{"id":84633,"date":"2026-04-16T11:59:59","date_gmt":"2026-04-16T09:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84633"},"modified":"2026-04-16T12:02:24","modified_gmt":"2026-04-16T10:02:24","slug":"passeig-de-la-pau-wird-mit-einer-rendite-von-38-und-einer-irr-von-1149-abgeschlossen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/16\/passeig-de-la-pau-wird-mit-einer-rendite-von-38-und-einer-irr-von-1149-abgeschlossen\/","title":{"rendered":"Passeig de la Pau wird mit einer Rendite von 38 % und einer IRR von 11,49 % abgeschlossen"},"content":{"rendered":"\n<p>Der am meisten erwartete Moment im Lebenszyklus eines Projekts ist gekommen: die R\u00fcckzahlung. Wir haben bereits mehr als 80 Projekte vollst\u00e4ndig abgeschlossen \u2013 das entspricht \u00fcber 144 Millionen Euro, die an mehr als 52.000 Investoren zur\u00fcckgezahlt wurden, die Urbanitae nicht nur ihr Kapital, sondern auch ihr Vertrauen anvertraut haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Heute ist <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000164\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=passeig_de_la_pau_1&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000164\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=passeig_de_la_pau_1&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passeig de la Pau<\/a> an der Reihe, an dem im Juli 2022 insgesamt 757 Investoren teilgenommen haben. Nach der dritten und letzten Auszahlung ist das Projekt nun vollst\u00e4ndig abgeschlossen, nachdem zuvor bereits ein Teil des Kapitals und der erzielten Gewinne ausgesch\u00fcttet wurde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worum ging es bei Passeig de la Pau?<\/h2>\n\n\n\n<p>Passeig de la Pau war ein Projekt zur <strong>Wertsteigerung im Wohnbereich<\/strong> f\u00fcr die Entwicklung eines Neubauprojekts in Santa Eulalia del R\u00edo (Ibiza).<\/p>\n\n\n\n<p>Das Projekt umfasste den Bau einer Wohnanlage mit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>24 Wohnungen<\/strong> mit 2 und 3 Schlafzimmern<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 Gewerbeeinheiten<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>35 Stellpl\u00e4tzen<\/strong> und <strong>28 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/28\/neues-projekt-investition-in-lagerraeume-mit-11-jahresrendite-bei-grupanxon\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&#038;utm_term=abstellraumen&#038;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/28\/neues-projekt-investition-in-lagerraeume-mit-11-jahresrendite-bei-grupanxon\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=abstellraumen&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Abstellr\u00e4umen<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinschaftsbereichen mit Pool, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Chill-out-Bereich und Fitnessraum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Investition wurde \u00fcber eine Beteiligung am Eigenkapital der Projektgesellschaft strukturiert, mit dem Ziel, durch die Entwicklung und den Verkauf der Einheiten Rendite zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solide Umsetzung und Verz\u00f6gerungen in der Schlussphase<\/h2>\n\n\n\n<p>Aus baulicher Sicht wurde das Projekt wie geplant umgesetzt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Baubeginn: Dezember 2022<\/li>\n\n\n\n<li>Bauzeit: <strong>22 Monate<\/strong>, im Einklang mit den Erwartungen<\/li>\n\n\n\n<li>Fertigstellung und Erhalt der Baufertigstellungsbescheinigung im Jahr 2024<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Schlussphase des Projekts wurde jedoch von zwei Hauptfaktoren beeinflusst:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verwaltungsverfahren.<\/strong> Die Erteilung der Erstbezugsgenehmigung erforderte technische Anpassungen, die von der Gemeinde verlangt wurden, was die endg\u00fcltige Genehmigung verz\u00f6gerte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verkauf der letzten Einheiten.<\/strong> Der Verkauf der letzten beiden <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/21\/900-000-wohnungen-fehlen-die-herausforderung-des-neubaus-in-spanien\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&#038;utm_term=wohnungen&#038;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/21\/900-000-wohnungen-fehlen-die-herausforderung-des-neubaus-in-spanien\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=wohnungen&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnungen<\/a> wurde durch eine Abschw\u00e4chung des lokalen Marktes verz\u00f6gert, was den Liquidationsprozess verl\u00e4ngerte.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Um weitere Verz\u00f6gerungen zu vermeiden und den Ausstieg der Investoren zu erleichtern, entschied sich der Projektentwickler, <strong>diese Einheiten zum Marktwert zu erwerben<\/strong>, wodurch das Projektergebnis realisiert werden konnte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endrendite von 38 %<\/h2>\n\n\n\n<p>Trotz dieser Anpassungen in der Schlussphase wird das Projekt mit einem positiven und wettbewerbsf\u00e4higen Ergebnis abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die finalen Kennzahlen sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_statistiken_und_ergebnisse.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=gesamtrendite&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_statistiken_und_ergebnisse.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=gesamtrendite&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesamtrendite<\/a> (CoC): 38,04 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRR: 11,49 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit: 45 Monate<\/strong> (36 Monate gewichtet)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insgesamt hat das Projekt <strong>138,04 % des urspr\u00fcnglich investierten Kapitals<\/strong> ausgesch\u00fcttet, verteilt \u00fcber mehrere R\u00fcckzahlungen, einschlie\u00dflich dieser letzten Auszahlung in Form von Eigenkapital und Dividenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Hervorzuheben ist, dass die Verkaufserl\u00f6se die urspr\u00fcnglichen Prognosen \u00fcbertroffen haben, wodurch die Auswirkungen der Verz\u00f6gerungen in der Schlussphase kompensiert werden konnten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Wert aktiven Managements<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000164\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=passeig_de_la_pau_2&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000164\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=passeig_de_la_pau_2&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passeig de la Pau<\/a> ist ein gutes Beispiel daf\u00fcr, wie ein Projekt auch dann ein attraktives Ergebnis erzielen kann, wenn in der Schlussphase Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bauausf\u00fchrung wurde wie geplant abgeschlossen, und <strong>aktives Management sowohl im Vertrieb als auch in der Entscheidungsfindung<\/strong> \u2013 wie etwa der Erwerb der verbleibenden Einheiten durch den <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/01\/wie-die-co-investition-des-projektentwicklers-ein-immobilienprojekt-beeinflusst\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&#038;utm_term=projektentwickler&#038;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/01\/wie-die-co-investition-des-projektentwicklers-ein-immobilienprojekt-beeinflusst\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projektentwickler&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projektentwickler<\/a> \u2013 erm\u00f6glichte es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine unn\u00f6tige Verl\u00e4ngerung des Projekts zu vermeiden<\/li>\n\n\n\n<li>Die Rendite der Investoren zu sch\u00fctzen<\/li>\n\n\n\n<li>Die Investition geordnet abzuschlie\u00dfen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Abschluss von Passeig de la Pau unterstreicht die Bedeutung einer kontinuierlichen \u00dcberwachung und Anpassungsf\u00e4higkeit bei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/01\/aktive-und-passive-immobilieninvestitionen-warum-du-dich-nicht-mehr-entscheiden-musst\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&#038;utm_term=immobilieninvestitionen&#038;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/01\/aktive-und-passive-immobilieninvestitionen-warum-du-dich-nicht-mehr-entscheiden-musst\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=immobilieninvestitionen&amp;utm_content=de_devolucion_passeig_de_la_pau\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilieninvestitionen<\/a>, insbesondere in einem Umfeld, in dem administrative oder marktbedingte Faktoren die geplanten Zeitr\u00e4ume beeinflussen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt Passeig de la Pau schlie\u00dft mit 11,49 % IRR in Ibiza nach 45 Monaten, mit mehr als 750 Investoren und solider Umsetzung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84632,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,2113],"tags":[1959,1965,1745],"class_list":["post-84633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-urbanitae-news-de","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>IRR bei Immobilieninvestitionen: 11,49 % in Ibiza<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Beispiel f\u00fcr IRR bei Immobilieninvestitionen: Passeig de la Pau schlie\u00dft in Ibiza mit 11,49 % IRR und 38 % Rendite.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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