{"id":88154,"date":"2026-07-02T14:54:40","date_gmt":"2026-07-02T12:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88154"},"modified":"2026-07-02T16:26:37","modified_gmt":"2026-07-02T14:26:37","slug":"navia-wird-nach-7-monaten-mit-einem-irr-von-107-zurueckgezahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/02\/navia-wird-nach-7-monaten-mit-einem-irr-von-107-zurueckgezahlt\/","title":{"rendered":"Navia wird nach 7 Monaten mit einem IRR von 10,7 % zur\u00fcckgezahlt"},"content":{"rendered":"\n

Ein neuer Erfolg im Bereich CRE-Investitionen<\/a>! Das Projekt Navia<\/strong>, das im November 2025 von den Anlegern von Urbanitae finanziert wurde, wurde mit vollst\u00e4ndiger R\u00fcckzahlung des investierten Kapitals und Zahlung der aufgelaufenen Zinsen abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Die Transaktion endet mit einem endg\u00fcltigen IRR von 10,7 %<\/strong> und einer Gesamtrendite von 6,22 %. Sie wurde in rund 7 Monaten abgeschlossen, gegen\u00fcber einer urspr\u00fcnglich vorgesehenen Laufzeit von 15 Monaten<\/strong>. Insgesamt \u00fcbersteigt der an die Anleger zur\u00fcckgezahlte Bruttobetrag 5,3 Millionen Euro.<\/p>\n\n\n\n

Worum ging es bei Navia?<\/h2>\n\n\n\n

Navia war ein Projekt im Bereich Immobiliendarlehen<\/strong><\/a>, das mit der Entwicklung eines Fachmarktzentrums in Vigo verbunden war. Der Verm\u00f6genswert befindet sich im Stadtteil Navia, einem der Erweiterungsgebiete der Stadt.<\/p>\n\n\n\n

Das Darlehen diente dazu, bestehende Schulden auf dem Grundst\u00fcck zu refinanzieren. Ausserdem sollte es den Ausstieg eines Gesellschafters des Projektentwicklers erleichtern. Die Operation war Teil einer umfassenderen Transaktion. Ziel war es, die st\u00e4dtebaulichen und gewerblichen Meilensteine zu erreichen, die f\u00fcr den Abschluss des Verkaufs des Verm\u00f6genswerts erforderlich waren.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt sah die Entwicklung des Parque Comercial Navia<\/strong> auf einem Grundst\u00fcck von mehr als 14.000 m\u00b2 vor. Die geplante Bruttomietfl\u00e4che lag bei \u00fcber 10.000 m\u00b2. Zum Zeitpunkt des Starts verf\u00fcgte der Verm\u00f6genswert bereits \u00fcber unterzeichnete Mietvertr\u00e4ge mit erstklassigen Betreibern. Zudem befanden sich Verhandlungen mit weiteren Mietern in einem fortgeschrittenen Stadium.<\/p>\n\n\n\n

Eine Transaktion mit klar definierter Exit-Strategie<\/h2>\n\n\n\n

Die Investitionsthese st\u00fctzte sich auf einen klaren Exit: den Abschluss des Verkaufs des Verm\u00f6genswerts nach Erf\u00fcllung bestimmter st\u00e4dtebaulicher und gewerblicher Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n

Zu den relevanten Meilensteinen geh\u00f6rten die Eintragung der Umlegung, der Erhalt der erforderlichen Genehmigungen und die Unterzeichnung von Mietvertr\u00e4gen mit Betreibern f\u00fcr das k\u00fcnftige Fachmarktzentrum<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Laufzeit des Darlehens entwickelte sich das Projekt positiv. Die vorgesehenen Meilensteine wurden erreicht. Der urspr\u00fcnglich gesch\u00e4tzte Zeitplan konnte sogar vorgezogen werden. Dadurch war es m\u00f6glich, den Grundst\u00fccksverkauf fr\u00fcher als erwartet zu formalisieren und das Darlehen zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n\n\n\n

Endergebnis f\u00fcr die Anleger<\/h2>\n\n\n\n

Das Darlehen wurde am 21. November 2025<\/strong> mit einem j\u00e4hrlichen Zinssatz von 10,50 %<\/strong> und einer anf\u00e4nglichen Laufzeit von 15 Monaten<\/strong> formalisiert. Vertraglich war zudem eine m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um weitere 6 Monate vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

Vor der endg\u00fcltigen R\u00fcckzahlung wurde eine teilweise Tilgung des Darlehens vorgenommen. Dar\u00fcber hinaus erhielten die Anleger eine vorzeitige Zahlung der garantierten Mindestzinsen f\u00fcr sechs Monate. Dies erfolgte im Rahmen der von den Kreditgebern genehmigten Novation des Sicherheitenpakets<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Mit der endg\u00fcltigen R\u00fcckzahlung am 26. Juni haben die Anleger 100 % des investierten Kapitals<\/strong> sowie die aufgelaufenen Zinsen zur\u00fcckerhalten.<\/p>\n\n\n\n

Die endg\u00fcltigen Projektdaten lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n