{"id":77860,"date":"2025-12-24T16:05:49","date_gmt":"2025-12-24T15:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77860"},"modified":"2026-03-02T15:23:25","modified_gmt":"2026-03-02T14:23:25","slug":"neues-projekt-105-jahresrendite-in-galicien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/24\/neues-projekt-105-jahresrendite-in-galicien\/","title":{"rendered":"10,5 % Jahresrendite in Galicien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"77860\" class=\"elementor elementor-77860 elementor-77808\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3f1c6f9b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"3f1c6f9b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-68f62f4d\" data-id=\"68f62f4d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95bc33d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"95bc33d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Wir stellen <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000438\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=auria_1&amp;utm_content=de_proyecto_auria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Auria<\/a><\/strong> vor, ein neues Schuldprojekt zur Finanzierung der Entwicklung von zwei Immobilien in Galicien, in Ourense und Cangas. Die Operation bietet eine <strong>feste Jahresrendite von 10,5 %<\/strong>, mit einem Darlehensbetrag von bis zu <strong>1.010.000 \u20ac<\/strong> in einer einzigen Tranche.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_GW6_bOHkQkKQt1xyjbhQRg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Freitag, 26. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n \n<li><strong>Start:<\/strong> Montag, 29. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zwei Immobilien in Ourense und Cangas<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><strong>Projekt Auria<\/strong> besteht darin, ein Darlehen zu gew\u00e4hren, um teilweise den <strong>Nutzungswechsel von Gewerbe zu Wohnen<\/strong> und die <strong>Renovierungskosten<\/strong> von zwei Immobilien zu finanzieren:<br \/>In Ourense sieht das Projekt die Umwandlung eines B\u00fcro-Mezzanins in Wohnraum vor, um 8 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern in der <strong>R\u00faa Valle Incl\u00e1n 1<\/strong> zu entwickeln. Die Genehmigung f\u00fcr den Nutzungswechsel und die umfassende Renovierung wurde im November 2025 erteilt, und die Arbeiten sollen nach dem Kauf der Immobilie beginnen, mit einer gesch\u00e4tzten Dauer von 12 Monaten. Der Vertrieb ist nach dem Kauf geplant.<br \/>In Cangas (Pontevedra) wird ein Gesch\u00e4ftsraum in Wohnraum umgewandelt, um 3 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern in der <strong>Avenida Ourense 19<\/strong> zu errichten. Die Immobilie wurde im Juli 2024 erworben, die Genehmigung wurde im November 2024 erteilt, und die Bauarbeiten \u2014 begonnen im Juli 2025 \u2014 sind <strong>ca. 50 % abgeschlossen<\/strong>, mit einer gesch\u00e4tzten Fertigstellungsdauer von 6 Monaten. Derzeit sind <strong>2 der 3 Einheiten verkauft<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein lokaler Manager mit Erfahrung in Renovierungen und Nutzungs\u00e4nderungen<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Manager von <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000438\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=auria_2&amp;utm_content=de_proyecto_auria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Auria<\/a><\/strong> ist <strong>Ledicia Real Estate<\/strong>, eine galicische Immobiliengruppe, die 2022 von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/30\/trends-im-spanischen-immobiliensektor-bis-2026\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=immobilien_und_finanzsektor&amp;utm_content=de_proyecto_auria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilien- und Finanzsektor<\/a> gegr\u00fcndet wurde. In den letzten Jahren hat sich die Gruppe auf umfassende Renovierungen von Wohngeb\u00e4uden, Nutzungs\u00e4nderungen und wertsteigernde Chancen in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/economia\/noticias\/13375585\/05\/25\/el-patrimonio-en-fondos-de-inversion-en-galicia-crecio-un-195-en-2024-hasta-los-15451-millones.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Galicien<\/a> spezialisiert.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur des Darlehens<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Operation ist als Schuld finanziert, durch die Gew\u00e4hrung eines Hypothekendarlehens in einer einzigen Tranche, \u00fcber einen Betrag von bis zu <strong>1.010.000 \u20ac<\/strong>, vollst\u00e4ndig finanziert von den Investoren von Urbanitae. Das Darlehen bietet einen <strong>festen einfachen Jahreszins von 10,5 %<\/strong>, mit einer Laufzeit von <strong>18 Monaten<\/strong> und einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um <strong>6 Monate<\/strong>. Kapital und Zinsen werden bei F\u00e4lligkeit gezahlt, mit einer <strong>mindestens garantierten Rendite<\/strong> entsprechend <strong>12 Monaten Zinsen<\/strong>.<br \/>Der Teil des Darlehens, der f\u00fcr Renovierungen vorgesehen ist, wird \u00fcber <strong>monatliche Zertifizierungen<\/strong> ausgezahlt, die von einem unabh\u00e4ngigen <strong>Project Monitor<\/strong> validiert werden. Eine vollst\u00e4ndige vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, wobei die angegebene Mindestverzinsung eingehalten wird.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantien des Projekts<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen wird mehrere Garantien f\u00fcr die Investoren beinhalten:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hypothek der ersten Rangstufe<\/strong> auf die Immobilien.<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Anteile und Bankkonten der Zweckgesellschaft.<\/li>\n \n<li><strong>Cash Sweep<\/strong> der k\u00fcnftigen Einnahmen aus den Verk\u00e4ufen.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann erhalte ich mein investiertes Geld zur\u00fcck?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die geplante Laufzeit von <strong>Projekt Auria<\/strong> betr\u00e4gt 18 Monate, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate nach Monat 18. Der vorgesehene Zeitplan:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Januar 2026:<\/strong> Darlehensvergabe und Abschluss des Kaufs der Immobilie in Ourense.<\/li>\n \n<li><strong>1. Quartal 2026:<\/strong> Beginn der Renovierungsarbeiten und Vermarktung in Ourense, Fortsetzung der Arbeiten in Cangas.<\/li>\n \n<li><strong>2. Quartal 2026:<\/strong> Fertigstellung der Arbeiten und \u00dcbergabe der Wohnungen in Cangas.<\/li>\n \n<li><strong>2. Quartal 2027:<\/strong> Fertigstellung der Arbeiten und \u00dcbergabe der Wohnungen in Ourense sowie R\u00fcckzahlung des Darlehens.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wesentlichen Punkte des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a0d2cbf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"a0d2cbf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e84d3e9\" data-id=\"e84d3e9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd198af elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"bd198af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/KsbAQpCQhRg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5df2574 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"5df2574\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-10bc60b\" data-id=\"10bc60b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9ab74e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9ab74e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Schl\u00fcsselfaktoren f\u00fcr die Investition<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Hier eine Zusammenfassung der St\u00e4rken von <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000438\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=auria_3&amp;utm_content=de_proyecto_auria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Auria<\/a><\/strong>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zwei Immobilien in Ourense und Cangas<\/strong>, mit Umnutzung zu Wohnraum und umfassender Renovierung.<\/li>\n \n<li>Genehmigungen f\u00fcr Nutzungs\u00e4nderung und Bau f\u00fcr beide Projekte erteilt.<\/li>\n \n<li>Kommerzielle Nachfrage in Cangas, mit <strong>2 von 3 Einheiten verkauft<\/strong> und <strong>50 % der Bauarbeiten abgeschlossen<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Feste Jahresrendite von 10,5 %<\/strong>, mit mindestens garantierter Verzinsung von 12 Monaten.<\/li>\n \n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=hypothek_der_ersten_rangstufe&amp;utm_content=de_proyecto_auria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypothek der ersten Rangstufe<\/a><\/strong> und Paket von Sicherheiten, die mit dem Darlehen verbunden sind.<\/li>\n \n<li>Vermarktung durch die Immobilienagentur der Gruppe.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Bei Fragen zu <strong>Projekt Auria<\/strong> k\u00f6nnen Sie diese w\u00e4hrend des <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_GW6_bOHkQkKQt1xyjbhQRg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinars<\/a> am Freitag, 26. Dezember, stellen oder uns unter <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben bzw. direkt unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Hypotheken der ersten Rangstufe und einem klaren R\u00fcckzahlungsplan bietet Projekt Auria Investoren Sicherheit und feste Renditen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77858,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686,1699,1700],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-77860","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>10,5 % Jahresrendite in Galicien - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Galicien mit Projekt Auria investieren: feste Rendite von 10,5 %, sichere Hypotheken der ersten Rangstufe und klarer R\u00fcckzahlungsplan.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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