{"id":83433,"date":"2026-03-17T11:40:03","date_gmt":"2026-03-17T10:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83433"},"modified":"2026-03-17T14:18:53","modified_gmt":"2026-03-17T13:18:53","slug":"neues-projekt-diversifizieren-sie-in-bueroimmobilien-im-zentrum-von-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/17\/neues-projekt-diversifizieren-sie-in-bueroimmobilien-im-zentrum-von-madrid\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Diversifizieren Sie in B\u00fcroimmobilien im Zentrum von Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Am kommenden <strong>Freitag, den 20. M\u00e4rz, um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> \u00f6ffnen wir das <strong>Projekt Oficinas Mazarredo<\/strong> f\u00fcr Investitionen \u2013 eine <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/immobilieninvestitionen_de.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=immobilieninvestment&amp;utm_content=de_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilieninvestment<\/a>-Chance, die auf dem <strong>Erwerb und der Neupositionierung eines B\u00fcrogeb\u00e4udes im Zentrum von Madrid<\/strong> basiert.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 20. M\u00e4rz, um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udf99 <strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_pbBM-OWAT3G-uYJ_w82zyg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Mittwoch, 18. M\u00e4rz, um 17:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Webinar werden Vertreter des Asset Managers und des Urbanitae-Teams alle Details des Projekts erl\u00e4utern und die Fragen der Investoren beantworten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein B\u00fcrogeb\u00e4ude in Arganzuela<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt Oficinas Mazarredo besteht im <strong>Erwerb der Gesellschaft, die Eigent\u00fcmerin eines B\u00fcrogeb\u00e4udes in der Calle Mazarredo 7<\/strong> im Stadtbezirk Arganzuela innerhalb der M-30 ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Es befindet sich neben dem ehemaligen Google-Campus und verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Metro Puerta del \u00c1ngel (Linie 6)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro \u00d3pera (Linien 2, 5 und Ramal)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro Pr\u00edncipe P\u00edo (Linien 6, 10 und Ramal)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem gibt es zahlreiche Buslinien in weniger als f\u00fcnf Gehminuten Entfernung.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Immobilie handelt es sich um ein <strong>freistehendes <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/15\/bueroinvestitionen-steigen-stark\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=burogebaude&#038;utm_content=de_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B\u00fcrogeb\u00e4ude<\/a><\/strong> mit rund <strong>3.967 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che<\/strong>, verteilt auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Das Geb\u00e4ude wurde <strong>1930 errichtet und 2017 umfassend saniert<\/strong> und verf\u00fcgt seit dem Jahr 2000 \u00fcber eine <strong>Nutzungsgenehmigung f\u00fcr terti\u00e4re Nutzung\/B\u00fcros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Derzeit ist das Objekt <strong>vermietet und erzielt laufende Einnahmen<\/strong>, allerdings zu einer Miete unterhalb des aktuellen Marktniveaus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektmanager<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Manager dieser Transaktion ist die <strong>FREO Group<\/strong>, ein internationaler Manager, der auf Immobilieninvestitionen, Projektentwicklung und Asset Management spezialisiert ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Das 1996 gegr\u00fcndete und seit 2015 in Spanien t\u00e4tige Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung mit <strong>Wertsch\u00f6pfungsstrategien durch aktives Asset Management<\/strong>, darunter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neuaushandlung von Mietvertr\u00e4gen<\/li>\n\n\n\n<li>Repositionierung von Immobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Verbesserung der Auslastung<\/li>\n\n\n\n<li>Umsetzung von Capex-Pl\u00e4nen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sein Modell basiert darauf, <strong>Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu identifizieren und sie durch aktives Management<\/strong> \u00fcber ihren gesamten Lebenszyklus hinweg zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wertsch\u00f6pfungsstrategie<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Strategie des Projekts Oficinas Mazarredo basiert auf der <strong>Neupositionierung des Objekts, um seinen Marktwert zu maximieren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Geb\u00e4ude wird derzeit von einem internationalen <strong>Coworking-Betreiber<\/strong> genutzt, der an mehr als 450 Standorten weltweit pr\u00e4sent ist und eine starke Marktposition in Spanien hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Der aktuelle Mietvertrag l\u00e4uft im <strong>Juni 2027<\/strong> aus. Zu diesem Zeitpunkt plant der Manager:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>den Vertrag mit dem aktuellen Mieter<\/strong> zu Marktkonditionen neu zu verhandeln, oder<\/li>\n\n\n\n<li><strong>einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Mieter abzuschlie\u00dfen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend dieses Prozesses werden <strong>Instandhaltungs- und Verbesserungsma\u00dfnahmen<\/strong> umgesetzt, einschlie\u00dflich des Erwerbs einer <strong>ESG-Zertifizierung<\/strong>, um die Positionierung des Objekts auf dem B\u00fcromarkt zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobald das Geb\u00e4ude mit Marktmieten stabilisiert ist, soll das Objekt <strong>an einen institutionellen Investor <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/22\/hines-erwirbt-residencia-marte-schluesselfertig-unser-pbsa-projekt-in-mostoles\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=veraubert&#038;utm_content=de_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ver\u00e4u\u00dfert<\/a><\/strong> werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Investition<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Transaktion wird \u00fcber eine <strong>Kapitalerh\u00f6hung in der Projektgesellschaft<\/strong> strukturiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren werden gemeinsam mit dem Manager Eigenkapital zur Finanzierung der Transaktion bereitstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten Merkmale sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesamtkapital der Investition:<\/strong> rund 8,2 Millionen Euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beteiligung von Urbanitae:<\/strong> 3 Millionen Euro (erweiterbar um weitere 2 Millionen)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beitrag des Managers:<\/strong> 10 % des Gesamtkapitals<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Manager plant au\u00dferdem eine <strong>Bankfinanzierung f\u00fcr den Erwerb des Objekts<\/strong>, f\u00fcr die bereits indikative Konditionen von einem Finanzinstitut vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Video erl\u00e4utern wir Ihnen die wichtigsten Aspekte der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe  id=\"_ytid_96096\"  width=\"800\" height=\"450\"  data-origwidth=\"800\" data-origheight=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/InGnyA0xiLo?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;disablekb=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  epyt-is-override  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Mazarredo investieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des Projekts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zentrale Lage in Madrid<\/strong>, innerhalb der M-30<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wettbewerbsf\u00e4higer Ankaufspreis<\/strong>, unterhalb der aktuellen Marktvergleichswerte in der Gegend<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potenzial f\u00fcr Mietsteigerungen<\/strong>, da die aktuellen Mieten unter Marktniveau liegen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Knappheit vergleichbarer Objekte<\/strong> in Bezug auf Gr\u00f6\u00dfe, Typologie und Lage<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Institutioneller Manager mit umfassender Erfahrung<\/strong> in Value-Add-Strategien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendite im Jahr 2028<\/h2>\n\n\n\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts Oficinas Mazarredo betr\u00e4gt <strong>22 bis 26 Monate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>April 2026:<\/strong> Abschluss der Transaktion und Erwerb der Eigent\u00fcmergesellschaft<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Januar 2027:<\/strong> Beginn der Neuverhandlung des Mietvertrags<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juni 2027:<\/strong> Auslaufen des aktuellen Mietvertrags<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zweites Halbjahr 2027:<\/strong> Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags und Vermarktung des Objekts<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zweites Quartal 2028:<\/strong> Verkauf des Geb\u00e4udes und Abwicklung des Projekts<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_pbBM-OWAT3G-uYJ_w82zyg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 18. M\u00e4rz, um 17:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> teilnehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Und denken Sie daran: <strong>Oficinas Mazarredo wird am Freitag, den 20. M\u00e4rz, um 12:00 Uhr (UTC+1) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Falls Sie Fragen haben, k\u00f6nnen Sie uns an <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt umfasst den Erwerb eines B\u00fcrogeb\u00e4udes im Stadtteil Arganzuela, um es mit markt\u00fcblichen Mieten zu stabilisieren und an einen institutionellen Investor zu verkaufen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83432,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1965],"class_list":["post-83433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neues Projekt! Diversifizieren Sie in B\u00fcroimmobilien im Zentrum von Madrid<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie ab 500 \u20ac und diversifizieren Sie in B\u00fcroimmobilien im Zentrum von Madrid. Investieren Sie wie gro\u00dfe Fonds in einem wachsenden Sektor.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/17\/neues-projekt-diversifizieren-sie-in-bueroimmobilien-im-zentrum-von-madrid\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investieren Sie in B\u00fcroimmobilien innerhalb der M-30 ab 500 \u20ac\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stellen Sie sich vor, Sie diversifizieren Ihre Investitionen mit einer B\u00fcroimmobilie im Herzen von Madrid, im Stadtteil Arganzuela, ab nur 500 \u20ac. 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