{"id":78010,"date":"2025-12-26T13:24:32","date_gmt":"2025-12-26T12:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78010"},"modified":"2026-03-02T15:16:37","modified_gmt":"2026-03-02T14:16:37","slug":"neues-projekt-vpo-wohnprojekt-in-alcala-de-guadaira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/26\/neues-projekt-vpo-wohnprojekt-in-alcala-de-guadaira\/","title":{"rendered":"VPO-Wohnprojekt in Alcal\u00e1 de Guada\u00edra"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"78010\" class=\"elementor elementor-78010 elementor-77972\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-64a2965c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"64a2965c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2d1f84ce\" data-id=\"2d1f84ce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6caba627 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6caba627\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>AKTUALISIERUNG 08.01.2026: Am 26. Dezember haben wir das Projekt Jardines del Ayra mit einem Ticket von 1,1 Millionen Euro gestartet, das erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des gezeigten Interesses der Investoren hat der Manager uns genehmigt, die Operation um weitere 1,5 Millionen Euro bis zum maximal zul\u00e4ssigen Betrag zu erweitern. <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000441\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=zweite_phase&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_del_ayra_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diese zweite Phase<\/a> des Projekts wird am Dienstag, den 13. Januar, um 16:00 Uhr (UTC+1) auf der Plattform er\u00f6ffnet.<\/strong><\/p><p>Wir pr\u00e4sentieren Jardines del Ayra, ein neues Value-Add-Projekt in Alcal\u00e1 de Guada\u00edra (Sevilla) zur Entwicklung einer <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/21\/900-000-wohnungen-fehlen-die-herausforderung-des-neubaus-in-spanien\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=neubau_wohnanlage&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neubau-Wohnanlage<\/a> mit 183 VPO-Wohnungen. Jardines del Ayra \u00f6ffnet f\u00fcr die Finanzierung <strong>am Dienstag, den 30. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Yc8MkSbRTTyshbjn8ZNT6Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong>: Montag, den 29. Dezember um 11:00 Uhr (UTC+1)<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Ein VPO-Projekt mit 183 Wohnungen neben der k\u00fcnftigen Stra\u00dfenbahn<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000440\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_1&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a> entsteht im Sektor Montecarmelo in Alcal\u00e1 de Guada\u00edra und umfasst <strong>183 VPO-Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern<\/strong>. Alle Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber einen Stellplatz und einen Abstellraum. Die Wohnanlage wird als abgeschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und begr\u00fcnten Gartenbereichen konzipiert. Als zus\u00e4tzlicher Mehrwert ist au\u00dferdem die Vermarktung von zwei angrenzenden Grundst\u00fccken mit terti\u00e4rer Nutzung neben dem Wohnbereich vorgesehen.<\/p><p>Die Lage \u00fcberzeugt durch die gute Anbindung an Sevilla \u00fcber die A-92 sowie durch die Reaktivierung der Stra\u00dfenbahn von Alcal\u00e1, deren Inbetriebnahme f\u00fcr Fr\u00fchjahr 2026 geplant ist \u2013 mit einer Haltestelle in der N\u00e4he der Wohnanlage und Anschluss an die Metrostation der Universidad Pablo de Olavide.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Drittes Projekt zusammen mit CARALCA<\/h2><p>Der Projekttr\u00e4ger von Jardines del Ayra ist <a href=\"https:\/\/www.caralca.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CARALDA<\/a>, ein Bautr\u00e4ger mit Pr\u00e4senz in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13288459\/03\/25\/el-mercado-inmobiliario-andaluz-crece-un-103-pero-la-escasez-de-oferta-sigue-tensionando-los-precios.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Westandalusien<\/a> und einem Team mit langj\u00e4hriger Erfahrung in der Branche. Das Unternehmen verwaltet ein Gesch\u00e4ftsvolumen von <strong>\u00fcber 475 Millionen Euro<\/strong> sowie ein Portfolio von mehr als <strong>1.800 Wohnungen<\/strong> in \u00fcber f\u00fcnfzehn aktiven Projekten \u2013 mit Aktivit\u00e4ten in den Bereichen Wohnen, Hotellerie und Studentenwohnheime.<\/p><p>Jardines del Ayra ist das dritte Projekt, das gemeinsam mit CARALCA finanziert wird \u2013 nach fr\u00fcheren Projekten wie Alcaidesa Homes und Edificio Dante.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Transaktion<\/h2><p>Die Transaktion folgt einer Value-Add-Strategie durch eine Partnerschaft mit dem Bautr\u00e4ger zur Entwicklung des Projekts. Der Einstieg der Investoren erfolgt \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung, mit <strong>einem Ticket von 1.103.000 Euro<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von <strong>34 bis 38 Monaten.<\/strong><\/p><p>Ein zentraler Punkt ist, dass die Projektgesellschaft bereits Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks ist. Dar\u00fcber hinaus sieht die st\u00e4dtebauliche Strategie die Einreichung eines \u201eEstudio de Detalle\u201c (Detailstudie) vor, um die Nutzung des Grundst\u00fccks von frei finanzierter Wohnbebauung auf gesch\u00fctzten Wohnraum (VPO) umzustellen. Dadurch k\u00f6nnte die Ausnutzung um 20 % erh\u00f6ht werden. Die endg\u00fcltige Genehmigung dieses Meilensteins \u2013 in den kommenden Wochen erwartet \u2013 wurde als aufschiebende Bedingung f\u00fcr den Einstieg der Investoren festgelegt. Anschlie\u00dfend wird die Baugenehmigung beantragt; der Baubeginn ist f\u00fcr das vierte Quartal <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/21\/trends-im-immobilien-crowdfunding-in-spanien-fuer-2026\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=2026&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2026<\/a> geplant, abgestimmt auf das Vermarktungstempo.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Wann erhalte ich mein investiertes Geld zur\u00fcck?<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000440\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_2&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a> betr\u00e4gt 34 bis 38 Monate. Der geplante Zeitplan ist wie folgt:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Erstes Quartal 2026:<\/strong> Kapitalerh\u00f6hung, Start der Vermarktung und Antrag auf Baugenehmigung.<\/li><li><strong>Drittes \/ viertes Quartal 2026:<\/strong> Baubeginn.<\/li><li><strong>Viertes Quartal 2028 \/ erstes Quartal 2029:<\/strong> Fertigstellung, Wohnungs\u00fcbergaben, Liquidation der Gesellschaft und Gewinnverteilung.<\/li><\/ul><p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Punkte des Projekts:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f9fdd04 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"f9fdd04\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-694e7ee\" data-id=\"694e7ee\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f91c0af elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"f91c0af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/jlPAfenm978&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d247c9e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"d247c9e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1471cb1\" data-id=\"1471cb1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9e57e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a9e57e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Schl\u00fcsselfaktoren f\u00fcr eine Investition<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Hier die St\u00e4rken von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000440\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_3&amp;utm_content=de_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a> im \u00dcberblick:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wohnprojekt mit 183 VPO-Wohnungen<\/strong> in einem Wachstumsgebiet von Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, mit hoher Nachfrage.<\/li>\n \n<li><strong>Grundst\u00fcck bereits im Eigentum<\/strong> und st\u00e4dtebauliche Strategie zur Optimierung des Assets.<\/li>\n \n<li><strong>Geplante Ausnutzungssteigerung von 20 %<\/strong> gekoppelt an die Genehmigung des Estudio de Detalle.<\/li>\n \n<li><strong>Verbesserte Anbindung<\/strong> durch die Reaktivierung der Stra\u00dfenbahn von Alcal\u00e1.<\/li>\n \n<li><strong>Drittes Projekt zusammen mit CARALCA<\/strong>, die ebenfalls eigenes Kapital investiert und damit Interessen angleicht.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Wenn Sie Fragen zum Projekt Jardines del Ayra haben, k\u00f6nnen Sie diese im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Yc8MkSbRTTyshbjn8ZNT6Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong> am Montag, den 29. Dezember stellen, uns an <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> schreiben oder uns direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>183 VPO-Wohnungen mit 1\u20133 Schlafzimmern, jeweils mit Stellplatz und Abstellraum, in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, nahe der k\u00fcnftigen Stra\u00dfenbahn von Alcal\u00e1 und mit schneller Anbindung an Sevilla.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78009,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1686],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-78010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-immobilieninvestition-de","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>VPO-Wohnprojekt in Alcal\u00e1 de Guada\u00edra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Denken Sie ans Investieren? 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