{"id":81190,"date":"2026-02-12T17:19:35","date_gmt":"2026-02-12T16:19:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=81190"},"modified":"2026-02-12T17:22:24","modified_gmt":"2026-02-12T16:22:24","slug":"lazaga-beach-schliesst-mit-einer-irr-von-658-und-einer-gesamtrendite-von-2716","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/12\/lazaga-beach-schliesst-mit-einer-irr-von-658-und-einer-gesamtrendite-von-2716\/","title":{"rendered":"Lazaga Beach schlie\u00dft mit einer IRR von 6,58 % und einer Gesamtrendite von 27,16 %"},"content":{"rendered":"\n<p>Nach der Genehmigung in der Au\u00dferordentlichen Hauptversammlung nehmen wir die <strong>abschlie\u00dfende R\u00fcckzahlung f\u00fcr das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/21\/wie-sind-die-wertsteigerungsprojekte-bei-urbanitae\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=projekt_lazaga_beach&#038;utm_content=de_devolucion_lazaga_beach\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Lazaga Beach<\/a><\/strong> vor, an dem unsere Investoren im Januar 2022 beteiligt waren.<br>Mit dieser letzten Auszahlung in H\u00f6he von <strong>10 % des Stammkapitals<\/strong> ist die Investition vollst\u00e4ndig abgewickelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worin bestand Lazaga Beach?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000145\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=lazaga_beach_1&amp;utm_content=de_devolucion_lazaga_beach\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lazaga Beach<\/a> war ein Projekt zur <strong>Wohnimmobilien-Plusval\u00eda (Wertzuwachs)<\/strong> f\u00fcr die Entwicklung und Vermarktung einer Wohnanlage in Estepona (M\u00e1laga), an der Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Investition erfolgte \u00fcber eine Beteiligung am Stammkapital der Projektgesellschaft mit dem Ziel, die Entwicklung umzusetzen, die Bauausf\u00fchrung zu realisieren und durch den Verkauf der Wohneinheiten einen Wertzuwachs zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Zeitpunkt des Starts lagen die <strong>gesch\u00e4tzten Prognosen<\/strong> wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit: 26 Monate<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Rendite (CoC): 34,10 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte IRR: 14,50 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projekt gepr\u00e4gt von Verz\u00f6gerungen und steigenden Kosten<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt wurde durch <strong>erhebliche Verz\u00f6gerungen bei der Erteilung von Genehmigungen sowie durch bauliche Zwischenf\u00e4lle<\/strong> beeintr\u00e4chtigt, wodurch sich sowohl die Umsetzung als auch die finale Abwicklung verl\u00e4ngerten.<\/p>\n\n\n\n<p>Hinzu kam ein besonders anspruchsvolles Umfeld f\u00fcr Projektentwickler in den Jahren 2022 bis 2024, mit sp\u00fcrbaren Anstiegen bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Baukosten<\/li>\n\n\n\n<li>Finanzierungskosten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Obwohl die Erl\u00f6se aus der Vermarktung leicht \u00fcber den urspr\u00fcnglichen Annahmen lagen, f\u00fchrte der Kostenanstieg zu einem geringeren erwarteten Ergebnis gegen\u00fcber dem Start-Szenario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endergebnis f\u00fcr Investoren<\/h2>\n\n\n\n<p>Trotz dieses Umfelds konnte das Projekt durch aktives Management mit einem positiven Ergebnis f\u00fcr <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/11\/institutionelle-investoren-streben-nach-diversifikation-und-effizientem-management\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=investoren&#038;utm_content=de_devolucion_lazaga_beach\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investoren<\/a> abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die finalen Kennzahlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRR (interner Zinsfu\u00df): 6,58 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesamtrendite: 27,16 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit: 47 Kalendermonate<\/strong> (entspricht ungef\u00e4hr <strong>45 gewichteten Monaten<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mit dieser Schlussauszahlung und den R\u00fcckzahlungen im Oktober und Januar bel\u00e4uft sich die Gesamtr\u00fcckzahlung auf <strong>127,16 % der urspr\u00fcnglichen Investition<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Abweichung zwischen den urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzungen und dem finalen Ergebnis ist vor allem auf die Kombination aus l\u00e4ngerer Projektdauer und deutlich gestiegenen Kosten zur\u00fcckzuf\u00fchren\u2014Faktoren, die sich direkt auf IRR und die erwartete Rendite ausgewirkt haben.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000145\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=lazaga_beach_2&amp;utm_content=de_devolucion_lazaga_beach\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lazaga Beach<\/a> wurde in einem besonders herausfordernden Zyklus f\u00fcr den Immobiliensektor realisiert. Der Abschluss mit positiver Rendite trotz Verz\u00f6gerungen und inflation\u00e4rem Umfeld unterstreicht die Bedeutung eines aktiven Monitorings, einer vorsichtigen Risikosteuerung und der Diversifikation innerhalb eines Investmentportfolios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Endg\u00fcltiger Abschluss eines Wohnprojekts in Estepona nach einem anspruchsvollen Zyklus 2022\u20132024. Wir beleuchten Meilensteine, Genehmigungen, Bauverlauf und die Treiber des Endergebnisses.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":81201,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1688,1699],"tags":[1965],"class_list":["post-81190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-crowdfunding-de","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lazaga Beach schlie\u00dft mit einer IRR von 6,58 % und einer Gesamtrendite von 27,16 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00fcckzahlung des Projekts Lazaga Beach best\u00e4tigt, insgesamt 127,16 % zur\u00fcckgezahlt. 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