{"id":84792,"date":"2026-04-17T16:16:00","date_gmt":"2026-04-17T14:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84792"},"modified":"2026-04-18T00:36:19","modified_gmt":"2026-04-17T22:36:19","slug":"neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-investition-in-branded-residences-an-der-suedkueste-frankreichs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/17\/neues-projekt-13-jaehrliche-verzinsung-investition-in-branded-residences-an-der-suedkueste-frankreichs\/","title":{"rendered":"Neues Projekt: 13 % j\u00e4hrliche Verzinsung \u2013 Investition in Branded Residences an der S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"84792\" class=\"elementor elementor-84792 elementor-84764\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1904cd11 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1904cd11\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-46479edc\" data-id=\"46479edc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30f8344a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30f8344a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am <strong>Dienstag, den 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Rivage de Thau<\/strong> zur Investition \u2013 eine neue <strong>Immobiliendarlehens-Opportunity<\/strong> in Marseillan im S\u00fcden Frankreichs.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Dienstag, 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<br \/>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_XrUC0y-4S3qb2T_E4yBxbg\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_XrUC0y-4S3qb2T_E4yBxbg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, 20. April um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit 133 <em>Branded Residences<\/em> in Marseillan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rivage_de_thau_1&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rivage_de_thau_1&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Rivage de Thau<\/a> umfasst die Gew\u00e4hrung eines Darlehens zur <strong>teilweisen Finanzierung des Grundst\u00fcckserwerbs<\/strong>, auf dem ein Komplex entwickelt wird, bestehend aus:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>133 <em>Branded Residence<\/em>-Apartments<\/strong> mit 1 bis 4 Schlafzimmern<\/li>\n \n<li><strong>12 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Die Entwicklung ist Teil eines <strong>Wohnkomplexes in erster Meereslinie<\/strong> und wird von einem <strong>international renommierten Hotelbetreiber<\/strong> im Rahmen des <em><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/19\/das-erwachen-der-branded-residences-in-europa\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences_1&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/19\/das-erwachen-der-branded-residences-in-europa\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences_1&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Branded Residences<\/a><\/em>-Modells betrieben, das private Wohnungen mit hochwertigen Hotelservices kombiniert.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt umfasst <strong>10 Grundst\u00fccke<\/strong> und ist in <strong>8 Geb\u00e4ude und 4 Bauphasen<\/strong> unterteilt. Die erste Phase umfasst <strong>26 Einheiten<\/strong>, von denen bereits <strong>8 vorvermarktet wurden<\/strong>, was <strong>30 % Vorverk\u00e4ufe in dieser Phase und 6 % der gesamten geplanten Einnahmen<\/strong> des Projekts entspricht.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Zudem liegt bereits eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> vor \u2013 ein entscheidender Meilenstein f\u00fcr den Projektfortschritt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marseillan \u2013 zwischen Mittelmeer und Lagune von Thau<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Marseillan ist eine K\u00fcstenstadt im S\u00fcden Frankreichs, gelegen zwischen dem <strong>Mittelmeer<\/strong> und der <strong>Lagune von Thau<\/strong>, in einer Region mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die N\u00e4he zu etablierten St\u00e4dten wie <strong>Montpellier<\/strong> und <strong>B\u00e9ziers<\/strong>, kombiniert mit dem mediterranen Klima und der steigenden Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr hochwertige Wohnprojekte.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Region Okzitanien verzeichnet eine stabile Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen K\u00e4ufern, die von Lebensqualit\u00e4t, Natur und Wertsteigerungspotenzial angezogen werden.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Entwickler des Projekts ist <strong>Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co<\/strong>, ein familiengef\u00fchrtes Immobilienunternehmen unter der Leitung von <strong>Miguel Espada<\/strong> mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung im Sektor.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Unternehmen ist auf hochwertige Resorts und Luxuswohnanlagen in <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/01\/immobilieninvestitionen-in-europa-wachsen-im-1-halbjahr-2025-zweistellig\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=sudeuropa&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/01\/immobilieninvestitionen-in-europa-wachsen-im-1-halbjahr-2025-zweistellig\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=sudeuropa&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">S\u00fcdeuropa<\/a> und der Karibik spezialisiert. Es hat Projekte mit einem Gesamtwert von \u00fcber <strong>500 Millionen Euro (GDV)<\/strong> realisiert und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber eine Projektpipeline von mehr als <strong>1,5 Milliarden Euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Rivage de Thau ist zudem das <strong>zweite Projekt von Urbanitae mit Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co<\/strong> sowie die <strong>zweite <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/glossar\/schuldenprojekte\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=fremdkapitaltransaktion&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/glossar\/schuldenprojekte\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=fremdkapitaltransaktion&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Fremdkapitaltransaktion<\/a> von Urbanitae in Frankreich<\/strong>, im Rahmen der internationalen Diversifizierungsstrategie der Plattform.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Investition erfolgt \u00fcber ein <strong>Festzinsdarlehen<\/strong>, das der Gesellschaft <strong>PORT MARSEILLAN II SAS<\/strong> gew\u00e4hrt wird.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die wichtigsten Eckdaten:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volumen:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 13 % p. a. (einfach)<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Zins- und Kapitalr\u00fcckzahlung:<\/strong> endf\u00e4llig<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, mit einer Mindestverzinsung entsprechend <strong>8 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Zudem sind die <strong>Projektmanagement- und Vertriebshonorare nachrangig<\/strong> gegen\u00fcber der R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Projekt<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber eine besonders solide Sicherheitenstruktur:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Grundschuld\/Hypothek<\/strong> auf den Grundst\u00fccken<\/li>\n \n<li><strong>Vorrangige Zuweisung von 17 % der Verkaufserl\u00f6se<\/strong> \u00fcber unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen<\/li>\n \n<li><strong>Notarielle pers\u00f6nliche B\u00fcrgschaft des Entwicklers<\/strong> in H\u00f6he von <strong>1 Million Euro<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Treuhandstruktur nach franz\u00f6sischem Recht<\/strong> \u00fcber Anteile und Forderungen der Kreditnehmergesellschaft<\/li>\n \n<li><strong>Garantie auf erstes Anfordern<\/strong> der Muttergesellschaft des Entwicklers<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Diese Sicherheiten erh\u00f6hen die R\u00fcckzahlungswahrscheinlichkeit und st\u00e4rken die Interessenangleichung mit dem Sponsor.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie \u00fcber das franz\u00f6sische VEFA-System<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Ein besonders differenzierendes Merkmal der Transaktion ist ihre Exit-Strategie.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In Frankreich erfolgt im Rahmen des <strong>VEFA-Systems<\/strong> die Zahlung durch K\u00e4ufer schrittweise entsprechend dem Baufortschritt. In diesem Projekt werden <strong>17 % des Verkaufspreises jeder Einheit vorrangig zur R\u00fcckzahlung des Darlehens verwendet<\/strong>, \u00fcber unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Derzeit sind bereits <strong>8 Einheiten vorverkauft<\/strong>. Laut Gesch\u00e4ftsplan w\u00fcrde der <strong>Verkauf von weiteren 34 Einheiten<\/strong> ausreichen, um das Darlehen einschlie\u00dflich Zinsen vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Im Gegensatz zu anderen Projekten h\u00e4ngt der Exit hier nicht von Bankfinanzierungen ab, sondern vom Verkaufstempo und der Zahlungsstruktur des franz\u00f6sischen Immobilienmarktes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4bc0fb4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4bc0fb4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-22c9cd4\" 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S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs<\/li>\n \n<li>Differenziertes Produkt: <em><strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/27\/branded-residences-die-neue-luxusklasse-im-immobilienmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences_2&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/27\/branded-residences-die-neue-luxusklasse-im-immobilienmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences_2&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Branded Residences<\/a><\/strong><\/em> in einem hochwertigen Komplex<\/li>\n \n<li><strong>Baugenehmigung vorhanden<\/strong> und erste Vorverk\u00e4ufe erreicht<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Besicherung<\/strong> des Grundst\u00fccks<\/li>\n \n<li><strong>Hohe Exit-Transparenz<\/strong> dank VEFA-System und notarieller Zahlungsanweisungen<\/li>\n \n<li><strong>Feste Verzinsung von 13 % p. a.<\/strong><\/li>\n \n<li>Zus\u00e4tzliche <strong>starke Sicherheitenstruktur<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besteuerung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>F\u00fcr spanische Investoren gilt, dass die <strong>Besteuerung der in Frankreich erzielten Ertr\u00e4ge identisch mit der eines Projekts in Spanien ist<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Zur Vermeidung der Doppelbesteuerung m\u00fcssen Investoren bei R\u00fcckzahlung die von Urbanitae angeforderten Unterlagen bereitstellen, darunter eine <strong>Steuerans\u00e4ssigkeitsbescheinigung<\/strong> im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Frankreich und dem jeweiligen Wohnsitzland.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Voraussichtlicher Zeitplan<\/strong><\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die geplante Projektdauer betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtige Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>April 2026:<\/strong> Darlehensvergabe und Grundst\u00fcckserwerb<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> Fortsetzung der Bauarbeiten und Vermarktung<\/li>\n \n<li><strong>Q1 2028:<\/strong> Fertigstellung und \u00dcbergabe der Einheiten<\/li>\n \n<li><strong>April 2028:<\/strong> R\u00fcckzahlung des Urbanitae-Darlehens<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie mehr \u00fcber das Projekt erfahren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_XrUC0y-4S3qb2T_E4yBxbg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Montag, den 20. April um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> teilnehmen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Und denken Sie daran: <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rivage_de_thau_2&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000468\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rivage_de_thau_2&amp;utm_content=de_proyecto_rivage_de_thau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Rivage de Thau<\/a> wird am Dienstag, den 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projekt mit 133 Branded Residences an der S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs, mit 13 % j\u00e4hrlicher Rendite, erstrangiger Hypothek und Exit \u00fcber das VEFA-System.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84791,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954],"class_list":["post-84792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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