{"id":89035,"date":"2026-07-17T13:47:58","date_gmt":"2026-07-17T11:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89035"},"modified":"2026-07-17T14:19:48","modified_gmt":"2026-07-17T12:19:48","slug":"vivaldi-ii-fremdkapital-zu-1025-p-a-fuer-eine-ultra-prime-villa-in-sierra-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/17\/vivaldi-ii-fremdkapital-zu-1025-p-a-fuer-eine-ultra-prime-villa-in-sierra-blanca\/","title":{"rendered":"Vivaldi II: Fremdkapital zu 10,25 % p. a. f\u00fcr eine Ultra-Prime-Villa in Sierra Blanca"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89035\" class=\"elementor elementor-89035 elementor-88999\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3242343f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3242343f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-29f51b6b\" data-id=\"29f51b6b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83fe6e2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"83fe6e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Dienstag, dem 21. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt Vivaldi II<\/strong> zur Investition, die zweite Tranche eines Darlehens zur Finanzierung der noch ausstehenden Bau- und Ausstattungskosten einer Luxusvilla in <strong>Sierra Blanca<\/strong>, einer der exklusivsten Wohnanlagen Marbellas.<\/p><p>Das Projekt kn\u00fcpft an Vivaldi an, dessen Tranche A im Juni 2026 von den Investoren von Urbanitae finanziert wurde. Mit dieser neuen \u00d6ffnung wird Tranche B dazu beitragen, den Bau einer <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/03\/vivaldi-fremdkapitalfinanzierung-fuer-eine-luxusvilla-in-sierra-blanca-marbella\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=errichteten_einfamilienvilla&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neu errichteten Einfamilienvilla<\/a> weiter voranzutreiben, die bereits einen <strong>zertifizierten Baufortschritt von \u00fcber 65 %<\/strong> aufweist.<\/p><p>Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von <strong>10,25 % p. a. einfach<\/strong>, einer Laufzeit von <strong>16 Monaten<\/strong> und einer Gesamtrendite von <strong>13,67 %<\/strong> f\u00fcr Tranche B.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcc5 <strong>\u00d6ffnung zur Investition:<\/strong> Dienstag, 21. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li><li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-Webinar:<\/strong> Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/youtu.be\/rnDcyRxL7LQ?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=webinar_vivaldi_1&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar zu Vivaldi<\/a> auf der Projektseite erneut ansehen.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Luxusvilla in Sierra Blanca<\/h2><p>Das zu finanzierende Asset ist eine neu errichtete Einfamilienvilla in <strong>Sierra Blanca<\/strong>, Marbella.<\/p><p>Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine gesamte bebaute Fl\u00e4che von <strong>2.032 m\u00b2<\/strong> auf einem Eckgrundst\u00fcck von <strong>2.025 m\u00b2<\/strong>. Das Projekt umfasst <strong>7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, einen Kinoraum, einen Weinkeller, einen vollst\u00e4ndigen Wellnessbereich mit Spa, ein Fitnessstudio, eine Innenparkgarage sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Gartenanlage mit Pool<\/strong>.<\/p><p>Die Villa ist so ausgerichtet, dass sie von allen Etagen aus Panoramablicke auf das Meer und die Berge bietet. Es handelt sich damit um ein Produkt, das dem h\u00f6chsten Segment des Wohnimmobilienmarktes von Marbella entspricht.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Projekt mit fortgeschrittenem Baufortschritt<\/h2><p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000499\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> auf erschlossenem st\u00e4dtischem Bauland. Die Bauausf\u00fchrung liegt bei einem lokalen Bauunternehmen, das auf das Luxussegment spezialisiert ist, und weist einen Fortschritt von \u00fcber <strong>65 %<\/strong> auf.<\/p><p>Tranche B des Darlehens wird einen Teil der in den kommenden Monaten noch ausstehenden Baukosten sowie die Ausstattung der Villa finanzieren. Sie wird au\u00dferdem zur Aktualisierung bestimmter mit der Entwicklung und Fertigstellung des Assets verbundener Kosten beitragen.<\/p><p>Der derzeitige Fortschrittsgrad reduziert das Ausf\u00fchrungsrisiko erheblich, da es sich um ein Projekt in einer fortgeschrittenen Phase handelt und ein gro\u00dfer Teil der Arbeiten bereits zertifiziert wurde.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Referenz im Ultra-Prime-Segment von Marbella<\/h2><p>Der Projektentwickler ist ein Familienunternehmen, das als Referenz im <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/20\/marbella-die-hauptstadt-des-luxusimmobilienmarktes-par-excellence\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=ultra_prime_segment&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ultra-Prime-Segment von Marbella<\/a> gilt und \u00fcber mehr als <strong>40 Jahre Erfahrung<\/strong> an der Costa del Sol verf\u00fcgt.<\/p><p>Sein Gesch\u00e4ftsmodell basiert auf der Auswahl von Prime-Lagen, hohen Design- und Baustandards sowie einem Ansatz, der auf internationale Kunden mit hoher Kaufkraft ausgerichtet ist.<\/p><p>Das Unternehmen nimmt in Sierra Blanca eine herausragende Position ein und vermarktet seine Projekte \u00fcber eigene Kan\u00e4le sowie \u00fcber ein Netzwerk f\u00fchrender Agenturen in Marbella, nach einem exklusiven Vermarktungsmodell auf Einladung.<\/p><p>Der Projektentwickler hat bereits rund <strong>3,7 Millionen Euro<\/strong> Eigenkapital in das Projekt investiert, was die Interessenangleichung mit den Investoren st\u00e4rkt.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10,25 % p. a. und Gesamtrendite von 13,67 %<\/h2><p><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_fremdkapital_projekte_de.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=transaktion_fremdkapital&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert<\/a>, \u00fcber ein festverzinsliches Darlehen an die SPV des Projekts.<\/p><p>Das Gesamtdarlehen bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>9.990.000 Euro<\/strong>, aufgeteilt in drei Tranches:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A:<\/strong> bis zu 7.340.000 Euro, davon wurden 2.340.000 Euro von Urbanitae-Investoren und 5.000.000 Euro von externen Co-Investoren bereitgestellt.<\/li><li><strong>Tranche B:<\/strong> bis zu 1.310.000 Euro, entsprechend dieser \u00d6ffnung.<\/li><li><strong>Tranche C:<\/strong> bis zu 1.340.000 Euro, bestimmt zur Finanzierung ausstehender Baukosten und allgemeiner Kosten bis zur Fertigstellung des Projekts.<\/li><\/ul><p>Die wichtigsten Merkmale von Tranche B sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Betrag:<\/strong> 1.310.000 Euro<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10,25 % p. a. einfach<\/li><li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 13,67 %<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 16 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerungen:<\/strong> zwei Verl\u00e4ngerungen um jeweils 6 Monate, in den Monaten 16 und 22<\/li><li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entspricht 3 Monaten Zinsen<\/li><li><strong>R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li><\/ul><p>Die zweite Verl\u00e4ngerung des Darlehens w\u00fcrde eine Erh\u00f6hung des Zinssatzes um <strong>100 Basispunkte<\/strong> auf <strong>11,25 % p. a.<\/strong> bedeuten.<\/p><p>Der Teil des Darlehens, der zur Finanzierung der Bauarbeiten bestimmt ist, wird \u00fcber monatliche Baufortschrittszertifikate freigegeben, vorbehaltlich eines positiven Berichts des <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000499\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=darlehen&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Darlehen<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket, das aus Folgendem besteht:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die zu finanzierende Immobilie, mit einer hypothekarischen Haftung von 130 % des Darlehenskapitals.<\/li><li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Gesellschaftsanteile der projektentwickelnden SPV.<\/li><li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong>, ohne Eingriff in die Mittel, der Bankkonten des Projekts bei der kreditnehmenden SPV, einschlie\u00dflich des Mehrwertsteuerkontos.<\/li><li><strong>Kapitalverpflichtungserkl\u00e4rung<\/strong> des Projektentwicklers zur Deckung etwaiger nicht im Businessplan vorgesehener Mehrkosten.<\/li><li><strong>Unwiderruflicher Verkaufsauftrag<\/strong> zugunsten der Urbanitae-Investoren, aktivierbar bei Zahlungsausfall, wesentlicher Pflichtverletzung oder fehlender vollst\u00e4ndiger R\u00fcckzahlung von Kapital plus Zinsen zum vereinbarten oder verl\u00e4ngerten F\u00e4lligkeitsdatum.<\/li><\/ul><p>Der Verkaufsauftrag legt fest, dass der Mindestverkaufspreis <strong>80 % der letzten verf\u00fcgbaren Bewertung<\/strong> entspricht.<\/p><p>Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Funktion des <strong>Project Monitor<\/strong> einbezogen. Dieser pr\u00fcft die Baufortschrittszertifikate, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten und genehmigt die Auszahlungen des Darlehens.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der vorgesehene Exit f\u00fcr die Investoren von Urbanitae erfolgt \u00fcber den <strong>Verkauf der Villa<\/strong>.<\/p><p>Der Zielpreis des Assets betr\u00e4gt <strong>25 Millionen Euro<\/strong>. Die Vermarktung erfolgt \u00fcber die direkten Kan\u00e4le des Projektentwicklers sowie \u00fcber eine Auswahl der f\u00fcnf f\u00fchrenden Agenturen in Marbella, nach einem exklusiven Vermarktungsmodell auf Einladung.<\/p><p>Die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000499\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a> weist ein <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/glossar\/loan-to-value-ltv\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>LTV<\/strong><\/a> von <strong>unter 44 %<\/strong> auf Grundlage der letzten verf\u00fcgbaren Bewertung von <strong>22,24 Millionen Euro<\/strong> im Juni 2026 auf und liegt bei etwa <strong>40 %<\/strong> bezogen auf den angestrebten Verkaufspreis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a746989 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a746989\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-db86e52\" data-id=\"db86e52\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da99ed2 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"da99ed2\" data-element_type=\"widget\" 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Baugenehmigung<\/strong> auf erschlossenem st\u00e4dtischem Bauland.<\/li><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset.<\/li><li><strong>Konservativer LTV<\/strong>, unter 44 % auf Grundlage der letzten verf\u00fcgbaren Bewertung.<\/li><li><strong>Feste Rendite von 10,25 % p. a. einfach<\/strong>, mit einer Gesamtrendite von 13,67 %.<\/li><li><strong>Projektentwickler mit mehr als 40 Jahren Erfahrung<\/strong> im Ultra-Prime-Segment von Marbella.<\/li><li><strong>Kapitalverpflichtungserkl\u00e4rung<\/strong> zur Deckung m\u00f6glicher nicht vorgesehener Mehrkosten.<\/li><li><strong>Unwiderruflicher Verkaufsauftrag<\/strong> zugunsten der Urbanitae-Investoren.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit von Tranche B betr\u00e4gt <strong>16 Monate<\/strong>, mit zwei m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerungen um jeweils 6 Monate.<\/p><p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Juni 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung von Tranche A des Darlehens und Refinanzierung des bestehenden Capex-Darlehens.<\/li><li><strong>Juli 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung von Tranche B zur weiteren Fortf\u00fchrung der Bauarbeiten an der Villa.<\/li><li><strong>Drittes Quartal 2026:<\/strong> voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>Erstes Quartal 2027:<\/strong> \u00dcbergabe der Immobilie und <em>Open House<\/em>.<\/li><li><strong>Viertes Quartal 2027:<\/strong> Verkauf der Villa und erwartete R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae.<\/li><\/ul><p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen die Fristen je nach tats\u00e4chlichem Baufortschritt, Vermarktung und Marktbedingungen variieren.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2><p>Die \u00d6ffnung zur Investition erfolgt am <strong>Dienstag, dem 21. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>. Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/youtu.be\/rnDcyRxL7LQ?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=webinar_vivaldi_2&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar zu Vivaldi<\/strong><\/a> auf der Seite des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000499\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> erneut ansehen.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivaldi II finanziert die zweite Tranche einer Immobilienfinanzierung f\u00fcr eine Ultra-Prime-Villa in Sierra Blanca \u2013 mit fortgeschrittenem Bau, erstrangiger Hypothek und einem LTV unter 44 %.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":89034,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1954,2176],"class_list":["post-89035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending","tag-immobilieninvestition"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - 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