{"id":86744,"date":"2026-06-03T19:55:04","date_gmt":"2026-06-03T17:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86744"},"modified":"2026-06-04T15:19:52","modified_gmt":"2026-06-04T13:19:52","slug":"vivaldi-fremdkapitalfinanzierung-fuer-eine-luxusvilla-in-sierra-blanca-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/03\/vivaldi-fremdkapitalfinanzierung-fuer-eine-luxusvilla-in-sierra-blanca-marbella\/","title":{"rendered":"Vivaldi: Fremdkapitalfinanzierung f\u00fcr eine Luxusvilla in Sierra Blanca, Marbella"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86744\" class=\"elementor elementor-86744 elementor-86691\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6890cdea elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6890cdea\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e00c0bd\" data-id=\"4e00c0bd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40680d01 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40680d01\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am <strong>Montag, den 8. Juni um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>, \u00f6ffnen wir den <strong>Vivaldi-Projekt<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue Immobilienfinanzierungsopportunit\u00e4t in <strong>Sierra Blanca<\/strong>, einer der exklusivsten Wohnanlagen Marbellas.<\/p><p>Die Transaktion dient der Finanzierung der letzten Bau- und Ausstattungsphase einer Luxusvilla mit einem Baufortschritt von \u00fcber <strong>65 %<\/strong>, abgesichert durch eine erstrangige Hypothek und mit einem Loan-to-Value-Verh\u00e4ltnis (LTV) von unter <strong>44 %<\/strong> auf Basis der zuletzt verf\u00fcgbaren Bewertung.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, 8. Juni, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li><li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_tV6NUDoTS6KmgX11x64GIg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Freitag, 5. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li><\/ul><p>In diesem Webinar werden wir alle Details des Projekts erl\u00e4utern und die Fragen der Investoren beantworten.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Luxusvilla in Sierra Blanca<\/h2><p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000483\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> umfasst die Vergabe eines Senior-Darlehens zur teilweisen Refinanzierung eines bestehenden CapEx-Darlehens, zur Fertigstellung der Bau- und Ausstattungsarbeiten einer Luxusvilla sowie zur teilweisen Rekapitalisierung des Eigenkapitals des Projektentwicklers.<\/p><p>Bei dem Asset handelt es sich um eine neu gebaute freistehende Villa mit einer Gesamtfl\u00e4che von <strong>2.032 m\u00b2<\/strong>, gelegen auf einem Eckgrundst\u00fcck von <strong>2.025 m\u00b2<\/strong>. Die Immobilie wird \u00fcber <strong>7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, ein Kino, einen Weinkeller, einen vollst\u00e4ndigen Wellnessbereich mit Spa, Fitnessraum, Innenparkpl\u00e4tze sowie gro\u00dfz\u00fcgige Gartenanlagen mit Pool<\/strong> verf\u00fcgen.<\/p><p>Dank ihrer erh\u00f6hten Lage bietet die Villa von allen Ebenen aus einen Panoramablick auf das Meer und die Berge.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sierra Blanca: das Ultra-Prime-Segment der Golden Mile<\/h2><p>Die Villa befindet sich in <strong>Sierra Blanca<\/strong>, der exklusivsten geschlossenen Wohnanlage an <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2024\/05\/20\/marbella-la-capital-del-lujo-inmobiliario-por-excelencia\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=marbellas&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/20\/marbella-die-hauptstadt-des-luxusimmobilienmarktes-par-excellence\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=marbellas&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Marbellas<\/a> Golden Mile.<\/p><p>Das Objekt liegt <strong>3,3 km von der Golden Mile<\/strong>, <strong>5,3 km vom Stadtzentrum Marbellas<\/strong> und <strong>9 km von Puerto Ban\u00fas<\/strong> entfernt. Die Urbanisation verbindet Privatsph\u00e4re, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine privilegierte Lage in einem der etabliertesten Luxuswohnm\u00e4rkte des Mittelmeerraums.<\/p><p>Sierra Blanca zeichnet sich durch ein strukturell begrenztes Angebot und eine anhaltend starke internationale Nachfrage verm\u00f6gender K\u00e4ufer aus. Diese Kombination sorgt f\u00fcr hohe Liquidit\u00e4t und Wertsteigerungspotenzial der dort gelegenen Immobilien.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit Baugenehmigung und fortgeschrittenem Baufortschritt<\/h2><p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> auf baureifem Stadtgrundst\u00fcck. Die Bauarbeiten werden von einem lokalen Unternehmen durchgef\u00fchrt, das auf <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/03\/03\/como-el-mercado-del-lujo-esta-transformando-la-inversion-inmobiliaria\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=luxusimmobilien&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/03\/03\/wie-der-luxusmarkt-die-immobilieninvestition-transformiert\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=luxusimmobilien&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Luxusimmobilien<\/a> spezialisiert ist, und weisen einen zertifizierten Fortschritt von mehr als <strong>65 %<\/strong> auf.<\/p><p>Dadurch wird das verbleibende Ausf\u00fchrungsrisiko deutlich reduziert, insbesondere im Vergleich zu Projekten, die sich noch in einer fr\u00fchen Bauphase befinden.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler<\/h2><p>Der Projektentwickler ist ein Familienunternehmen, das als einer der f\u00fchrenden Akteure im Ultra-Prime-Segment Marbellas gilt und \u00fcber mehr als <strong>40 Jahre Erfahrung<\/strong> an der Costa del Sol verf\u00fcgt.<\/p><p>Das Gesch\u00e4ftsmodell basiert auf der Auswahl erstklassiger Standorte, hohen Design- und Baustandards sowie einer klaren Ausrichtung auf verm\u00f6gende Kunden. Das Unternehmen ist stark in Sierra Blanca vertreten und vermarktet seine Projekte \u00fcber eigene Vertriebskan\u00e4le und ein Netzwerk f\u00fchrender lokaler Makler im Rahmen eines exklusiven Einladungsmodells.<\/p><p>Der Entwickler investiert rund <strong>3,7 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> in das Projekt. Dieser Betrag setzt sich aus <strong>4,45 Millionen Euro bereits investiertem Eigenkapital<\/strong> abz\u00fcglich einer Rekapitalisierung von <strong>750.000 Euro<\/strong> zusammen, die \u00fcber die Tranche A des Urbanitae-Darlehens zur\u00fcckgezahlt wird.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Gesamtrendite von 15,75 % in 18 Monaten<\/h2><p>Die <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000483\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Transaktion<\/a> ist als Fremdkapitalfinanzierung \u00fcber ein Festzinsdarlehen an die Projektgesellschaft strukturiert.<\/p><p>Das Gesamtvolumen des Darlehens betr\u00e4gt <strong>9.990.000 Euro<\/strong> und ist in drei Tranchen aufgeteilt:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A:<\/strong> bis zu 7.340.000 Euro, davon <strong>2.340.000 Euro<\/strong> von Urbanitae-Investoren und <strong>5.000.000 Euro<\/strong> von externen Co-Investoren.<\/li><li><strong>Tranche B:<\/strong> bis zu 1.310.000 Euro, finanziert durch Urbanitae-Investoren.<\/li><li><strong>Tranche C:<\/strong> bis zu 1.340.000 Euro, finanziert durch Urbanitae-Investoren.<\/li><\/ul><p>Bei dieser Investitionsrunde wird der Urbanitae-Anteil der <strong>Tranche A<\/strong> finanziert, mit folgenden Merkmalen:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Volumen:<\/strong> 2.340.000 Euro<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10,50 % p.a. (einfach)<\/li><li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 15,75 %<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 18 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerungen:<\/strong> zwei Verl\u00e4ngerungen um jeweils 6 Monate nach Monat 18 und Monat 24<\/li><li><strong>R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei Endf\u00e4lligkeit<\/li><\/ul><p>Bei Inanspruchnahme der zweiten Verl\u00e4ngerung erh\u00f6ht sich der Zinssatz um 100 Basispunkte auf <strong>11,50 % p.a.<\/strong><\/p><p>Der f\u00fcr die Bauarbeiten vorgesehene Teil des Darlehens wird auf Basis monatlicher Baufortschrittszertifikate ausgezahlt und bedarf der Genehmigung durch den <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das Darlehen wird durch ein umfassendes Sicherheitenpaket abgesichert:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die finanzierte Immobilie mit einer hypothekarischen Haftung in H\u00f6he von 130 % des Darlehensbetrags.<\/li><li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Anteile der Projektgesellschaft.<\/li><li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Bankkonten des Projekts einschlie\u00dflich des Mehrwertsteuerkontos.<\/li><li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong>, mit dem sich der Entwickler verpflichtet, zus\u00e4tzliches Eigenkapital zur Deckung m\u00f6glicher, im Businessplan nicht vorgesehener Kosten\u00fcberschreitungen bereitzustellen.<\/li><li><strong>Unwiderrufliches Verkaufsmandat<\/strong> zugunsten der Urbanitae-Investoren, das bei Zahlungsverzug, wesentlichen Vertragsverletzungen oder Nicht-R\u00fcckzahlung zum vereinbarten bzw. verl\u00e4ngerten F\u00e4lligkeitstermin aktiviert werden kann.<\/li><\/ul><p>Der Mindestverkaufspreis im Rahmen dieses Mandats entspricht <strong>80 % der zuletzt verf\u00fcgbaren Bewertung<\/strong>.<\/p><p>Dar\u00fcber hinaus wird \u2013 wie bei allen Fremdkapitalprojekten \u2013 ein <strong>Project Monitor<\/strong> die Baufortschrittsberichte pr\u00fcfen, den Baufortschritt \u00fcberwachen, m\u00f6gliche Kosten- oder Terminabweichungen identifizieren und die Darlehensauszahlungen freigeben.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der Exit der Investoren ist \u00fcber den <strong>Verkauf der Villa<\/strong> vorgesehen, deren Zielverkaufspreis bei <strong>25 Millionen Euro<\/strong> liegt.<\/p><p>Die Vermarktung erfolgt \u00fcber die eigenen Vertriebskan\u00e4le des Entwicklers sowie \u00fcber eine Auswahl der f\u00fcnf f\u00fchrenden Immobilienagenturen Marbellas im Rahmen eines exklusiven Einladungsmodells.<\/p><p>Das Projekt weist einen <strong>LTV von unter 44 %<\/strong> auf Basis der letzten Bewertung \u2013 22,24 Millionen Euro im Juni 2026 \u2013 und rund <strong>40 %<\/strong> auf Basis des angestrebten Verkaufspreises auf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c2f0439 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c2f0439\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-78bc92b\" data-id=\"78bc92b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7244528 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7244528\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000483\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a> geh\u00f6ren:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset.<\/li><li><strong>G\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> und Baufortschritt von \u00fcber 65 %.<\/li><li><strong>LTV von unter 44 %<\/strong> auf Basis der letzten Bewertung.<\/li><li><strong>Verpflichtung des Entwicklers<\/strong>, zus\u00e4tzliches Eigenkapital bei Kosten\u00fcberschreitungen bereitzustellen.<\/li><li><strong>Ultra-Prime-Lage<\/strong> in Sierra Blanca, Marbella.<\/li><li><strong>Mehr als 40 Jahre Erfahrung<\/strong> des Entwicklers im Luxuswohnsegment der Costa del Sol.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit der Tranche A betr\u00e4gt <strong>18 Monate<\/strong>, mit zwei m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerungen um jeweils 6 Monate.<\/p><p>Wichtige Meilensteine:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Mai 2026:<\/strong> Vergabe der Tranche A und Refinanzierung des bestehenden CapEx-Darlehens.<\/li><li><strong>3. Quartal 2026:<\/strong> Fertigstellung der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>1. Quartal 2027:<\/strong> Fertigstellung der Villa und Durchf\u00fchrung eines <em>Open House<\/em>.<\/li><li><strong>4. Quartal 2027:<\/strong> Verkauf der Villa und R\u00fcckzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Transaktion im exklusivsten Segment Marbellas<\/h2><p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=vivaldi&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000483\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=vivaldi&amp;utm_content=de_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Vivaldi<\/a>-Projekt bietet die M\u00f6glichkeit, sich an der Finanzierung einer Luxusvilla in Sierra Blanca zu beteiligen \u2013 mit fortgeschrittenem Baufortschritt, g\u00fcltiger Baugenehmigung und einer verst\u00e4rkten Sicherheitenstruktur.<\/p><p>Die Kombination aus Lage, Asset-Qualit\u00e4t, Erfahrung des Entwicklers und konservativem LTV positioniert diese Transaktion im exklusivsten Wohnimmobiliensegment Marbellas.<\/p><p>Die Investitionsrunde wird am <strong>Montag, den 8. Juni um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> er\u00f6ffnet.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2><p>Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_tV6NUDoTS6KmgX11x64GIg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Freitag, den 5. Juni um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p><p>Alternativ erreichen Sie uns unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oder telefonisch unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt Vivaldi finanziert die letzte Bauphase einer Luxusvilla in Sierra Blanca mit \u00fcber 65 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek und einem LTV unter 44 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