{"id":82130,"date":"2026-02-24T23:39:36","date_gmt":"2026-02-24T22:39:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82130"},"modified":"2026-02-25T13:17:48","modified_gmt":"2026-02-25T12:17:48","slug":"investieren-sie-in-gijon-mit-einer-bevorzugten-irr-von-135","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/24\/investieren-sie-in-gijon-mit-einer-bevorzugten-irr-von-135\/","title":{"rendered":"Investieren Sie in Gij\u00f3n mit einer bevorzugten IRR von 13,5 %"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"82130\" class=\"elementor elementor-82130 elementor-82120\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-945185b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"945185b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-304bca6e\" data-id=\"304bca6e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39ed1351 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"39ed1351\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am <strong>Freitag, 27. Februar 2026 um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir ein neues <strong>Wertzuwachs<\/strong>&#8211; Projekt im Stadtteil Contrueces in Gij\u00f3n f\u00fcr Investitionen. Es handelt sich um eine gro\u00df angelegte Entwicklung \u2014 <strong>132 Wohnungen mit Stellpl\u00e4tzen und Abstellr\u00e4umen<\/strong> \u2014 in einer der wirtschaftlich dynamischsten St\u00e4dte Nordspaniens.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investitionsstart<\/strong>: <strong>Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong><\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_G486YKRFQdmJU17QndD07Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projektentwickler<\/strong>: <strong>Mittwoch, 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Im Webinar erfahren Sie alle Details zur Operation und k\u00f6nnen Ihre Fragen direkt an das Management-Team richten.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Wohnprojekt mit 132 Einheiten<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Projekt <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000451\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=residencial_contrueces_1&amp;utm_content=de_proyecto_contrueces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial Contrueces<\/a><\/strong> basiert auf einer Eigenkapitalbeteiligung (Equity) zur Entwicklung eines Mehrfamilien-Wohnprojekts mit:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>112 frei finanzierte Wohnungen<\/strong><\/li>\n\n<li><strong>20 Wohnungen im System \u201eVivienda de Precio Concertado (VPC)\u201d<\/strong><\/li>\n\n<li>Zugeordnete Stellpl\u00e4tze und Abstellr\u00e4ume<\/li>\n\n<li>Gemeinschaftsbereiche mit Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Pool und Sportpl\u00e4tzen<\/li>\n\n<li>4 Geb\u00e4ude mit freien Wohnungen und 1 Geb\u00e4ude mit regional gef\u00f6rdertem Wohnraum<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lage und Anbindung<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck liegt in Contrueces, einem \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gten Gebiet am Stadtrand von Gij\u00f3n, mit allen wichtigen Einrichtungen in weniger als 5 Gehminuten \u2014 Schulen, Gesundheitszentrum, Superm\u00e4rkte und lokale Gesch\u00e4fte \u2014 sowie sehr guter Anbindung: 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum, nahe Autobahnanschluss und in der N\u00e4he des Bahnhofs Gij\u00f3n-Jovellanos.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Gij\u00f3n z\u00e4hlt zu den wirtschaftlichen Motoren Asturiens. Der Wohnungsmarkt zeigt eine robuste Nachfrage, und Neubauten machen in den letzten Jahren stabil rund 13 % der Transaktionen aus.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planungsstand und Projektfortschritt<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Der Erwerb des Assets ist aktuell an die endg\u00fcltige Genehmigung der <strong>Detailstudie (Estudio de Detalle)<\/strong> gebunden, die f\u00fcr Ende <strong>Februar 2026<\/strong> erwartet wird.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Erschlie\u00dfungsarbeiten sind bereits abgeschlossen.<\/li>\n\n<li>Das Basisprojekt befindet sich in der finalen Phase zur Beantragung der Baugenehmigung, geplant f\u00fcr <strong>Juni <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/16\/5-profile-von-immobilieninvestoren-und-wie-man-in-jedem-fall-investiert\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=2026&amp;utm_content=de_proyecto_contrueces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2026<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n<li>Der Vertriebsstart ist ab dem ersten Monat nach Investoreneinstieg vorgesehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Finanziell besteht best\u00e4tigtes Interesse der <strong>Caja Rural de <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/11904285\/08\/22\/Asturias-rehabilitara-148-viviendas-sociales-con-32-millones-de-euros-de-los-fondos-europeos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asturias<\/a><\/strong> an der Projektfinanzierung (ca. <strong>19 Mio. \u20ac<\/strong>).<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Investition<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Dies ist eine <strong>Equity<\/strong>-Transaktion: Urbanitae-<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/20\/wo-in-2026-investieren-die-besten-investments-nach-ihrem-profil\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=investoren&amp;utm_content=de_proyecto_contrueces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investoren<\/a> werden Anteilseigner des Projekts. Die Kapitalstruktur:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2.475.000 \u20ac (75 %)<\/strong> \u2013 Urbanitae-Investoren<\/li>\n\n<li><strong>495.000 \u20ac (15 %)<\/strong> \u2013 Projektentwickler<\/li>\n\n<li><strong>330.000 \u20ac (10 %)<\/strong> \u2013 Weitere Partner<\/li>\n\n<li><strong>Gesamt-Eigenkapital<\/strong>: <strong>3.300.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Die Co-Investition des Entwicklers sorgt von Beginn an f\u00fcr eine klare Interessenausrichtung.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Vorgesehen ist eine <strong>bevorzugte IRR von 13,5 % f\u00fcr Urbanitae-Investoren<\/strong>, gem\u00e4\u00df der definierten Aussch\u00fcttungsstruktur. Die gesch\u00e4tzte Laufzeit betr\u00e4gt <strong>40\u201344 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q1 2026<\/strong>: Genehmigung der Detailstudie, Investoreneinstieg und Start des Vertriebs<\/li>\n\n<li><strong>Q1 2027<\/strong>: Baubeginn<\/li>\n\n<li><strong>Q1 2029<\/strong>: Bauabschluss<\/li>\n\n<li><strong>Q2 2029<\/strong>: \u00dcbergabe, Schlussabrechnung und Gewinnaussch\u00fcttung<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Wie bei jeder Projektentwicklung k\u00f6nnen sich Zeitpl\u00e4ne je nach tats\u00e4chlicher Umsetzung verschieben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a2eb7e4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"a2eb7e4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2ff4916\" data-id=\"2ff4916\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2727f9d elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"2727f9d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/K3H3feP8tcM&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1627e63 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"1627e63\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bb2b068\" data-id=\"bb2b068\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2a7948 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c2a7948\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Residencial Contrueces investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000451\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_contrueces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> vereint mehrere attraktive Faktoren:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erfahrener Projektentwickler in Nordspanien mit erfolgreichen Kooperationen<\/li>\n \n<li>Fortgeschrittener Planungs- und Genehmigungsstand<\/li>\n \n<li>Validiertes Interesse an Bankfinanzierung<\/li>\n \n<li>Wettbewerbsf\u00e4higes Produkt, mit starkem Fokus auf 2-Zimmer-Wohnungen gem\u00e4\u00df aktueller Nachfrage<\/li>\n \n<li>Gro\u00dfprojekt in einem konsolidierten urbanen Umfeld<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hauptrisiken<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Zu den wesentlichen Risiken z\u00e4hlen:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entwickler-\/Promotorenrisiko (Insolvenz, schlechte Ausf\u00fchrung)<\/li>\n \n<li>Genehmigungsrisiko oder administrative Verz\u00f6gerungen<\/li>\n \n<li>Steigende Baukosten<\/li>\n \n<li>Vermarktungsrisiko (Preisniveau oder Verkaufsgeschwindigkeit)<\/li>\n \n<li>Wesentliche \u00c4nderungen vor der formalen Kapitalerh\u00f6hung<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wie immer gilt: Investieren Sie nur Kapital, dessen Risiko Sie tragen k\u00f6nnen, und diversifizieren Sie Ihr Portfolio.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie alle Details kennenlernen und die Struktur vertiefen m\u00f6chten, sehen wir uns im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_G486YKRFQdmJU17QndD07Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Und nicht vergessen: <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000451\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=residencial_contrueces_2&amp;utm_content=de_proyecto_contrueces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial Contrueces<\/a> \u00f6ffnet am Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> f\u00fcr Investitionen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projekt in Contrueces (Gij\u00f3n) mit 13,5 % bevorzugter IRR und einer Laufzeit von 40\u201344 Monaten. Struktur, Zeitplan und Hauptrisiken im \u00dcberblick.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82129,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-82130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investieren Sie in Gij\u00f3n mit einer bevorzugten IRR von 13,5 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie in Gij\u00f3n in ein Wertzuwachsprojekt mit 132 Wohnungen. 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