{"id":80586,"date":"2026-02-12T12:42:17","date_gmt":"2026-02-12T11:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80586"},"modified":"2026-03-02T14:33:04","modified_gmt":"2026-03-02T13:33:04","slug":"neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/12\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\/","title":{"rendered":"12% j\u00e4hrliche Rendite in M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"80586\" class=\"elementor elementor-80586 elementor-80564\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3d05e8ee elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"3d05e8ee\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-441464d9\" data-id=\"441464d9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60fdd233 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60fdd233\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei Urbanitae er\u00f6ffnen wir ein neues Debt-Projekt in M\u00e1laga: <strong>Projekt Cortijo Merino<\/strong> \u2013 eine Gelegenheit, in eine weit fortgeschrittene Wohnprojektentwicklung zu investieren, mit erteilter Baugenehmigung, hohem Vorverkaufsniveau und bereits zugesagter Bankfinanzierung.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Das Projekt \u00f6ffnet zur Finanzierung am Montag, den 16. Februar, um 16:00 Uhr (UTC+1).<\/strong><\/li><li><strong>Projekt-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rTSxUd2ATiGGuWUqRSg-UQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a>: Freitag, 13. Februar, um 12:00 Uhr (UTC+1).<\/strong><\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">165 Mehrfamilienwohnungen<\/h2><p>Das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000445\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_1&amp;utm_content=de_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a> besteht in der Gew\u00e4hrung eines <strong>nachrangigen Darlehens (Junior Loan)<\/strong> zur Finanzierung der noch ausstehenden Erschlie\u00dfungskosten sowie eines Teils der allgemeinen Entwicklungskosten f\u00fcr ein Wohnprojekt mit <strong>165 Mehrfamilienwohnungen inklusive Stellpl\u00e4tzen und Abstellr\u00e4umen<\/strong> im Sektor Cortijo Merino in M\u00e1laga.<\/p><p>Dieses Projekt entspricht der <strong>Phase II des Projekts Bulevar 360<\/strong>, einer Entwicklung, die Urbanitae bereits gut kennt. In Phase I, die 2024 gemeinsam mit anderen Co-Investoren finanziert wurde, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/09\/01\/o-investimento-imobiliario-na-europa-cresce-a-dois-digitos-no-1-o-semestre-de-2025\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=wurden_erwerb_erschliebung&amp;utm_content=de_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wurden der Erwerb und die Erschlie\u00dfung<\/a> des Grundst\u00fccks bis zum Erreichen zentraler Meilensteine abgedeckt: Baugenehmigung, sehr weit fortgeschrittene Erschlie\u00dfung und Eintritt des Bankdarlehens f\u00fcr den Bautr\u00e4ger.<\/p><p>Zum heutigen Zeitpunkt weist das Projekt eine besonders solide Ausgangslage auf:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Baugenehmigung erteilt<\/li><li>Erschlie\u00dfung zu mehr als <strong>90% (zertifiziert)<\/strong> abgeschlossen<\/li><li><strong>54% der Vorverk\u00e4ufe formalisiert<\/strong>, 89 Wohnungen bereits reserviert<\/li><li>Bautr\u00e4gerdarlehen von einer <strong>erstklassigen Bank<\/strong> genehmigt<\/li><\/ul><p>Die Unterzeichnung des Bautr\u00e4gerdarlehens erfolgt vor der Gew\u00e4hrung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae, was die finanzielle Struktur der Transaktion zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Strategische Lage in M\u00e1laga<\/h2><p>Das Projekt umfasst die Entwicklung von <strong>165 Mehrfamilienwohnungen<\/strong> mit <strong>1 bis 4 Schlafzimmern<\/strong>, inklusive ausgestatteter K\u00fcche, Stellplatz und Abstellraum. Die Wohnanlage wird \u00fcber gro\u00dfe Terrassen, Pools, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Kinderspielpl\u00e4tze verf\u00fcgen \u2013 auf einem Grundst\u00fcck von 7.722 m\u00b2 und mit rund 17.000 m\u00b2 bebaubarer Fl\u00e4che.<\/p><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000445\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_2&amp;utm_content=de_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a> liegt innerhalb der wirtschaftlichen Achse von M\u00e1laga, in einem sehr dynamischen Umfeld mit direkter Anbindung an die Universit\u00e4t M\u00e1laga, den Andalusischen Technologiepark (PTA) und mehrere der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Zudem grenzt es an bereits etablierte Viertel wie Teatinos und den Distrito Zeta und befindet sich in der N\u00e4he des Flughafens sowie des Messe- und Kongresszentrums.<\/p><p>M\u00e1laga hat sich in den letzten Jahren als einer der wichtigsten Wachstumspole <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/05\/der-mangel-an-bauland-in-spanien-ein-entscheidendes-hindernis-fuer-den-zugang-zu-wohnraum\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=sudeuropas&amp;utm_content=de_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S\u00fcdeuropas<\/a> etabliert \u2013 dank hoher Lebensqualit\u00e4t, technologischem Talent, moderner Infrastruktur und einem Unternehmens\u00f6kosystem, das weiterhin Investitionen und Wohnraumnachfrage anzieht.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">28% Rendite in 28 Monaten<\/h2><p>Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt \u00fcber die Gew\u00e4hrung eines <strong>nachrangigen Darlehens<\/strong>, das in einer einzigen Tranche strukturiert ist.<\/p><p>Die wichtigsten Darlehenskonditionen:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Gesamtvolumen:<\/strong> bis zu 2.700.000 Euro<\/li><li><strong>Fester Zinssatz:<\/strong> 12% p.a. (einfache Verzinsung)<\/li><li><strong>Regul\u00e4re Laufzeit:<\/strong> <strong>28 Monate<\/strong>, mit zwei m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerungen um jeweils 6 Monate (28+6+6)<\/li><li><strong>Gesch\u00e4tzte Gesamtrendite:<\/strong> <strong>28%<\/strong><\/li><li><strong>Zinsen und Kapital:<\/strong> zahlbar bei F\u00e4lligkeit<\/li><li><strong>Garantierte Mindestrendite:<\/strong> entspricht <strong>12 Monaten Zinsen<\/strong>, auch bei vorzeitiger R\u00fcckzahlung<\/li><\/ul><p>Der Ausstieg der Investoren erfolgt haupts\u00e4chlich \u00fcber Auszahlungen aus dem vorrangigen Bautr\u00e4gerdarlehen, gekoppelt an Baufortschritt und Vermarktung. Alternativ sieht der Vertrag eine R\u00fcckzahlung durch \u00dcbergabe der Wohnungen vor, sobald die Senior-Finanzierung zur\u00fcckgef\u00fchrt ist.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sicherheiten des Darlehens<\/h2><p>Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber ein breites und diversifiziertes Sicherheitenpaket:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Erst-rangige Verpf\u00e4ndung der Gesellschaftsanteile des Darlehensnehmers<\/li><li>Erst-rangige Verpf\u00e4ndung der Bankkonten des Darlehensnehmers<\/li><li>Erst-rangige Verpf\u00e4ndung wirtschaftlicher Rechte aus zuk\u00fcnftigen Dividenden eines zweiten, in Entwicklung befindlichen Projekts<\/li><li>Gesamtschuldnerische Corporate-Garantie der Konzernmutter<\/li><li>Verpf\u00e4ndung der Forderungsrechte aus Eigenkapital-Recapitalizations, die aus dem Bautr\u00e4gerdarlehen stammen<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Rendite in 2028<\/h2><p>Der geplante Zeitplan:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Februar 2026:<\/strong> Unterzeichnung des Bautr\u00e4gerdarlehens und Refinanzierung von Phase I<\/li><li><strong>Februar 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae-Investoren<\/li><li><strong>1. Quartal 2028:<\/strong> Fertigstellung der Bauarbeiten und Wohnungs\u00fcbergaben<\/li><li><strong>2. Quartal 2028:<\/strong> R\u00fcckzahlung des nachrangigen Darlehens an die Investoren<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5f3481b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"5f3481b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-daaf119\" data-id=\"daaf119\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32d3daa elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"32d3daa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=lMwAjcP0o6w&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a9c087c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"a9c087c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b4c1901\" data-id=\"b4c1901\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9eab93 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9eab93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Cortijo Merino investieren?<\/h2><p>Mehrere Faktoren machen diese Gelegenheit besonders attraktiv:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Strategische Lage in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13406755\/06\/25\/malaga-necesita-mas-de-150000-viviendas-hasta-2030-para-sostener-su-crecimiento-y-facilitar-el-acceso-a-un-hogar.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga<\/a>, in einem stark wachsenden Gebiet mit hoher Wohnraumnachfrage<\/li><li>Sehr weit fortgeschrittenes Projekt mit erteilter Baugenehmigung und \u00fcber 90% abgeschlossener Erschlie\u00dfung<\/li><li>Bereits signifikanter Vorverkaufsstand (54%), der das Vermarktungsrisiko reduziert<\/li><li>Vorrangiges Bautr\u00e4gerdarlehen von einer erstklassigen Bank genehmigt \u2013 vor Einstieg des Urbanitae-Darlehens<\/li><li>Feste Rendite von <strong>12% p.a.<\/strong> mit einer <strong>gesch\u00e4tzten Gesamtrendite von 28%<\/strong> im Basisszenario<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen?<\/h2><p>Wenn Sie das Projekt detaillierter kennenlernen m\u00f6chten, laden wir Sie zum <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rTSxUd2ATiGGuWUqRSg-UQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a> zum Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000445\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_3&amp;utm_content=de_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a><\/strong> ein. Dort analysieren wir die Transaktion gemeinsam mit dem Managementteam und beantworten alle Fragen live.<\/p><p>Sie k\u00f6nnen uns auch an <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p><p><strong>Investieren Sie in Cortijo Merino und erhalten Sie Zugang zu einem Debt-Projekt in M\u00e1laga mit 12% p.a. und 28% gesch\u00e4tzter Gesamtrendite!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachrangdarlehen mit 12% p.a., R\u00fcckzahlung zum Laufzeitende und geplanter Exit zwischen Q1\u2013Q2 2028, abgesichert durch Sicherheiten und Vorverk\u00e4ufe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80620,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[836,1745],"class_list":["post-80586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-investition","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>12% j\u00e4hrliche Rendite in M\u00e1laga - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie in M\u00e1laga mit Rendite: Immobilien-Debt mit 12% p.a., 165 Wohnungen, Baugenehmigung erteilt und starke Vorverk\u00e4ufe.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/12\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Projekt Cortijo Merino (M\u00e1laga): 12% p.a. und 54% Vorverk\u00e4ufe\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investieren Sie in M\u00e1laga mit Rendite: Immobilien-Debt mit 12% p.a., 165 Wohnungen, Baugenehmigung erteilt und starke Vorverk\u00e4ufe.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/12\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-12T11:42:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-02T13:33:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Destacada-blog-100.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"12% j\u00e4hrliche Rendite in M\u00e1laga\",\"datePublished\":\"2026-02-12T11:42:17+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-02T13:33:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/\"},\"wordCount\":719,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/Destacada-blog-100.webp\",\"keywords\":[\"Investition\",\"Urbanitae\"],\"articleSection\":[\"Projekte\",\"Schulden\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"ItemPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2026\\\/02\\\/12\\\/neues-projekt-12-jaehrliche-rendite-in-malaga\\\/\",\"name\":\"12% j\u00e4hrliche Rendite in M\u00e1laga - 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