{"id":89720,"date":"2026-08-27T17:02:56","date_gmt":"2026-08-27T15:02:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89720"},"modified":"2026-08-27T17:25:29","modified_gmt":"2026-08-27T15:25:29","slug":"la-algaba-ii-fremdkapital-zu-1075-jaehrlich-in-finca-cortesin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/27\/la-algaba-ii-fremdkapital-zu-1075-jaehrlich-in-finca-cortesin\/","title":{"rendered":"La Algaba II: Fremdkapital zu 10,75 % j\u00e4hrlich in Finca Cortes\u00edn"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89720\" class=\"elementor elementor-89720 elementor-89708\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7e07414b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7e07414b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a44a28c\" data-id=\"3a44a28c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ef86083 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ef86083\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt La Algaba II<\/strong> f\u00fcr Investitionen, die zweite Tranche eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung der noch ausstehenden Baukosten einer luxuri\u00f6sen Wohnanlage in <strong>Finca Cortes\u00edn<\/strong>, Casares, M\u00e1laga.<\/p><p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/06\/neues-projekt-28-rendite-in-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/06\/neues-projekt-28-rendite-in-malaga\/\">Die Tranche A dieses Darlehens wurde im Oktober 2025 von den Investoren von Urbanitae gew\u00e4hrt<\/a>. Nun wird diese zweite Tranche die Fortsetzung der Finanzierung einer Entwicklung mit <strong>19 Wohneinheiten<\/strong> erm\u00f6glichen, die sich auf 5 Bl\u00f6cke verteilen und Teil eines der exklusivsten Wohnkomplexe an der Costa del Sol sind.<\/p><p>Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von <strong>10,75 % einfachem Jahreszins<\/strong>, einer Laufzeit von <strong>19 Monaten<\/strong> und einer garantierten Mindestrendite, die <strong>15 Monaten Zinsen<\/strong> entspricht.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2)<\/li><li><strong>Projekt-Webinar:<\/strong> Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5AOxpau86bA&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=de_proyecto_la_algaba_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> zu La Algaba, das der ersten Tranche entspricht, erneut ansehen.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">19 Luxuswohnungen in Finca Cortes\u00edn<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\">La Algaba II<\/a> ist Teil einer Entwicklung mit <strong>19 Wohneinheiten<\/strong> in der N\u00e4he des 5-Sterne-Hotels Finca Cortes\u00edn in Casares, M\u00e1laga.<\/p><p>Das Projekt sieht eine Wohnanlage mit 5 Bl\u00f6cken vor. Alle Wohnungen werden Meerblick haben, die meisten werden \u00fcber einen privaten Pool verf\u00fcgen und alle werden private Terrassen besitzen. Dar\u00fcber hinaus wird die Entwicklung einen Gemeinschaftspool mit Meerblick umfassen.<\/p><p>Die Bewohner werden Zugang zu den Einrichtungen des 5-Sterne-Hotels Finca Cortes\u00edn haben, einem der renommiertesten Luxuskomplexe Europas, und \u00fcber interne Reinigungs-, Sicherheits- und Wartungsdienste verf\u00fcgen.<\/p><p>Derzeit sind <strong>8 der 19 Wohneinheiten vermarktet<\/strong>, was ungef\u00e4hr <strong>42 %<\/strong> der Gesamtzahl entspricht.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Referenzlage an der Costa del Sol<\/h2><p>Das Asset befindet sich innerhalb des Komplexes <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/23\/neues-projekt-11-p-a-immobilienkredit-zur-finanzierung-einer-luxusvilla-in-finca-cortesin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/23\/neues-projekt-11-p-a-immobilienkredit-zur-finanzierung-einer-luxusvilla-in-finca-cortesin\/\"><strong>Finca Cortes\u00edn<\/strong><\/a>, etwa f\u00fcnf Autominuten vom Hotel und vom Golfplatz entfernt.<\/p><p>Casares verbindet eine nat\u00fcrliche Umgebung mit der N\u00e4he zu Destinationen wie Marbella und Sotogrande. In dieser Enklave befindet sich Finca Cortes\u00edn, eine internationale Referenz f\u00fcr Luxus und Exklusivit\u00e4t, mit F\u00fcnf-Sterne-Hotel, Golfplatz und erstklassigen Dienstleistungen.<\/p><p>Die Lage innerhalb dieses Areals bietet Sicherheit, Privatsph\u00e4re und einen differenzierenden Wert f\u00fcr ein internationales Publikum mit hoher Kaufkraft, das eine Wohnung in einer der herausragendsten Gegenden des Mittelmeerraums sucht.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Grupo Arua<\/h2><p>Der Projektmanager ist <strong>Grupo Arua<\/strong>, ein Unternehmen, dessen F\u00fchrungsteam \u00fcber mehr als <strong>23 Jahre Erfahrung<\/strong> im Immobilieninvestment verf\u00fcgt.<\/p><p>In den letzten Jahren hat die Gruppe ihre T\u00e4tigkeit auf das Premiumsegment des Marktes konzentriert, mit Projekten, die sich an Kunden mit hoher Kaufkraft richten.<\/p><p>La Algaba stellt die nat\u00fcrliche Fortsetzung von <strong>Las Albercas<\/strong> dar, einer Entwicklung mit sehr \u00e4hnlichen Merkmalen, die vom Manager erfolgreich entwickelt und \u00fcbergeben wurde. Dar\u00fcber hinaus besitzt die Gruppe 11 Einfamiliengrundst\u00fccke in Finca Cortes\u00edn, von denen sie bereits 4 entwickelt und verkauft hat.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Genehmigung erteilt und Bauarbeiten im Gange<\/h2><p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\">Projekt<\/a> wird auf einem <strong>10.722 m\u00b2<\/strong> gro\u00dfen Grundst\u00fcck entwickelt, das der Manager mit Eigenmitteln erworben hat.<\/p><p>Die Entwicklung verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>im Oktober 2025 erteilte Baugenehmigung<\/strong>. Die Erdarbeiten begannen im September 2025 und der Bau befindet sich derzeit in Ausf\u00fchrung, mit einem Fortschritt von mehr als <strong>7 %<\/strong>.<\/p><p>Der Entwickler erwartet, das Projekt innerhalb von 24 Monaten Bauzeit ab Baubeginn abzuschlie\u00dfen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10,75 % j\u00e4hrlich und eine Mindestrendite von 13,44 %<\/h2><p>Die Transaktion ist als Fremdkapital \u00fcber ein Festzinsdarlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>20.500.000 Euro<\/strong> und ist in f\u00fcnf Tranchen strukturiert. Tranche A in H\u00f6he von 2.475.000 Euro wurde von den Investoren von Urbanitae eingeworben und im Oktober 2025 gew\u00e4hrt.<\/p><p>Tranche B bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>2.915.000 Euro<\/strong>, davon werden <strong>2.525.000 Euro<\/strong> \u00fcber die Investoren von Urbanitae eingeworben und <strong>390.000 Euro<\/strong> von externen Co-Investoren eingebracht, die sich der bestehenden Fremdkapitalstruktur anschlie\u00dfen.<\/p><p>Die wichtigsten Merkmale von Tranche B sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Urbanitae-Betrag:<\/strong> 2.525.000 Euro<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10,75 % einfacher Jahreszins<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 19 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> 6 zus\u00e4tzliche Monate<\/li><li><strong>Garantierte Mindestrendite:<\/strong> 13,44 %, entsprechend 15 Monaten Zinsen<\/li><li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li><\/ul><p>Die Mittel aus Tranche B werden zur Finanzierung ausstehender Baukosten in H\u00f6he von <strong>2.682.800 Euro<\/strong> sowie von Strukturierungskosten des Darlehens in H\u00f6he von <strong>232.200 Euro<\/strong> verwendet.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\">Darlehen<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket, bestehend aus:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangiger Hypothek<\/strong> auf das finanzierte Grundst\u00fcck, mit einer hypothekarischen Haftung von 140 %.<\/li><li><strong>Erstrangigem Pfandrecht<\/strong> auf die Bankkonten der darlehensnehmenden SPV, die dem Projekt zugeordnet sind.<\/li><li><strong>100 % Cash Sweep<\/strong> der Verkaufserl\u00f6se, sowohl vollst\u00e4ndig als auch teilweise, aus der zugrunde liegenden Sicherheit.<\/li><\/ul><p>Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Figur des <strong>Project Monitor<\/strong> eingebunden. Dieser wird die Bauzertifizierungen, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten pr\u00fcfen und die monatlichen Auszahlungen des Darlehens genehmigen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der vorgesehene Exit f\u00fcr die Investoren von Urbanitae erfolgt \u00fcber die <strong>Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen<\/strong>.<\/p><p>Laut Businessplan w\u00fcrde der Entwickler mit dem Verkauf von <strong>11 der 19 Einheiten<\/strong> \u00fcber ausreichende Liquidit\u00e4t verf\u00fcgen, um das Darlehen vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p><p>Die Vermarktung erfolgt direkt \u00fcber das Verkaufsb\u00fcro von Finca Cortes\u00edn, das Kunden anspricht, die Zugang zu den Einrichtungen des Hotels haben. Derzeit sind 8 Wohnungen vermarktet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bd8b480 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bd8b480\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-24a4b05\" data-id=\"24a4b05\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94c8c94 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"94c8c94\" 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class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e08ffa1\" data-id=\"e08ffa1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2df7258 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2df7258\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt La Algaba II investieren<\/h2><p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\">Transaktion<\/a>:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Entwicklung von 19 Luxuswohnungen<\/strong> innerhalb des Areals von Finca Cortes\u00edn in Casares, M\u00e1laga.<\/li><li><strong>Zugang zu den Einrichtungen des 5-Sterne-Hotels Finca Cortes\u00edn<\/strong>, einem der exklusivsten Luxuskomplexe Europas.<\/li><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset, mit einer hypothekarischen Haftung von 140 %.<\/li><li><strong>Bauarbeiten im Gange<\/strong>, mit erteilter Genehmigung und begonnenen Erdarbeiten.<\/li><li><strong>8 der 19 Wohnungen vermarktet<\/strong>, entsprechend 42 % der Gesamtzahl.<\/li><li><strong>Feste Rendite von 10,75 % einfachem Jahreszins<\/strong>, mit einer garantierten Mindestrendite von 13,44 %.<\/li><li><strong>Manager mit Erfahrung in Finca Cortes\u00edn<\/strong>, wo er bereits Luxuswohnungen entwickelt und verkauft hat.<\/li><li><strong>100 % Cash Sweep<\/strong> der Verkaufserl\u00f6se zur R\u00fcckf\u00fchrung des Darlehens.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit von Tranche B betr\u00e4gt <strong>19 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p><p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Oktober 2025:<\/strong> Gew\u00e4hrung der Tranche A des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.<\/li><li><strong>September 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung der Tranche B durch die Investoren von Urbanitae und externe Co-Investoren.<\/li><li><strong>Letztes Quartal 2027:<\/strong> voraussichtlicher Abschluss der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>Erstes Quartal 2028:<\/strong> \u00dcbergabe der Wohnungen und erwartete R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae.<\/li><li><strong>Viertes Quartal 2028:<\/strong> gesch\u00e4tztes Longstop-Datum im Falle der Anwendung der Verl\u00e4ngerung.<\/li><\/ul><p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen sich die Fristen je nach tats\u00e4chlichem Verlauf der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen \u00e4ndern.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2><p>Die \u00d6ffnung von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000510\/\"><strong>La Algaba II<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen erfolgt am <strong>Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5AOxpau86bA&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=de_proyecto_la_algaba_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>zu La Algaba<\/strong>, das der ersten Tranche entspricht, erneut ansehen.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Algaba II finanziert die zweite Tranche einer Fremdkapitalfinanzierung f\u00fcr 19 Luxuswohnungen in Finca Cortes\u00edn, mit laufendem Bau, 42 % vermarkteten Einheiten, erstrangiger Hypothek und einer garantierten Mindestrendite von 13,44 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":89727,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,2176],"class_list":["post-89720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilieninvestition"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Immobilienkredite in M\u00e1laga investieren: La Algaba II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie mit La Algaba II in Immobilienkredite in M\u00e1laga investieren: 19 Wohnungen in Finca Cortes\u00edn und erstrangige Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/27\/la-algaba-ii-fremdkapital-zu-1075-jaehrlich-in-finca-cortesin\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"a Algaba II: Fremdkapital mit 10,75 % p. a. in Finca Cortes\u00edn\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr 19 Luxuswohnungen in Finca Cortes\u00edn, mit laufendem Bau, 42 % Vermarktungsstand und erstrangiger Hypothek. Entdecken Sie die Projektdetails.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/27\/la-algaba-ii-fremdkapital-zu-1075-jaehrlich-in-finca-cortesin\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-27T15:02:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-27T15:25:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/La-Algaba-II.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" 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