{"id":83706,"date":"2026-04-10T11:52:24","date_gmt":"2026-04-10T09:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83706"},"modified":"2026-04-10T13:18:25","modified_gmt":"2026-04-10T11:18:25","slug":"die-investitionen-in-wohnmietobjekte-steigen-in-spanien-um-28-und-flex-living-gewinnt-an-bedeutung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/10\/die-investitionen-in-wohnmietobjekte-steigen-in-spanien-um-28-und-flex-living-gewinnt-an-bedeutung\/","title":{"rendered":"Die Investitionen in Wohnmietobjekte steigen in Spanien um 28 %, und Flex Living gewinnt an Bedeutung"},"content":{"rendered":"\n

Der Wohnimmobilienmarkt in Spanien befindet sich weiterhin im Wandel, da sich demografische, wirtschaftliche und wohnungsbezogene Zugangsbedingungen ver\u00e4ndern. In diesem Kontext hat die Investition in betriebene Wohnimmobilien<\/strong> innerhalb des Immobiliensektors an Gewicht gewonnen. Laut Cushman & Wakefield erreichte das Investitionsvolumen in Segmenten wie PRS, BTR und Flex Living<\/strong> im Jahr 2025 2,2 Milliarden Euro<\/strong>, was einem Wachstum von 28 % gegen\u00fcber dem Vorjahr<\/strong> entspricht. Dieser Anstieg wurde insbesondere durch die Dynamik im bezahlbaren BTR-Segment<\/strong> angetrieben, wobei sich Flex Living<\/strong> als eine der am st\u00e4rksten wachsenden Typologien bei Angebot und Fertigstellungen hervorhebt.<\/p>\n\n\n\n

Ein Markt, der durch Angebotsmangel angetrieben wird<\/h2>\n\n\n\n

Einer der strukturellen Faktoren, die diese Dynamik erkl\u00e4ren, ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Mietnachfrage ist in den vergangenen Jahren aus mehreren Gr\u00fcnden gestiegen: anspruchsvollere Bedingungen f\u00fcr den Zugang zum Eigentum<\/strong>, Bev\u00f6lkerungswachstum, Migrationsstr\u00f6me in die gro\u00dfen St\u00e4dte und die Zunahme der Zahl der Haushalte. Gleichzeitig bleibt das verf\u00fcgbare Angebot begrenzt, was den Druck auf die Mieten aufrechterh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

Bei den wichtigsten institutionellen Produkten \u2013 BTR, PRS und Flex Living<\/a><\/strong> \u2013 zeigen die Mieten weiterhin einen klaren Aufw\u00e4rtstrend. Cushman & Wakefield beziffert den Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahr auf rund 10 %<\/strong>, was eine Nachfrage widerspiegelt, die trotz wachsendem Bestand weiter zunimmt. Hinzu kommt ein anspruchsvolleres regulatorisches Umfeld mit Ma\u00dfnahmen wie angespannten Wohnungsmarktgebieten oder dem IRAV-Index, die den Wohnmietmarkt ebenfalls beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Flex Living: das am st\u00e4rksten beschleunigende Segment<\/h2>\n\n\n\n

Innerhalb des alternativen Living<\/a>-Universums hat sich Flex Living<\/strong> zu einem der sichtbarsten Wachstumstreiber entwickelt. Dieses flexible Wohnmodell, das f\u00fcr mittelfristige Aufenthalte konzipiert ist und sich an Zielgruppen wie junge Berufst\u00e4tige, entsandte Arbeitnehmer oder Menschen mit h\u00f6herer Mobilit\u00e4t richtet, hat in den letzten Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen. Seine Logik passt zu grundlegenden Ver\u00e4nderungen urbaner Lebensstile: mehr berufliche Flexibilit\u00e4t, kleinere Haushalte und eine Nachfrage nach anpassungsf\u00e4higeren Wohnl\u00f6sungen.<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2025 erreichte der Bestand an Flex Living<\/a><\/strong> in Spanien etwa 19.100 Einheiten<\/strong>, mit rund 7.100 neuen Fertigstellungen<\/strong> im Laufe des Jahres. Dar\u00fcber hinaus umfasst die Pipeline 16.163 Einheiten<\/strong>, wodurch sich das geplante Angebot auf etwa 35.000 Einheiten<\/strong> erh\u00f6ht. Das Wachstum war in den vergangenen Jahren besonders stark: Der Bestand ist von rund 2.000 Einheiten im Jahr 2021<\/strong> auf fast 19.100 im Jahr 2025<\/strong> gestiegen, mit einem Zuwachs von 60 %<\/strong> allein im letzten Jahr.<\/p>\n\n\n\n

BTR konsolidiert sich, wenn auch in geringerem Tempo<\/h2>\n\n\n\n

Auch Build-to-Rent (BTR)<\/strong> w\u00e4chst weiter, allerdings in einem etwas moderateren Tempo als Flex Living. Im Jahr 2025 wurden etwas mehr als 6.300 Einheiten<\/strong> fertiggestellt, gegen\u00fcber ungef\u00e4hr 7.800 im Jahr 2024<\/strong>, was eine gewisse Verlangsamung des Fertigstellungstempos best\u00e4tigt. Dennoch bel\u00e4uft sich der kumulierte Bestand bereits auf rund 31.600 Einheiten<\/strong>, wobei nur privates Kapital ber\u00fccksichtigt und \u00f6ffentlicher Wohnungsbau<\/a> ausgeschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n

Der Private Rented Sector (PRS)<\/strong> wiederum h\u00e4lt eine stabilere Position, mit einem Bestand, der sich seit Jahren zwischen 26.000 und 27.000 Wohnungen<\/strong> bewegt \u2013 ein Zeichen f\u00fcr eine gefestigte Pr\u00e4senz innerhalb des institutionellen Mietmarktes. Insgesamt spielt das Segment PRS\/BTR weiterhin eine wichtige Rolle bei Wohnimmobilieninvestitionen in Spanien.<\/p>\n\n\n\n

Studentenwohnheime: ein Markt mit weiterhin unzureichendem Angebot<\/h2>\n\n\n\n

Ein weiteres Segment, das weiterhin Kapital anzieht, sind Studentenwohnheime<\/a><\/strong> oder PBSA<\/strong> (Purpose-Built Student Accommodation<\/em>). Spanien bleibt ein Markt mit Entwicklungspotenzial: Die Bruttoversorgungsquote<\/strong> liegt bei rund 7 %<\/strong>, was ein weiterhin unzureichendes Angebot im Verh\u00e4ltnis zur Nachfrage verdeutlicht. Dar\u00fcber hinaus beh\u00e4lt das Land eine starke internationale Anziehungskraft und war 2024 das wichtigste Zielland f\u00fcr ERASMUS+<\/strong>-Studierende, was das Interesse an dieser Art von Assets weiter verst\u00e4rkt.<\/p>\n\n\n\n

Zu diesem Mangel kommt hinzu, dass ein erheblicher Teil des bestehenden Angebots noch nicht modernen Qualit\u00e4tsstandards entspricht, da er von \u00f6ffentlichen Einrichtungen, religi\u00f6sen Institutionen oder im Rahmen von Konzessionsmodellen entwickelt oder betrieben wird. Das schafft Spielraum f\u00fcr neue Entwicklungen<\/a> und f\u00fcr eine st\u00e4rkere Professionalisierung des Produkts. Parallel dazu war die Investitionst\u00e4tigkeit sehr intensiv: Im Jahr 2025 erreichte das Investitionsvolumen in PBSA 1,176 Milliarden Euro allein in Assets und 1,811 Milliarden Euro einschlie\u00dflich M&A<\/strong>, vor allem getrieben durch gro\u00dfe Portfolio-Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n

Senior Living: strukturelle Nachfrage und Mangel an Betten<\/h2>\n\n\n\n

Auch die Alterung der Bev\u00f6lkerung schafft Chancen im Immobilienbereich. Spanien weist in diesem Segment solide Fundamentaldaten<\/strong> auf \u2013 dank seiner hohen Lebenserwartung und einer demografischen Entwicklung, die auf eine immer \u00e4lter werdende Bev\u00f6lkerung hindeutet. Cushman & Wakefield sch\u00e4tzt, dass ungef\u00e4hr 100.000 zus\u00e4tzliche Betten<\/strong> erforderlich w\u00e4ren, um das von der WHO empfohlene Verh\u00e4ltnis aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n

Derzeit verf\u00fcgt Spanien \u00fcber rund 6.000 Einrichtungen<\/a><\/strong> und eine Kapazit\u00e4t von ungef\u00e4hr 410.000 Betten<\/strong> in einem noch fragmentierten Markt, in dem die gr\u00f6\u00dften Betreiber etwa 25 %<\/strong> des gewinnorientierten Angebots auf sich vereinen. Die Investitions- und Entwicklungst\u00e4tigkeit ist seit 2023 wegen h\u00f6herer Finanzierungskosten und gestiegener Baukosten moderater ausgefallen, doch die Betreiber berichten weiterhin von hohen Belegungsquoten<\/strong> und einer raschen Absorption neuer Einrichtungen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Stabile Renditen in einem sich wandelnden Markt<\/h2>\n\n\n\n

Aus finanzieller Sicht zeigt der Markt relativ stabile Renditen. Im Fall von PBSA liegt die Prime-Rendite<\/a><\/strong> in Madrid und Barcelona bei rund 4,40 %<\/strong>, nach der im Jahr 2025 beobachteten Kompression. Bei Seniorenresidenzen<\/strong> liegt die Prime Yield<\/strong><\/em> bei etwa 5,40 % bis 5,50 %<\/strong>, insbesondere bei hochwertigen, effizienten Assets, die von etablierten Plattformen betrieben werden.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt spiegelt der Fortschritt des institutionellen Mietmarktes und des alternativen Living eine tiefgreifende Transformation des spanischen Immobilienmarktes wider. Angebotsknappheit, demografisches Wachstum und Ver\u00e4nderungen der Lebensstile<\/strong> treiben neue Wohnformeln voran, die an unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse angepasst sind. In diesem Kontext etablieren sich Segmente wie Flex Living<\/strong>, Studentenwohnheime<\/strong> oder Seniorenresidenzen<\/strong> zunehmend als relevante Bestandteile des Immobilien\u00f6kosystems \u2013 mit der F\u00e4higkeit, Kapital anzuziehen und auf langfristige strukturelle Trends zu reagieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Flex Living erreicht fast 19.100 Einheiten in Spanien nach einem Wachstum von 60 % in einem Jahr, in einem Markt, in dem Mietinvestitionen um 28 % steigen.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":84399,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-83706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nlex Living in Spanien: das am schnellsten wachsende Mietsegment<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Flex Living in Spanien beschleunigt sich: fast 19.100 Einheiten und ein Mietmarkt, der durch Angebotsmangel w\u00e4chst.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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