{"id":86273,"date":"2026-05-19T10:14:00","date_gmt":"2026-05-19T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86273"},"modified":"2026-08-28T12:39:08","modified_gmt":"2026-08-28T10:39:08","slug":"neues-projekt-immobilienfinanzierung-mit-11-jahreszins-fuer-ein-premium-wohnprojekt-in-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/19\/neues-projekt-immobilienfinanzierung-mit-11-jahreszins-fuer-ein-premium-wohnprojekt-in-italien\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: Immobilienfinanzierung mit 11 % Jahreszins f\u00fcr ein Premium-Wohnprojekt in Italien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86273\" class=\"elementor elementor-86273 elementor-86213\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7c748071 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7c748071\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5cf1e522\" data-id=\"5cf1e522\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62a74c57 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62a74c57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAm <strong>Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>Projekt Iris<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue Gelegenheit im Bereich der <strong>Immobilienfinanzierung<\/strong> in Italien.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 22. Mai, 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \t<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Mittwoch, 27. April, 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\nIn diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Premium-Wohnanlage in Busto Arsizio<\/h2>\nDas <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> besteht aus der Vergabe eines <strong>Senior-Secured-Darlehens<\/strong> zur Finanzierung der Entwicklung von <strong>Residenza Iris<\/strong>, einer Neubau-Wohnanlage im Zentrum von <strong>Busto Arsizio<\/strong>, einer strategisch zwischen Mailand und der Schweizer Grenze gelegenen Stadt in Norditalien.\n\nGeplant ist der Bau eines siebenst\u00f6ckigen Wohngeb\u00e4udes mit <strong>24 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/02\/der-luxusimmobilienmarkt-in-spanien-wird-2025-um-35-wachsen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">hochwertigen<\/a> Wohnungen<\/strong>, die nach einem modernen architektonischen Konzept gestaltet und auf K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft ausgerichtet sind.\n\nDie Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4chen, Terrassen, private Aufz\u00fcge und Premium-Ausstattung. Dar\u00fcber hinaus umfasst das Projekt Stellpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume und Concierge-Services.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Busto Arsizio: strategische Lage in der Lombardei<\/h2>\nDie <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Immobilie<\/a> befindet sich in der <strong>Via Borroni<\/strong>, im Herzen von Busto Arsizio, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt und mit hervorragender Anbindung an Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa.\n\nBusto Arsizio verbindet eine starke wirtschaftliche Basis, hohe Lebensqualit\u00e4t und die N\u00e4he zu einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/28\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Norditaliens<\/a>. Dadurch ist die Stadt sowohl f\u00fcr lokale Bewohner als auch f\u00fcr internationale Profile und Berufst\u00e4tige attraktiv, die regelm\u00e4\u00dfig nach Mailand reisen.\n\nDas begrenzte Angebot an Neubauwohnungen in Prime-Lagen sowie die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum st\u00e4rken die kommerzielle Attraktivit\u00e4t von Residenza Iris.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Immobiliare Hestia<\/h2>\nProjektentwickler ist <strong>Immobiliare Hestia<\/strong>, ein in Mailand ans\u00e4ssiger Immobilienentwickler mit Spezialisierung auf hochwertige Wohnprojekte in Norditalien.\n\nDas 2013 gegr\u00fcndete Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber Erfahrung in der Akquisition, Sanierung und Entwicklung von Wohnimmobilien in M\u00e4rkten mit hoher Nachfrage und begrenztem Premium-Angebot.\n\nDer Gr\u00fcnder, <strong>Igor Chubarov<\/strong>, bringt mehr als <strong>30 Jahre internationale Immobilienerfahrung<\/strong> mit und war an der Entwicklung von \u00fcber <strong>2 Millionen Quadratmetern Wohnfl\u00e4che<\/strong> beteiligt.\n\nBei Residenza Iris tritt der Entwickler zugleich als Investor auf und beh\u00e4lt die direkte Kontrolle \u00fcber Planung, Umsetzung und Vermarktung des Projekts.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit erteilten Genehmigungen und bereits begonnenen Bauarbeiten<\/h2>\n<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Residenza Iris<\/a> verf\u00fcgt bereits \u00fcber <strong>alle erforderlichen Baugenehmigungen<\/strong>, und die Bauarbeiten haben bereits begonnen.\n\nDer Entwickler bringt insgesamt rund <strong>4,2 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> ein, davon waren zum Zeitpunkt des Closings bereits <strong>2,8 Millionen Euro<\/strong> investiert \u2013 ein klares Zeichen f\u00fcr die Interessengleichheit mit der Transaktion.\n\nDie Vermarktung wird von <strong>RE\/MAX<\/strong> geleitet und durch eine aktive Vorverkaufsstrategie unterst\u00fctzt, die sich sowohl an wohlhabende lokale K\u00e4ufer als auch an Profile mit Bezug zu Mailand und dem internationalen Umfeld von Malpensa richtet.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2>\nDie Transaktion ist als Fremdfinanzierung strukturiert und erfolgt \u00fcber die Vergabe eines <strong>Senior-Secured-Darlehens<\/strong> an die SPV <strong>IRIS S.r.l.<\/strong>, die Darlehensnehmerin der Transaktion.\n\nDas Gesamtfinanzierungsvolumen betr\u00e4gt <strong>5.000.000 \u20ac<\/strong> und dient zur Finanzierung eines Teils der Bau- und Entwicklungskosten von Residenza Iris. Davon werden:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>3.000.000 \u20ac<\/strong> von den Investoren von Urbanitae finanziert.<\/li>\n \t<li><strong>2.000.000 \u20ac<\/strong> von externen Co-Investoren bereitgestellt.<\/li>\n<\/ul>\nDie wichtigsten Eckdaten des von Urbanitae finanzierten Darlehens:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Volumen:<\/strong> bis zu 3.000.000 \u20ac<\/li>\n \t<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 11,0 % einfacher Jahreszins<\/li>\n \t<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 22 %<\/li>\n \t<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n \t<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 12 Monate<\/li>\n \t<li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\nDie Auszahlung des Darlehens erfolgt entsprechend dem Baufortschritt und dem Erreichen definierter Vorverkaufsziele.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\nDie Finanzierung verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket bestehend aus:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Erstrangiger Hypothek<\/strong> auf die Immobilie.<\/li>\n \t<li><strong>Verpf\u00e4ndung der Bankkonten<\/strong> der SPV.<\/li>\n \t<li><strong>Nachrangigkeit von Gesellschafterdarlehen<\/strong>.<\/li>\n \t<li><strong>Verpflichtung des Entwicklers zur zus\u00e4tzlichen Eigenkapitalzuf\u00fchrung<\/strong> im Falle von Baukosten\u00fcberschreitungen.<\/li>\n<\/ul>\nDar\u00fcber hinaus wird \u2013 wie bei allen Debt-Projekten von Urbanitae \u2013 ein unabh\u00e4ngiger <strong>Project Monitor<\/strong> eingesetzt, der den Baufortschritt, technische Zertifizierungen und die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Mittelverwendung w\u00e4hrend der gesamten Projektlaufzeit \u00fcberwacht.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\nDer Exit der Investoren ist \u00fcber den <strong>Verkauf der 24 Wohneinheiten<\/strong> sowie der dazugeh\u00f6rigen Stellpl\u00e4tze und Abstellr\u00e4ume vorgesehen.\n\nDas Projekt richtet sich an einen Markt mit starker Nachfrage und begrenztem Angebot an hochwertigen Neubauwohnungen, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen Norditaliens.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3943b61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3943b61\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-578ea03\" data-id=\"578ea03\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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\t<li><strong>Premium-Neubauprojekt<\/strong> in strategischer Lage in der Lombardei.<\/li>\n \t<li><strong>Genehmigungen erteilt und Bauarbeiten bereits begonnen<\/strong>.<\/li>\n \t<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die Immobilie.<\/li>\n \t<li><strong>Feste Rendite von 11,0 % einfachem Jahreszins<\/strong>, mit einer Mindestverzinsung entsprechend 12 Monaten Zinsen.<\/li>\n \t<li><strong>Erfahrener Entwickler mit starkem internationalem Track Record<\/strong> im Wohnimmobilienbereich.<\/li>\n \t<li><strong>Verpflichtung des Entwicklers zur Deckung m\u00f6glicher Mehrkosten<\/strong> durch zus\u00e4tzliches Eigenkapital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2>\nDie gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um weitere 12 Monate.\n\nWichtige geplante Meilensteine:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Q1 2026:<\/strong> Beginn der Bauarbeiten nach Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen und Unterzeichnung des schl\u00fcsselfertigen Bauvertrags.<\/li>\n \t<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Vergabe des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.<\/li>\n \t<li><strong>Q2 2028:<\/strong> Fertigstellung und notarielle Beurkundung der Wohneinheiten sowie vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung von Kapital und aufgelaufenen Zinsen an die Investoren von Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine neue Wohninvestmentchance in Italien<\/h2>\nProjekt Iris erm\u00f6glicht die Beteiligung an der Finanzierung eines Premium-Wohnprojekts in strategischer Lage in Norditalien, nahe Mailand und dem internationalen Flughafen Malpensa.\n\nDie Kombination aus bereits erteilten Genehmigungen, laufenden Bauarbeiten, erfahrenem Entwickler, erstrangiger Hypothek und fester Rendite von 11 % j\u00e4hrlich macht diese Transaktion zu einer neuen Gelegenheit innerhalb des internationalen Immobilienfinanzierungsangebots von Urbanitae.\n\nNicht vergessen: <strong>Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000477\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Iris<\/a> \u00f6ffnet am Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2) f\u00fcr Investitionen.<\/strong>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\nWenn Sie alle Details der Transaktion kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 27. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.\n\nSie k\u00f6nnen uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzierung von 24 Premium-Wohnungen in Busto Arsizio bei Mailand, mit erteilten Genehmigungen, begonnenen Bauarbeiten und erstrangiger 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