{"id":77595,"date":"2025-12-26T08:45:00","date_gmt":"2025-12-26T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77595"},"modified":"2025-12-24T17:14:00","modified_gmt":"2025-12-24T16:14:00","slug":"logistik-in-spanien-und-portugal-neuer-schwerpunkt-fuer-immobilieninvestitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/26\/logistik-in-spanien-und-portugal-neuer-schwerpunkt-fuer-immobilieninvestitionen\/","title":{"rendered":"Logistik in Spanien und Portugal: neuer Schwerpunkt f\u00fcr Immobilieninvestitionen"},"content":{"rendered":"\n

In den vergangenen zehn Jahren hat der Immobiliensektor auf der Iberischen Halbinsel tiefgreifende Ver\u00e4nderungen durchlaufen, wobei der Wohnimmobilienmarkt lange Zeit das wichtigste Segment f\u00fcr Investoren darstellte. Eine Reihe von Faktoren hat jedoch dazu gef\u00fchrt, dass sich der Industrie- und Logistiksektor als neuer Wachstumstreiber etabliert hat, wobei Spanien und Portugal als zentrale M\u00e4rkte gelten.<\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben des spanischen Branchenverbands f\u00fcr Logistik und Transport (UNO)<\/a> stieg die Nachfrage nach Logistikfl\u00e4chen in Spanien im Jahr 2024 um 18 %, w\u00e4hrend sie in Europa insgesamt um 11 % zur\u00fcckging. Dies unterstreicht das zunehmende Interesse von Unternehmen an Logistikfl\u00e4chen auf der Iberischen Halbinsel.<\/p>\n\n\n\n

Die Treiber des Logistikbooms: Was macht dieses Segment attraktiv?<\/h2>\n\n\n\n

\u00dcber viele Jahre hinweg galt die Logistik als vergleichsweise wenig attraktives Segment f\u00fcr Investoren. Inzwischen nimmt sie jedoch eine zentrale Rolle in Immobilienstrategien<\/a> ein und gewinnt durch den strukturellen Wandel des Sektors deutlich an Bedeutung. Heute zeigt die Logistikimmobilie \u2013 der immobilienwirtschaftliche Arm der Logistik \u2013 ihre St\u00e4rke in Spanien mit einem Investitionsvolumen von 495 Millionen Euro im dritten Quartal 2025<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Portugal und Spanien befinden sich in einer privilegierten Lage und etablieren sich als einer der wichtigsten Treiber des Investoreninteresses am Logistiksektor.<\/strong> Ihre geostrategische Position erm\u00f6glicht die Anbindung europ\u00e4ischer, afrikanischer und lateinamerikanischer M\u00e4rkte \u00fcber ein weitreichendes Netz aus Infrastrukturen und Logistikplattformen.<\/p>\n\n\n\n

Die wichtigsten Logistikkorridore, die Spanien und Portugal mit europ\u00e4ischen L\u00e4ndern sowie nationalen Hubs verbinden, sind der Mittelmeerkorridor und der Atlantikkorridor. Gleichzeitig sind f\u00fcnf der verkehrsreichsten europ\u00e4ischen H\u00e4fen (der Hafen von Leix\u00f5es, der Hafen von Las Palmas, der Hafen von Valencia, der Hafen von Barcelona und der Hafen von Algeciras) mit Asien, Amerika und Afrika verbunden.<\/strong> Nach Angaben des spanischen Ministeriums f\u00fcr Verkehr und nachhaltige Mobilit\u00e4t wurden im Jahr 2024 mehr als 557,7 Millionen Tonnen im Seeverkehr umgeschlagen<\/a>, womit Spanien hinter den Niederlanden rangiert. St\u00e4dte wie Madrid, Barcelona, Porto und Lissabon b\u00fcndeln zudem einen erheblichen Teil der logistischen Aktivit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Faktor, der die Nachfrage in diesem Segment antreibt, liegt in ver\u00e4nderten Konsumgewohnheiten und der Neuorganisation der Lieferketten.<\/strong> Der starke Anstieg des Onlinehandels z\u00e4hlt zu den wichtigsten Treibern dieser Entwicklung. Laut der spanischen Wettbewerbs- und Marktaufsichtsbeh\u00f6rde (CNMC) wurden allein in Spanien im ersten Quartal 2025 insgesamt 474 Millionen<\/a> E-Commerce-Transaktionen verzeichnet. Die Verlagerung vom station\u00e4ren Handel zur Zustellung an den Endkunden hat Unternehmen dazu veranlasst, ihre Lagerstrukturen neu auszurichten und statt eines nationalen Zentrums mehrere regionale Hubs aufzubauen, um die operative Effizienz zu steigern.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlen hinter dem Erfolg: Wie die Nachfrage die St\u00e4rke der Logistik best\u00e4tigt<\/h2>\n\n\n\n

Die Marktdaten zeigen, dass sich der Logistiksektor derzeit in einer der solidesten<\/a> Phasen in Bezug auf Nachfrage und Investoreninteresse befindet. Laut der European Investor Intentions Survey 2025<\/em> von CBRE<\/a> ist Logistik inzwischen das zweitattraktivste Segment nach dem Wohnbereich (Living<\/em>). Diese Pr\u00e4ferenz spiegelt sich im Interesse am Erwerb von Logistikparks wider, das laut derselben Umfrage bei 68 % liegt.<\/strong> Parallel dazu unterstreicht der wachsende Beitrag des Sektors zur spanischen Wirtschaft seine Bedeutung: Im Jahr 2024 machte die Logistik rund 7 % des nationalen Bruttoinlandsprodukts aus.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Indikator, der f\u00fcr Investoren besonders relevant ist, ist das hohe Auslastungsniveau. In Spanien liegt die Quote laut CBRE bei rund 90,7 %<\/strong>, w\u00e4hrend Portugal einen leichten R\u00fcckgang auf 89,3 % verzeichnet. Diese Werte stehen f\u00fcr operative Stabilit\u00e4t und eine geringe Fluktuation der Mieter.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus zeigt die Immobilienberatung, dass die durchschnittliche Laufzeit von Mietvertr\u00e4gen \u2013 ein weiterer zentraler Faktor des Segments \u2013 in Iberien bei acht Jahren liegt.<\/strong> Auch bei den Mieten ist im Prime-Segment eine Entwicklung zu beobachten: In Europa liegen sie durchschnittlich bei 18 Euro pro Quadratmeter, w\u00e4hrend sie in Madrid bei 6,85 Euro pro Quadratmeter und in Katalonien bei 9 Euro pro Quadratmeter liegen<\/strong>, wie CBRE berichtet. Die Renditen von Prime-Logistikparks belaufen sich laut der Beratungsgesellschaft auf rund 5 %.<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht derzeit im Sektor?<\/h2>\n\n\n\n

Die tiefgreifenden operativen und strukturellen Ver\u00e4nderungen des Sektors haben direkte Auswirkungen auf den Markt f\u00fcr Logistikimmobilien und st\u00e4rken deren Attraktivit\u00e4t als strategische Anlageklasse.<\/p>\n\n\n\n

In Spanien verzeichnen sowohl die wichtigsten regionalen Hubs als auch die zentralen Logistikachsen weiterhin eine hohe Nachfrage, wie ein Bericht von BNP Paribas Real Estate hervorhebt<\/a>. Besonders hervorzuheben ist Madrid, wo im dritten Quartal 2025 ein Fl\u00e4chenumsatz von 379.831 Quadratmetern erzielt wurde \u2013 ein Anstieg von 160 % gegen\u00fcber dem Vorquartal.<\/p>\n\n\n\n

Langfristige Mietvertr\u00e4ge, Mieter mit Fokus auf Prozessinnovation sowie ein zunehmend wettbewerbsintensives Umfeld schaffen attraktive Rahmenbedingungen f\u00fcr gro\u00dfe Fonds und institutionelle Investoren.<\/strong> Gleichzeitig nehmen auch private Anleger Logistikimmobilien verst\u00e4rkt in ihre Portfolios auf. Angesichts der unterschiedlichen Investitionsmodelle k\u00f6nnen Privatinvestoren \u00fcber Crowdfunding-Plattformen ebenfalls an Projekten dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung partizipieren.<\/p>\n\n\n\n

Ausblick auf den Logistikimmobiliensektor 2026<\/h2>\n\n\n\n

Automatisierung und Innovation in Logistikparks<\/strong> z\u00e4hlen zu den wichtigsten Entwicklungen, die den Sektor pr\u00e4gen. Laut JLL werden ma\u00dfgeschneiderte Immobilien, sogenannte Build-to-Suit-Projekte<\/strong><\/a>, zu den zentralen Trends geh\u00f6ren, die das Jahr 2026 bestimmen<\/strong>. Diese Objekte sind vor allem auf anspruchsvolle Betriebsabl\u00e4ufe ausgelegt und mit innovativer Technik ausgestattet.<\/p>\n\n\n\n

Die Nachfrage nach Prime-Logistikimmobilien<\/strong> hat sich bereits 2025 als klarer Trend etabliert und wird laut einer aktuellen Studie von Colliers <\/a>auch im kommenden Jahr eine tragende Rolle spielen. Gleichzeitig identifiziert die Studie weitere Regionen wie Arag\u00f3n oder Kastilien-La Mancha als Gebiete mit Wertsteigerungspotenzial.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hohe Auslastung, stabile Nachfrage und neue Distributionsmodelle st\u00e4rken das Interesse an Logistikimmobilien auf der Iberischen Halbinsel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77612,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[836],"class_list":["post-77595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-investition"],"yoast_head":"\nLogistik in Spanien und Portugal: neuer Schwerpunkt f\u00fcr Immobilieninvestitionen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, warum Logistik in Spanien und Portugal zunehmend an Bedeutung f\u00fcr Immobilieninvestoren gewinnt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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