{"id":86825,"date":"2026-06-04T11:13:33","date_gmt":"2026-06-04T09:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86825"},"modified":"2026-06-04T18:16:16","modified_gmt":"2026-06-04T16:16:16","slug":"francos-ii-neues-ticket-fuer-ein-prime-bueroprojekt-in-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/04\/francos-ii-neues-ticket-fuer-ein-prime-bueroprojekt-in-porto\/","title":{"rendered":"Francos II: neues Ticket f\u00fcr ein Prime-B\u00fcroprojekt in Porto"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86825\" class=\"elementor elementor-86825 elementor-86755\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-16c1ef9a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"16c1ef9a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-418f41bf\" data-id=\"418f41bf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-631d0482 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"631d0482\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><strong>Francos II<\/strong> kn\u00fcpft an eine Transaktion an, die den Urbanitae-Investoren bereits bekannt ist: die Entwicklung eines neu errichteten B\u00fcrokomplexes im CBD von Porto, direkt neben der Metrostation Francos im Herzen des Stadtteils Boavista.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000364\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000364\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos<\/a><\/strong>, das im April 2025 vorgestellt wurde, markierte den Einstieg von Urbanitae in den portugiesischen B\u00fcromarkt mit einer Value-Add-Strategie: Entwicklung, Vermietung im Multi-Tenant-Modell, Stabilisierung der Mieteinnahmen und anschlie\u00dfender Verkauf des Assets. Mit dieser neuen Investitionsrunde wird nun das urspr\u00fcnglich f\u00fcr das Projekt vorgesehene <strong>Equity-Ticket<\/strong> vervollst\u00e4ndigt \u2013 eine Kapitaleinlage, die beim ersten Launch noch nicht erforderlich war.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Dienstag, 9. Juni, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_n662OxjGTTSKGx-aLFZ_oA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Freitag, 5. Juni, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein B\u00fcroprojekt im CBD von Porto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_1&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_1&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos II<\/a> bietet die M\u00f6glichkeit, sich an der Entwicklung eines neu errichteten <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/24\/investimento-em-escritorios-tendencias-e-oportunidades-do-mercado-imobiliario\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=burokomplexes&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/24\/investimento-em-escritorios-tendencias-e-oportunidades-do-mercado-imobiliario\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=burokomplexes&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">B\u00fcrokomplexes<\/a> in der <strong>Rua Tenente Valadim<\/strong> zu beteiligen, direkt neben der Metrostation Francos im Stadtteil <strong>Boavista<\/strong>, der als wichtigstes B\u00fcroviertel Portos gilt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt umfasst eine oberirdische Bruttogeschossfl\u00e4che von <strong>20.588 m\u00b2<\/strong>, verteilt auf B\u00fcrofl\u00e4chen, Auditorien, Coworking-Bereiche, weitere Gewerbefl\u00e4chen sowie <strong>180 Stellpl\u00e4tze<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Lage ist einer der entscheidenden Erfolgsfaktoren der Transaktion: Es handelt sich um ein etabliertes urbanes Gebiet mit hervorragender Anbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach hochwertigen Arbeitsfl\u00e4chen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fortsetzung eines bereits gestarteten Projekts<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Seit der ersten Kapitalaufnahme hat das Projekt wichtige Meilensteine erreicht. Das Grundst\u00fcck wurde im Juni 2025 erworben und die <strong>architektonische Genehmigung wurde bereits im April 2026 erteilt<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus befindet sich das Fachplanungsprojekt derzeit in der Einreichungsphase bei der Stadtverwaltung von Porto, die f\u00fcr Juni 2026 vorgesehen ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dank dieser Fortschritte reduziert sich das Genehmigungsrisiko erheblich, und der <strong>Baubeginn ist f\u00fcr Juli 2026 geplant<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Osborne+Co<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekttrager&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekttrager&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekttr\u00e4ger<\/a> ist <strong>Osborne+Co<\/strong>, ein international t\u00e4tiger Entwickler und Investor, der auf hochwertige und nachhaltige Projekte in den Bereichen B\u00fcro, Industrie und Mixed-Use spezialisiert ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber mehr als <strong>30 Jahre Erfahrung<\/strong> und hat \u00fcber <strong>50 internationale Projekte<\/strong> realisiert, mit besonderem Fokus auf gro\u00dfvolumige Gewerbe- und Wohnentwicklungen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Sowohl Osborne+Co als auch das Bauunternehmen <strong>MAP<\/strong> investieren eigenes Kapital in das Projekt und richten damit ihre Interessen auf diejenigen der Urbanitae-Investoren aus.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategie zur Wertsch\u00f6pfung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Investmentthese basiert auf der Entwicklung eines neu errichteten <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/23\/bueroimmobilien-investment-vom-einfluss-des-homeoffice-zu-einem-selektiveren-und-strategischeren-markt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=burogebaudes&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/23\/bueroimmobilien-investment-vom-einfluss-des-homeoffice-zu-einem-selektiveren-und-strategischeren-markt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=burogebaudes&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">B\u00fcrogeb\u00e4udes<\/a> in einem Markt mit <strong>begrenztem verf\u00fcgbarem Angebot<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Nach Fertigstellung des Geb\u00e4udes beginnt die Vermarktung der Mietfl\u00e4chen mit dem Ziel, eine m\u00f6glichst hohe Auslastung zu erreichen und die Mieteinnahmen zu stabilisieren, bevor das Asset verkauft wird. Das Geb\u00e4ude wird im Multi-Tenant-Modell betrieben, mit einer gesch\u00e4tzten Betriebsphase von etwa <strong>12 bis 18 Monaten<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der Verkauf des Assets wird auf Basis einer <strong>Yield von 6 %<\/strong> kalkuliert. Sowohl die Mietannahmen als auch die Verkaufsannahmen des Businessplans wurden durch eine Marktstudie von Savills validiert.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bevorzugte IRR von 15 % f\u00fcr Urbanitae-Investoren<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Transaktion wird \u00fcber eine <strong>Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> strukturiert. Die Urbanitae-Investoren investieren \u00fcber die Zweckgesellschaft <strong>BAYAZ PROPERTIES 4, S.L.<\/strong>, die anschlie\u00dfend in die Projektgesellschaft <strong>COLINA METAF\u00d3RICA, LDA<\/strong> eintritt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Urbanitae-Ticket bel\u00e4uft sich auf <strong>2.000.000 Euro<\/strong>, und die gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt <strong>32 bis 36 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die vereinbarte Struktur gew\u00e4hrt den Urbanitae-Investoren eine <strong>bevorzugte j\u00e4hrliche IRR von 15 %<\/strong> auf das investierte Kapital. Das bedeutet, dass weder der Projektentwickler noch seine Partner ihr Kapital zur\u00fcckerhalten oder Gewinne aussch\u00fctten k\u00f6nnen, bevor die Urbanitae-Investoren ihr investiertes Kapital vollst\u00e4ndig zur\u00fcckerhalten und diese bevorzugte Rendite erzielt haben.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Projektgesellschaft \u00fcber eine vorgesehene Bankfinanzierung durch eine f\u00fchrende portugiesische Bank zur Deckung der Bauentwicklungskosten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5589867 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5589867\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d84f38e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d84f38e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-144f1aa\" data-id=\"144f1aa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cc420e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5cc420e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Francos II investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Zu den wichtigsten St\u00e4rken des <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a> geh\u00f6ren:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prime-Lage<\/strong> im CBD von Porto, direkt neben der Metrostation Francos.<\/li>\n \n<li><strong>Neubau-B\u00fcroprojekt<\/strong> in einem Markt mit begrenztem Angebot.<\/li>\n \n<li><strong>Bereits erteilte architektonische Genehmigung<\/strong>, mit geplantem Baubeginn im Juli 2026.<\/li>\n \n<li><strong>Internationaler Entwickler<\/strong>, spezialisiert auf B\u00fcro- und Mixed-Use-Projekte.<\/li>\n \n<li><strong>Eigenkapitalbeteiligung<\/strong> von Entwickler und Bauunternehmen.<\/li>\n \n<li><strong>Bevorzugte IRR von 15 %<\/strong> f\u00fcr Urbanitae-Investoren.<\/li>\n \n<li><strong>Downside-Schutz<\/strong>, da das von Urbanitae eingebrachte Kapital Vorrang vor dem Kapital des Projektentwicklers hat.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wirtschaftliche Informationen zum Projekt<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Bei <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/26\/steuerliche-vorteile-von-equity-investments-mit-urbanitae\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=equity-projekten&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/26\/steuerliche-vorteile-von-equity-investments-mit-urbanitae\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=equity-projekten&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Equity-Projekten<\/a> erlaubt die geltende Regulierung Crowdfunding-Plattformen nicht, eine konkrete prognostizierte Rendite zu kommunizieren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Daher ver\u00f6ffentlicht Urbanitae auf der Seite jeder Investitionsm\u00f6glichkeit drei wirtschaftliche Szenarien \u2013 g\u00fcnstig, moderat und ung\u00fcnstig \u2013 mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In allen F\u00e4llen wird die Rendite nach derselben Formel berechnet:<\/p>\n<p> <\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>(Prognostizierte Einnahmen \u2013 Gesch\u00e4tzte Kosten) \/ Gesamtes Equity<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Alle wirtschaftlichen Informationen sowie die Projektdokumentation, die Marktstudie und Vergleichstransaktionen werden auf der Projektseite verf\u00fcgbar sein.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit der Transaktion betr\u00e4gt <strong>32 bis 36 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Juni 2026:<\/strong> Kapitaleinlage und Einreichung des Fachplanungsprojekts.<\/li>\n \n<li><strong>Juli 2026:<\/strong> Beginn der Bauarbeiten.<\/li>\n \n<li><strong>2. Quartal 2028:<\/strong> Fertigstellung des Geb\u00e4udes und Beginn der Betriebsphase.<\/li>\n \n<li><strong>2. Quartal 2029:<\/strong> Verkauf des Assets und Liquidation der Projektgesellschaft.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen sich die Zeitpl\u00e4ne abh\u00e4ngig vom tats\u00e4chlichen Projektverlauf und den Marktbedingungen \u00e4ndern.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine neue Chance auf dem B\u00fcromarkt von Porto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_2&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000482\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_2&amp;utm_content=de_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos II<\/a> erm\u00f6glicht die Beteiligung an einer Value-Add-Transaktion in einem der dynamischsten B\u00fcrom\u00e4rkte Portugals, mit einem Neubau-Asset, einer Prime-Lage und einem spezialisierten internationalen Projektentwickler.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Kombination aus Angebotsknappheit, Fortschritten im Genehmigungsprozess, erheblichem Eigenkapitaleinsatz des Projektentwicklers und einer Struktur mit bevorzugter Rendite f\u00fcr Urbanitae-Investoren macht diese Opportunit\u00e4t besonders attraktiv.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie mehr \u00fcber die Transaktion erfahren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_n662OxjGTTSKGx-aLFZ_oA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Freitag, den 5. Juni, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> kontaktieren oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Francos II vervollst\u00e4ndigt das Equity-Ticket eines Neubau-B\u00fcroprojekts in Boavista mit erteilter architektonischer Genehmigung und einer Vorzugs-IRR von 15 % f\u00fcr Urbanitae-Investoren.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":86824,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1959,1965],"class_list":["post-86825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Prime-B\u00fcros in Porto: neues Investmentticket Francos II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie mit Francos II in Prime-B\u00fcros in Porto: neues Equity-Ticket mit einer Vorzugs-IRR von 15 % im CBD der Stadt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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