{"id":77632,"date":"2025-12-23T08:45:00","date_gmt":"2025-12-23T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77632"},"modified":"2025-12-22T16:36:48","modified_gmt":"2025-12-22T15:36:48","slug":"immobilieninvestition-in-tarragona-finaler-irr-von-1020-bei-cunit-iii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/23\/immobilieninvestition-in-tarragona-finaler-irr-von-1020-bei-cunit-iii\/","title":{"rendered":"Immobilieninvestition in Tarragona: Finaler IRR von 10,20 % bei Cunit III"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir haben die <strong>R\u00fcckzahlung des Projekts Cunit III<\/strong> abgeschlossen, ein Projekt der <strong>Immobilienfinanzierung \u00fcber Fremdkapital<\/strong>, das gemeinsam mit dem Bautr\u00e4ger Construverty umgesetzt wurde. Mit Construverty hatten wir bereits zuvor bei <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000140\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit&amp;utm_content=de_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit<\/a> und <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000190\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit_ii&amp;utm_content=de_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit II<\/a> zusammengearbeitet; beide Projekte entwickelten sich im Einklang mit den urspr\u00fcnglichen Prognosen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei diesem dritten Projekt fiel das Endergebnis besser aus als erwartet \u2013 sowohl in Bezug auf die Gesamtrendite als auch auf die annualisierte Rendite f\u00fcr die Anleger \u2013 bei nur sehr geringer Abweichung vom Zeitplan.<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt haben die Anleger 122,94 % des investierten Kapitals zur\u00fcckerhalten. Das entspricht einer <strong>Gesamtrendite von 22,94 %<\/strong> und einem <strong>finalen IRR von 10,20 %<\/strong>, leicht \u00fcber der urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worin bestand das Projekt Cunit III?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cunit III war als <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/16\/urbanitae-immobilien-darlehensprojekte-so-erzielen-sie-kurzfristige-vorteile\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=fremdkapitalprojekt&#038;utm_content=de_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fremdkapitalprojekt<\/a><\/strong> strukturiert, \u00fcber die Vergabe eines Darlehens an den Bautr\u00e4ger zur Finanzierung des Baus eines Mehrfamiliengeb\u00e4udes mit 18 Wohnungen in Cunit (Tarragona), an der K\u00fcste zwischen dem S\u00fcden Barcelonas und dem Norden der Provinz <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13694594\/12\/25\/cataluna-necesitara-6200-millones-para-sufragar-su-boom-de-vivienda.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tarragona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wohnanlage umfasste Wohnungen mit gro\u00dfen Terrassen, einem Gemeinschaftspool und Gartenanlagen, in sehr strandnaher Lage und mit einer etablierten Wohnnachfrage sowohl f\u00fcr Erst- als auch f\u00fcr Zweitwohnsitze.<\/p>\n\n\n\n<p>Als das Projekt auf Urbanitae f\u00fcr Investoren ge\u00f6ffnet wurde, wies es mehrere Merkmale auf, die die \u00fcblichen Risiken solcher Neubauvorhaben reduzierten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es war das dritte Projekt, das mit Construverty in derselben Gegend finanziert wurde.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Projekte Cunit und Cunit II hatten sich wie erwartet entwickelt.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr das Projekt lag bereits eine Baugenehmigung vor.<\/li>\n\n\n\n<li>50 % der Wohnungen waren von Beginn an verkauft.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dieser Ausgangspunkt half, die wichtigsten Risiken einer <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/04\/22\/neubauwohnungen-wird-wirklich-alles-verkauft-was-gebaut-wird\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=neubauentwicklung&#038;utm_content=de_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neubauentwicklung<\/a> einzugrenzen: Genehmigungen, Bauausf\u00fchrung und Vermarktung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Urspr\u00fcngliche Darlehenskonditionen<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Darlehen wurde zu folgenden Bedingungen gew\u00e4hrt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10 % p. a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Gesamtrendite:<\/strong> 20 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wie bei Fremdkapitalprojekten \u00fcblich, sah der Vertrag die M\u00f6glichkeit einer Laufzeitverl\u00e4ngerung vor, falls dies erforderlich sein sollte. In diesem Fall kamen die vorgesehenen Verzugszinsen zur Anwendung, um Anleger bei m\u00f6glichen Verz\u00f6gerungen zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00fcckzahlung nach 25 Monaten<\/h2>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dflich wurde das Projekt nach 25 Monaten zur\u00fcckgezahlt \u2013 nur einen Monat sp\u00e4ter als urspr\u00fcnglich geplant. Diese leichte Verl\u00e4ngerung hing mit dem <strong>abschlie\u00dfenden Prozess der \u00dcbergabe und notariellen Beurkundung der Wohnungen<\/strong> zusammen, der l\u00e4nger dauerte als erwartet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie wir den Investoren im Newsletter vom vergangenen November mitgeteilt hatten, war zwar der Gro\u00dfteil der Einheiten bereits \u00fcbergeben, einige mussten jedoch noch beurkundet werden. Daher wurde die Darlehensabrechnung verschoben, bis die vollst\u00e4ndige \u00dcbergabe der Entwicklung abgeschlossen war, die im Laufe des Monats Dezember vorgesehen war.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend dieses zus\u00e4tzlichen Zeitraums fielen weiterhin die vertraglich vereinbarten Verzugszinsen an, was erkl\u00e4rt, warum die endg\u00fcltige Rendite \u00fcber der urspr\u00fcnglich gesch\u00e4tzten lag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Endergebnisse: 22,9 % Rendite<\/h2>\n\n\n\n<p>Das endg\u00fcltige Ergebnis des Projekts lautet wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tats\u00e4chliche Laufzeit:<\/strong> 25 Monate<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzter CoC:<\/strong> 20,00 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finaler CoC: 22,94 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzter IRR:<\/strong> 10,00 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finaler IRR: 10,20 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Abweichung im Zeitplan war minimal und f\u00fchrte zu einem besseren Ergebnis f\u00fcr die Anleger \u2013 sowohl beim Gesamtertrag als auch bei der annualisierten Rendite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Konsistente Entwicklung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die R\u00fcckzahlung von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000234\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit_iii&amp;utm_content=de_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit III<\/a> festigt die Beziehung zwischen Urbanitae und Construverty, einem Bautr\u00e4ger mit nachgewiesener Erfahrung in der Region, mit dem die Projekte Cunit und Cunit II bereits eine Ausf\u00fchrung gem\u00e4\u00df den Erwartungen gezeigt hatten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses dritte Projekt best\u00e4tigt, dass sich angemessene Terminabweichungen gut steuern lassen \u2013 und in manchen F\u00e4llen sogar das Endergebnis f\u00fcr Anleger verbessern k\u00f6nnen \u2013, wenn eine klar definierte Fremdkapitalstruktur, ein Bautr\u00e4ger mit lokaler Marktkenntnis und eine Entwicklung mit kommerziellem R\u00fcckenwind von Beginn an zusammenkommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir setzen weiterhin auf ein Finanzierungsmodell, das auf strenger Projektauswahl, kontinuierlichem Monitoring und maximaler Transparenz basiert \u2013 auch im entscheidenden Moment der R\u00fcckzahlung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt bestand aus einem Darlehen an Construverty zum Bau von 18 Wohnungen in Cunit, mit einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von 24 Monaten, verl\u00e4ngerbar, und einem j\u00e4hrlichen Zinssatz von 10 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