{"id":80947,"date":"2026-02-06T15:24:44","date_gmt":"2026-02-06T14:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80947"},"modified":"2026-02-06T15:42:18","modified_gmt":"2026-02-06T14:42:18","slug":"neue-immobilie-wohnimmobilie-im-raum-valencia-mit-18-irr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/06\/neue-immobilie-wohnimmobilie-im-raum-valencia-mit-18-irr\/","title":{"rendered":"Neue Immobilie! Wohnimmobilie im Raum Valencia mit 18% IRR"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir pr\u00e4sentieren eine neue <strong>Direct Investments<\/strong>-Gelegenheit in der Stra\u00dfe <strong>Pajares (Pallisses), Paterna<\/strong>, einer der dynamischsten Gemeinden im Gro\u00dfraum Valencia. Es handelt sich um eine <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_de.html#pajares?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=bestandsimmobilie&amp;utm_content=de_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bestandsimmobilie<\/a>, die durch einen <strong>sehr wettbewerbsf\u00e4higen Einstiegspreis<\/strong>, eine <strong>gro\u00dfz\u00fcgige, liquide (gut ver\u00e4u\u00dferbare) Typologie<\/strong> und einen <strong>Mietmarkt mit starker struktureller Nachfrage<\/strong> \u00fcberzeugt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobilie wird mit einem <strong>ungef\u00e4hren Abschlag von 15%<\/strong> gegen\u00fcber vergleichbaren Objekten in der Gegend erworben. Das schafft eine klare Sicherheitsmarge und ein sp\u00fcrbares Wertsteigerungspotenzial von Beginn an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein gro\u00dfz\u00fcgiges, funktionales Asset mit hoher Mietnachfrage<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_de.html#pajares?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=die_wohnung&amp;utm_content=de_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die Wohnung<\/a> befindet sich im <strong>2. Stock mit Aufzug<\/strong>, ist au\u00dfenliegend (lichtdurchflutet) und verf\u00fcgt \u00fcber einen f\u00fcr den Wohnmarkt in Paterna besonders attraktiven Grundriss: <strong>vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Wohnzimmer mit Balkon<\/strong>. Diese Typologie ist sowohl bei Familien als auch bei Berufst\u00e4tigen gefragt, die viel Platz und eine gute Anbindung an Valencia suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die notwendige Renovierung ist eine <strong>Modernisierung\/Auffrischung<\/strong>, ohne strukturelle Eingriffe \u2013 das reduziert Zeit, Kosten und Risiken. Dadurch l\u00e4sst sich das Objekt an heutige Marktstandards anpassen und schneller in die Vermietung bringen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stabile Rendite und Option auf mittelfristige Wertsteigerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Finanziell bietet die Transaktion eine gesch\u00e4tzte <strong>Netto-Mietrendite von 5,3%<\/strong>, gest\u00fctzt durch das knappe Angebot in der Region und eine sehr solide Nachfrage nach gr\u00f6\u00dferen Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir sehen zwei komplement\u00e4re Strategien:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Halten und vermieten<\/strong>, um stabile, wiederkehrende Einnahmen zu erzielen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mittelfristig ver\u00e4u\u00dfern<\/strong>, um vom Kaufabschlag und der Wertsteigerung nach der Modernisierung zu profitieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im zweiten Szenario \u2013 mit Fremdfinanzierung und einem Verkauf nach f\u00fcnf Jahren \u2013 prognostiziert die Analyse eine <strong>IRR von \u00fcber 18%<\/strong> sowie einen gesch\u00e4tzten <strong>Verm\u00f6genszuwachs von \u00fcber 70.000 \u20ac<\/strong>, deutlich \u00fcber dem Gebietsdurchschnitt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kerndaten der Transaktion<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> 170.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tztes Gesamtinvestment:<\/strong> 226.083 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Netto-Rendite:<\/strong> 5,3%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Typ:<\/strong> Bestandsimmobilie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Objektmerkmale<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>111 m\u00b2 Wohn-\/Nutzfl\u00e4che (gebaut)<\/li>\n\n\n\n<li>4 Zimmer\/Schlafzimmer<\/li>\n\n\n\n<li>1 Badezimmer<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dfenliegend\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Stock mit Aufzug<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Paterna investieren?<\/h2>\n\n\n\n<p>Paterna z\u00e4hlt zu den dynamischsten Gemeinden im Gro\u00dfraum Valencia. Mit \u00fcber 70.000 Einwohnern verbindet sie etablierte Wohngebiete mit einem der st\u00e4rksten Unternehmens- und Gewerbecluster der Provinz \u2013 das st\u00fctzt eine konstante und diversifizierte Mietnachfrage.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus Marktsicht befindet sich die Region in einer klar expansiven Phase. <strong>Die Kaufpreise f\u00fcr <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/15\/wohnen-im-jahr-2025-zwischen-wachsender-nachfrage-und-sinkenden-zinsen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=wohnimmobilien&#038;utm_content=de_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnimmobilien<\/a> verzeichneten ein j\u00e4hrliches Wachstum von +23,8%<\/strong>, w\u00e4hrend der Mietmarkt in einem Umfeld <strong>knappen Angebots<\/strong> stabile Preise h\u00e4lt \u2013 das beg\u00fcnstigt schnelle Vermietung und hohe Einnahmestabilit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die Lage ist ein zentraler Vorteil. Paterna ist hervorragend an Valencia angebunden \u2013 \u00fcber <strong>Metrovalencia<\/strong> sowie mehrere Buslinien und direkte Stra\u00dfenanbindungen. Hinzu kommt die N\u00e4he zu gro\u00dfen Besch\u00e4ftigungszentren wie dem <strong>Parc Tecnol\u00f2gic<\/strong>, <strong>Fuente del Jarro<\/strong> und dem Gewerbepark <strong>T\u00e0ctica<\/strong>. Dort arbeiten tausende Menschen, was dauerhaft Druck auf den Wohnungsmarkt aus\u00fcbt.<\/p>\n\n\n\n<p>In Summe kombiniert <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_de.html#pajares?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=diese_transaktion&amp;utm_content=de_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">diese Transaktion<\/a> <strong>Einstiegsabschlag, wiederkehrende Ertr\u00e4ge und Wertsteigerungspotenzial<\/strong> \u2013 in einem Markt mit soliden Fundamentaldaten und struktureller Nachfrage. Eine Investition, die heute stabile Einnahmen generieren und mittelfristig zus\u00e4tzlichen Wert heben soll.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gro\u00dfz\u00fcgige, helle Wohnung in Paterna: 4 Zimmer, Aufzug und hohe Mietnachfrage \u2013 Strategie mit Mieteinnahmen oder Wertsteigerung mittelfristig.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80946,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2089,2079],"tags":[2069,1745],"class_list":["post-80947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bestandswohnungen","category-direct-investments-de","tag-direct-investments-de","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neue Immobilie! 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