{"id":76779,"date":"2025-12-11T14:07:59","date_gmt":"2025-12-11T13:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76779"},"modified":"2025-12-11T15:01:49","modified_gmt":"2025-12-11T14:01:49","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-vigo-mit-21-gesamtrendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/11\/neues-projekt-investieren-sie-in-vigo-mit-21-gesamtrendite\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investieren Sie in Vigo mit 21 % Gesamtrendite"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"76779\" class=\"elementor elementor-76779 elementor-76764\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3bf67706 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3bf67706\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3defbd28\" data-id=\"3defbd28\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56183378 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56183378\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir stellen <strong>Pizarro<\/strong> vor, ein neues <strong>Immobiliendarlehensprojekt<\/strong> im Herzen von Vigo, der gr\u00f6\u00dften Stadt Galiciens und dem wichtigsten Wirtschaftszentrum der Region. Wir werden gemeinsam in den <strong>Kauf und die vollst\u00e4ndige Renovierung<\/strong> eines bestehenden Geb\u00e4udes investieren, um <strong>25 Mehrfamilienwohnungen und 5 Parkpl\u00e4tze<\/strong> in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu schaffen.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, 15. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n\n<li><strong>Finanzierung beginnt:<\/strong> Dienstag, 16. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Das Webinar wird von Roberto Garc\u00eda Fortes, CEO von Ledicia Real Estate, dem Projektleiter, geleitet, der die Operation im Detail erkl\u00e4rt und alle Fragen der Investoren beantwortet.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">21,5 % Rendite in 24 Monaten<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Investoren von Urbanitae am Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000428\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_1&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> beteiligen sich \u00fcber ein <strong>hypothekarisch gesichertes Darlehen, das in drei Tranchen strukturiert ist<\/strong>, mit einem Gesamtbetrag von bis zu 4.055.000 \u20ac, das sowohl den Erwerb des Verm\u00f6genswertes als auch die Renovierungsarbeiten finanziert. Die erste Tranche, die jetzt f\u00fcr die Finanzierung ge\u00f6ffnet ist, hat folgende Merkmale:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tranche A Betrag:<\/strong> 2.290.000 \u20ac<\/li>\n\n<li><strong>Fester Zinssatz:<\/strong> 10,75 % pro Jahr (einfacher Zins)<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate + 6 Monate Verl\u00e4ngerung<\/li>\n\n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 21,5 %<\/li>\n\n<li><strong>Mindestverzinsung:<\/strong> 15 Monate Zinsen (13,43 %)<\/li>\n\n<li><strong>Zins- und Tilgungszahlung:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Tranche B und C (1.085.000 \u20ac bzw. 680.000 \u20ac) werden sp\u00e4ter aktiviert, ebenfalls \u00fcber die Plattform. Der f\u00fcr Renovierungsarbeiten vorgesehene Darlehensanteil wird monatlich \u00fcber Zertifizierungen ausgezahlt und von einem unabh\u00e4ngigen Projektmonitor \u00fcberwacht.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11 Etagen und 25 moderne Wohnungen<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000428\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_2&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> umfasst die <strong>vollst\u00e4ndige Renovierung eines bestehenden Wohngeb\u00e4udes<\/strong> mit 11 Obergeschossen und 3.272 m\u00b2 Fl\u00e4che. Die Renovierung umfasst:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fassadenerneuerung<\/li>\n\n<li>Verbesserungen der Gemeinschaftsbereiche und Aufzug<\/li>\n\n<li>Vollst\u00e4ndige Umgestaltung des Innenbereichs<\/li>\n\n<li>1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, angepasst an die aktuelle Nachfrage<\/li>\n\n<li>Schaffung eines Solariums mit Jacuzzi auf dem Dach<\/li>\n\n<li>Einrichtung von Parkpl\u00e4tzen im Erdgeschoss<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Derzeit ist das Geb\u00e4ude leer und mietfrei. Der Prozess der <strong>horizontalen Eigentumsaufteilung<\/strong> hat bereits begonnen, sodass jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Dar\u00fcber hinaus hat der Projektleiter <strong>gerade erfolgreich ein \u00e4hnliches Geb\u00e4ude in derselben Stra\u00dfe renoviert<\/strong>, das sehr gut angenommen wurde, was das Vertrauen in das Projekt st\u00e4rkt.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preise steigen um 8 % in Vigo<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in der Pizarro-Stra\u00dfe 50, einer der Hauptstra\u00dfen der Stadt, sehr nah an der Gran V\u00eda, der Altstadt, dem Bahnhof Vigo Urzaiz (10 Gehminuten) und zwei gro\u00dfen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/27\/einkaufszentren-und-ihr-einfluss-auf-den-immobilienwert\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=einkaufszentren&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Einkaufszentren<\/a>. Es handelt sich um eine konsolidierte Lage mit allen Dienstleistungen, Nahversorgung und neuen attraktiven Wohnprojekten, Ergebnis der laufenden st\u00e4dtischen Erneuerung des Zentrums von Vigo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Vigo zeichnet sich aus durch:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die gr\u00f6\u00dfte Stadt Galiciens mit \u00fcber 290.000 Einwohnern<\/li>\n\n<li>Konzentration von 25,6 % des Unternehmensumsatzes der Region<\/li>\n\n<li>Sehr stabile Wohnnachfrage<\/li>\n\n<li>Einen wachsenden Markt mit j\u00e4hrlichen Preissteigerungen zwischen 8 % und 13 %<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Diese Dynamik, kombiniert mit dem Mangel an renovierten, bezugsfertigen Geb\u00e4uden, beg\u00fcnstigt den schnellen Verkauf der Wohnungen des Projekts.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erfahrener Projektleiter: Ledicia Real Estate<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Das Projekt wird von Ledicia Real Estate geleitet, einer galicischen Immobiliengruppe, die 2022 von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in Verwaltung, Investment, touristischer Nutzung und Immobilienentwicklung gegr\u00fcndet wurde.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Der Projektentwickler hat bereits 395.000 \u20ac Eigenkapital in das Projekt investiert (Anzahlungen und Planungskosten) und wird bereitstellen:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>750.000 \u20ac zum Zeitpunkt des Erwerbs<\/li>\n\n<li>Bis zu 1,17 Mio. \u20ac zus\u00e4tzlich f\u00fcr Baukosten und Eventualit\u00e4ten<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Insgesamt bel\u00e4uft sich das <strong>eingesetzte Eigenkapital<\/strong> auf ca. <strong>2,3 Mio. \u20ac<\/strong>, was eine starke Interessensangleichung zeigt.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehenssicherheiten<\/h2>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/03\/30\/investition-in-kredite-eine-alternative-zur-diversifizierung-ihres-kapitals\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=das_darlehen&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Darlehen<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Sicherheitenstruktur:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hypothek erster Rang<\/strong> mit 140 % Haftung<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Anteile der Kreditnehmer-SPV<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Projektkonten<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des Projekts <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000428\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_3&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> betr\u00e4gt 24 Monate mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung von 6 Monaten:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dezember 2025<\/strong> \u2192 Darlehensvergabe und Kaufvertrag<\/li>\n\n<li><strong>Q1 2026<\/strong> \u2192 Beginn der Bauarbeiten und Verkauf<\/li>\n\n<li><strong>Q3 2027<\/strong> \u2192 Fertigstellung der Renovierung<\/li>\n\n<li><strong>Q4 2027<\/strong> \u2192 \u00dcbergabe der Wohnungen und R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Punkte des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f1aec35 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f1aec35\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ab79871\" data-id=\"ab79871\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8933c1a elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"8933c1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/_iHVxbpKYGc&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div 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elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ec0a315\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Pizarro investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Hauptmerkmale:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prime-Lage im Zentrum von Vigo, hohe Nachfrage, begrenztes Angebot<\/li>\n \n<li>J\u00e4hrliche Rendite von 10,75 %, mit Mindestverzinsung von 15 Monaten<\/li>\n \n<li>Hypothek erster Rang auf das Objekt<\/li>\n \n<li>Erfahrener lokaler Projektleiter mit tiefem Marktverst\u00e4ndnis<\/li>\n \n<li>Vollst\u00e4ndige Renovierung mit starker erwarteter kommerzieller Nachfrage<\/li>\n \n<li>Leeres Geb\u00e4ude, horizontale Teilung in Arbeit, erleichtert Einzelverkauf<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Investoren k\u00f6nnen Fragen w\u00e4hrend des <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\">Webinars<\/a>, vorab \u00fcber <a href=\"https:\/\/t.me\/urbanitaetelegram?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=es_proyecto_alcala_552&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=de_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Telegram<\/a>, per E-Mail an <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 stellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Investieren Sie in Vigo mit 21 % Gesamtrendite!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir stellen ein Geb\u00e4ude in einer der begehrtesten Lagen Vigos vor, das als Projekt Pizarro strukturiert wurde. Die Investition verf\u00fcgt \u00fcber eine erstrangige Hypothekengarantie und einen Zeithorizont von 24 Monaten, mit einer erwarteten Gesamtrendite von 21 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76796,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,1699,1700],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-76779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Neues Projekt! 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