{"id":86051,"date":"2026-05-15T11:37:56","date_gmt":"2026-05-15T09:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86051"},"modified":"2026-05-18T10:23:37","modified_gmt":"2026-05-18T08:23:37","slug":"neues-projekt-125-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-eines-grundstuecks-in-erster-kuestenlinie-in-mijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/15\/neues-projekt-125-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-eines-grundstuecks-in-erster-kuestenlinie-in-mijas\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: 12,5 % j\u00e4hrliche Fremdkapitalrendite zur Finanzierung eines Grundst\u00fccks in erster K\u00fcstenlinie in Mijas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86051\" class=\"elementor elementor-86051 elementor-86013\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-27220071 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"27220071\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3729da5f\" data-id=\"3729da5f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccee280 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ccee280\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am <strong>Mittwoch, den 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Polarsol<\/strong> zur Investition \u2013 eine neue Gelegenheit im Bereich <strong>Immobilienfinanzierung durch Fremdkapital<\/strong> in Mijas Costa, M\u00e1laga.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Mittwoch, 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_VdtAUHHZT8qsSZrrs0vGfA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Dienstag, 19. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Im Webinar wird <strong>Alberto Soto<\/strong>, Business Development Director bei Urbania, teilnehmen, um alle Details des Projekts vorzustellen und die Fragen der Investoren zu beantworten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Grundst\u00fcck f\u00fcr 167 Wohnungen und eine Gewerbefl\u00e4che in Mijas Costa<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> besteht aus der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs eines Grundst\u00fccks in der Wohnanlage <strong>Polarsol<\/strong> in <strong>Mijas Costa<\/strong>, auf dem ein luxuri\u00f6ses Neubau-Wohnprojekt entwickelt werden soll.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber eine Fl\u00e4che von <strong>25.383 m\u00b2<\/strong> und eine gesamte bebaubare Fl\u00e4che von <strong>14.620 m\u00b2<\/strong>. Davon entfallen <strong>11.620 m\u00b2<\/strong> auf Wohnnutzung und <strong>3.000 m\u00b2<\/strong> auf gewerbliche Nutzung.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt umfasst:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>167 Luxusapartments<\/strong><\/li>\n \n<li>Eine <strong>Gewerbefl\u00e4che<\/strong><\/li>\n \n<li>Eine Lage in <strong>erster K\u00fcstenlinie<\/strong> mit erh\u00f6hter Topografie und Panoramablick auf das Mittelmeer<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen dient der Finanzierung von etwa <strong>83 % der Grundst\u00fcckserwerbskosten<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lage: erste K\u00fcstenlinie in Mijas<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/22\/las-lagunas-de-mijas-139-rendite-in-15-monaten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=mijas&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/22\/las-lagunas-de-mijas-139-rendite-in-15-monaten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=mijas&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Mijas<\/a>, umgeben von etablierten Wohnanlagen und mit privilegierter Lage direkt an der K\u00fcste.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die erh\u00f6hte Topografie erm\u00f6glicht einen Panoramablick auf das Mittelmeer. Zudem verf\u00fcgt die Gegend \u00fcber eine gute Anbindung an die <strong>A-7<\/strong> und <strong>AP-7<\/strong>, wodurch Marbella, Fuengirola und der Flughafen M\u00e1laga schnell erreichbar sind.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Mijas Costa, im Herzen der Costa del Sol, vereint mediterranes Umfeld, Str\u00e4nde, Golfpl\u00e4tze, Dienstleistungen und hochwertige Wohnanlagen. Dadurch hat sich die Region als eines der gefragtesten Wohn- und Urlaubsziele der Region etabliert.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Urbania<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projektentwickler<\/a> ist <strong>Urbania<\/strong>, ein Entwickler-, Management- und Investmentunternehmen mit umfangreicher Erfahrung im Immobiliensektor.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Bis heute hat Urbania Projekte im Wert von mehr als <strong>1,2 Milliarden Euro<\/strong> in Spanien, Portugal und Brasilien entwickelt. Das Unternehmen besch\u00e4ftigt mehr als <strong>150 Fachkr\u00e4fte<\/strong> und ist in verschiedenen Bereichen des Sektors t\u00e4tig \u2013 von der Grundst\u00fccksentwicklung bis hin zu Flex-Living-Konzepten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Polarsol wird das <strong>dritte Projekt von Urbania auf Urbanitae<\/strong> sein \u2013 nach <strong>Sky Villas (Ibiza)<\/strong>, das bereits erfolgreich an die Investoren zur\u00fcckgezahlt wurde, und <strong>Green Village (<a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/20\/neues-projekt-investition-in-erster-golflinie-in-benalmadena\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=benalmadena&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/20\/neues-projekt-investition-in-erster-golflinie-in-benalmadena\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=benalmadena&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Benalm\u00e1dena<\/a>)<\/strong>, das planm\u00e4\u00dfig voranschreitet.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktueller Stand des Projekts<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Darlehensnehmer hat bereits rund <strong>1,8 Millionen Euro<\/strong> in Form einer Anzahlung investiert, die im Januar formalisiert wurde. Die Frist f\u00fcr den Abschluss des Kaufvertrags und die Zahlung des Restbetrags endet am <strong>29. Mai 2026<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Urbanitae-Darlehens wird der Darlehensnehmer Eigenmittel in H\u00f6he von mehr als <strong>2,3 Millionen Euro<\/strong> investiert haben.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Aus st\u00e4dtebaulicher Sicht wartet das Projekt derzeit auf die endg\u00fcltige Genehmigung des <strong>Urbanisierungsprojekts<\/strong>, die nach Abschluss einer Vereinbarung mit dem Ministerium f\u00fcr Verkehr und nachhaltige Mobilit\u00e4t bez\u00fcglich mehrerer Autobahnanschl\u00fcsse erwartet wird. Nach Genehmigung dieses Projekts werden die <strong>Detailplanung<\/strong> sowie anschlie\u00dfend das <strong>Basisprojekt<\/strong> eingereicht, um die Baugenehmigung zu erhalten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Transaktion<\/a> ist als Fremdkapitalfinanzierung strukturiert \u2013 \u00fcber ein Festzinsdarlehen an die Gesellschaft <strong>URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Gesamtdarlehen bel\u00e4uft sich auf bis zu <strong>11.875.000 \u20ac<\/strong>, finanziert durch Urbanitae-Investoren und externe Co-Investoren. Davon werden:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5.000.000 \u20ac<\/strong> von den Investoren von Urbanitae finanziert<\/li>\n \n<li><strong>6.875.000 \u20ac<\/strong> von externen Co-Investoren finanziert<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Die wichtigsten Merkmale der von Urbanitae finanzierten Tranche sind:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 12,5 % einfacher Jahreszins<\/li>\n \n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 25,0 %<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n \n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 6 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Mindestzins:<\/strong> entsprechend 15 Monaten Zinsen<\/li>\n \n<li><strong>Zins- und Kapitalr\u00fcckzahlung:<\/strong> endf\u00e4llig<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestrendite in H\u00f6he von <strong>15 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber mehrere wesentliche Sicherheiten:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das Grundst\u00fcck mit einer Hypothekenhaftung in H\u00f6he von 150 % des Darlehenshauptbetrags.<\/li>\n \n<li><strong>B\u00fcrgschaftsversicherung auf erstes Anfordern<\/strong> mit einer erstklassigen Versicherungsgesellschaft zur Absicherung der Zahlungsverpflichtungen des Darlehensnehmers.<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten des Projekts<\/strong>, einschlie\u00dflich des Mehrwertsteuerkontos, auf das die erstattete Vorsteuer zur\u00fcckgef\u00fchrt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus weist das Darlehen ein <strong>LTV von 53,5 %<\/strong> auf Basis des Gutachtenwerts des Grundst\u00fccks auf, ohne Ber\u00fccksichtigung der Zinsen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Exit der Investoren ist \u00fcber eine <strong>Bankrefinanzierung<\/strong> vorgesehen, sobald die Baugenehmigung erteilt wurde und die von der finanzierenden Bank geforderte Vorverkaufsquote erreicht ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Diese Strategie ist typisch f\u00fcr Projekte, bei denen alternative Finanzierungen eine fr\u00fche Entwicklungsphase \u2013 in diesem Fall den Grundst\u00fcckserwerb \u2013 abdecken, bis die Voraussetzungen f\u00fcr einen Bautr\u00e4gerkredit erf\u00fcllt sind.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ba7c92d elementor-section-boxed elementor-section-height-default 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class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dd39470 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dd39470\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e47a0e7\" data-id=\"e47a0e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-079e517 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"079e517\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Polarsol investieren<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000478\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Baureifes Grundst\u00fcck in erster K\u00fcstenlinie<\/strong> in einer etablierten Gegend von Mijas Costa.<\/li>\n \n<li><strong>Gutachtenwert von \u00fcber 22 Millionen Euro<\/strong> f\u00fcr den zugrunde liegenden Verm\u00f6genswert.<\/li>\n \n<li><strong>Erfahrener Entwickler<\/strong> mit mehr als 1,2 Milliarden Euro entwickeltem Volumen in Spanien, Portugal und Brasilien.<\/li>\n \n<li><strong>Drittes Projekt von Urbania auf Urbanitae<\/strong>, nach einer bereits erfolgreich zur\u00fcckgezahlten Transaktion und einer weiteren laufenden Entwicklung.<\/li>\n \n<li><strong>Feste j\u00e4hrliche Rendite von 12,5 %<\/strong>, mit einer garantierten Mindestrendite entsprechend 15 Monaten Zinsen.<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> und B\u00fcrgschaftsversicherung als Hauptsicherheiten.<\/li>\n \n<li><strong>LTV von 53,5 %<\/strong> auf Basis des Gutachtenwerts des Grundst\u00fccks.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um weitere 6 Monate.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige geplante Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>Q3 2026 \u2013 Q1 2027:<\/strong> Genehmigung des Urbanisierungsprojekts und Vorbereitung der Detailplanung.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2027 \u2013 Q4 2027:<\/strong> Genehmigung der Detailplanung, Beantragung der Baugenehmigung und Beginn der Vermarktung.<\/li>\n \n<li><strong>Q1 2028 \u2013 Q2 2028:<\/strong> Erteilung der Baugenehmigung, Erreichen der von der Bank geforderten Vorverkaufsquote, Gew\u00e4hrung des Bautr\u00e4gerdarlehens und Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Fremdkapitalchance an der Costa del Sol<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt Polarsol bietet die M\u00f6glichkeit, sich an der Finanzierung eines Grundst\u00fccks in erster K\u00fcstenlinie in Mijas Costa zu beteiligen \u2013 in einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen des Mittelmeerraums.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Kombination aus Lage, Wert des zugrunde liegenden Verm\u00f6genswerts, Erfahrung des Entwicklers, erstrangiger Hypothek und B\u00fcrgschaftsversicherung st\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t dieser Transaktion innerhalb des Immobilienfinanzierungsangebots von Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Denke daran: <strong>Das Projekt Polarsol wird am Mittwoch, den 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2), f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn du alle Details der Transaktion kennenlernen m\u00f6chtest, kannst du deine Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_VdtAUHHZT8qsSZrrs0vGfA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Dienstag, den 19. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Du kannst uns auch unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzierung eines Grundst\u00fccks in erster K\u00fcstenlinie in Mijas Costa mit geplanten 167 Apartments, erstrangiger Hypothek und 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