{"id":78502,"date":"2026-01-03T08:45:00","date_gmt":"2026-01-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78502"},"modified":"2026-01-02T15:43:32","modified_gmt":"2026-01-02T14:43:32","slug":"rueckzahlung-des-lagasca-projekts-immobilieninvestition-im-barrio-de-salamanca-mit-1145-irr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/03\/rueckzahlung-des-lagasca-projekts-immobilieninvestition-im-barrio-de-salamanca-mit-1145-irr\/","title":{"rendered":"R\u00fcckzahlung des Lagasca-Projekts: Immobilieninvestition im Barrio de Salamanca mit 11,45\u202f% IRR"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir haben die Liquidation des <strong>Lagasca-Projekts<\/strong> abgeschlossen, einer Immobilieninvestition im <strong>Barrio de Salamanca<\/strong> in Madrid, die zusammen mit dem Manager VG Investment entwickelt wurde und es erm\u00f6glichte, <strong>\u00fcber 3,5 Millionen Euro<\/strong> an <strong>811 Investoren<\/strong> zur\u00fcckzugeben, mit einer <strong>Endrendite von 29,30\u202f%<\/strong> und einer <strong>IRR von 11,45\u202f%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Projekt schloss mit einem Ergebnis <strong>\u00fcber den urspr\u00fcnglichen Prognosen<\/strong> ab, sowohl in Bezug auf die Gesamtrendite als auch auf die annualisierte Rentabilit\u00e4t, obwohl eine Verl\u00e4ngerung der urspr\u00fcnglich geplanten Laufzeit erforderlich war.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Luxuswohnungs-Renovierung<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Lagasca-Projekt bestand in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13577462\/10\/25\/madrid-ya-es-la-segunda-ciudad-europea-mas-sexy-para-la-inversion-inmobiliaria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">einer Immobilieninvestition in einem der etabliertesten und gefragtesten Wohnviertel Madrids<\/a>: dem <strong>Barrio de Salamanca<\/strong>. Von Anfang an war das Ziel, den Wert der Immobilie zu <strong>optimieren durch aktives Management und anschlie\u00dfenden Verkauf<\/strong>, in einem Markt,<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/24\/wohnungsmangel-ein-globales-problem-ueber-spanien-hinaus\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=der_durch_begrenztes_stabile_nachfrage_sowohl_auch_international_gekennzeichnet_ist&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> der durch sehr begrenztes Angebot und stabile Nachfrage sowohl national als auch international gekennzeichnet ist<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Als das Projekt auf Urbanitae zur Investition ge\u00f6ffnet wurde, lagen mehrere Faktoren vor, die das Konzept unterst\u00fctzten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstklassige Lage im Zentrum von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/22\/madrid-eines-der-attraktivsten-ziele-fuer-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=madrid&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Ein Wohnungsmarkt mit hoher Liquidit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Ein erfahrener Manager in dieser Art von Asset<\/li>\n\n\n\n<li>Die urspr\u00fcnglich geplante Laufzeit betrug 18 Monate, strukturiert als 12 Monate plus eine m\u00f6gliche 6-monatige Verl\u00e4ngerung, wie im Vertrag festgelegt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr Zeit f\u00fcr h\u00f6here Renditen<\/h2>\n\n\n\n<p>Letztlich wurde das Projekt \u00fcber eine nat\u00fcrliche Laufzeit von 32 Monaten liquidiert, entsprechend einer gewichteten Laufzeit von 28 Monaten, dank <strong>teilweiser R\u00fcckzahlungen<\/strong>, die w\u00e4hrend der Projektlaufzeit vorgenommen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu betonen, dass die Laufzeit <strong>zweimal verl\u00e4ngert<\/strong> wurde, stets mit <strong>Zustimmung der Investoren<\/strong>, mit dem Ziel, das <strong>Asset-Marketing zu optimieren<\/strong> und den Wert beim Verkauf zu maximieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Verl\u00e4ngerungen erm\u00f6glichten es dem Projekt, sich an das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/16\/gewerbeimmobilien-erwachen-2026-ein-schluesseljahr-fuer-den-sektor\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=markttempo_anzupassen&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Markttempo anzupassen<\/a> und die urspr\u00fcnglich im Vertrag vorgesehenen Ergebnisse zu \u00fcbertreffen, wobei wirtschaftlich bessere Ergebnisse gegen\u00fcber einem vorzeitigen Verkauf unter weniger g\u00fcnstigen Bedingungen priorisiert wurden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ergebnisse \u00fcber den Erwartungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die endg\u00fcltige Bilanz des Lagasca-Projekts ist wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Geplante Laufzeit:<\/strong> 18 Monate (12 + 6 Verl\u00e4ngerung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige Laufzeit:<\/strong> 32 Monate (28 Monate gewichtet)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte CoC:<\/strong> 15,75\u202f%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige CoC:<\/strong> 29,30\u202f%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte IRR:<\/strong> 10,50\u202f%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endg\u00fcltige IRR:<\/strong> 11,45\u202f%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Unterschied zwischen den urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzungen und dem endg\u00fcltigen Ergebnis zeigt, welchen Einfluss ein aktives Management des Verkaufszeitplans haben kann, insbesondere bei Prime-Immobilien, bei denen der Verkaufszeitpunkt ein entscheidender Faktor ist.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend der Projektlaufzeit wurden <strong>teilweise R\u00fcckzahlungen<\/strong> vorgenommen, die es den Investoren erm\u00f6glichten, <strong>einen Teil ihres Kapitals vor der endg\u00fcltigen Liquidation zur\u00fcckzuerhalten<\/strong> und das Ergebnis in Bezug auf die zeitgewichtete Rentabilit\u00e4t zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<p>Dank dieser Struktur erreichte das Projekt eine <strong>Endrendite von 29,30\u202f%<\/strong>, mit einer <strong>IRR von 11,45\u202f%<\/strong>, Zahlen, die die urspr\u00fcnglichen Prognosen deutlich \u00fcbertreffen und die Attraktivit\u00e4t solcher Operationen an etablierten Standorten unterstreichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Beispiel f\u00fcr wertorientiertes Management<\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/29\/wir-naehern-uns-100-millionen-euro-an-rueckzahlungen-allein-in-2025\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=ruckzahlung&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00fcckzahlung<\/a> des Lagasca-Projekts<\/strong> ist ein gutes Beispiel daf\u00fcr, wie bei bestimmten Immobilieninvestitionen <strong>Flexibilit\u00e4t bei den Zeitpl\u00e4nen und eine gute Abstimmung mit den Investoren<\/strong> zu besseren Endergebnissen f\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kombination aus erstklassiger Lage, klarer Strategie und konsensbasierter Entscheidungsfindung w\u00e4hrend der Projektdurchf\u00fchrung erm\u00f6glichte es, die Operation mit einer deutlich h\u00f6heren Rendite als urspr\u00fcnglich erwartet abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir arbeiten weiterhin daran, unseren Investoren M\u00f6glichkeiten zu bieten, die sich neben <strong>soliden Fundamentaldaten<\/strong> durch kontinuierliche \u00dcberwachung, transparente Kommunikation und <strong>Management, das auf Wertmaximierung in jeder Projektphase ausgerichtet ist<\/strong>, auszeichnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Lagasca-Projekt hat \u00fcber 3,5 Millionen Euro an 811 Investoren zur\u00fcckgezahlt und die urspr\u00fcnglichen Erwartungen dank strategischem und flexiblem Management \u00fcbertroffen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78511,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,1699],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-78502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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