{"id":81723,"date":"2026-02-20T13:43:38","date_gmt":"2026-02-20T12:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=81723"},"modified":"2026-03-01T22:35:27","modified_gmt":"2026-03-01T21:35:27","slug":"neues-projekt-investiere-in-valencia-mit-20-jaehrlicher-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/20\/neues-projekt-investiere-in-valencia-mit-20-jaehrlicher-rendite\/","title":{"rendered":"Investiere in Valencia mit 20% j\u00e4hrlicher Rendite"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"81723\" class=\"elementor elementor-81723 elementor-81714\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7f18d7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7f18d7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6464d7b8\" data-id=\"6464d7b8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-105294c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"105294c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir stellen ein <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000448\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=neues_fremdkapital_projekt&amp;utm_content=de_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neues Fremdkapital-Projekt<\/a> in Valencia vor: Es handelt sich um die Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung der noch ausstehenden Baukosten f\u00fcr drei terti\u00e4re Assets mit Aparthotel-Lizenz. Zusammen umfassen sie 39 touristische Apartments an Prime-\/Top-Standorten der Stadt.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Er\u00f6ffnung: Dienstag, 24. Februar um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sPlt7ZGqTui6GwNFUbTTBg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a>: Dienstag, 24. Februar um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong><\/li><\/ul><p>Das Volumen der Tranche A des Darlehens betr\u00e4gt <strong>1.660.000 \u20ac<\/strong>, mit einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von <strong>24 Monaten<\/strong> (plus einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate) und einem <strong>festen j\u00e4hrlichen Zinssatz von 10,25%<\/strong>, was einer <strong>Gesamtrendite von 20,50%<\/strong> entspricht.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Drei Top-Lagen in Valencia<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000448\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=das_projekt&amp;utm_content=de_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Projekt<\/a> umfasst die Entwicklung von drei unabh\u00e4ngigen Geb\u00e4uden, vorgesehen f\u00fcr touristische Apartments (Studios und 1-Schlafzimmer), mit einer gesamten bebauten Fl\u00e4che von ca. 2.400 m\u00b2.<\/p><p>Die Assets befinden sich in drei der etabliertesten und gefragtesten Viertel Valencias:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Conde de Tr\u00e9nor (Ciutat Vella)<\/strong>, gegen\u00fcber den Serranos-T\u00fcrmen \u2013 Sanierung eines Geb\u00e4udes f\u00fcr 10 Apartments.<\/li><li><strong>Joan Mercader (El Caba\u00f1al)<\/strong> \u2013 Neubau mit 8 Apartments und Pool.<\/li><li><strong>Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche)<\/strong> \u2013 Neubau mit 21 Apartments und Pool.<\/li><\/ul><p>Alle drei Assets verf\u00fcgen bereits \u00fcber die <strong>Baugenehmigung und die Nutzungs\u00e4nderung zur terti\u00e4ren <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/02\/nationale-investoren-treiben-die-neue-welle-der-hotelinvestitionen-in-spanien-voran\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=hotelnutzung&amp;utm_content=de_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hotelnutzung<\/a> (Aparthotel)<\/strong>. Der Baufortschritt liegt derzeit zwischen 6% und 25%; bei zwei der Geb\u00e4ude ist die Tragstruktur bereits fertiggestellt.<\/p><p><a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/la-inversi%C3%B3n-inmobiliaria-en-la-comunidad-valenciana-crece-un-68\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Valencia<\/a> hat sich als eines der attraktivsten urbanen Reiseziele im Mittelmeerraum etabliert \u2013 mit stabiler und ganzj\u00e4hrig diversifizierter Nachfrage (Urlaub, Kultur, Gastronomie und Business), sehr guter nationaler und internationaler Anbindung sowie einer zunehmenden Professionalisierung des Marktes f\u00fcr alternative Unterk\u00fcnfte.<\/p><p>Zus\u00e4tzlich gibt es eine projektspezifische Marktstudie zu Mieten und Exit-Werten; die Informationen sind in der Projektdokumentation verf\u00fcgbar.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehen mit 10,25% p.a.<\/h2><p>Es handelt sich um ein <strong>Fremdkapital-Projekt<\/strong>, bei dem die Investoren von Urbanitae der <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projektgesellschaft&amp;utm_content=de_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projektgesellschaft<\/a> (SPV) ein festverzinsliches, hypothekarisch besichertes Darlehen gew\u00e4hren.<\/p><p>Das Darlehen finanziert:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Die verbleibenden Baukosten bis zur Fertigstellung<\/li><li>Die Abl\u00f6sung einer bestehenden Hypothekenbelastung auf einem der Assets<\/li><li>Eine teilweise Rekapitalisierung bereits eingezahlter Eigenmittel<\/li><\/ul><p>Der Zinssatz betr\u00e4gt <strong>10,25% p.a. (einfach verzinst)<\/strong>; Zinsen und Kapital werden endf\u00e4llig ausgezahlt. Bei vorzeitiger R\u00fcckzahlung gilt ein <strong>Mindestreturn in H\u00f6he von 12 Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p><p>Der Exit f\u00fcr Investoren ist \u00fcber den Verkauf der Assets nach Bauabschluss an einen Betreiber oder Investor vorgesehen \u2013 alternativ \u00fcber eine Bankrefinanzierung, falls der Manager die Geb\u00e4ude im Bestand halten und \u00fcber Mieteinnahmen betreiben m\u00f6chte.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein verst\u00e4rktes Sicherheitenpaket:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Erstrangige Hypothek auf alle drei Assets<\/li><li>Erstrangige Verpf\u00e4ndung der Anteile des Darlehensnehmers sowie der Eigent\u00fcmergesellschaften<\/li><li>Kontrollverpf\u00e4ndung der Bankkonten<\/li><li>100% Cash Sweep der Verkaufserl\u00f6se bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung<\/li><li>Passives Verkaufsmandat zugunsten des Darlehensgebers<\/li><\/ul><p>Au\u00dferdem \u2013 wie bei allen Fremdkapital-Projekten \u2013 gibt es einen <strong>unabh\u00e4ngiger Projektmonitor<\/strong>, der den Baufortschritt \u00fcberwacht und die Zertifizierungen vor jeder Auszahlung (Drawdown) freigibt.<\/p><p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Punkte des Projekts und seine Struktur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b5cfabd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b5cfabd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d117916\" data-id=\"d117916\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89f6fda elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"89f6fda\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/I_reKiTPiN4&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-202ff60 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"202ff60\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e604d1a\" data-id=\"e604d1a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b44116 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8b44116\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in La Seda investieren?<\/h2><p>Das sind die zentralen St\u00e4rken des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000448\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=projekts&amp;utm_content=de_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a>:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Top-Lagen im Zentrum Valencias, starke touristische Nachfrage und wenig vergleichbares Angebot<\/li><li>Assets mit erteilten Genehmigungen und laufenden Bauarbeiten (6%\u201325% Fortschritt)<\/li><li>Erstrangige Hypothek als Sicherheit auf allen drei Geb\u00e4uden<\/li><li>10,25% p.a. Rendite mit Mindestreturn entsprechend 12 Monaten Zinsen<\/li><li>Lokaler, erfahrener Manager mit direkter Kontrolle \u00fcber die Umsetzung<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Wann bekomme ich mein investiertes Geld zur\u00fcck?<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p><p>Die Fertigstellung ist zwischen Q1 und Q4 2027 vorgesehen; die R\u00fcckzahlung an Investoren erfolgt voraussichtlich in Q1 2028 \u2013 \u00fcber Verkauf oder Refinanzierung.<\/p><p>Bei Fragen kannst du sie im <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sPlt7ZGqTui6GwNFUbTTBg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a> am Dienstag um 12:00 Uhr (UTC+1) stellen, uns an <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p><p>Investiere in das Projekt La Seda mit einer Gesamtrendite von 20,50%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Drei Assets in Valencia mit Aparthotel-Lizenz und Baufortschritt: So funktioniert das Darlehen, die Sicherheiten und die wichtigsten Risiken.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":81739,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,836,1745],"class_list":["post-81723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-investition","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investiere in Valencia mit 20% j\u00e4hrlicher Rendite<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Valencia investieren mit Rendite: 10,25% p.a., starke Sicherheiten, 24 Monate Laufzeit. 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