{"id":82410,"date":"2026-03-02T15:27:58","date_gmt":"2026-03-02T14:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82410"},"modified":"2026-03-02T15:30:48","modified_gmt":"2026-03-02T14:30:48","slug":"bulevar-360-oder-wie-man-in-malaga-eine-irr-von-127-erzielt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/03\/02\/bulevar-360-oder-wie-man-in-malaga-eine-irr-von-127-erzielt\/","title":{"rendered":"Bulevar 360 oder wie man in M\u00e1laga eine IRR von 12,7 % erzielt"},"content":{"rendered":"\n<p>Zwei weitere R\u00fcckzahlungen bei Urbanitae! Wir freuen uns, bekannt zu geben, dass wir die Projekte <strong>Bulevar 360 und Bulevar 360 II<\/strong> zur\u00fcckgezahlt haben \u2013 zwei Tranchen desselben Bautr\u00e4gerdarlehens, das f\u00fcr die Entwicklung eines Wohnprojekts in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13406755\/06\/25\/malaga-necesita-mas-de-150000-viviendas-hasta-2030-para-sostener-su-crecimiento-y-facilitar-el-acceso-a-un-hogar.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga<\/a> gew\u00e4hrt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit dieser R\u00fcckzahlung haben die Investoren 100 % des investierten Kapitals sowie die vereinbarten regul\u00e4ren Zinsen und die in den letzten Tagen vor dem Abschluss angefallenen Verzugszinsen zur\u00fcckerhalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worin bestanden Bulevar 360 und Bulevar 360 II?<\/h2>\n\n\n\n<p>Beide Projekte entsprachen einem <strong>hypothekarisch besicherten Bautr\u00e4gerdarlehen<\/strong>, das in zwei unabh\u00e4ngige Tranchen zu unterschiedlichen Zeitpunkten strukturiert war, jedoch mit demselben zugrunde liegenden Asset verkn\u00fcpft war.<\/p>\n\n\n\n<p>Ziel der Finanzierung war es, die Entwicklung eines Wohnprojekts in M\u00e1laga zu unterst\u00fctzen, einem der dynamischsten M\u00e4rkte Andalusiens. Konkret hat Bulevar 360 das Ziel, <strong>165 Wohnungen im Sektor Cortijo Merino in M\u00e1laga zu entwickeln, in einer Wohnanlage mit rund 17.000 m\u00b2 bebaubarer Fl\u00e4che<\/strong>. Es handelt sich um Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern, ausgestatteter K\u00fcche sowie inklusive Garage und Abstellraum. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgen sie \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen, Pools, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Kinderspielpl\u00e4tze auf einer Fl\u00e4che von mehr als 7.500 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten Darlehenskonditionen waren ein fester Jahreszinssatz von 13 % und eine anf\u00e4ngliche Laufzeit von 12 Monaten im Fall von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/06\/neues-projekt-in-malaga-119-rendite-in-11-monaten\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=bulevar_360&#038;utm_content=de_devolucion_bulevar_360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bulevar 360<\/a> bzw. 11 Monaten bei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/06\/neues-projekt-in-malaga-119-rendite-in-11-monaten\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=bulevar_360_ii&#038;utm_content=de_devolucion_bulevar_360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bulevar 360 II<\/a>, mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um sechs Monate.<\/p>\n\n\n\n<p>In beiden F\u00e4llen war die Verl\u00e4ngerung von Anfang an vertraglich vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bulevar 360: Endergebnis<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit<\/strong>: 18 Monate (12 Monate initial + 6 Monate vertragliche Verl\u00e4ngerung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Laufzeit<\/strong>: 18 Monate + 9 Tage Verzug<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die urspr\u00fcngliche F\u00e4lligkeit trat wie geplant ein und die vertragliche Verl\u00e4ngerung wurde aktiviert. Die R\u00fcckzahlung wurde einige Tage nach der verl\u00e4ngerten F\u00e4lligkeit formalisiert, aufgrund einer leichten Verz\u00f6gerung bei der Formalisierung des Bautr\u00e4gerdarlehens, wodurch zus\u00e4tzliche Verzugszinsen f\u00fcr 9 Tage entstanden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Endrendite (CoC): 20,04 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erzielte IRR: 12,69 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Ergebnis liegt im Rahmen der urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzungen und innerhalb der vertraglich vorgesehenen Laufzeit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bulevar 360 II: Endergebnis<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit<\/strong>: 17 Monate (11 Monate initial + 6 Monate vertragliche Verl\u00e4ngerung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Laufzeit<\/strong>: 17 Monate + 9 Tage Verzug<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wie bei der ersten Tranche wurde die vertraglich vorgesehene Verl\u00e4ngerung aktiviert, und die R\u00fcckzahlung erfolgte einige Tage nach der verl\u00e4ngerten F\u00e4lligkeit unter Einbeziehung der entsprechenden Verzugszinsen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Endrendite (CoC): 18,59 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erzielte IRR: 12,79 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch in diesem Fall wurde das Projekt innerhalb des vertraglich vorgesehenen Zeitrahmens abgeschlossen und mit einer Rendite im Einklang mit den Erwartungen (die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/05\/4-schluesselkennzahlen-fuer-erfolgreiches-investieren\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=irr&#038;utm_content=de_devolucion_bulevar_360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IRR<\/a> wird ab dem Datum der Darlehensformaliserung berechnet).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fortf\u00fchrung des Projekts<\/h2>\n\n\n\n<p>Die \u00fcber diese beiden Tranchen finanzierte Transaktion wird im Projekt <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/12\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=cortijo_merino&#038;utm_content=de_devolucion_bulevar_360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a><\/strong>, das sich derzeit in Umsetzung befindet, fortgef\u00fchrt. Dies zeigt die nat\u00fcrliche Weiterentwicklung des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/projects\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_devolucion_bulevar_360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> sowie die Strategie einer gestaffelten Finanzierung.<\/p>\n\n\n\n<p>Bulevar 360 und Bulevar 360 II st\u00e4rken die Rolle der alternativen Finanzierung von Urbanitae als wirksames Instrument f\u00fcr die Bautr\u00e4gerentwicklung. Gleichzeitig unterstreichen sie die Qualit\u00e4t der Chancen, die Investoren geboten werden: in diesem Fall ein Exposure gegen\u00fcber Fremdkapitaltransaktionen mit klarer Struktur, definiertem Zeitplan und vertraglichen Mechanismen, die es erm\u00f6glichen, Verl\u00e4ngerungen innerhalb des vorgesehenen Rahmens zu steuern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir haben Bulevar 360 und Bulevar 360 II abgeschlossen, zwei Tranchen eines Bautr\u00e4gerdarlehens in M\u00e1laga, mit vertraglich vorgesehener Verl\u00e4ngerung und Verzugszinsen \u00fcber 9 Tage.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1714,2113],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-82410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanitae-de","category-urbanitae-news-de","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bulevar 360 oder wie man in M\u00e1laga eine IRR von 12,7 % erzielt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bulevar 360 und Bulevar 360 II schlie\u00dfen ihre R\u00fcckzahlung in M\u00e1laga ab \u2013 mit Kapital- und Zinsr\u00fcckzahlung sowie einer IRR von bis zu 12,79 %.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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