{"id":87699,"date":"2026-06-24T12:18:10","date_gmt":"2026-06-24T10:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87699"},"modified":"2026-06-24T13:15:16","modified_gmt":"2026-06-24T11:15:16","slug":"gate-3-und-gate-3-ii-schliessen-mit-irrs-von-978-und-997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/24\/gate-3-und-gate-3-ii-schliessen-mit-irrs-von-978-und-997\/","title":{"rendered":"Gate 3 und Gate 3 II schlie\u00dfen mit IRRs von 9,78 % und 9,97 %"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir k\u00fcndigen zwei neue Projektr\u00fcckzahlungen bei Urbanitae an! Insgesamt haben wir bereits mehr als 80 Projekte abgeschlossen, und mehr als 55.000 Anleger haben ihr Geld mit einer durchschnittlichen Rendite von 12 % IRR zur\u00fcckerhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Diesmal geht es um die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/12\/14\/invierte-en-malaga-con-un-20-de-rentabilidad\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3&#038;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/12\/14\/invierte-en-malaga-con-un-20-de-rentabilidad\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekte <strong>Gate 3<\/strong><\/a> und <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/27\/investieren-sie-in-immobilien-crowdlending-mit-10-pro-jahr\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3_ii&#038;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2024\/06\/27\/invierte-en-crowdlending-inmobiliario-al-10-anual\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3_ii&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gate 3 II<\/a><\/strong>, die im Januar bzw. Juli 2024 von den Anlegern von Urbanitae finanziert wurden und nun mit der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des investierten Kapitals sowie der Zahlung der aufgelaufenen Zinsen abgewickelt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Beide Transaktionen entsprachen zwei Tranchen desselben Entwicklerdarlehens zur Finanzierung der Entwicklung von drei Luxusvillen in Benahav\u00eds, einem der exklusivsten Wohnimmobilienm\u00e4rkte an der Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit dieser endg\u00fcltigen R\u00fcckzahlung schlie\u00dfen die Projekte im Fall von Gate 3 mit einer Gesamtrendite von <strong>22,38 %<\/strong> und einem <strong>IRR von 9,78 %<\/strong> sowie im Fall von Gate 3 II mit einer Gesamtrendite von <strong>16,81 %<\/strong> und einem <strong>IRR von 9,97 %<\/strong> ab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worin bestanden Gate 3 und Gate 3 II?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 war ein <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=immobiliendarlehen&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=immobiliendarlehen&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt im Bereich <strong>Immobiliendarlehen<\/strong><\/a>, mit dem die Entwicklung von drei Luxusvillen in Benahav\u00eds, M\u00e1laga, finanziert wurde. Anschlie\u00dfend erm\u00f6glichte Gate 3 II, die Finanzierung der Transaktion \u00fcber eine zweite Darlehenstranche zu vervollst\u00e4ndigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der zugrunde liegende Verm\u00f6genswert bestand aus drei unabh\u00e4ngigen Luxusvillen, jeweils mit f\u00fcnf Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, Entertainment-Raum, privatem Fitnessraum, Weinkeller, privatem Pool, Solariumsbereich und ausgestatteten Au\u00dfenbereichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Projekt wurde von <strong>Cogitari Homes<\/strong> entwickelt, einer Gruppe, die auf die Entwicklung von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/09\/die-neuen-goldenen-meilen-des-luxusimmobilienmarkts-in-spanien\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=luxusvillen&#038;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/06\/09\/las-otras-millas-de-oro-del-lujo-en-espana\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=luxusvillen&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luxusvillen<\/a> und hochwertigen Apartments spezialisiert ist. Der Manager hatte das Grundst\u00fcck mit Eigenmitteln erworben, verf\u00fcgte \u00fcber eine erteilte Baugenehmigung, und die Bauarbeiten hatten zum Zeitpunkt der Finanzierung bereits begonnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Transaktion wurde \u00fcber ein <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/06\/04\/que-es-la-garantia-hipotecaria-y-por-que-importa\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=darlehen_hypothekengarantie&#038;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/06\/04\/que-es-la-garantia-hipotecaria-y-por-que-importa\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=darlehen_hypothekengarantie&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Darlehen mit festem Jahreszinssatz von <strong>10 %<\/strong> strukturiert, mit erstrangiger Hypothekengarantie<\/a> auf die registrierten Grundst\u00fccke, aus denen das Projekt bestand, einer Verpf\u00e4ndung der Anteile an der Eigent\u00fcmergesellschaft des Verm\u00f6genswerts sowie einer Verpf\u00e4ndung ihrer Bankkonten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzierung in zwei Tranchen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gesamtfinanzierung des Projekts wurde in mehreren Tranchen strukturiert. Die Anleger von Urbanitae beteiligten sich an den ersten beiden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gate 3<\/strong>, entsprechend der ersten Tranche, mit einem Betrag von 2.815.000 Euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gate 3 II<\/strong>, entsprechend der zweiten Tranche, mit einem Betrag von 2.185.000 Euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In beiden F\u00e4llen bestand das Ziel des Darlehens darin, die mit der Entwicklung der Villen verbundenen Kosten bis zu ihrem Verkauf zu finanzieren. Der vorgesehene Ausstieg f\u00fcr die Anleger sollte durch die Vermarktung der Einheiten oder \u2013 wie letztlich geschehen \u2013 durch die Refinanzierung des Darlehens erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entwicklung des Projekts<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Ausf\u00fchrung der Bauarbeiten entwickelte sich w\u00e4hrend der Laufzeit des Darlehens positiv. Im Laufe des Jahres 2025 erreichten die Villen ihre wichtigsten technischen Meilensteine, darunter die Fertigstellung der Bauarbeiten, die Erlangung der Bauabschlusszertifikate und die Erteilung der Erstbezugslizenzen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Villa A<\/strong> wurde im September 2025 verkauft und notariell beurkundet. Diese Transaktion erm\u00f6glichte eine erste teilweise R\u00fcckzahlung des Darlehens, mit Zahlung der bis zu diesem Zeitpunkt aufgelaufenen Zinsen und Tilgung eines Teils des Kapitals.<\/p>\n\n\n\n<p>In den darauffolgenden Monaten wurden die Villen B und C fertiggestellt, mit erteiltem CFO und LPO, und blieben in der aktiven Vermarktungsphase, mit Besichtigungen und Verhandlungen mit potenziellen K\u00e4ufern.<\/p>\n\n\n\n<p>Da der Verkauf der beiden verbleibenden Villen vor der regul\u00e4ren F\u00e4lligkeit nicht formalisiert worden war, wurde die vertraglich vorgesehene Verl\u00e4ngerung aktiviert. Schlie\u00dflich erm\u00f6glichte der Einstieg eines alternativen Finanzierers, das Darlehen geordnet zur\u00fcckzuf\u00fchren, ohne die maximale Verl\u00e4ngerungsfrist auszusch\u00f6pfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endergebnis von Gate 3<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3, formalisiert am 12. Januar 2024, sah einen Jahreszinssatz von 10 %, eine anf\u00e4ngliche Laufzeit von 24 Monaten und eine vertraglich vorgesehene zus\u00e4tzliche Verl\u00e4ngerung um 6 Monate vor.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor dieser endg\u00fcltigen R\u00fcckzahlung wurde im September 2025 infolge des Verkaufs von Villa A eine erste Teilabrechnung vorgenommen, durch die rund 23,8 % des Kapitals zusammen mit den bis zu diesem Zeitpunkt aufgelaufenen Zinsen zur\u00fcckgezahlt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit dieser endg\u00fcltigen Abrechnung wird das gesamte noch ausstehende Kapital sowie die auf dieses Kapital aufgelaufenen Zinsen bis zur wirksamen Aufhebung des Darlehens zur\u00fcckgezahlt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die endg\u00fcltigen Daten von Gate 3 lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 29 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Laufzeit:<\/strong> 29 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gewichtete Laufzeit:<\/strong> 26 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Gesamtrendite:<\/strong> 22,38 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltiger IRR:<\/strong> 9,78 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endergebnis von Gate 3 II<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 II entsprach der zweiten Finanzierungstranche und wurde am 19. Juli 2024 mittels Nachtrag formalisiert. Auch diese Tranche sah einen Jahreszinssatz von 10 % vor, mit einer anf\u00e4nglichen Laufzeit von 18 Monaten und einer vertraglich vorgesehenen zus\u00e4tzlichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie bei der ersten Tranche erm\u00f6glichte der Verkauf von Villa A im September 2025 eine Teilr\u00fcckzahlung mit Tilgung eines Teils des Kapitals und Zahlung der aufgelaufenen Zinsen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit dieser endg\u00fcltigen Abrechnung wird ebenfalls die R\u00fcckzahlung von 100 % des investierten Kapitals zusammen mit den entsprechenden Zinsen abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die endg\u00fcltigen Daten von Gate 3 II lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 23 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Laufzeit:<\/strong> 23 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gewichtete Laufzeit:<\/strong> 20 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Gesamtrendite:<\/strong> 16,81 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltiger IRR:<\/strong> 9,97 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein geordneter Abschluss durch Refinanzierung<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 und Gate 3 II schlie\u00dfen mit der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des von den <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=anlegern_eingebrachten_kapitals&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=anlegern_eingebrachten_kapitals&amp;utm_content=de_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anlegern eingebrachten Kapitals<\/a> und der Zahlung der in beiden Tranchen aufgelaufenen Zinsen. Das Projekt hat sich aus baulicher Sicht positiv entwickelt: Die drei Villen sind fertiggestellt und verf\u00fcgen \u00fcber die erforderlichen Lizenzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf kommerzieller Ebene erm\u00f6glichte der Verkauf von Villa A eine erste Teilr\u00fcckzahlung, w\u00e4hrend die anschlie\u00dfende Refinanzierung des Darlehens die vollst\u00e4ndige Abwicklung der Transaktion erleichterte.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Abschluss beider Tranchen unterstreicht die Bedeutung, Darlehensoperationen mit soliden Garantien, aktiver \u00dcberwachung und vertraglichen Mechanismen zu strukturieren, die es erm\u00f6glichen, die Entwicklung der Projekte innerhalb eines von Beginn an vorgesehenen Rahmens zu steuern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gate 3 und Gate 3 II, zwei Darlehenstranchen zur Finanzierung von drei Luxusvillen in Benahav\u00eds, schlie\u00dfen mit vollst\u00e4ndiger Kapitalr\u00fcckzahlung und Zinszahlung 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