{"id":84719,"date":"2026-04-17T11:43:48","date_gmt":"2026-04-17T09:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84719"},"modified":"2026-04-17T13:54:25","modified_gmt":"2026-04-17T11:54:25","slug":"oficinas-mazarredo-ii-neues-ticket-zur-erweiterung-einer-value-add-transaktion-im-zentrum-von-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/17\/oficinas-mazarredo-ii-neues-ticket-zur-erweiterung-einer-value-add-transaktion-im-zentrum-von-madrid\/","title":{"rendered":"Oficinas Mazarredo II: neues Ticket zur Erweiterung einer Value-Add-Transaktion im Zentrum von Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
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Am Mittwoch, den 22. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir Oficinas Mazarredo II<\/strong> zur Investition \u2013 die Fortsetzung einer Transaktion<\/a>, die Urbanitae-Investoren bereits bekannt ist.<\/p>\n

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Nach dem Erfolg der ersten Tranche hat der Sponsor beantragt, die Beteiligung von Urbanitae um 1.220.000 \u20ac zu erh\u00f6hen<\/strong>, auf insgesamt 4.220.000 \u20ac<\/strong>. Damit k\u00f6nnen mehr Investoren an einer Strategie teilnehmen, die auf den Erwerb, die Neupositionierung und den anschlie\u00dfenden Verkauf eines B\u00fcroobjekts im Zentrum von Madrid ausgerichtet ist.<\/p>\n

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Fortsetzung einer bereits vorgestellten Transaktion<\/h2>\n

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Oficinas Mazarredo II<\/a> stellt keine \u00c4nderung der Investmentthese dar, sondern eine Erh\u00f6hung des Tickets<\/strong> nach dem erfolgreichen ersten Closing der Transaktion. Die Logik des Projekts bleibt unver\u00e4ndert: Erwerb eines B\u00fcrogeb\u00e4udes mit unter Marktniveau liegenden Mieten, Durchf\u00fchrung gezielter Verbesserungen, Stabilisierung des Assets und anschlie\u00dfender Verkauf an einen institutionellen Investor.<\/p>\n

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Es gibt jedoch eine wichtige Anpassung in der Struktur im Vergleich zur urspr\u00fcnglichen Planung. W\u00e4hrend zun\u00e4chst der Erwerb der Objektgesellschaft vorgesehen war, wurde nach rechtlicher und steuerlicher Analyse entschieden, die Immobilie direkt zu erwerben<\/strong>. Dies erm\u00f6glicht die Strukturierung der Transaktion \u00fcber eine neue, saubere Zweckgesellschaft (SPV)<\/strong>, was die Struktur vereinfacht und potenzielle Risiken reduziert.<\/p>\n

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Ein B\u00fcrogeb\u00e4ude in der N\u00e4he des K\u00f6nigspalasts<\/h2>\n

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Das Objekt befindet sich in der Calle Mazarredo 7 im Stadtteil Arganzuela innerhalb der M-30. Es handelt sich um ein freistehendes B\u00fcrogeb\u00e4ude<\/a> mit einer bebauten Fl\u00e4che von 3.967 m\u00b2, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschosse.<\/p>\n

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Das Geb\u00e4ude wurde 1930 errichtet und 2017 vollst\u00e4ndig renoviert<\/strong> und verf\u00fcgt seit dem Jahr 2000 \u00fcber eine Nutzungsgenehmigung f\u00fcr B\u00fcro-\/terti\u00e4re Nutzung.<\/p>\n

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Einer der gr\u00f6\u00dften Vorteile des Projekts ist seine Lage. Das Geb\u00e4ude befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des K\u00f6nigspalasts, der Almudena-Kathedrale und des ehemaligen Google-Campus, in einer zentralen, etablierten und gut angebundenen Lage. In der N\u00e4he befinden sich U-Bahn-Stationen wie Puerta del \u00c1ngel, \u00d3pera und Pr\u00edncipe P\u00edo sowie zahlreiche Buslinien.<\/p>\n

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Die Chance: unter Markt liegende Mieten in Prime-Lage<\/h2>\n

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Derzeit ist das Objekt vermietet und generiert Einnahmen, jedoch mit unter dem Marktniveau liegenden Mieten<\/strong>. Genau hier liegt das Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n

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Der Mietvertrag des aktuellen Mieters \u2013 eines der weltweit f\u00fchrenden Unternehmen f\u00fcr flexible Arbeitsr\u00e4ume \u2013 l\u00e4uft im Juni 2027<\/strong> aus. Ab diesem Zeitpunkt sieht die Strategie zwei Optionen vor:<\/p>\n

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