{"id":78460,"date":"2026-01-02T14:26:52","date_gmt":"2026-01-02T13:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78460"},"modified":"2026-01-02T14:31:40","modified_gmt":"2026-01-02T13:31:40","slug":"irr-von-147-in-der-goldenen-meile-von-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/02\/irr-von-147-in-der-goldenen-meile-von-madrid\/","title":{"rendered":"IRR von 14,7 % in der Goldenen Meile von Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir haben <strong>die Auszahlung und endg\u00fcltige Liquidation des Local Prime Projekts<\/strong> abgeschlossen, eines der repr\u00e4sentativsten Mietprojekte, die wir bei Urbanitae finanziert haben. Diese Transaktion hat <strong>den gesamten Investitionszyklus abgeschlossen<\/strong>: Generierung wiederkehrender Einnahmen durch Miete, Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie und endg\u00fcltige Gewinnverteilung an die Investoren.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Endergebnis war sehr positiv, sowohl hinsichtlich Rentabilit\u00e4t als auch Ausf\u00fchrung, mit einem Ausstieg, der <strong>fr\u00fcher als urspr\u00fcnglich geplant<\/strong> erfolgte.<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt hat die Investition eine <strong>Gesamtrendite von 114,06 %<\/strong> erzielt, was einer <strong>kumulierten Rendite von 13,9 %<\/strong> und einem <strong>IRR von 14,71 %<\/strong> entspricht, unter Ber\u00fccksichtigung von regelm\u00e4\u00dfigen Dividenden und dem beim Verkauf erzielten Kapitalgewinn.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CRE-Investment in der Goldenen Meile<\/h2>\n\n\n\n<p>Local Prime bestand in der Akquisition einer <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/12\/cre-bei-urbanitae-wie-wir-ueber-wohnimmobilien-hinaus-diversifiziert-haben\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=gewerbeimmobilie&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_local_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gewerbeimmobilie<\/a> im Herzen des Barrio de Salamanca, in unmittelbarer N\u00e4he der Stra\u00dfe Jos\u00e9 Ortega y Gasset, einer der exklusivsten Einkaufsstra\u00dfen Spaniens und ein europ\u00e4ischer Benchmark im Luxus-Einzelhandel.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobilie hatte eine vermietbare Fl\u00e4che von 349 m\u00b2 und war <strong>an eine der weltweit bekanntesten Luxusmodemarken vermietet<\/strong>, mit einer etablierten Pr\u00e4senz in den wichtigsten internationalen Hauptst\u00e4dten. Das Gesch\u00e4ft war Teil der Fl\u00e4chen, die die Marke f\u00fcr die Entwicklung ihres gro\u00dfen Flagship-Stores in S\u00fcdeuropa nutzte.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Lage, die Bonit\u00e4t des Mieters und die Art des Objekts positionierten das Projekt im <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/retail-consumo\/noticias\/12501881\/10\/23\/la-ocupacion-de-tiendas-prime-en-barcelona-retorna-al-nivel-precovid.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">High-Street-Prime-Segment<\/a>, wo Transaktionen \u00fcblicherweise mit sehr niedrigen Renditen und hoher Investorenkonkurrenz durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projektstruktur und Strategie<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt wurde als <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/06\/welche-arten-von-equity-projekten-gibt-es-bei-urbanitae\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=eigenkapitaloperation&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_local_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigenkapitaloperation<\/a> mit Fokus auf Mieteinnahmen<\/strong> strukturiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Beitrag von mehr als 850 Urbanitae-Investoren belief sich auf 2.373.000 \u20ac, innerhalb einer bedeutenden Operation <strong>ohne Inanspruchnahme von Bankfinanzierung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Strategie kombinierte zwei Renditequellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wiederkehrende Mieteinnahmen<\/strong>, mit einer Zielrendite von etwa 5 % pro Jahr, indexiert auf die Inflation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ver\u00e4u\u00dferung des Verm\u00f6genswerts<\/strong> in einem Zeitraum, in dem die Marktbedingungen g\u00fcnstig waren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die anf\u00e4ngliche Laufzeit des Projekts betrug <strong>bis zu 60 Monate<\/strong>, mit der M\u00f6glichkeit, ab dem dritten Jahr ein Verkaufsfenster zu \u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Projektleitung lag bei <strong>Falcons Real Estate<\/strong>, einer Firma mit umfangreicher Erfahrung in Immobilieninvestitionen, die auf reale Wirtschaft und Prime-Immobilien spezialisiert ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus \u00fcberpr\u00fcfte Urbanitae die wichtigsten Annahmen des Gesch\u00e4ftsplans \u2013 Kaufpreis, Mieteinnahmen und Exit-Wert \u2013 durch externe Gutachten der Sociedad de Tasaci\u00f3n, wodurch die Analyse und Transparenz des Projekts gest\u00e4rkt wurde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endg\u00fcltiger IRR von 14,71 %<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt verzeichnete eine <strong>erste teilweise Auszahlung am 2. Januar 2025<\/strong>, bei der 109 % der Anfangsinvestition zur\u00fcckgezahlt wurden, einschlie\u00dflich der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckerstattung der Ausgabepauschale und einer Bargeldverteilung an die Investoren.<\/p>\n\n\n\n<p>Anschlie\u00dfend wurde <strong>die Auszahlung und endg\u00fcltige Liquidation des Projekts<\/strong> durchgef\u00fchrt, entsprechend dem noch ausstehenden Betrag zur Verteilung, einschlie\u00dflich der in der Endphase erzielten Dividenden und der Anpassung der geltenden Steuerabz\u00fcge.<\/p>\n\n\n\n<p>Durch diese endg\u00fcltige Liquidation wurde ein Bruttobetrag verteilt, der einem <strong>zus\u00e4tzlichen 5,06 % \u00fcber der Anfangsinvestition<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Summe beider Auszahlungen ergibt eine Gesamtrendite von 114,06 %, <strong>mit einer kumulierten Rendite von 13,9 % und einem IRR von 14,71 % \u00fcber einen gewichteten Zeitraum von 12 Monaten<\/strong> (23 Kalendermonate).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erstes vollst\u00e4ndig liquidiertes Mietprojekt<\/h2>\n\n\n\n<p>Local Prime ist ein hervorragendes Beispiel daf\u00fcr, wie <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/02\/wie-funktionieren-mietprojekte-bei-urbanitae\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=mietprojekte&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_local_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietprojekte<\/a><\/strong> funktionieren, wenn mehrere Schl\u00fcsselfaktoren zusammenkommen: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/27\/vier-spanische-stadte-unter-den-top-20-der-prime-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=erstklassige&#038;utm_content=de_devolucion_proyecto_local_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">erstklassige<\/a> Lage, hochsolventer Mieter, konservative Struktur und professionelle Verwaltung.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glichte der <strong>vorzeitige Verkauf<\/strong>, noch vor dem maximal urspr\u00fcnglich geplanten Horizont, die Wertrealisierung in einem g\u00fcnstigen Marktumfeld, wodurch das Projekt mit soliden Ergebnissen f\u00fcr die Investoren abgeschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Art von Operationen zeigt die Rolle von Mietprojekten innerhalb eines diversifizierten Portfolios: <strong>regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen w\u00e4hrend der Projektdauer und potenzielle Wertsteigerung beim Exit<\/strong>, mit einem Risikoprofil, das sich von der traditionellen Wohnungsentwicklung unterscheidet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir arbeiten weiterhin daran, unseren Investoren M\u00f6glichkeiten zu bieten, an erstklassigen Assets teilzunehmen, mit rigoroser Analyse, klaren Strukturen und kontinuierlicher \u00dcberwachung bis zum <strong>endg\u00fcltigen Auszahlungstermin<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Local Prime Projekt, ein Luxusobjekt in Madrid, erzielte eine Gesamtrendite von 114 % und einen IRR von 14,7 %, durch Kombination aus Mieteinnahmen und Verkaufsgewinn.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,1699],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-78460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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