{"id":82718,"date":"2026-03-05T20:01:55","date_gmt":"2026-03-05T19:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82718"},"modified":"2026-03-05T20:05:35","modified_gmt":"2026-03-05T19:05:35","slug":"neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/05\/neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! 11 % j\u00e4hrliche Fremdkapitalrendite zur Finanzierung von Wohnbauland in Vigo"},"content":{"rendered":"\n<p>Am kommenden <strong>Montag, den 9., um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> \u00f6ffnen wir ein neues Projekt f\u00fcr <strong>Immobilienfremdkapital<\/strong> im Stadtteil Bouzas in Vigo zur Investition.<\/p>\n\n\n\n<p>Es handelt sich um eine Finanzierung f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken zur Entwicklung eines Wohnprojekts und eines Coliving-Projekts in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, der 9., um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Kh01VuYsTb6kUU7lvPrVcg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, der 9., um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In diesem Webinar erkl\u00e4ren wir die Transaktion gemeinsam mit dem Projektentwickler im Detail und beantworten alle Fragen der Investoren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12-Monats-Darlehen<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000452\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=das_projekt&amp;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Projekt<\/a> besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs von zwei st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken im Stadtteil Bouzas.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf diesen Grundst\u00fccken ist die Entwicklung folgender Einheiten geplant:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>13 Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern<\/strong> mit 1 und 2 Schlafzimmern<\/li>\n\n\n\n<li>Zugeh\u00f6rige Garagen und Abstellr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>Ein <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/22\/coliving-in-sants-neues-schuldenprojekt-mit-10-jaehrlicher-rendite\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=coliving&#038;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Coliving<\/a>-Geb\u00e4ude<\/strong>, das in einer zweiten Phase umgesetzt wird<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Grundst\u00fccke sind Teil einer st\u00e4dtebaulichen Ma\u00dfnahme im <strong>Pol\u00edgono Nr. 6 des Sonderplans f\u00fcr Schutz und Innenstadterneuerung (PEPRI) des historischen Zentrums von Bouzas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das st\u00e4dtebauliche Gebiet umfasst den Bau von f\u00fcnf Geb\u00e4uden mit insgesamt <strong>27 Wohnungen und einem Geb\u00e4ude mit terti\u00e4rer Nutzung<\/strong>, zus\u00e4tzlich zu \u00f6ffentlich nutzbaren Freifl\u00e4chen, die als Platz und Fu\u00dfg\u00e4ngerzone dienen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Erschlie\u00dfungsarbeiten sind bereits abgeschlossen und von der Stadtverwaltung abgenommen worden, sodass das gesamte Gebiet den Status von <strong>baureifem urbanem Bauland<\/strong> hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eines der charaktervollsten Viertel von Vigo<\/h2>\n\n\n\n<p>Bouzas ist ein K\u00fcstenviertel im Westen von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/11\/neues-projekt-investieren-sie-in-vigo-mit-21-gesamtrendite\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=vigo&#038;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vigo<\/a>, traditionell eng mit maritimen T\u00e4tigkeiten verbunden, mit einem historischen Stadtkern, der schrittweise saniert wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gebiet verbindet maritime Tradition mit wachsender Wohnattraktivit\u00e4t \u2013 dank der N\u00e4he zum Stadtzentrum und seiner urbanen Qualit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Vigo ist der wichtigste Wirtschaftsmotor <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13744707\/01\/26\/luz-verde-al-segundo-pacto-de-vivienda-de-galicia-para-alcanzar-10000-inmuebles-protegidos-en-2030.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Galiciens<\/a> und vereint mehr als 25 % des Unternehmensumsatzes der Region. Mit mehr als 290.000 Einwohnern weist der Wohnungsmarkt eine stabile Nachfrage auf, getragen sowohl von lokalen Fachkr\u00e4ften als auch von jungen Familien.<\/p>\n\n\n\n<p>In den letzten Jahren haben sich die Wohnimmobilienpreise in der Stadt positiv entwickelt, mit j\u00e4hrlichen Steigerungen zwischen 8 % und 13 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projektmanager mit mehr als 20 Jahren Erfahrung<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt wird von <strong>Ledicia Real Estate<\/strong> gemanagt, einer galicischen Immobiliengruppe, die von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor gegr\u00fcndet wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Unternehmen ist in verschiedenen Bereichen des Immobiliengesch\u00e4fts t\u00e4tig \u2013 Verwaltung, Investment, Projektentwicklung, Vermarktung und Betrieb von Assets \u2013 und hat sich auf umfassende Geb\u00e4udesanierungen, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/07\/gebaeude-in-spanien-verdoppeln-ihre-nutzungsaenderungen-im-jahr-2024\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=nutzungsanderungen&#038;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nutzungs\u00e4nderungen<\/a> und Grundst\u00fccksentwicklung in Galicien, insbesondere in der Stadt Vigo, spezialisiert.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000452\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=das_projekt_bouzas_1&amp;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Projekt Bouzas<\/a> wird das <strong>dritte auf Urbanitae finanzierte Projekt mit diesem Manager<\/strong> sein, nach den zuvor in Galicien umgesetzten Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11 % Rendite in 12 Monaten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Investition ist \u00fcber ein <strong>Festzinsdarlehen<\/strong> mit folgenden Merkmalen strukturiert:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Darlehensbetrag:<\/strong> 955.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 11 % p. a. (einfache Verzinsung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Gesamtrendite:<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> 6 zus\u00e4tzliche Monate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zinsen und Kapital werden bei F\u00e4lligkeit des Darlehens ausgezahlt; die Verzinsung l\u00e4uft ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit zul\u00e4ssig, mit einer Mindestrendite in H\u00f6he von <strong>6 Monaten Zinsen (5,5 % Zinsen)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein Paket von Sicherheiten zur St\u00e4rkung der Transaktionssicherheit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf das Wohngrundst\u00fcck (\u201eS\u00f3lido 1\u201c).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verpf\u00e4ndung der Gesellschaftsanteile<\/strong> der Darlehensnehmergesellschaft.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verpf\u00e4ndung der Bankkonten<\/strong> der Projekt-SPV.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verpf\u00e4ndung des MwSt.-Kontos<\/strong>, mit Cash-Sweep-Mechanismus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verpf\u00e4ndung von Forderungsrechten<\/strong> aus Dividenden anderer Projekte der Gruppe bis zur vollst\u00e4ndigen Deckung der R\u00fcckzahlung der Schuld.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2>\n\n\n\n<p>Die f\u00fcr Investoren vorgesehene Exit-Strategie ist die <strong>Bankrefinanzierung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobald die Baugenehmigung vorliegt und das von der Bank geforderte Niveau an Vorverk\u00e4ufen erreicht ist, wird ein Finanzinstitut ein Bautr\u00e4gerdarlehen gew\u00e4hren, mit dem die von den <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_quienes_somos.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>-Investoren bereitgestellte Fremdfinanzierung refinanziert wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendite in 12 Monaten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit dieser Transaktion betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e4rz 2026<\/strong>. Gew\u00e4hrung des Darlehens und Erwerb der Grundst\u00fccke.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zweites Quartal 2026<\/strong>. Beantragung von Genehmigungen und Beginn der Vermarktung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstes Quartal 2027<\/strong>. Erhalt der Baugenehmigung und Erreichen des von der Bank geforderten Mindestniveaus an Vorverk\u00e4ufen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstes Quartal 2027<\/strong>. Gew\u00e4hrung des Bautr\u00e4gerdarlehens und R\u00fcckzahlung an die Investoren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe  id=\"_ytid_27181\"  width=\"800\" height=\"450\"  data-origwidth=\"800\" data-origheight=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7DyLfTtSjYI?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;disablekb=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  epyt-is-override  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Bouzas investieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Hier sind einige der wichtigsten St\u00e4rken des Projekts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prime-Lage<\/strong> im Stadtteil Bouzas in Vigo mit solider Wohnraumnachfrage und begrenztem Angebot an Neubauten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erfahrener lokaler Projektentwickler<\/strong>, spezialisiert auf Immobilienprojekte in Galicien und mit tiefem Marktverst\u00e4ndnis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projekt mit Vermarktungspotenzial<\/strong>, gest\u00fctzt auf die bestehende Wohnungsnachfrage in der Stadt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstrangige Hypothekengarantie<\/strong> auf das Wohngrundst\u00fcck.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Feste j\u00e4hrliche <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_opiniones.html?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=rendite&amp;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendite<\/a> von 11 %<\/strong> f\u00fcr Investoren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie am <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Kh01VuYsTb6kUU7lvPrVcg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Montag, den 9., um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> teilnehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Und denken Sie daran: <strong><a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000452\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=das_projekt_bouzas_2&amp;utm_content=de_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Projekt Bouzas<\/a> wird am Montag, den 9., um 16:00 Uhr (UTC+1) f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie uns an <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oder rufen Sie uns an unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobiliendarlehensprojekt in Bouzas (Vigo) zur Finanzierung von baureifem Stadtgrundst\u00fcck, mit einer gesch\u00e4tzten festen Rendite von 11 % p. a. \u00fcber 12 Monate und erstrangigen Sicherheiten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-82718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neues Projekt! 11 % j\u00e4hrliche Fremdkapitalrendite zur Finanzierung von Wohnbauland in Vigo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie in Wohnbauland in Vigo mit 11 % Jahresrendite \u00fcber ein Immobilienfinanzierungsprojekt in Bouzas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/05\/neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"In Wohnbauland in Vigo investieren \u2013 mit 11 % Jahresrendite\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investieren Sie in Wohnbauland in Vigo mit 11 % Jahresrendite \u00fcber ein Immobilienfinanzierungsprojekt in Bouzas.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/05\/neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-05T19:01:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-05T19:05:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Destacada-blog-2026-03-05T144301.046.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/03\\\/05\\\/neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/03\\\/05\\\/neues-projekt-11-jaehrliche-fremdkapitalrendite-zur-finanzierung-von-wohnbauland-in-vigo\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Neues Projekt! 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