{"id":79783,"date":"2026-01-23T16:49:35","date_gmt":"2026-01-23T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79783"},"modified":"2026-01-23T16:54:39","modified_gmt":"2026-01-23T15:54:39","slug":"in-wohnimmobilien-in-getafe-investieren-mit-einer-irr-von-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/23\/in-wohnimmobilien-in-getafe-investieren-mit-einer-irr-von-22\/","title":{"rendered":"In Wohnimmobilien in Getafe investieren \u2013 mit einer IRR von 22 %"},"content":{"rendered":"\n

Wir pr\u00e4sentieren eine neue Direct Investments<\/strong>-Gelegenheit: die Immobilie Doctor Barraquer<\/a><\/strong>, eine Bestandswohnung in Getafe, die einen attraktiven Einstiegspreis, solide Rendite ab dem ersten Tag und ein Umfeld mit sehr stabiler struktureller Nachfrage kombiniert.<\/p>\n\n\n\n

Die Transaktion basiert auf einem Rabatt von rund 15 %<\/strong> gegen\u00fcber vergleichbaren Immobilien. So steigt man mit einem unmittelbaren Wertpuffer in den Markt ein. Der Kaufpreis liegt bei 186.000 \u20ac<\/strong>, die Gesamtinvestition bei 237.914 \u20ac<\/strong> \u2013 eine ausgewogene Struktur in Bezug auf Risiko und Renditepotenzial.<\/p>\n\n\n\n

Ein liquides Asset, gemacht f\u00fcr die Vermietung<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber 62 m\u00b2 Wohn-\/Nutzfl\u00e4che<\/strong>, aufgeteilt in drei Schlafzimmer<\/strong>, Wohn-Essbereich, separate K\u00fcche und ein Badezimmer<\/strong>. Es handelt sich um eine 2. Etage, au\u00dfenliegend<\/strong>, ohne Aufzug \u2013 ein Grundriss, der im Mietmarkt wegen seiner Vielseitigkeit und schnellen Vermietbarkeit besonders gefragt ist.<\/p>\n\n\n\n

Die geplante Strategie erm\u00f6glicht eine Vermietung ab dem Start<\/a> mit einer gesch\u00e4tzten Netto-Rendite von 5,7 %<\/strong>, oder einen mittel\u00adfristigen Verkauf, der die Wertsteigerung nach der Renovierung nutzt. \u00dcber einen Horizont von f\u00fcnf Jahren prognostiziert die Analyse eine IRR von 22,3 % sowie einen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von \u00fcber 91.676 \u20ac \u2013 in Szenarien mit Fremdfinanzierung.<\/p>\n\n\n\n

Die vorgesehene Renovierung ist nicht strukturell<\/strong> und zielt darauf ab, die Wohnung zu modernisieren und an heutige Marktstandards anzupassen. Das angesetzte Budget basiert auf einem konservativen Szenario, was Abweichungen reduziert und die Sichtbarkeit der finalen Rendite erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

Ein Standort mit struktureller Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n

Einer der gr\u00f6\u00dften Pluspunkte dieser Investition ist die Lage. Die unmittelbare N\u00e4he zur Universidad Carlos III de Madrid st\u00e4rkt die Mietnachfrage deutlich \u2013 mit hoher Liquidit\u00e4t, Stabilit\u00e4t und einem wiederkehrenden Mieterprofil.<\/p>\n\n\n\n

Getafe<\/a> zeigt eine sehr solide Entwicklung des Wohnimmobilienmarkts, mit einem j\u00e4hrlichen Preisanstieg von 23 % im Verkauf<\/strong> und einem Wachstum von 9 % bei den Mieten<\/strong>, getrieben durch aktive Nachfrage und ein begrenztes Angebot gut gelegener Wohnungen. Diese Dynamik macht die Stadt zu einem der attraktivsten M\u00e4rkte im S\u00fcden Madrids f\u00fcr Buy-to-Let-Investments.<\/p>\n\n\n\n

Die ausgezeichnete Anbindung \u2013 \u00fcber Cercan\u00edas, MetroSur, Busse sowie direkte Zufahrten zur A-42, M-45, M-50 und M-406 \u2013 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen nach Madrid und zu weiteren relevanten Wirtschaftsstandorten im Ballungsraum.<\/p>\n\n\n\n

Warum hier investieren?<\/h2>\n\n\n\n