{"id":80373,"date":"2026-01-30T15:14:53","date_gmt":"2026-01-30T14:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80373"},"modified":"2026-01-30T15:47:55","modified_gmt":"2026-01-30T14:47:55","slug":"neue-immobilie-wohnung-in-castellon-mit-5-nettorendite-aus-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/30\/neue-immobilie-wohnung-in-castellon-mit-5-nettorendite-aus-vermietung\/","title":{"rendered":"Neue Immobilie! Wohnung in Castell\u00f3n mit 5 % Nettorendite aus Vermietung"},"content":{"rendered":"\n

Bei Urbanitae pr\u00e4sentieren wir eine neue Direct-Investments-Gelegenheit in der Stadt Castell\u00f3n de la Plana<\/a>: eine Bestandswohnung mit klarem Finanzfokus \u2013 gedacht f\u00fcr Investoren, die laufende Ertr\u00e4ge, einen Einstieg mit Abschlag und Wertsteigerungspotenzial in einem stabilen, wachsenden Wohnungsmarkt suchen.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie Ribelles Com\u00edn<\/a> wird mit einem ungef\u00e4hren Abschlag von 10 %<\/strong> gegen\u00fcber vergleichbaren Objekten erworben \u2013 das schafft ein unmittelbares Wertpolster beim Einstieg. Bei einem Kaufpreis von 129.000 Euro und einer gesch\u00e4tzten Gesamtinvestition von 169.826 Euro<\/strong> bietet diese Transaktion eine erwartete Nettorendite von 5 %<\/strong> ab der Vermietung und liegt damit im Bereich der attraktivsten Durchschnittsrenditen des spanischen Wohnimmobilienmarktes in etablierten Provinzhauptst\u00e4dten.<\/p>\n\n\n\n

Ein Objekt zum Vermieten \u2026 oder zum mittelfristigen Exit<\/h2>\n\n\n\n

Aus strategischer Sicht erm\u00f6glicht diese Investition einen klaren Dual-Ansatz. Einerseits die Vermietung von Beginn an, getragen von einer stabilen und diversifizierten Wohnraumnachfrage. Andererseits ein m\u00f6glicher Exit mittel- bis langfristig \u2013 gest\u00fctzt sowohl durch die Aufwertung nach der Renovierung als auch durch die positive Entwicklung des lokalen Marktes.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber einen Zeithorizont von sieben Jahren<\/strong> prognostiziert die Finanzanalyse einen IRR von \u00fcber 15 %<\/strong>, getragen durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen<\/a> und einem gesch\u00e4tzten Wertzuwachs \u00fcber dem Zonenmittel. Das Ganze folgt einem vorsichtigen Ansatz, mit konservativen Annahmen und strenger Risikokontrolle.<\/p>\n\n\n\n

Merkmale der Immobilie<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber 91 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (brutto)<\/strong>, verteilt auf drei Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, separate K\u00fcche und ein Badezimmer<\/strong>. Sie liegt im ersten Stock mit Aufzug<\/strong> \u2013 ein entscheidender Faktor, um den Kreis potenzieller Mieter zu erweitern und die sp\u00e4tere Liquidit\u00e4t des Objekts zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Der Grundriss ist funktional und am Wohnungsvermietungsmarkt stark nachgefragt: gute Helligkeit und eine Aufteilung, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige passt. Das Geb\u00e4ude ist in sehr gutem Erhaltungszustand<\/strong>, was die Qualit\u00e4t des Assets st\u00e4rkt und operative Risiken reduziert.<\/p>\n\n\n\n

Nicht tragende Renovierung mit prudentem Ansatz<\/h3>\n\n\n\n

Die Transaktion umfasst eine nicht tragende Renovierung<\/strong>, um die Wohnung zu modernisieren und an die aktuellen Marktstandards in Castell\u00f3n anzupassen. Weder die Raumaufteilung noch die Geb\u00e4udestruktur m\u00fcssen ver\u00e4ndert werden \u2013 das hilft, Kosten zu begrenzen, Zeitpl\u00e4ne zu verk\u00fcrzen und die Transparenz der finalen Rendite zu erh\u00f6hen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Das Renovierungsbudget wurde unter einem konservativen Szenario kalkuliert, mit Fokus auf Risikokontrolle und die Optimierung des Kosten\u2013Wert-Verh\u00e4ltnisses \u2013 eine zentrale S\u00e4ule der Direct-Investments-Strategie.<\/p>\n\n\n\n

Warum in Castell\u00f3n investieren?<\/h2>\n\n\n\n

Der Immobilienmarkt<\/a> von Castell\u00f3n de la Plana zeigt eine positive, stabile Entwicklung \u2013 gest\u00fctzt durch die Aufwertung des urbanen Umfelds und ein begrenztes Angebot gut gelegener Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n