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Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Retiro<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue Gelegenheit im Bereich <strong>Immobilienfinanzierung (Debt)<\/strong> in Madrid.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, 11. Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \t<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, 11. Mai, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\nIn diesem Webinar erl\u00e4utern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine hochwertige Renovierung im Stadtteil Retiro<\/h2>\nDas <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> besteht aus der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs und der Renovierungskosten einer exklusiven Wohnung mit <strong>189 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che<\/strong>, gelegen im dritten Stock eines Geb\u00e4udes in der <strong>Calle Antonio Acu\u00f1a 19<\/strong> in Madrid.\n\nDie Wohnung ist au\u00dfenliegend, westlich ausgerichtet und verf\u00fcgt \u00fcber <strong>171 m\u00b2 Innenfl\u00e4che<\/strong>. Nach einer hochwertigen Komplettsanierung wird sie \u00fcber <strong>3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 G\u00e4ste-WC<\/strong> verf\u00fcgen und vollst\u00e4ndig ausgestattet und m\u00f6bliert unter der Marke <strong>Home of Ambrose<\/strong> \u00fcbergeben werden.\n\nZiel ist es, das Asset als differenziertes, bezugsfertiges Wohnprodukt neu zu positionieren, das sich an K\u00e4ufer richtet, die exklusive Immobilien in Madrids Prime-Lagen suchen.\n\nDa es sich um eine Innenrenovierung handelt, werden die Arbeiten \u00fcber eine <strong>verantwortliche Erkl\u00e4rung (declaraci\u00f3n responsable)<\/strong> abgewickelt, wodurch das st\u00e4dtebauliche Risiko im Zusammenhang mit der Erlangung einer gro\u00dfen Baugenehmigung entf\u00e4llt.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lage: Retiro, eines der etabliertesten Viertel Madrids<\/h2>\nDas Asset befindet sich im Stadtteil <strong>Retiro<\/strong>, neben Torre Valencia und nur <strong>300 Meter vom Retiro-Park<\/strong> entfernt.\n\nEs handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt \u2013 dank ihrer Kombination aus zentraler Lage, urbaner Qualit\u00e4t, guter Anbindung sowie kulturellem, gastronomischem und kommerziellem Angebot.\n\nDas begrenzte Angebot an hochwertig renovierten Wohnungen in Madrids Prime-Lagen verst\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t dieser Art von Immobilie, insbesondere bei nationalen und internationalen K\u00e4ufern, die exklusive und bezugsfertige Assets suchen.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Home of Ambrose<\/h2>\nDer <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projektentwickler<\/a> ist <strong>Home of Ambrose<\/strong>, ein Unternehmen, das sich auf die Umwandlung von Wohnimmobilien in hochwertige <em>move-in-ready<\/em>-Wohnungen in Madrids Prime-Lagen spezialisiert hat.\n\nDas Gesch\u00e4ftsmodell deckt den gesamten Wertsch\u00f6pfungsprozess ab: Identifizierung von Chancen, Design, Bauarbeiten, Innenarchitektur, M\u00f6blierung und Vermarktung. Mit mehr als <strong>sieben Jahren Erfahrung<\/strong> verf\u00fcgt der Entwickler \u00fcber ein Netzwerk spezialisierter Partner, um ein konsistentes und hochwertiges Produkt zu liefern.\n\nDie gesch\u00e4tzte Dauer f\u00fcr Bauarbeiten und M\u00f6blierung betr\u00e4gt <strong>10 bis 11 Monate<\/strong>, mit einer Vermarktungsphase von bis zu 12 Monaten.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktueller Stand des Projekts<\/h2>\nDer Entwickler hat bereits <strong>180.000 Euro als Anzahlung<\/strong> geleistet und wird den Kauf im Laufe des Monats Mai abschlie\u00dfen.\n\nDas verbleibende Kapital f\u00fcr den Erwerb wird durch das Eigenkapital der Gesellschafter \u2013 mit zus\u00e4tzlichen <strong>620.000 Euro bei Beurkundung<\/strong> \u2013 sowie durch das Darlehen der Urbanitae-Investoren gedeckt.\n\nDie Vermarktung des Assets beginnt nach dem Erwerb \u00fcber eine <em>Off-Market<\/em>-Strategie, unterst\u00fctzt von auf <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/15\/die-immunitaet-von-luxurioeses-wohnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Luxuswohnimmobilien <\/a>in Madrid spezialisierten Agenturen.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9,5 % Rendite in 12 Monaten<\/h2>\nDie <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Transaktion<\/a> ist als Debt-Struktur \u00fcber ein festverzinsliches Darlehen aufgebaut.\n\nDie wichtigsten Merkmale:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Betrag:<\/strong> 1.370.000 \u20ac<\/li>\n \t<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 9,5 % p.a. einfacher Zinssatz<\/li>\n \t<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate<\/li>\n \t<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 6 Monate<\/li>\n \t<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entspricht 5 Monaten Zinsen<\/li>\n \t<li><strong>Tilgung:<\/strong> Bullet-Struktur mit R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\nEine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, vorbehaltlich der genannten Mindestrendite.\n\nDie Auszahlungen des Darlehens erfolgen auf Basis monatlicher Baufortschrittszertifikate, die von einem <em>Project Monitor<\/em> validiert werden.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kennzahlen und Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\nDie Transaktion weist ein <strong>Brutto-LTC von 56 %<\/strong>, ein <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/05\/07\/was-ist-das-loan-to-value\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">LTV<\/a> auf Basis der aktuellen Bewertung von 60 %<\/strong> sowie ein <strong>LTGDV (Anteil des Darlehens am erwarteten Endwert des Projekts nach Entwicklung oder Renovierung) von 46 %<\/strong> auf, berechnet auf einen Zielverkaufspreis von <strong>2.800.000 Euro<\/strong>.\n\nDas Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber folgende Hauptsicherheiten:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset mit einer Hypothekenhaftung von 130 %<\/li>\n \t<li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Anteile der kreditnehmenden SPV<\/li>\n \t<li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Bankkonten der kreditnehmenden SPV<\/li>\n \t<li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Unwiderrufliches Verkaufsmandat<\/strong> mit einem Abschlag von bis zu 20 % auf den Sch\u00e4tzwert<\/li>\n \t<li><strong>100-%-Cash-Sweep-Mechanismus<\/strong> zur Tilgung<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\nDer Exit und die R\u00fcckzahlung des Darlehens erfolgen durch den <strong>Verkauf der Wohnung nach Abschluss der Renovierung<\/strong>.\n\nZiel des Entwicklers ist es, das Asset als hochwertiges, vollst\u00e4ndig ausgestattetes und m\u00f6bliertes Wohnobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Madrids neu zu positionieren.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-794b628 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"794b628\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-11d7534\" data-id=\"11d7534\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e370f59 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"e370f59\" data-element_type=\"widget\" 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st\u00e4dtebauliches Risiko<\/strong>, da die Renovierung \u00fcber eine verantwortliche Erkl\u00e4rung abgewickelt wird<\/li>\n \t<li><strong>Spezialisierter Entwickler<\/strong> f\u00fcr High-End-Renovierungen und <em>move-in-ready<\/em>-Produkte in Madrids Prime-Lagen<\/li>\n \t<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset<\/li>\n \t<li><strong>Feste j\u00e4hrliche Rendite von 9,5 %<\/strong>, mit einer Mindestrendite entsprechend 5 Monaten Zinsen<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2>\nDie gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.\n\nWichtige geplante Meilensteine:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Mai 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des Darlehens der Urbanitae-Investoren<\/li>\n \t<li><strong>Juni 2026:<\/strong> Beginn der Abriss- und Renovierungsarbeiten<\/li>\n \t<li><strong>Mai 2027:<\/strong> Beurkundung und Verkauf der Wohnung sowie R\u00fcckzahlung des Urbanitae-Darlehens<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Debt-Gelegenheit in einer Prime-Lage Madrids<\/h2>\nDas Projekt Retiro bietet die M\u00f6glichkeit, sich an der Finanzierung einer exklusiven Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Madrids zu beteiligen \u2013 mit einer klaren Strategie: erwerben, renovieren, neu positionieren und ein hochwertiges Wohnasset neben dem Retiro-Park verkaufen.\n\nDie Kombination aus Lage, differenziertem Endprodukt, spezialisiertem Entwickler und erstrangiger Hypothek macht diese Transaktion zu einer neuen Opportunity im Bereich Immobilien-Debt bei Urbanitae.\n\nDenken Sie daran: Das <strong>Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Retiro<\/a> \u00f6ffnet f\u00fcr Investitionen am Montag, den 11. Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\nWenn Sie alle Details der Transaktion kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Montag, den 11. Mai, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.\n\nSie k\u00f6nnen uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> kontaktieren oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzierung einer exklusiven Wohnung nahe dem Retiro-Park, mit umfassender Sanierung, spezialisiertem Manager und erstrangiger 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