{"id":84317,"date":"2026-04-08T08:45:00","date_gmt":"2026-04-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84317"},"modified":"2026-04-08T00:30:09","modified_gmt":"2026-04-07T22:30:09","slug":"neues-projekt-in-branded-residences-mit-12-an-der-suedkueste-frankreichs-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/08\/neues-projekt-in-branded-residences-mit-12-an-der-suedkueste-frankreichs-investieren\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! In branded residences mit 12 % an der S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs investieren"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"84317\" class=\"elementor elementor-84317 elementor-84300\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b59c5fc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"b59c5fc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-69ee8faf\" data-id=\"69ee8faf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a8f7035 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a8f7035\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am kommenden <strong>Freitag, den 10. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Port Marseillan<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine neue <strong>Immobilien-Debt<\/strong>-Opportunity in Marseillan im S\u00fcden Frankreichs.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 10. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<br \/>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_w6IiwBP1Q1a8UZXRc38ukg\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_w6IiwBP1Q1a8UZXRc38ukg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a>:<\/strong> Mittwoch, 8. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Webinar erl\u00e4utern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt mit 56 <em>Branded Residences<\/em> in Marseillan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000466\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_1&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000466\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_1&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Port Marseillan<\/a> besteht in der Vergabe eines Darlehens zur <strong>teilweisen Refinanzierung der bestehenden Verschuldung und zur Deckung der anf\u00e4nglichen Baukosten<\/strong> eines Entwicklungsprojekts mit <strong>56 <em><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/27\/branded-residences-die-neue-luxusklasse-im-immobilienmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/27\/branded-residences-die-neue-luxusklasse-im-immobilienmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Branded Residences<\/a><\/em><\/strong>, aufgeteilt in:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>34 Villen<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>22 Garden Suites<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Das Asset ist Teil eines <strong>Wohnkomplexes in erster Meereslinie<\/strong>, der von einem <strong>renommierten internationalen Hotelbetreiber<\/strong> nach dem Modell der <em>Branded Residences<\/em> betrieben werden soll. Dieses Format verbindet private Wohnimmobilien mit den Services und Standards der gehobenen Hotellerie.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt verf\u00fcgt bereits \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> und weist einen <strong>Vermarktungsstand in H\u00f6he von 39 % der erwarteten Gesamterl\u00f6se<\/strong> auf. Das schafft Sichtbarkeit f\u00fcr die Exit-Strategie und reduziert das Vermarktungsrisiko.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marseillan zwischen Mittelmeer und Lagune von Thau<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Marseillan ist ein K\u00fcstenort im S\u00fcden Frankreichs, gelegen zwischen dem <strong>Mittelmeer<\/strong> und der <strong>Lagune von Thau<\/strong>, in einer Region mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die N\u00e4he zu etablierten St\u00e4dten wie <strong>Montpellier<\/strong> und <strong>B\u00e9ziers<\/strong> sowie das mediterrane Klima, das nat\u00fcrliche Umfeld und die wachsende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen st\u00e4rken das Potenzial des Projekts.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Region Okzitanien verzeichnet eine anhaltende Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen K\u00e4ufern, insbesondere im Premium-Wohnsegment.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Manager mit mehr als 20 Jahren Erfahrung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Manager von Port Marseillan ist <strong>Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co<\/strong>, eine familiengef\u00fchrte Immobiliengruppe, gegr\u00fcndet und geleitet von <strong>Miguel Espada<\/strong>, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Unternehmen ist spezialisiert auf:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>High-End-Resorts<\/li>\n \n<li>luxuri\u00f6se Wohnkomplexe<\/li>\n \n<li>Entwicklungen in S\u00fcdeuropa und der Karibik<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Im Laufe seiner T\u00e4tigkeit hat die Gruppe Projekte mit einem Wert von mehr als <strong>500 Millionen Euro GDV (<em>gross development value<\/em>)<\/strong> entwickelt und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber eine Pipeline von mehr als <strong>1,5 Milliarden Euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dieses Projekt stellt zudem einen doppelten Meilenstein f\u00fcr Urbanitae dar, da es sowohl das <strong>erste gemeinsam mit Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co finanzierte Projekt<\/strong> als auch die <strong>erste Debt-Transaktion von Urbanitae in Frankreich<\/strong> ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">24 % Rendite in 24 Monaten<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Investition ist als <strong>Festzinsdarlehen<\/strong> strukturiert, das der Gesellschaft <strong>SCI Port Marseillan I<\/strong> gew\u00e4hrt wird.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die wesentlichen Eckdaten sind:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 12 % p. a. einfach<\/li>\n \n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 24 %<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Zinsen und Kapital werden bei F\u00e4lligkeit gezahlt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, mit einer Mindestrendite in H\u00f6he von <strong>8 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber eine f\u00fcr diese Transaktion besonders relevante <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/17\/wie-schutzt-urbanitae-das-geld-seiner-investoren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=sicherheitenstruktur&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/17\/wie-schutzt-urbanitae-das-geld-seiner-investoren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=sicherheitenstruktur&amp;utm_content=de_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Sicherheitenstruktur<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notarielle pers\u00f6nliche B\u00fcrgschaft des Managers<\/strong> in H\u00f6he von <strong>1 Million Euro<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Vorrangige Zuweisung von 17 % der Verkaufserl\u00f6se<\/strong> \u00fcber <strong>unwiderrufliche Zahlungsanweisungen vor einem Notar<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Sicherheit \u00fcber ein anderes Immobilienprojekt<\/strong> im Wert von <strong>20 Millionen Euro<\/strong>, strukturiert als <strong>Treuhandsicherheit nach franz\u00f6sischem Recht<\/strong> auf 100 % der Anteile und Forderungsrechte der Eigent\u00fcmergesellschaft<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glicht das franz\u00f6sische <strong>VEFA<\/strong>-System den Kauf vom Plan \u00fcber gesetzlich geregelte, fortschrittsabh\u00e4ngige Teilzahlungen, was die Sichtbarkeit der R\u00fcckzahlung weiter erh\u00f6ht.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der vorgesehene Exit des Darlehens soll \u00fcber die <strong>ersten von den K\u00e4ufern zugesagten Zahlungen<\/strong> im Rahmen des VEFA-Systems erfolgen, kanalisiert \u00fcber unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Laut Businessplan w\u00fcrde bereits der <strong>zus\u00e4tzliche Verkauf von nur drei weiteren Einheiten<\/strong> ausreichen, um die vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung des Kapitals sowie der \u00fcber die 24 Monate aufgelaufenen Zinsen zu decken.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dieser Punkt verleiht der Exit-Strategie eine besonders hohe Sichtbarkeit.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir Ihnen die wichtigsten Aspekte des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8aafe5d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"8aafe5d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column 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St\u00e4rken des Projekts:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Privilegierte Lage<\/strong> an der S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs<\/li>\n \n<li>Differenziertes Produkt von <em>Branded Residences<\/em> in einem High-End-Komplex<\/li>\n \n<li><strong>G\u00fcltige Genehmigung<\/strong> und bereits signifikanter Vermarktungsfortschritt<\/li>\n \n<li><strong>Hohe Exit-Sichtbarkeit<\/strong> dank des VEFA-Systems und unwiderruflicher notarieller Zahlungsanweisungen<\/li>\n \n<li><strong>Feste Rendite von 12 % p. a.<\/strong><\/li>\n \n<li>Transaktion mit zus\u00e4tzlichen relevanten Sicherheiten<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wichtigste geplante Meilensteine:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>April 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des Darlehens und teilweise Refinanzierung der bestehenden Verschuldung<\/li>\n \n<li><strong>Zweites Quartal 2026:<\/strong> Fortsetzung der Bauarbeiten und der Vermarktung<\/li>\n \n<li><strong>Erstes Quartal 2028:<\/strong> Fertigstellung der Bauarbeiten und \u00dcbergabe der Wohnungen<\/li>\n \n<li><strong>April 2028:<\/strong> R\u00fcckzahlung des Urbanitae-Darlehens<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_w6IiwBP1Q1a8UZXRc38ukg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 8. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> teilnehmen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Und denken Sie daran: <strong>Port Marseillan wird am Freitag, den 10. April, um 12:00 Uhr (UTC+2) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>56 branded residences an der S\u00fcdk\u00fcste Frankreichs, 12 % j\u00e4hrliche Rendite und nur drei zus\u00e4tzliche Verk\u00e4ufe erforderlich, um die R\u00fcckzahlung des Darlehens zu decken.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84326,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954],"class_list":["post-84317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neues Projekt! 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