{"id":80913,"date":"2026-02-06T14:20:17","date_gmt":"2026-02-06T13:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80913"},"modified":"2026-02-06T14:58:11","modified_gmt":"2026-02-06T13:58:11","slug":"neue-immobilie-wohnung-in-valencia-mit-13-rabatt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/06\/neue-immobilie-wohnung-in-valencia-mit-13-rabatt\/","title":{"rendered":"Neue Immobilie: Wohnung in Valencia mit 13% Rabatt"},"content":{"rendered":"\n

Wir pr\u00e4sentieren eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr ein Wohnimmobilien-Investment<\/a><\/strong> im Distrito de Jes\u00fas<\/strong> im S\u00fcden der Stadt \u2013 einem gefestigten, urbanen Gebiet mit guter Anbindung. Es handelt sich um eine Bestandswohnung mit klar finanziellem Profil: Fokus auf stabile Mieteinnahmen<\/strong> und Wertsteigerung<\/strong> mittel- bis langfristig (Direktinvestment \u00fcber Urbanitae).<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie<\/a> wird mit einem descuento cercano al 13% respecto al valor de mercado<\/strong> erworben. Das sorgt f\u00fcr einen vorteilhaften Einstieg und er\u00f6ffnet eine nachvollziehbare Revalorisierungs-Marge nach der Renovierung. Der Einstiegspreis unter aktuellen Vergleichsangeboten liefert von Beginn an einen Puffer.<\/p>\n\n\n\n

Ein Objekt mit nachgewiesener Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnung hat 67 m\u00b2 construidos<\/strong>, liegt in einer segunda planta sin ascensor<\/strong> und bietet eine am Mietmarkt sehr gefragte Aufteilung: tres dormitorios, un ba\u00f1o, sal\u00f3n con terraza y cocina independiente<\/strong>. Zus\u00e4tzlich ist es eine Au\u00dfenwohnung \u2013 ein Pluspunkt f\u00fcr Vermietbarkeit<\/a> und sp\u00e4tere Ver\u00e4u\u00dferung.<\/p>\n\n\n\n

Die geplante Renovierung soll die Qualit\u00e4t aktualisieren und die Aufteilung optimieren \u2013 passend zur aktuellen Mietnachfrage im Bezirk Jes\u00fas, konkret im Viertel San Marcelino<\/strong>. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gt, liegt nahe Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie dem Parque de la Rambleta<\/strong> und ist gut an das Stadtzentrum angebunden.<\/p>\n\n\n\n

Potenzielle IRR \u00fcber 17%<\/h2>\n\n\n\n

Finanziell bietet die Operation<\/a> eine rentabilidad neta estimada del 5,6% en alquiler tradicional<\/strong>, \u00fcber dem Zonenmittel f\u00fcr vergleichbare Assets.<\/p>\n\n\n\n

In einem illustrativen 7-Jahres-Szenario ohne Fremdfinanzierung k\u00f6nnte die Operation eine Verm\u00f6gensmehrung bis zu 128.936 \u20ac erzeugen, mit einer gesch\u00e4tzten IRR von 9,4%, kombiniert aus kumulierten Mieten und Wertsteigerung bei Verkauf nach sieben Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Finanzierung kann die Eigenkapitalrendite deutlich erh\u00f6hen: In einem gehebelten Szenario erreicht die Investition eine TIR del 17,6% en siete a\u00f1os<\/strong>, mit einer ganancia patrimonial estimada de 108.257 euros<\/strong>, bei zugleich geringerem erforderlichem Startkapital.<\/p>\n\n\n\n

Eckdaten der Investition<\/h2>\n\n\n\n