{"id":86273,"date":"2026-05-19T10:14:00","date_gmt":"2026-05-19T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86273"},"modified":"2026-05-19T18:59:15","modified_gmt":"2026-05-19T16:59:15","slug":"neues-projekt-immobilienfinanzierung-mit-11-jahreszins-fuer-ein-premium-wohnprojekt-in-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/19\/neues-projekt-immobilienfinanzierung-mit-11-jahreszins-fuer-ein-premium-wohnprojekt-in-italien\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: Immobilienfinanzierung mit 11 % Jahreszins f\u00fcr ein Premium-Wohnprojekt in Italien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86273\" class=\"elementor elementor-86273 elementor-86213\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7c748071 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7c748071\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5cf1e522\" data-id=\"5cf1e522\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62a74c57 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62a74c57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am <strong>Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>Projekt Iris<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue Gelegenheit im Bereich der <strong>Immobilienfinanzierung<\/strong> in Italien.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 22. Mai, 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Mittwoch, 27. April, 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Premium-Wohnanlage in Busto Arsizio<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> besteht aus der Vergabe eines <strong>Senior-Secured-Darlehens<\/strong> zur Finanzierung der Entwicklung von <strong>Residenza Iris<\/strong>, einer Neubau-Wohnanlage im Zentrum von <strong>Busto Arsizio<\/strong>, einer strategisch zwischen Mailand und der Schweizer Grenze gelegenen Stadt in Norditalien.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Geplant ist der Bau eines siebenst\u00f6ckigen Wohngeb\u00e4udes mit <strong>24 <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/02\/der-luxusimmobilienmarkt-in-spanien-wird-2025-um-35-wachsen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hochwertigen&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/02\/der-luxusimmobilienmarkt-in-spanien-wird-2025-um-35-wachsen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hochwertigen&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">hochwertigen<\/a> Wohnungen<\/strong>, die nach einem modernen architektonischen Konzept gestaltet und auf K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft ausgerichtet sind.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4chen, Terrassen, private Aufz\u00fcge und Premium-Ausstattung. Dar\u00fcber hinaus umfasst das Projekt Stellpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume und Concierge-Services.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Busto Arsizio: strategische Lage in der Lombardei<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=immobilie&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=immobilie&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Immobilie<\/a> befindet sich in der <strong>Via Borroni<\/strong>, im Herzen von Busto Arsizio, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt und mit hervorragender Anbindung an Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Busto Arsizio verbindet eine starke wirtschaftliche Basis, hohe Lebensqualit\u00e4t und die N\u00e4he zu einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/28\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=norditaliens&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/28\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=norditaliens&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Norditaliens<\/a>. Dadurch ist die Stadt sowohl f\u00fcr lokale Bewohner als auch f\u00fcr internationale Profile und Berufst\u00e4tige attraktiv, die regelm\u00e4\u00dfig nach Mailand reisen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen in Prime-Lagen sowie die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum st\u00e4rken die kommerzielle Attraktivit\u00e4t von Residenza Iris.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Immobiliare Hestia<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Projektentwickler ist <strong>Immobiliare Hestia<\/strong>, ein in Mailand ans\u00e4ssiger Immobilienentwickler mit Spezialisierung auf hochwertige Wohnprojekte in Norditalien.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das 2013 gegr\u00fcndete Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber Erfahrung in der Akquisition, Sanierung und Entwicklung von Wohnimmobilien in M\u00e4rkten mit hoher Nachfrage und begrenztem Premium-Angebot.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der Gr\u00fcnder, <strong>Igor Chubarov<\/strong>, bringt mehr als <strong>30 Jahre internationale Immobilienerfahrung<\/strong> mit und war an der Entwicklung von \u00fcber <strong>2 Millionen Quadratmetern Wohnfl\u00e4che<\/strong> beteiligt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Bei Residenza Iris tritt der Entwickler zugleich als Investor auf und beh\u00e4lt die direkte Kontrolle \u00fcber Planung, Umsetzung und Vermarktung des Projekts.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit erteilten Genehmigungen und bereits begonnenen Bauarbeiten<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=residenza_iris&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=residenza_iris&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Residenza Iris<\/a> verf\u00fcgt bereits \u00fcber <strong>alle erforderlichen Baugenehmigungen<\/strong>, und die Bauarbeiten haben bereits begonnen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der Entwickler bringt insgesamt rund <strong>4,2 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> ein, davon waren zum Zeitpunkt des Closings bereits <strong>2,8 Millionen Euro<\/strong> investiert \u2013 ein klares Zeichen f\u00fcr die Interessengleichheit mit der Transaktion.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Vermarktung wird von <strong>RE\/MAX<\/strong> geleitet und durch eine aktive Vorverkaufsstrategie unterst\u00fctzt, die sich sowohl an wohlhabende lokale K\u00e4ufer als auch an Profile mit Bezug zu Mailand und dem internationalen Umfeld von Malpensa richtet.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Transaktion ist als Fremdfinanzierung strukturiert und erfolgt \u00fcber die Vergabe eines <strong>Senior-Secured-Darlehens<\/strong> an die SPV <strong>IRIS S.r.l.<\/strong>, die Darlehensnehmerin der Transaktion.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Gesamtfinanzierungsvolumen betr\u00e4gt <strong>5.000.000 \u20ac<\/strong> und dient zur Finanzierung eines Teils der Bau- und Entwicklungskosten von Residenza Iris. Davon werden:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3.000.000 \u20ac<\/strong> von den Investoren von Urbanitae finanziert.<\/li>\n \n<li><strong>2.000.000 \u20ac<\/strong> von externen Co-Investoren bereitgestellt.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Die wichtigsten Eckdaten des von Urbanitae finanzierten Darlehens:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volumen:<\/strong> bis zu 3.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 11,0 % einfacher Jahreszins<\/li>\n \n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 22 %<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n \n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 12 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Die Auszahlung des Darlehens erfolgt entsprechend dem Baufortschritt und dem Erreichen definierter Vorverkaufsziele.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Finanzierung verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket bestehend aus:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangiger Hypothek<\/strong> auf die Immobilie.<\/li>\n \n<li><strong>Verpf\u00e4ndung der Bankkonten<\/strong> der SPV.<\/li>\n \n<li><strong>Nachrangigkeit von Gesellschafterdarlehen<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Verpflichtung des Entwicklers zur zus\u00e4tzlichen Eigenkapitalzuf\u00fchrung<\/strong> im Falle von Baukosten\u00fcberschreitungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wird \u2013 wie bei allen Debt-Projekten von Urbanitae \u2013 ein unabh\u00e4ngiger <strong>Project Monitor<\/strong> eingesetzt, der den Baufortschritt, technische Zertifizierungen und die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Mittelverwendung w\u00e4hrend der gesamten Projektlaufzeit \u00fcberwacht.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Exit der Investoren ist \u00fcber den <strong>Verkauf der 24 Wohneinheiten<\/strong> sowie der dazugeh\u00f6rigen Stellpl\u00e4tze und Abstellr\u00e4ume vorgesehen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt richtet sich an einen Markt mit starker Nachfrage und begrenztem Angebot an hochwertigen Neubauwohnungen, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen Norditaliens.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3943b61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3943b61\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-578ea03\" 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id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Premium-Neubauprojekt<\/strong> in strategischer Lage in der Lombardei.<\/li>\n \n<li><strong>Genehmigungen erteilt und Bauarbeiten bereits begonnen<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die Immobilie.<\/li>\n \n<li><strong>Feste Rendite von 11,0 % einfachem Jahreszins<\/strong>, mit einer Mindestverzinsung entsprechend 12 Monaten Zinsen.<\/li>\n \n<li><strong>Erfahrener Entwickler mit starkem internationalem Track Record<\/strong> im Wohnimmobilienbereich.<\/li>\n \n<li><strong>Verpflichtung des Entwicklers zur Deckung m\u00f6glicher Mehrkosten<\/strong> durch zus\u00e4tzliches Eigenkapital.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um weitere 12 Monate.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige geplante Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q1 2026:<\/strong> Beginn der Bauarbeiten nach Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen und Unterzeichnung des schl\u00fcsselfertigen Bauvertrags.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Vergabe des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2028:<\/strong> Fertigstellung und notarielle Beurkundung der Wohneinheiten sowie vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung von Kapital und aufgelaufenen Zinsen an die Investoren von Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine neue Wohninvestmentchance in Italien<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Projekt Iris erm\u00f6glicht die Beteiligung an der Finanzierung eines Premium-Wohnprojekts in strategischer Lage in Norditalien, nahe Mailand und dem internationalen Flughafen Malpensa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Kombination aus bereits erteilten Genehmigungen, laufenden Bauarbeiten, erfahrenem Entwickler, erstrangiger Hypothek und fester Rendite von 11 % j\u00e4hrlich macht diese Transaktion zu einer neuen Gelegenheit innerhalb des internationalen Immobilienfinanzierungsangebots von Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Nicht vergessen: <strong>Projekt <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=iris&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=iris&amp;utm_content=de_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Iris<\/a> \u00f6ffnet am Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2) f\u00fcr Investitionen.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie alle Details der Transaktion kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 27. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzierung von 24 Premium-Wohnungen in Busto Arsizio bei Mailand, mit erteilten Genehmigungen, begonnenen Bauarbeiten und erstrangiger Hypothekensicherheit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86272,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-86273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienkredit in Italien mit 11 %: Projekt Iris<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Projekt Iris bietet Immobilienkredite in Italien mit 11 % j\u00e4hrlich: Premium-Wohnprojekt mit Baubeginn und erstrangiger Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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