{"id":79595,"date":"2026-01-22T08:45:00","date_gmt":"2026-01-22T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79595"},"modified":"2026-01-30T10:29:40","modified_gmt":"2026-01-30T09:29:40","slug":"hines-erwirbt-residencia-marte-schluesselfertig-unser-pbsa-projekt-in-mostoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/22\/hines-erwirbt-residencia-marte-schluesselfertig-unser-pbsa-projekt-in-mostoles\/","title":{"rendered":"Hines erwirbt Residencia Marte schl\u00fcsselfertig \u2013 unser PBSA-Projekt in M\u00f3stoles"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Studentenresidenz in M\u00f3stoles, die wir im vergangenen September finanziert haben (<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/05\/neues-projekt-studentenwohnheim-mit-15-bevorzugter-irr\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=residencia_marte&#038;utm_content=de_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencia Marte<\/a>), macht einen entscheidenden Schritt: <strong>Hines hat das Projekt schl\u00fcsselfertig erworben<\/strong>, um es in seine Living-Plattform auf der Iberischen Halbinsel zu integrieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Transaktion ist aus zwei Gr\u00fcnden besonders relevant: Sie untermauert das institutionelle Interesse an PBSA (purpose-built student accommodation) in Madrid und markiert f\u00fcr Urbanitae einen sichtbaren Meilenstein in unserer Ausrichtung auf <strong>terti\u00e4re Assets und <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/12\/cre-bei-urbanitae-wie-wir-ueber-wohnimmobilien-hinaus-diversifiziert-haben\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=cre&#038;utm_content=de_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CRE<\/a>-Strategien<\/strong>, gemeinsam mit einigen der solidesten Namen der Branche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein \u201ePrime\u201c- und nachhaltiges PBSA-Projekt neben der URJC<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Objekt befindet sich in M\u00f3stoles (Madrid) in strategischer Lage neben der Universidad Rey Juan Carlos und gegen\u00fcber dem Universit\u00e4tskrankenhaus. Es wird 339 Betten in 304 Zimmern sowie eine Bruttogeschossfl\u00e4che von 11.933 m\u00b2 umfassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Betrieben wird es von Aparto, der internationalen Plattform von Hines f\u00fcr Studentenwohnen und Flex Living.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei den Services erf\u00fcllt das Projekt den Standard einer modernen Residenz: <strong>Au\u00dfenpool, Padelplatz, Fitnessstudio, Coworking, Lernbereiche, Multifunktionsr\u00e4ume, Lounge-\/Ruhezonen, Waschk\u00fcche<\/strong> sowie Community-Bereiche und mehr.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben dem klaren Markt-Case wurde das Asset nach Kriterien von Nachhaltigkeit und Wohlbefinden konzipiert und strebt Zertifizierungen wie BREEAM Excellent, WELL Gold sowie eine Ausrichtung an der EU-Taxonomie an.<\/p>\n\n\n\n<p>In einem Segment, in dem Betreiber und institutionelle K\u00e4ufer das Endprodukt sehr genau pr\u00fcfen, ist dieser Ansatz kein \u201eNice-to-have\u201c, sondern Teil dessen, was ein Asset \u00fcberhaupt investier- und finanzierbar macht \u2013 und zwar zu den besten Konditionen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet ein schl\u00fcsselfertiger Verkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei einem Value-Add-Projekt wie Residencia Marte ist das Ziel, ein Asset mit struktureller Nachfrage zu entwickeln und <strong>es an einen institutionellen Investor zu verkaufen<\/strong>, sobald der Prozess abgeschlossen ist \u2013 oder zu einem vereinbarten Meilenstein. Genau das bildet diese Transaktion ab: ein globaler K\u00e4ufer mit eigener Betreiberplattform, der auf das Projekt in Madrid setzt.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.hines.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hines<\/a> selbst ordnet den Deal als <strong>Einstieg in den PBSA-Markt in Madrid<\/strong> ein und als St\u00e4rkung seiner Living-Strategie in Iberien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Urbanitae \u2013 an der Seite des institutionellen Kapitals<\/h2>\n\n\n\n<p>Aus Sicht von Urbanitae best\u00e4tigt diese Transaktion eine Kernidee, die wir seit langem vertreten: <strong>Privates (Retail-)Kapital kann an institutionellen Transaktionen co-investieren<\/strong> \u2013 mit derselben Disziplin, die der professionelle Markt in Bezug auf Struktur, Meilensteine, Risikoanalyse und Umsetzung verlangt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die j\u00fcngste <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/15\/urbanitae-integriert-eine-fondsgesellschaft-erweiterung-des-immobilien-co-investments\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=zulassung_verwaltungsgesellschaft&#038;utm_content=de_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zulassung von Urbanitae als Verwaltungsgesellschaft<\/a><\/strong> st\u00e4rkt genau diese Vision. Sie ist ein Schritt nach vorn in unserer F\u00e4higkeit, zunehmend anspruchsvolle Immobilieninvestments zu strukturieren, zu analysieren und zu begleiten \u2013 und dabei regulatorische, operative und Governance-Standards an das Niveau gro\u00dfer institutioneller Investoren anzugleichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Transaktion mit \u201eTier-1\u201c-Beratern<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pressemitteilung nennt ein Beraterteam, das sehr typisch f\u00fcr diese Art von Deal ist:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>CBRE<\/strong> beriet Hines bei der kommerziellen und technischen Due Diligence.<br><strong>Garrigues<\/strong> war als Rechts- und Steuerberater t\u00e4tig, <strong>Deloitte<\/strong> verantwortete die Financial Due Diligence.<br>F\u00fcr den Entwickler (Nero Quality Consulting) waren <strong>JLL<\/strong> und <strong>Evergreen<\/strong> in der Beratung eingebunden.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Urbanitae ist die Pr\u00e4senz in einer Transaktion mit diesem \u00d6kosystem ein nat\u00fcrlicher Showcase f\u00fcr die Art von CRE-Deals, die wir weiter vorantreiben wollen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum dieser Meilenstein z\u00e4hlt<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Abschluss des schl\u00fcsselfertigen Verkaufs von Projekt Marte <strong>st\u00e4rkt vor allem die PBSA-These in Madrid<\/strong>: strukturelle Nachfrage, getrieben durch universit\u00e4re Mobilit\u00e4t, steigenden Mietdruck und den Bedarf an speziell f\u00fcr Studierende konzipierten Produkten. Gleichzeitig <strong>macht er Urbanitaes Rolle in institutionellen Transaktionen mit terti\u00e4ren Assets sichtbar<\/strong>, in denen Co-Investments, anspruchsvolle Strukturen und eine disziplinierte Umsetzung entscheidend sind. Und schlie\u00dflich r\u00fcckt er die Projektarbeit in den Fokus \u2013 Produktdesign, Nachhaltigkeitskriterien, Finanzstrukturierung und Meilensteinmanagement \u2013, denn genau dort entsteht der Wert in solchen Entwicklungen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Einstieg von Hines als institutioneller K\u00e4ufer ist besonders bedeutsam<\/strong>. Hines ist ein globales Unternehmen f\u00fcr Immobilieninvestments, -entwicklung und -management mit starker internationaler Pr\u00e4senz und einer sehr aktiven Strategie in Living- und alternativen Assets. Die Entscheidung f\u00fcr dieses Projekt in M\u00f3stoles innerhalb der Iberia-Plattform ist eine externe Validierung der Attraktivit\u00e4t des Assets, seiner Lage und des Entwicklungsansatzes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ab jetzt werden wir Investoren weiterhin \u00fcber die Entwicklung des Projekts informieren, sobald die vorgesehenen Meilensteine erreicht werden \u2013 Genehmigung, Bankfinanzierung, Baufortschritt und Zeitplan \u2013 und dabei das Ma\u00df an Transparenz und Detailtiefe beibehalten, das eine Transaktion dieser Art erfordert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir haben das Projekt im September finanziert, und der Erwerb durch Hines best\u00e4tigt den R\u00fcckenwind f\u00fcr PBSA in Madrid sowie das institutionelle Interesse an einem hochwertigen, nachhaltigen Produkt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":79605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,1714],"tags":[836,1745],"class_list":["post-79595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-urbanitae-de","tag-investition","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hines erwirbt Residencia Marte schl\u00fcsselfertig \u2013 unser PBSA-Projekt in M\u00f3stoles<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hines erwirbt Residencia Marte (PBSA) in M\u00f3stoles schl\u00fcsselfertig: starkes Signal f\u00fcr PBSA in Madrid und ein Meilenstein f\u00fcr Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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