{"id":83079,"date":"2026-03-11T20:00:00","date_gmt":"2026-03-11T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83079"},"modified":"2026-03-11T23:21:39","modified_gmt":"2026-03-11T22:21:39","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-barajas-mit-einer-jaehrlichen-rendite-von-9875","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/11\/neues-projekt-investieren-sie-in-barajas-mit-einer-jaehrlichen-rendite-von-9875\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investieren Sie in Barajas mit einer j\u00e4hrlichen Rendite von 9,875 %"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"83079\" class=\"elementor elementor-83079 elementor-83053\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6591648b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6591648b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7fc99e18\" data-id=\"7fc99e18\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-689ad4c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"689ad4c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am <strong>Montag, den 16. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>G\u00e9minis II<\/strong> f\u00fcr Investitionen, die zweite Finanzierungsrunde eines Wohnprojekts im Madrider Stadtbezirk Barajas.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Dieses Projekt setzt die Transaktion <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/16\/neues-projekt-investieren-sie-in-madrid-mit-15-rendite\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis&amp;utm_content=de_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis<\/a> fort, die im September 2025 \u00fcber Urbanitae finanziert wurde. Wenn Sie alle Details des Projekts \u2013 Lage, Projektentwickler und Gesamtkonzept der Entwicklung \u2013 kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie sich das <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/rTC5VDI1teg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> zum Projekt G\u00e9minis<\/strong> ansehen, in dem wir die Transaktion gemeinsam mit dem Projektmanager vorstellen.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Wohnprojekt mit 44 Wohnungen in Barajas<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000453\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_1&amp;utm_content=de_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> umfasst die Entwicklung einer Wohnanlage mit <strong>44 Wohnungen inklusive Stellplatz und Abstellraum<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude wird aus <strong>einem Erdgeschoss, drei oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen<\/strong> bestehen und \u00fcber eine gesamte bebaubare Fl\u00e4che von rund <strong>3.415 m\u00b2<\/strong> verf\u00fcgen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die Wohnungen werden <strong>1, 2 und 3 Schlafzimmer<\/strong> bieten \u2013 in einer Gegend mit begrenztem Angebot an Neubauten und solider Wohnraumnachfrage.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich <strong>weniger als 300 Meter von der Metro entfernt<\/strong>, was eine direkte Verbindung zum Zentrum von Madrid und zum Flughafen Adolfo Su\u00e1rez <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/12\/22\/madrid-uno-de-los-destinos-mas-atractivos-para-la-inversion-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>-Barajas erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nur 20 Minuten vom Zentrum Madrids entfernt<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Projekt befindet sich im Stadtbezirk Barajas im Nordosten von Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Mit einer Bev\u00f6lkerung von knapp <strong>50.000 Einwohnern<\/strong> vereint der Bezirk etablierte Wohnviertel, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und ein gutes Netz an \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Seine unmittelbare N\u00e4he zum <strong>Flughafen Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas<\/strong> sowie zu wichtigen Stra\u00dfenverkehrsachsen macht ihn zu einem strategischen Gebiet innerhalb der st\u00e4dtischen und wirtschaftlichen Struktur der Stadt.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus liegt der Bezirk etwa <strong>12 Kilometer vom <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/madrid-concentra-en-febrero-un-tercio-de-la-inversi%C3%B3n-en-activos-terciarios-en-espa%C3%B1a\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zentrum Madrids<\/a> entfernt<\/strong>, sodass das Stadtzentrum in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in weniger als 30 Minuten mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine technische Besonderheit, die bereits gel\u00f6st wurde<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck weist eine Besonderheit auf: <strong>Die Linie 8 der Metro Madrid verl\u00e4uft unter dem Gel\u00e4nde<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000453\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=das_projekt&amp;utm_content=de_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Projekt<\/a> wurde unter Ber\u00fccksichtigung dieses Umstands geplant und mit Unterst\u00fctzung spezialisierter Ingenieur- und Architekturb\u00fcros entwickelt sowie mit dem Rathaus und Metro de Madrid abgestimmt.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Zu den Faktoren, die diesen Aspekt entsch\u00e4rfen, z\u00e4hlen unter anderem:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Metrolinie verl\u00e4uft <strong>12 Meter unter dem Gel\u00e4ndeniveau<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Sie wird sich <strong>6 Meter unter dem Untergeschoss -2 des Geb\u00e4udes<\/strong> befinden.<\/li>\n\n<li>Die Bodenverh\u00e4ltnisse sind aus geotechnischer Sicht g\u00fcnstig.<\/li>\n\n<li>Die Linie 8 ist eine der modernsten Linien des Netzes, und ihre Trasse unter Barajas wurde unter Ber\u00fccksichtigung k\u00fcnftiger st\u00e4dtebaulicher Entwicklungen an der Oberfl\u00e4che geplant.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projektentwickler mit mehr als 25 Jahren Erfahrung<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Der Manager der Transaktion ist <strong>Behike Capital<\/strong>, ein auf Neubau-Mehrfamilienh\u00e4user spezialisierter Projektentwickler.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Mit <strong>mehr als 25 Jahren Erfahrung<\/strong> hat das Team <strong>\u00fcber 1.500 Wohnungen<\/strong> entwickelt und \u00fcbergeben.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Derzeit verf\u00fcgt es \u00fcber <strong>sechs Projekte in Entwicklung<\/strong> mit insgesamt mehr als 250 Wohnungen in St\u00e4dten wie Madrid, Mallorca, Bilbao oder Granada.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9,875 % Rendite in 12 Monaten<\/strong><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die Gesamtfinanzierung des Projekts ist als <strong>hypothekarisch besichertes Darlehen in zwei Tranchen<\/strong> strukturiert.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesamtdarlehensbetrag<\/strong>: bis zu 3.435.000 \u20ac<\/li>\n\n<li><strong>Tranche A<\/strong>: 2.110.000 \u20ac (im September 2025 abgeschlossen)<\/li>\n\n<li><strong>Tranche B<\/strong>: 1.325.000 \u20ac (Gegenstand dieser neuen Investitionsm\u00f6glichkeit)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><strong>Tranche B<\/strong> weist folgende Konditionen auf:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zinssatz<\/strong>: 9,875 % p. a. als einfacher Jahreszins<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit<\/strong>: 12 Monate<\/li>\n\n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung<\/strong>: weitere 6 Monate<\/li>\n\n<li><strong>Mindestzinsen<\/strong>: entsprechend 6 Monaten<\/li>\n\n<li>Zinsen und Kapital werden bei F\u00e4lligkeit zur\u00fcckgezahlt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Das Darlehen ist durch eine <strong>erstrangige Hypothek auf den zugrunde liegenden Verm\u00f6genswert des Projekts<\/strong> besichert.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wof\u00fcr Tranche B verwendet wird<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Der Erwerb des Grundst\u00fccks wurde in <strong>zwei Zahlungen in H\u00f6he von jeweils 50 % des Kaufpreises<\/strong> strukturiert.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die <strong>erste Zahlung<\/strong> erfolgte im September 2025 und wurde teilweise durch Tranche A finanziert.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tranche B<\/strong> wird rund <strong>53 % der gestundeten Zahlung f\u00fcr den Grundst\u00fcckserwerb<\/strong> sowie einen Teil der mit dem Erwerb verbundenen Kosten finanzieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Der Projektentwickler hat bereits <strong>rund 2,5 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> in das Projekt investiert.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die R\u00fcckzahlung des Darlehens ist \u00fcber eine <strong>Bankrefinanzierung<\/strong> vorgesehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sobald die Baugenehmigung vorliegt und das von der finanzierenden Bank geforderte Vorverkaufsniveau erreicht ist, wird das Bautr\u00e4gerdarlehen gew\u00e4hrt, womit das Urbanitae-Darlehen refinanziert werden kann.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die Baugenehmigung wurde im <strong>Dezember 2025<\/strong> \u00fcber eine ECU (<strong>Entidad Colaboradora Urban\u00edstica<\/strong>) beantragt und wird voraussichtlich zwischen dem <strong>zweiten und dritten Quartal 2026<\/strong> erteilt.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a15bbeb elementor-section-boxed 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href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000453\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_2&amp;utm_content=de_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> am Montag, den 16. M\u00e4rz um 16:00 Uhr (UTC+2) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet wird<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Bei Fragen erreichen Sie uns per E-Mail unter <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oder telefonisch unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die von Behike Capital verwaltete Transaktion basiert auf einem Wohnprojekt mit 44 Wohnungen in Barajas und ist durch eine erstrangige Hypothek auf den zugrunde liegenden Verm\u00f6genswert abgesichert.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83120,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1745],"class_list":["post-83079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neues Projekt! 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