{"id":85849,"date":"2026-05-12T14:08:55","date_gmt":"2026-05-12T12:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85849"},"modified":"2026-07-17T11:26:19","modified_gmt":"2026-07-17T09:26:19","slug":"arianna-ii-neue-tranche-mit-13-jahresrendite-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/12\/arianna-ii-neue-tranche-mit-13-jahresrendite-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/","title":{"rendered":"Arianna II: neue Tranche mit 13 % Jahresrendite f\u00fcr ein Hotel und Luxusvillen an der toskanischen K\u00fcste"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85849\" class=\"elementor elementor-85849 elementor-85797\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a16209c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a16209c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-39a4cef\" data-id=\"39a4cef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a4a9963 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a4a9963\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Freitag, den 15. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>, \u00f6ffnen wir <strong>Projekt Arianna II<\/strong> zur Investition \u2013 die Fortsetzung des Projekts <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000471\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/28\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-fuer-ein-hotel-und-luxusvillen-an-der-toskanischen-kueste\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna<\/a>, einer <strong>Immobilien-Debt-Transaktion<\/strong> in Italien zur Finanzierung des Erwerbs und der Repositionierung eines Hotel-Assets in erster Strandlinie.<\/p><p>Es handelt sich um die <strong>zweite Tranche des Arianna-Darlehens<\/strong>, einer Transaktion, die bereits auf Urbanitae vorgestellt wurde. Daher wird es dieses Mal kein neues Webinar geben, allerdings kannst du dir das urspr\u00fcngliche Webinar des Projekts, das am <strong>Mittwoch, den 29. April<\/strong>, stattfand, erneut ansehen. Dort werden das Asset, der Sponsor und die Investmentthese ausf\u00fchrlich erl\u00e4utert.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 15. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li><li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a id=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a>:<\/strong> Du kannst das Arianna-Webinar vom Mittwoch, den 29. April, erneut ansehen.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Fortsetzung des Projekts Arianna<\/h2><p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_1&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_1&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna II<\/a> erm\u00f6glicht die Beteiligung am selben Projekt wie Arianna I: die Vergabe eines <strong>Mezzanine-Darlehens<\/strong> zur Finanzierung des Erwerbs und der Repositionierung des <strong>Hotel Arianna<\/strong> in <strong>Marina di Pietrasanta<\/strong>, am s\u00fcdlichen Rand von <strong>Forte dei Marmi<\/strong>, einem der etabliertesten Luxus-K\u00fcstenorte Italiens.<\/p><p>Mezzanine-Debt ist eine Finanzierungsform zwischen Senior Debt und Eigenkapital: Sie steht in der R\u00fcckzahlungsreihenfolge hinter dem Hauptbankdarlehen, aber vor dem Eigenkapital der Gesellschafter. Aufgrund dieser nachrangigen Position bietet sie in der Regel eine h\u00f6here Rendite als Senior Debt.<\/p><p>Das Projekt umfasst die vollst\u00e4ndige Renovierung des <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/10\/roca-negra-wird-mit-einer-irr-von-1385-in-14-monaten-zurueckgezahlt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hotels&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/10\/roca-negra-wird-mit-einer-irr-von-1385-in-14-monaten-zurueckgezahlt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hotels&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Hotels<\/a>, das \u00fcber <strong>42 Zimmer<\/strong> auf f\u00fcnf Etagen, ein Rooftop-SPA mit Panoramaterrasse, Restaurant, Bar und renovierte Gemeinschaftsbereiche verf\u00fcgen wird. Zum Projekt geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei hochwertige Wohnvillen: <strong>Villa Residencial<\/strong> und <strong>Villa Dependance<\/strong>, beide mit privatem Garten, Pool und Luxusausstattung.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Asset in erster Strandlinie<\/h2><p>Das Asset befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von <strong>Forte dei Marmi<\/strong> entfernt, direkt gegen\u00fcber dem Versiliana-Park und mit direktem Zugang zu einigen der exklusivsten <em>Bagni<\/em> der K\u00fcste, darunter Twiga, Augustus und Principe Forte dei Marmi.<\/p><p>Die Versilia an der toskanischen K\u00fcste verbindet Natur, Strand, hochwertige Dienstleistungen und die N\u00e4he zu ikonischen Destinationen wie Forte dei Marmi und Viareggio. Sie z\u00e4hlt zu den renommiertesten Luxus-Tourismusm\u00e4rkten Italiens und weist eine starke Nachfrage internationaler K\u00e4ufer und G\u00e4ste auf.<\/p><p>Diese Lage in erster Strandlinie verleiht dem Projekt eine besondere Positionierung im Premium-Hotel-Residential-Segment.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2><p>Die gesamte Junior-Finanzierung bel\u00e4uft sich auf <strong>8 Millionen Euro<\/strong>. Davon werden <strong>5 Millionen Euro<\/strong> von Urbanitae-Investoren finanziert \u2013 3 Millionen aus der ersten Tranche und 2 Millionen aus Arianna II \u2013 sowie <strong>3 Millionen Euro<\/strong> von externen Investoren.<\/p><p>Die wichtigsten Merkmale von <strong>Arianna II<\/strong> sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Betrag:<\/strong> bis zu 2.000.000 \u20ac<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 13,0 % einfacher Jahreszins<\/li><li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 26 %<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> weitere 12 Monate<\/li><li><strong>Mindestzins:<\/strong> entspricht 9 Monaten Zinsen<\/li><li><strong>Zahlung von Zinsen und Kapital:<\/strong> endf\u00e4llig<\/li><\/ul><p>Der Teil des Darlehens, der f\u00fcr die Renovierungsarbeiten bestimmt ist, wird \u00fcber <strong>monatliche Baufortschrittszertifikate<\/strong> ausgezahlt, vorbehaltlich der Zustimmung des <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p><p>Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, mit einer Mindestrendite entsprechend <strong>9 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzierung und Eigenkapitalbeitrag des Sponsors<\/h2><p>Der Sponsor verpflichtet sich zu einem Eigenkapitaleinsatz von insgesamt rund <strong>3,01 Millionen Euro<\/strong>, wovon zum Zeitpunkt des Finanzierungsabschlusses bereits rund <strong>2,04 Millionen Euro<\/strong> eingebracht wurden.<\/p><p>Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Projekt \u00fcber ein Senior-Darlehen der <strong>Solution Bank<\/strong> in H\u00f6he von <strong>7,5 Millionen Euro<\/strong>, wovon <strong>5 Millionen Euro<\/strong> bereits bewilligt wurden. Weitere <strong>2,5 Millionen Euro<\/strong> im Rahmen einer CapEx-Linie \u2013 zur Finanzierung von Bauarbeiten, Ausstattung und Verbesserungen des Assets \u2013 befinden sich in der finalen Genehmigungsphase.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein an die Mezzanine-Struktur angepasstes Sicherheitenpaket:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstrangiges Pfandrecht auf 100 % der Anteile<\/strong> der kreditnehmenden SPV, Dogui 2 S.r.l.<\/li><li><strong>Erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten<\/strong> der SPV<\/li><li><strong>Nachrangigkeit von Unternehmens- und Gesellschafterdarlehen<\/strong> gegen\u00fcber der SPV<\/li><li><strong>Verpflichtung des Sponsors zur zus\u00e4tzlichen Eigenkapitalzuf\u00fchrung<\/strong> im Falle von Baukosten\u00fcberschreitungen<\/li><\/ul><p>Dar\u00fcber hinaus wird \u2013 wie bei allen Debt-Projekten \u2013 ein <strong>Project Monitor<\/strong> eingesetzt, der die Bauzertifikate, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Zeit- oder Kostenabweichungen \u00fcberwacht und die monatlichen Darlehensauszahlungen genehmigt.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der Exit der Urbanitae-Investoren ist \u00fcber die <strong>Refinanzierung des Darlehens im Jahr 2028<\/strong> vorgesehen, gest\u00fctzt auf zwei Haupthebel: den <strong>Verkauf der beiden Wohnvillen<\/strong> und die <strong>Stabilisierung des Hotels<\/strong> im Rahmen eines Mietvertrags mit <strong>EGA Hospitality<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-02e0761 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"02e0761\" data-element_type=\"section\" 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data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Arianna II investieren<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fortsetzung von Arianna<\/strong>, einer bereits auf Urbanitae vorgestellten Transaktion<\/li>\n \n<li><strong>Exklusives Strand-Asset<\/strong> in einer der begehrtesten Lagen des Mittelmeers<\/li>\n \n<li><strong>13,0 % einfache Jahresrendite<\/strong>, mit einer Mindestrendite entsprechend 9 Monaten Zinsen<\/li>\n \n<li><strong>Sponsor mit starkem Track Record<\/strong>, mit mehr als 20 Projekten und einem GDV von \u00fcber 1 Milliarde Pfund Sterling<\/li>\n \n<li><strong>Sicherheitenpaket<\/strong> mit erstrangigen Pfandrechten auf die SPV und Sponsor-Verpflichtung bei Kosten\u00fcberschreitungen<\/li>\n \n<li><strong>Gemischtes Hotel-Residential-Projekt<\/strong>, dessen Exit durch den Verkauf der Villen und die Stabilisierung des Hotels unterst\u00fctzt wird<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit der Option einer zus\u00e4tzlichen Verl\u00e4ngerung um 12 Monate.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Vergabe des Darlehens f\u00fcr Erwerbs- und Renovierungskosten<\/li>\n \n<li><strong>Q3 2026:<\/strong> Beginn der Bauarbeiten nach Erhalt der Genehmigung zur volumetrischen Erweiterung<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2028:<\/strong> Verkauf der beiden Villen und erste Teilr\u00fcckzahlung des Darlehens<\/li>\n \n<li><strong>2028:<\/strong> Er\u00f6ffnung des Hotels und Refinanzierung des Mezzanine-Darlehens mit vollst\u00e4ndiger R\u00fcckzahlung an die Urbanitae-Investoren<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Du kannst dir das <strong><a id=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a> zum Projekt Arianna<\/strong>, das am Mittwoch, den 29. April stattfand, erneut ansehen. Dort werden alle Details der Transaktion erkl\u00e4rt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Du kannst uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> kontaktieren oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Denk daran: <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_2&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000475\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_2&amp;utm_content=de_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna II<\/a> \u00f6ffnet am Freitag, den 15. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2) zur Investition.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zweite Tranche des Projekts Arianna: Mezzanine-Darlehen mit 13 % j\u00e4hrlich zur Repositionierung eines Hotels und zweier Luxusvillen nahe Forte dei Marmi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85848,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-85849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - 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