{"id":79404,"date":"2026-01-16T16:28:06","date_gmt":"2026-01-16T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79404"},"modified":"2026-01-16T16:35:21","modified_gmt":"2026-01-16T15:35:21","slug":"immobilie-in-vallecas-23-rabatt-und-64-geschaetzte-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/16\/immobilie-in-vallecas-23-rabatt-und-64-geschaetzte-rendite\/","title":{"rendered":"Immobilie in Vallecas: 23% Rabatt und 6,4% gesch\u00e4tzte Rendite"},"content":{"rendered":"\n

Wir stellen eine neue Gelegenheit f\u00fcr eine Wohnimmobilien-Investition in Vallecas (Madrid<\/a>) vor: eine Wohnung in der C\/ Puerto de Alazores, 9<\/strong>, mit einer besonders wettbewerbsf\u00e4higen Positionierung dank 23% Rabatt<\/strong> gegen\u00fcber vergleichbaren Immobilien und einem sehr klaren Value-Add-Ansatz: mit Vorteil kaufen, renovieren und vermieten (mit Option auf Exit mittelfristig).<\/p>\n\n\n\n

Die Transaktion basiert auf einem Kaufpreis von 175.000 \u20ac<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Gesamtinvestition von 222.823 \u20ac<\/strong>, mit einer gesch\u00e4tzten Miete von 1.290 \u20ac\/Monat<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Nettorendite von 6,4%<\/strong>. In einem 5-Jahres-Verkaufsszenario mit Fremdfinanzierung und als Privatperson wird eine IRR von \u00fcber 28%<\/strong> gesch\u00e4tzt, zusammen mit einem Verm\u00f6genszuwachs von mehr als 110.000 \u20ac<\/strong>, getragen durch den Einstieg mit Rabatt, die Wertsteigerung nach der Renovierung und die Marktentwicklung.<\/p>\n\n\n\n

Eine Au\u00dfenwohnung mit 3 Schlafzimmern, ausgerichtet auf echte Mietnachfrage<\/h2>\n\n\n\n

Die Immobilie<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber 61 m\u00b2 Wohn-\/Nutzfl\u00e4che (bebaut)<\/strong>, ist au\u00dfenliegend<\/strong> und befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug<\/strong>. Der Grundriss ist funktional und sehr gut vermietbar: drei Schlafzimmer, Wohn-\/Essbereich, separate K\u00fcche und ein Badezimmer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Diese Typologie passt besonders gut zu jungen Berufst\u00e4tigen, Arbeitnehmern und Familien<\/a>, die eine gute Anbindung ins Zentrum, umfassende Infrastruktur und vergleichsweise erschwingliche Preise im Madrider Markt suchen.<\/p>\n\n\n\n

Modernisierungsrenovierung ohne Eingriffe in die Statik<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnung ben\u00f6tigt eine Modernisierungsrenovierung<\/strong>, jedoch ohne strukturelle Eingriffe. Das hilft, Kosten zu begrenzen und Zeitpl\u00e4ne zu verk\u00fcrzen, und bringt das Objekt auf aktuelle Standards, die Mieter besonders sch\u00e4tzen (Oberfl\u00e4chen, Effizienz und Instandhaltung). Das Budget ist konservativ kalkuliert und bietet damit einen zus\u00e4tzlichen Sicherheits-Puffer.<\/p>\n\n\n\n

Zwei Investmentstrategien: laufende Einnahmen oder Einnahmen plus Exit<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr dieses Investment lassen sich zwei klare Strategien<\/strong> ableiten \u2013 je nach Ziel des Investors:<\/p>\n\n\n\n