{"id":82083,"date":"2026-02-24T13:44:28","date_gmt":"2026-02-24T12:44:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82083"},"modified":"2026-03-01T01:14:30","modified_gmt":"2026-03-01T00:14:30","slug":"neues-projekt-in-sabadell-investieren-mit-11-irr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/24\/neues-projekt-in-sabadell-investieren-mit-11-irr\/","title":{"rendered":"In Sabadell investieren mit 11 % IRR"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"82083\" class=\"elementor elementor-82083 elementor-82048\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-433a5da1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"433a5da1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4a636fe8\" data-id=\"4a636fe8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69198f02 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"69198f02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n<p>Am <strong>Donnerstag, den 26., um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> \u00f6ffnen wir ein neues Fremdkapital-Projekt in Sabadell (<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/27\/immobilieninvestitionen-in-katalonien-gute-aussichten-fuer-2025\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=barcelona&amp;utm_content=de_proyecto_sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a>) f\u00fcr Investoren. Dabei handelt es sich um eine Finanzierung f\u00fcr die Entwicklung eines Wohnprojekts mit 18 Einheiten in einer der wichtigsten St\u00e4dte im Gro\u00dfraum Barcelona.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investment-Opening<\/strong>: Donnerstag, 26., 16:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_0_mpBK1SQTmKtNi0oYRNHw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projektentwickler<\/strong>: Mittwoch, 25., 10:00 Uhr<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>In diesem Webinar kannst du alle Details zum Projekt kennenlernen und deine Fragen direkt an die Verantwortlichen richten.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Wohnprojekt in einer etablierten Stadt<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Das <a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000449\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projekt_1&amp;utm_content=de_proyecto_sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> besteht in der Vergabe eines <strong>hypothekenbesicherten Darlehens<\/strong>, um einen Teil der Baukosten und allgemeinen Ausgaben einer Mehrfamilienhaus-Entwicklung in der <strong>Calle Miquel \u00c0ngel 20, Sabadell<\/strong> zu finanzieren.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Der zugrunde liegende Verm\u00f6genswert ist ein 844 m\u00b2 gro\u00dfes st\u00e4dtisches Grundst\u00fcck, auf dem ein Geb\u00e4ude mit folgendem Umfang entsteht:<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>18 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern<\/li>\n \n<li>19 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/12\/cre-bei-urbanitae-wie-wir-ueber-wohnimmobilien-hinaus-diversifiziert-haben\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=abstellraume&amp;utm_content=de_proyecto_sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Abstellr\u00e4ume<\/a><\/li>\n \n<li>20 Stellpl\u00e4tze in der Tiefgarage\/garage<\/li>\n \n<li>4 oberirdische Etagen und 1 Untergeschoss<\/li>\n \n<li>Gemeinschaftlicher Gartenbereich im Erdgeschoss<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>F\u00fcr das Projekt liegt bereits eine <strong>Bau- und Abrissgenehmigung<\/strong> vor, erteilt im Juli 2025. Dadurch k\u00f6nnen die Arbeiten beginnen, sobald Kauf und Finanzierung formalisiert sind.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Der Erwerb des Grundst\u00fccks erfolgt \u00fcber eine <strong>Tauschvereinbarung (Permuta)<\/strong>: Der Entwickler \u00fcbergibt dem Verk\u00e4ufer 4 Wohnungen, 4 Abstellr\u00e4ume und 4 Stellpl\u00e4tze als Gegenleistung f\u00fcr das Grundst\u00fcck. Das Urbanitae-Darlehen erh\u00e4lt eine erstrangige Hypothek auf die nicht getauschten Einheiten.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Sabadell mit \u00fcber 225.000 Einwohnern z\u00e4hlt zu den wichtigsten urbanen Zentren <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13759178\/02\/26\/la-inversion-inmobiliaria-llega-a-2100-millones-en-cataluna-pese-a-la-falta-de-vivienda.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kataloniens<\/a> und verzeichnet ein anhaltendes Bev\u00f6lkerungswachstum, auch dank der N\u00e4he zu Barcelona und der guten Anbindung an die Metropolregion. Das Projekt liegt weniger als 2 km vom Stadtzentrum entfernt und etwa 40 Autominuten von Barcelona.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">22 % Rendite in 24 Monaten<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Die Transaktion ist als Festzins-Fremdkapital strukturiert. Das Gesamtdarlehen betr\u00e4gt bis zu 2.435.000 \u20ac und ist in zwei Tranchen aufgeteilt. <strong>In diesem Opening wird Tranche A finanziert<\/strong>:<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag Tranche A<\/strong>: 1.105.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Fester j\u00e4hrlicher einfacher Zinssatz<\/strong>: 11,0 %<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit<\/strong>: 24 Monate<\/li>\n \n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung<\/strong>: zus\u00e4tzlich 6 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Garantierte Mindestzinsen<\/strong>: entsprechend 18 Monaten<\/li>\n \n<li><strong>Zins- und R\u00fcckzahlung<\/strong>: endf\u00e4llig (bei F\u00e4lligkeit)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, jedoch mit einem Mindestzins von 18 Monaten.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Das <a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000449\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projekt_2&amp;utm_content=de_proyecto_sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber ein verst\u00e4rktes Sicherheitenpaket:<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf den zugrunde liegenden Verm\u00f6genswert (ohne die getauschten Einheiten), mit einer hypothekarischen Haftung von 150 % des Kapitals<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Anteile an der Darlehensnehmerin<\/li>\n \n<li><strong>Kontrollverpf\u00e4ndung der Bankkonten<\/strong>, inklusive Escrow-Konto, auf das der Entwickler zus\u00e4tzliche Eigenmittel von Beginn an einzahlt<\/li>\n \n<li><strong>100 % Cash-Sweep<\/strong> der Einnahmen aus dem Verkauf der nicht getauschten Einheiten<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Als erwartetes R\u00fcckzahlungsereignis gilt der Verkauf von ungef\u00e4hr den ersten 8 Wohnungen. Die Vermarktung startet nach Baubeginn.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e4rz 2026<\/strong>: Darlehensauszahlung, Ankauf des Assets und Beginn des Abrisses<\/li>\n \n<li><strong>2027<\/strong>: Fertigstellung der Bauarbeiten<\/li>\n \n<li><strong>1. Quartal 2028<\/strong>: \u00dcbergabe der Wohnungen und R\u00fcckzahlung des Darlehens<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Die geplante Laufzeit betr\u00e4gt 24 Monate, <strong>mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um 6 Monate<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ca3308c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"ca3308c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cecb245\" data-id=\"cecb245\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb6a699 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"fb6a699\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/gTF_mAkwUPA&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-057aaa6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"057aaa6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-974e195\" data-id=\"974e195\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb4c0e3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cb4c0e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in dieses Projekt investieren<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Dieses <a href=\"http:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000449\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projekt_3&amp;utm_content=de_proyecto_sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> hat mehrere hervorzuhebende Punkte:<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asset in einer etablierten Stadt im Gro\u00dfraum Barcelona<\/li>\n \n<li>Bau- und Abrissgenehmigung bereits erteilt<\/li>\n \n<li>Feste Rendite von <strong>11,0 % p. a. (einfach)<\/strong>, mit mindestens 18 Monaten garantiert<\/li>\n \n<li>Erstrangige hypothekarische Besicherung und verst\u00e4rkte Sicherheitenstruktur<\/li>\n \n<li>Erfahrung des Entwicklers mit \u00e4hnlichen Projekten in Barcelona und auf den Balearen<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risiken, die du ber\u00fccksichtigen solltest<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Wie jede Anlage ist auch dieses Projekt mit Risiken verbunden, unter anderem:<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00f6gliche Abweichungen bei Bauzeit und Baukosten<\/li>\n \n<li>Vermarktungsrisiko beim Verkauf der Wohnungen<\/li>\n \n<li>Risiko durch die Struktur des Grundst\u00fcckserwerbs \u00fcber eine Permuta<\/li>\n \n<li>M\u00f6gliche \u00c4nderungen der Bedingungen bis zur finalen Darlehensdokumentation<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Zur Risikominderung wurden eine unabh\u00e4ngige technische Due Diligence, eine Marktanalyse mit Vergleichsobjekten sowie eine relevante Eigenkapitalzufuhr des Entwicklers (mehr als 925.000 \u20ac) strukturiert, was die Interessenangleichung st\u00e4rkt.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Wenn du alle Details kennenlernen und deine Fragen direkt an den Entwickler stellen m\u00f6chtest, sehen wir uns im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_0_mpBK1SQTmKtNi0oYRNHw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Mittwoch, den 25., um 10:00 Uhr<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Und nicht vergessen: Das Projekt \u00f6ffnet f\u00fcr Investments am <strong>Donnerstag, den 26., um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <\/h2>\n<p>Mit Verstand investieren. Mit beiden F\u00fc\u00dfen auf dem Boden investieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es handelt sich um ein festverzinsliches, hypothekenbesichertes Darlehen zur Finanzierung eines Wohnprojekts mit 18 Einheiten in Sabadell. Wir erkl\u00e4ren kurz, wie es funktioniert, welche Sicherheiten greifen und welche Risiken du vor dem Investment pr\u00fcfen solltest.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82082,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,836,1745],"class_list":["post-82083","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-investition","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Sabadell investieren mit 11 % IRR<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Sabadell investieren mit 11 % IRR und Finanzierung, Sicherheiten und Risiken vor dem Investment verstehen\" 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