{"id":85744,"date":"2026-05-08T14:27:09","date_gmt":"2026-05-08T12:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85744"},"modified":"2026-05-08T18:05:41","modified_gmt":"2026-05-08T16:05:41","slug":"neues-projekt-investition-in-eine-exklusive-wohnung-neben-dem-retiro-park","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/08\/neues-projekt-investition-in-eine-exklusive-wohnung-neben-dem-retiro-park\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: Investition in eine exklusive Wohnung neben dem Retiro-Park"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85744\" class=\"elementor elementor-85744 elementor-85705\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-498f822c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"498f822c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4ff1c9f1\" data-id=\"4ff1c9f1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c3534bf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c3534bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am kommenden <strong>Montag, den 11. Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Retiro<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue Gelegenheit im Bereich <strong>Immobilienfinanzierung (Debt)<\/strong> in Madrid.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, 11. Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, 11. Mai, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Webinar erl\u00e4utern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine hochwertige Renovierung im Stadtteil Retiro<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> besteht aus der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs und der Renovierungskosten einer exklusiven Wohnung mit <strong>189 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che<\/strong>, gelegen im dritten Stock eines Geb\u00e4udes in der <strong>Calle Antonio Acu\u00f1a 19<\/strong> in Madrid.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Wohnung ist au\u00dfenliegend, westlich ausgerichtet und verf\u00fcgt \u00fcber <strong>171 m\u00b2 Innenfl\u00e4che<\/strong>. Nach einer hochwertigen Komplettsanierung wird sie \u00fcber <strong>3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 G\u00e4ste-WC<\/strong> verf\u00fcgen und vollst\u00e4ndig ausgestattet und m\u00f6bliert unter der Marke <strong>Home of Ambrose<\/strong> \u00fcbergeben werden.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ziel ist es, das Asset als differenziertes, bezugsfertiges Wohnprodukt neu zu positionieren, das sich an K\u00e4ufer richtet, die exklusive Immobilien in Madrids Prime-Lagen suchen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Da es sich um eine Innenrenovierung handelt, werden die Arbeiten \u00fcber eine <strong>verantwortliche Erkl\u00e4rung (declaraci\u00f3n responsable)<\/strong> abgewickelt, wodurch das st\u00e4dtebauliche Risiko im Zusammenhang mit der Erlangung einer gro\u00dfen Baugenehmigung entf\u00e4llt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lage: Retiro, eines der etabliertesten Viertel Madrids<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Asset befindet sich im Stadtteil <strong>Retiro<\/strong>, neben Torre Valencia und nur <strong>300 Meter vom Retiro-Park<\/strong> entfernt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt \u2013 dank ihrer Kombination aus zentraler Lage, urbaner Qualit\u00e4t, guter Anbindung sowie kulturellem, gastronomischem und kommerziellem Angebot.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das begrenzte Angebot an hochwertig renovierten Wohnungen in Madrids Prime-Lagen verst\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t dieser Art von Immobilie, insbesondere bei nationalen und internationalen K\u00e4ufern, die exklusive und bezugsfertige Assets suchen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Home of Ambrose<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projektentwickler<\/a> ist <strong>Home of Ambrose<\/strong>, ein Unternehmen, das sich auf die Umwandlung von Wohnimmobilien in hochwertige <em>move-in-ready<\/em>-Wohnungen in Madrids Prime-Lagen spezialisiert hat.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Gesch\u00e4ftsmodell deckt den gesamten Wertsch\u00f6pfungsprozess ab: Identifizierung von Chancen, Design, Bauarbeiten, Innenarchitektur, M\u00f6blierung und Vermarktung. Mit mehr als <strong>sieben Jahren Erfahrung<\/strong> verf\u00fcgt der Entwickler \u00fcber ein Netzwerk spezialisierter Partner, um ein konsistentes und hochwertiges Produkt zu liefern.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Dauer f\u00fcr Bauarbeiten und M\u00f6blierung betr\u00e4gt <strong>10 bis 11 Monate<\/strong>, mit einer Vermarktungsphase von bis zu 12 Monaten.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktueller Stand des Projekts<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Entwickler hat bereits <strong>180.000 Euro als Anzahlung<\/strong> geleistet und wird den Kauf im Laufe des Monats Mai abschlie\u00dfen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das verbleibende Kapital f\u00fcr den Erwerb wird durch das Eigenkapital der Gesellschafter \u2013 mit zus\u00e4tzlichen <strong>620.000 Euro bei Beurkundung<\/strong> \u2013 sowie durch das Darlehen der Urbanitae-Investoren gedeckt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Vermarktung des Assets beginnt nach dem Erwerb \u00fcber eine <em>Off-Market<\/em>-Strategie, unterst\u00fctzt von auf <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/15\/die-immunitaet-von-luxurioeses-wohnen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=luxuswohnimmobilien&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/15\/die-immunitaet-von-luxurioeses-wohnen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=luxuswohnimmobilien&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Luxuswohnimmobilien <\/a>in Madrid spezialisierten Agenturen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9,5 % Rendite in 12 Monaten<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=transaktion&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Transaktion<\/a> ist als Debt-Struktur \u00fcber ein festverzinsliches Darlehen aufgebaut.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die wichtigsten Merkmale:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag:<\/strong> 1.370.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 9,5 % p.a. einfacher Zinssatz<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate<\/li>\n \n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 6 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entspricht 5 Monaten Zinsen<\/li>\n \n<li><strong>Tilgung:<\/strong> Bullet-Struktur mit R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, vorbehaltlich der genannten Mindestrendite.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Auszahlungen des Darlehens erfolgen auf Basis monatlicher Baufortschrittszertifikate, die von einem <em>Project Monitor<\/em> validiert werden.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kennzahlen und Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Transaktion weist ein <strong>Brutto-LTC von 56 %<\/strong>, ein <strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/05\/07\/was-ist-das-loan-to-value\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/05\/07\/was-ist-das-loan-to-value\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">LTV<\/a> auf Basis der aktuellen Bewertung von 60 %<\/strong> sowie ein <strong>LTGDV (Anteil des Darlehens am erwarteten Endwert des Projekts nach Entwicklung oder Renovierung) von 46 %<\/strong> auf, berechnet auf einen Zielverkaufspreis von <strong>2.800.000 Euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber folgende Hauptsicherheiten:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset mit einer Hypothekenhaftung von 130 %<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Anteile der kreditnehmenden SPV<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangiges Pfandrecht<\/strong> auf die Bankkonten der kreditnehmenden SPV<\/li>\n \n<li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Unwiderrufliches Verkaufsmandat<\/strong> mit einem Abschlag von bis zu 20 % auf den Sch\u00e4tzwert<\/li>\n \n<li><strong>100-%-Cash-Sweep-Mechanismus<\/strong> zur Tilgung<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Exit und die R\u00fcckzahlung des Darlehens erfolgen durch den <strong>Verkauf der Wohnung nach Abschluss der Renovierung<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ziel des Entwicklers ist es, das Asset als hochwertiges, vollst\u00e4ndig ausgestattetes und m\u00f6bliertes Wohnobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Madrids neu zu positionieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-794b628 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"794b628\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-11d7534\" data-id=\"11d7534\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e370f59 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"e370f59\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/WIybVA8XGGg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element 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id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekts<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prime-Lage<\/strong> im Stadtteil Retiro, direkt am Park und in einer Gegend mit begrenztem Angebot an Luxuswohnungen<\/li>\n \n<li><strong>Kein st\u00e4dtebauliches Risiko<\/strong>, da die Renovierung \u00fcber eine verantwortliche Erkl\u00e4rung abgewickelt wird<\/li>\n \n<li><strong>Spezialisierter Entwickler<\/strong> f\u00fcr High-End-Renovierungen und <em>move-in-ready<\/em>-Produkte in Madrids Prime-Lagen<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das zugrunde liegende Asset<\/li>\n \n<li><strong>Feste j\u00e4hrliche Rendite von 9,5 %<\/strong>, mit einer Mindestrendite entsprechend 5 Monaten Zinsen<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige geplante Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mai 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des Darlehens der Urbanitae-Investoren<\/li>\n \n<li><strong>Juni 2026:<\/strong> Beginn der Abriss- und Renovierungsarbeiten<\/li>\n \n<li><strong>Mai 2027:<\/strong> Beurkundung und Verkauf der Wohnung sowie R\u00fcckzahlung des Urbanitae-Darlehens<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Debt-Gelegenheit in einer Prime-Lage Madrids<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt Retiro bietet die M\u00f6glichkeit, sich an der Finanzierung einer exklusiven Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Madrids zu beteiligen \u2013 mit einer klaren Strategie: erwerben, renovieren, neu positionieren und ein hochwertiges Wohnasset neben dem Retiro-Park verkaufen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Kombination aus Lage, differenziertem Endprodukt, spezialisiertem Entwickler und erstrangiger Hypothek macht diese Transaktion zu einer neuen Opportunity im Bereich Immobilien-Debt bei Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Denken Sie daran: Das <strong>Projekt <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=retiro&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000476\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=retiro&amp;utm_content=de_proyecto_retiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Retiro<\/a> \u00f6ffnet f\u00fcr Investitionen am Montag, den 11. Mai, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie alle Details der Transaktion kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_ppyar-mmTYSfbAcWSfO-4Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Montag, den 11. Mai, um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns au\u00dferdem unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> kontaktieren oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzierung einer exklusiven Wohnung nahe dem Retiro-Park, mit umfassender Sanierung, spezialisiertem Manager und erstrangiger Hypothekensicherheit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85743,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-85744","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienkredit in Retiro, Madrid, mit 9,5 % j\u00e4hrlicher Rendite<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie in Immobilienkredite in Retiro, Madrid, mit 9,5 % j\u00e4hrlich: Sanierung einer exklusiven Wohnung mit erstrangiger Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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