{"id":87323,"date":"2026-06-17T18:11:27","date_gmt":"2026-06-17T16:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87323"},"modified":"2026-06-18T13:40:53","modified_gmt":"2026-06-18T11:40:53","slug":"balcon-del-sur-wird-mit-einer-rendite-von-1687-und-einer-irr-von-1122-abgeschlossen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/17\/balcon-del-sur-wird-mit-einer-rendite-von-1687-und-einer-irr-von-1122-abgeschlossen\/","title":{"rendered":"Balc\u00f3n del Sur wird mit einer Rendite von 16,87 % und einer IRR von 11,22 % abgeschlossen"},"content":{"rendered":"\n

Das Projekt Balc\u00f3n del Sur<\/strong>, das im Dezember 2024 von Urbanitae-Investoren finanziert wurde, wurde mit der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des investierten Kapitals und der Zahlung der aufgelaufenen Zinsen abgewickelt.<\/p>\n\n\n\n

Die Transaktion schlie\u00dft mit einer Gesamtrendite von 16,87 %<\/strong> und einer IRR von 11,22 %<\/strong> ab, im Einklang mit den urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzungen und innerhalb des im Darlehensvertrag vorgesehenen Zeitrahmens.<\/p>\n\n\n\n

Worum ging es bei Balc\u00f3n del Sur?<\/h2>\n\n\n\n

Balc\u00f3n del Sur<\/a> war ein Projekt im Bereich Immobilienfinanzierung durch Fremdkapital<\/strong>, das der Finanzierung des Erwerbs eines Grundst\u00fccks in Navalcarnero, Madrid, diente. Auf diesem Grundst\u00fcck war die Entwicklung eines gef\u00f6rderten Wohnbauprojekts im Rahmen eines Genossenschaftsmodells vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

Die Transaktion wurde von Urbanismo y Gesti\u00f3n<\/strong> vorangetrieben, einem auf Immobilienentwicklung und Genossenschaftsmanagement spezialisierten Manager mit umfassender Erfahrung in der Wohnbauentwicklung, insbesondere bei Projekten im Bereich des gef\u00f6rderten Wohnens.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt sah die Entwicklung eines Wohnbauvorhabens mit 144 VPPL-Wohnungen<\/a><\/strong> mit drei Schlafzimmern, Gemeinschaftsbereichen, Erwachsenenpool, Kinderbecken und Spielbereich vor. Dar\u00fcber hinaus sollten die Wohnungen je nach Typologie \u00fcber einen Abstellraum sowie einen oder zwei Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n

Die Finanzierung wurde als Darlehen mit erstrangiger Hypothek auf das Grundst\u00fcck strukturiert, mit einem j\u00e4hrlichen Zinssatz von 11,50 %<\/strong>. Die urspr\u00fcngliche Laufzeit betrug 12 Monate, mit einer vertraglich vorgesehenen zus\u00e4tzlichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p>\n\n\n\n

Eine Transaktion, die an die Erteilung der Genehmigung und die Bankfinanzierung gebunden war<\/h2>\n\n\n\n

Zweck des Darlehens war es, dem Manager den Erwerb des Grundst\u00fccks zu erm\u00f6glichen, um die Entwicklung der Genossenschaft in Gang zu setzen.<\/p>\n\n\n\n

Von Beginn an war der geplante Exit der Transaktion an zwei zentrale Meilensteine gekn\u00fcpft: die Erteilung der f\u00fcr die Entwicklung des Projekts erforderlichen Genehmigung und den Eintritt der Bankfinanzierung<\/a>. Sobald diese Bedingungen erf\u00fcllt waren, sollte die Bankfinanzierung die R\u00fcckzahlung des von den Urbanitae-Investoren gew\u00e4hrten Darlehens erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n

Der Darlehensvertrag wurde am 13. Dezember 2024<\/strong> unterzeichnet. Da die Genehmigung vor dem ordentlichen F\u00e4lligkeitstermin noch nicht erteilt worden war, wurde anschlie\u00dfend die vertraglich vorgesehene Verl\u00e4ngerung aktiviert. Schlie\u00dflich wurde die Genehmigung im M\u00e4rz 2026 erteilt, wodurch die Bankfinanzierung eintreten und das Darlehen anschlie\u00dfend abgewickelt werden konnte.<\/p>\n\n\n\n

Endergebnis f\u00fcr die Investoren<\/h2>\n\n\n\n

Mit dieser Abwicklung erhalten die Investoren 100 % des investierten Kapitals<\/strong> zur\u00fcck, zuz\u00fcglich der entsprechenden aufgelaufenen Zinsen.<\/p>\n\n\n\n

Die endg\u00fcltigen Projektdaten lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n