32,5 Monaten mit vollst\u00e4ndiger Kapitalr\u00fcckzahlung, 39,92 % Bruttorendite und 13,18 % IRR ab \u2013 nahe an den urspr\u00fcnglichen 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