{"id":85789,"date":"2026-05-10T08:45:00","date_gmt":"2026-05-10T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85789"},"modified":"2026-05-10T00:28:16","modified_gmt":"2026-05-09T22:28:16","slug":"roca-negra-wird-mit-einer-irr-von-1385-in-14-monaten-zurueckgezahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/10\/roca-negra-wird-mit-einer-irr-von-1385-in-14-monaten-zurueckgezahlt\/","title":{"rendered":"Roca Negra wird mit einer IRR von 13,85 % in 14 Monaten zur\u00fcckgezahlt"},"content":{"rendered":"\n

Das Projekt Hotel Roca Negra<\/strong>, das im M\u00e4rz 2025 von den Investoren von Urbanitae finanziert wurde, wurde vorzeitig durch eine Bankrefinanzierung zur\u00fcckgef\u00fchrt. Die Transaktion wurde in einem k\u00fcrzeren Zeitraum als urspr\u00fcnglich geplant abgeschlossen und erzielte eine endg\u00fcltige IRR von 13,85 %<\/strong>, im Einklang mit der zum Zeitpunkt der Finanzierung prognostizierten Jahresrendite.<\/p>\n\n\n\n

Mit dieser R\u00fcckzahlung<\/a> erhalten die Investoren 100 % des investierten Kapitals zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n

Worum handelte es sich bei Roca Negra?<\/h2>\n\n\n\n

Roca Negra war ein Debt-Projekt<\/strong>, das mit dem Hotel Occidental Roca Negra<\/a><\/strong> verbunden war \u2013 einem Vier-Sterne-Hotel in Agaete im Nordwesten von Gran Canaria.<\/p>\n\n\n\n

Das Darlehen diente dazu, den Erwerb der Mehrheitsanteile der Minderheitsgesellschafter der Hotelgesellschaft zu finanzieren sowie die ausstehenden Verbindlichkeiten gegen\u00fcber der Betreibergruppe Barcel\u00f3 zu begleichen. Das Hotel wurde 2010 errichtet und 2021 renoviert und erweitert. Es verf\u00fcgt \u00fcber 140 Zimmer und wird von der Grupo Barcel\u00f3 unter der Marke Occidental betrieben.<\/p>\n\n\n\n

Das Asset befindet sich direkt am Meer auf einer Klippe mit Blick auf den Atlantik und die Insel Teneriffa, in der Umgebung des Naturparks Tamadaba. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt es \u00fcber Restaurants, eine Bar, ein Spa, einen Swimmingpool, ein Veranstaltungszentrum und eine Tiefgarage.<\/p>\n\n\n\n

Eine Debt-Transaktion mit 14 % Jahreszins<\/h2>\n\n\n\n

Das Projekt wurde als festverzinsliches Darlehen strukturiert, mit einem vereinbarten Jahreszins von 14 %<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von 22 Monaten<\/strong>. Das gesamte Finanzierungsvolumen belief sich auf 4.955.000 Euro<\/strong>, vollst\u00e4ndig bereitgestellt von den Investoren von Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Die Struktur sah zudem die M\u00f6glichkeit einer vollst\u00e4ndigen vorzeitigen R\u00fcckzahlung zu jedem Zeitpunkt vor, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung in H\u00f6he von 13 Monatszinsen.<\/p>\n\n\n\n

Vorzeitige R\u00fcckzahlung durch Bankrefinanzierung<\/h2>\n\n\n\n

Nach Unterzeichnung des Darlehensvertrags Anfang M\u00e4rz 2025 setzte das Hotel<\/a> seinen Betrieb w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit des Projekts ohne nennenswerte Zwischenf\u00e4lle fort.<\/p>\n\n\n\n

Anfang 2026 wurde an verschiedenen Exit-Alternativen gearbeitet, darunter ein m\u00f6glicher Verkauf des Assets sowie ein Prozess zur Bankrefinanzierung<\/a>. Letztlich erm\u00f6glichte diese Refinanzierung die R\u00fcckzahlung des Darlehens vor der urspr\u00fcnglich geplanten F\u00e4lligkeit.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt, das urspr\u00fcnglich eine gesch\u00e4tzte Laufzeit von 22 Monaten<\/strong> hatte, wurde schlie\u00dflich nach 14 Monaten<\/strong> zur\u00fcckgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Endergebnis f\u00fcr die Investoren<\/h2>\n\n\n\n

Die finalen Projektdaten lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n