{"id":86096,"date":"2026-04-28T14:58:16","date_gmt":"2026-04-28T12:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86096"},"modified":"2026-05-18T12:11:29","modified_gmt":"2026-05-18T10:11:29","slug":"neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/28\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: 13 % j\u00e4hrliche Verzinsung f\u00fcr ein Hotel und Luxusvillen an der toskanischen K\u00fcste"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86096\" class=\"elementor elementor-86096 elementor-85157\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2aa13424 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2aa13424\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d7836d1\" data-id=\"6d7836d1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9342c0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a9342c0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am kommenden <strong>Donnerstag, den 30. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir die Investition in das <strong>Projekt Arianna<\/strong>, eine neue Gelegenheit im Bereich <strong>Immobilienfinanzierung (Debt)<\/strong> in Italien. Es handelt sich um die dritte Transaktion von Urbanitae im Land und die zweite im Umfeld von Forte dei Marmi, einem der etabliertesten Luxus-K\u00fcstenziele im Mittelmeerraum.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investmentstart:<\/strong> Donnerstag, 30. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_U3XXCbWiQCiOp8l3EeYjTA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Mittwoch, 29. April um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Hotelobjekt in erster Meereslinie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> umfasst die Vergabe eines <strong>Mezzanine-Darlehens<\/strong> zur Finanzierung des Erwerbs und der Neupositionierung des <strong>Hotel Arianna<\/strong>, eines Hotelobjekts in erster Meereslinie in <strong>Marina di Pietrasanta<\/strong>, an der s\u00fcdlichen Grenze von <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/07\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=forte_dei_marmi&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/07\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=forte_dei_marmi&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Forte dei Marmi<\/a>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Transaktion beinhaltet eine <strong>umfassende Renovierung des Hotels<\/strong>, das folgende Merkmale aufweisen wird:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>42 Zimmer<\/strong> auf f\u00fcnf Etagen<\/li>\n \n<li>Ein <strong>Rooftop-Spa<\/strong> mit Panoramaterrasse<\/li>\n \n<li>Restaurant und Bar<\/li>\n \n<li>Vollst\u00e4ndig renovierte Gemeinschaftsbereiche<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Zum Projektumfang geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei hochwertige Wohnvillen: Villa Residencial und Villa Dependance, beide mit privaten G\u00e4rten, Pool und luxuri\u00f6ser Ausstattung.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Forte dei Marmi und die Versilia: etablierter Luxus an der toskanischen K\u00fcste<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Forte dei Marmi entfernt, gegen\u00fcber dem Parco della Versiliana und mit direktem Zugang zu einigen der exklusivsten <em>Bagni<\/em> der K\u00fcste, wie Twiga, Augustus oder Principe Forte dei Marmi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Versilia an der toskanischen K\u00fcste verbindet Natur, Strand, hochwertige Dienstleistungen und die N\u00e4he zu ikonischen Orten wie Forte dei Marmi und Viareggio. Sie ist einer der bekanntesten M\u00e4rkte f\u00fcr Luxustourismus in Italien und ein Standort mit hoher Nachfrage von internationalen K\u00e4ufern und G\u00e4sten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Diese Lage in erster Meereslinie verleiht dem Projekt eine klare Differenzierung im Premium-Segment von Hotel- und Wohnimmobilien.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projektentwickler<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projektentwickler<\/a> ist die <strong>Setha Group<\/strong>, ein Immobilieninvestitions- und Entwicklungsunternehmen mit mehr als zehn Jahren Erfahrung in der Identifizierung, dem Erwerb und der Entwicklung von <em>Brownfield<\/em>-Fl\u00e4chen im Vereinigten K\u00f6nigreich und in Italien.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, Manuel Alsoni, verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Branchenerfahrung mit mehr als 20 realisierten Projekten, einem aggregierten GDV (Bruttoentwicklungswert) von \u00fcber 1 Milliarde Pfund und mehr als 1.000 fertiggestellten Einheiten in London, S\u00fcdostengland und den wichtigsten italienischen M\u00e4rkten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Setha Group agiert sowohl als Entwickler als auch als Investor, wodurch sie die volle Kontrolle \u00fcber Planung, Umsetzung und Kosten beh\u00e4lt. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Unternehmen \u00fcber aktive Erfahrung in der Region Versilia, einschlie\u00dflich eines laufenden Projekts zur Renovierung von Luxusvillen in der <strong>Via dell\u2019Acqua 166, Forte dei Marmi<\/strong>, ebenfalls in Zusammenarbeit mit Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit Senior-Finanzierung und bereits gebundenem Kapital<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Projektentwickler bringt ein Eigenkapital von rund <strong>3,01 Millionen Euro<\/strong> ein, wovon etwa <strong>2,04 Millionen Euro<\/strong> zum Zeitpunkt des Finanzierungsabschlusses bereits investiert wurden.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Projekt \u00fcber ein Senior-Darlehen der <strong>Solution Bank<\/strong> in H\u00f6he von <strong>7,5 Millionen Euro<\/strong>, von denen <strong>5 Millionen Euro<\/strong> bereits zugesagt sind, w\u00e4hrend <strong>2,5 Millionen Euro<\/strong> f\u00fcr CapEx (Investitionen in Bau, Ausstattung und Verbesserungen) sich in der finalen Genehmigungsphase befinden.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesamte Junior-Finanzierung bel\u00e4uft sich auf <strong>8 Millionen Euro<\/strong>, davon:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3 Millionen Euro<\/strong> von Urbanitae-Investoren<\/li>\n \n<li><strong>5 Millionen Euro<\/strong> von externen Investoren<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist ein Mezzanine-Darlehen?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Investition von Urbanitae erfolgt in Form eines <strong>festverzinslichen Mezzanine-Darlehens<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Mezzanine-Kapital ist eine Finanzierungsform zwischen Senior-Darlehen und Eigenkapital: Es wird nach dem vorrangigen <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/09\/banken-verschaerfen-den-kreditzugang-nur-gruen-zertifizierte-vermoegenswerte-sind-finanzierbar\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=bankdarlehen&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/09\/banken-verschaerfen-den-kreditzugang-nur-gruen-zertifizierte-vermoegenswerte-sind-finanzierbar\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=bankdarlehen&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Bankdarlehen<\/a>, aber vor dem Eigenkapital der Gesellschafter zur\u00fcckgezahlt. Aufgrund dieser nachrangigen Position bietet es in der Regel eine h\u00f6here Rendite als Senior-Darlehen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wesentliche Eckdaten:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volumen:<\/strong> bis zu 3.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 13,0 % p.a. (einfach)<\/li>\n \n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 26 %<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Verl\u00e4ngerungsoption:<\/strong> zus\u00e4tzliche 12 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Mindestzins:<\/strong> entspricht 9 Monaten<\/li>\n \n<li><strong>Zins- und Kapitalr\u00fcckzahlung:<\/strong> endf\u00e4llig<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Der f\u00fcr die Bauarbeiten vorgesehene Teil des Darlehens wird \u00fcber <strong>monatliche Baufortschrittsnachweise<\/strong> ausgezahlt, vorbehaltlich der Genehmigung durch den <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, mit einer Mindestverzinsung entsprechend <strong>9 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket, das an die Mezzanine-Struktur angepasst ist:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung von 100 % der Anteile der SPV<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung der Bankkonten der SPV<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Nachrangigkeit von Gesellschafter- und Unternehmensdarlehen<\/strong> gegen\u00fcber dem Mezzanine-Darlehen<\/li>\n \n<li><strong>Verpflichtung des Projektentwicklers zur Bereitstellung zus\u00e4tzlichen Eigenkapitals<\/strong> im Falle von Baukosten\u00fcberschreitungen<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wie bei allen Debt-Projekten \u00fcberwacht zudem ein <strong>Project Monitor<\/strong> die Baufortschritte, Zertifizierungen, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeit und Kosten und genehmigt die monatlichen Auszahlungen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Exit f\u00fcr Urbanitae-Investoren ist \u00fcber eine <strong>Refinanzierung des Darlehens im Jahr 2028<\/strong> geplant, gest\u00fctzt auf zwei zentrale Hebel:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Den <strong>Verkauf der beiden Wohnvillen<\/strong><\/li>\n \n<li>Die <strong>Stabilisierung des <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/29\/guenstige-hotels-dominieren-die-hotelinvestitionen-in-spanien\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=hotels&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/29\/guenstige-hotels-dominieren-die-hotelinvestitionen-in-spanien\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=hotels&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Hotels<\/a><\/strong> durch einen Mietvertrag mit <strong>EGA Hospitality<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Die Vermarktung der Villen erfolgt \u00fcber die direkten Vertriebskan\u00e4le der Setha Group, unterst\u00fctzt von lokalen Maklern, die auf das Ultra-Prime-Segment in Forte dei Marmi und Marina di Pietrasanta spezialisiert sind.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0a03991 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0a03991\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-be1df6d\" data-id=\"be1df6d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf1d100 elementor-widget elementor-widget-video\" 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href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a> z\u00e4hlen:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dritte Urbanitae-Transaktion in Italien<\/strong> und zweite im Raum Forte dei Marmi<\/li>\n \n<li><strong>Exklusives Objekt in erster Meereslinie<\/strong> in einer der gefragtesten Lagen im Mittelmeerraum<\/li>\n \n<li><strong>13,0 % j\u00e4hrliche Rendite<\/strong>, mit Mindestverzinsung von 9 Monaten<\/li>\n \n<li><strong>Erfahrener Projektentwickler<\/strong> mit \u00fcber 20 Projekten und mehr als 1 Milliarde Pfund GDV<\/li>\n \n<li><strong>Robustes Sicherheitenpaket<\/strong>, inklusive erstrangiger Verpf\u00e4ndungen und Entwicklerverpflichtung<\/li>\n \n<li><strong>Gemischt genutztes Hotel- und Wohnprojekt<\/strong>, mit Exit \u00fcber Villenverkauf und Hotelstabilisierung<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit einer optionalen Verl\u00e4ngerung um 12 Monate.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Darlehensvergabe f\u00fcr Erwerb und Renovierung<\/li>\n \n<li><strong>Q3 2026:<\/strong> Baubeginn nach Erhalt der Genehmigung zur Volumenerweiterung<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2028:<\/strong> Verkauf der beiden Villen und erste Teilr\u00fcckzahlung des Darlehens<\/li>\n \n<li><strong>2028:<\/strong> Hoteler\u00f6ffnung und Refinanzierung des Mezzanine-Darlehens mit vollst\u00e4ndiger R\u00fcckzahlung an Urbanitae-Investoren<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine neue internationale Transaktion in einem Prime-Markt<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=de_proyecto_arianna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna<\/a> st\u00e4rkt die internationale Pr\u00e4senz von Urbanitae in Italien und erweitert die Exponierung der Plattform gegen\u00fcber Hotel- und Wohnimmobilien in erstklassigen Mittelmeerlagen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Kombination aus einem Objekt in erster Meereslinie, einer etablierten Destination wie Forte dei Marmi, einem international erfahrenen Projektentwickler und einer festverzinslichen Debt-Struktur macht diese Transaktion zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Urbanitae-Portfolio.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Haben Sie Fragen? Sie k\u00f6nnen diese im <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_U3XXCbWiQCiOp8l3EeYjTA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 29., stellen. Alternativ erreichen Sie uns unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Nicht vergessen: Das <strong>Projekt Arianna wird am Donnerstag, den 30. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mezzanine-Transaktion mit 13 % j\u00e4hrlich zur Repositionierung eines Hotels und Entwicklung von zwei Luxusvillen an der toskanischen K\u00fcste, nahe Forte dei Marmi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86095,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954],"class_list":["post-86096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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