{"id":75800,"date":"2025-12-01T12:15:31","date_gmt":"2025-12-01T11:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75800"},"modified":"2025-12-01T12:20:14","modified_gmt":"2025-12-01T11:20:14","slug":"wie-steht-spanien-im-vergleich-zu-anderen-laendern-beim-wohnungszugang","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/12\/01\/wie-steht-spanien-im-vergleich-zu-anderen-laendern-beim-wohnungszugang\/","title":{"rendered":"Wie steht Spanien im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern beim Wohnungszugang?"},"content":{"rendered":"\n

Der Kauf oder die Miete einer Wohnung wird immer schwieriger, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten, die durch stetige Mietpreiserh\u00f6hungen gekennzeichnet sind. Laut einem aktuellen Bericht des Rates der Europ\u00e4ischen Union<\/a> bleibt auch Spanien von diesem Trend nicht verschont. Die Immobilienpreise sind von 2015 bis 2025 um 58,3 % gestiegen, in Spanien betr\u00e4gt der Anstieg sogar 72 %.<\/strong> Damit liegt Spanien im Vergleich zu anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern in einer riskanten Position: Frankreich verzeichnete beispielsweise einen Anstieg von 26,7 %, w\u00e4hrend Italien nur 13,3 % verzeichnete.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn, assoziierter Direktor bei Afi und Wohnungsexperte<\/strong>, weist darauf hin: \u201eAggregierte Zahlen zeigen, dass die Wohnkosten f\u00fcr Haushalte in den meisten EU-L\u00e4ndern eine hohe Belastung darstellen. In Spanien liegt die Belastung nahe am EU-Durchschnitt und scheint relativ ausgewogen; dennoch gibt es erhebliche Unterschiede nach Alter, Einkommensniveau und Nationalit\u00e4t.\u201c Er f\u00fcgt hinzu: \u201eJunge Menschen und Migranten, insbesondere mit niedrigerem Einkommen, haben wesentlich gr\u00f6\u00dfere Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum, was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum verdeutlicht.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Spanien im internationalen Kontext: Eine L\u00fccke ohne Grenzen<\/h2>\n\n\n\n

Um dieses Ph\u00e4nomen zu verstehen, m\u00fcssen zwei Dimensionen betrachtet werden: das Preisniveau auf dem Markt (sei es durch Hypothek oder Mietvertrag) und die finanzielle Belastung, die diese Kosten darstellen. Je h\u00f6her der Prozentsatz des Einkommens, der f\u00fcr Wohnen aufgewendet wird, desto geringer ist die wirtschaftliche Kapazit\u00e4t der B\u00fcrger, was zu gr\u00f6\u00dferer Ungleichheit f\u00fchrt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Wohnaufwandsquote misst die F\u00e4higkeit der Bev\u00f6lkerung, ein Eigenheim zu finanzieren. Muss ein Haushalt mehr als 30 % seines Einkommens f\u00fcr Wohnkosten aufwenden, gilt der Markt als unzug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Kontext zeigt der Indikator ein komplexes Bild: Spanische Haushalte geh\u00f6ren zu denen mit den h\u00f6chsten Mietausgaben in der Eurozone im Verh\u00e4ltnis zum Durchschnittseinkommen. Konkret geben Madrid und Barcelona am meisten ihres Einkommens f\u00fcr Mieten aus<\/a> \u2013 bis zu 74 %<\/strong>, so der Bericht des Europ\u00e4ischen Rates. Im gleichen Ranking liegt Mailand knapp hinter Madrid bei 72 %, Rom bei 65 % und Lissabon f\u00fchrt mit 116 %.<\/p>\n\n\n\n

Ein besonders wichtiger Aspekt in dieser Debatte ist, dass steigende Mieten<\/a> die Kluft immer weiter vergr\u00f6\u00dfern, insbesondere f\u00fcr junge Menschen. Laut einer Studie des Spanischen Jugendrats (CJE)<\/a> steigt das Alter der jungen Menschen bei der Losl\u00f6sung vom Elternhaus jedes Jahr und \u00fcberschreitet 30 Jahre, w\u00e4hrend der EU-Durchschnitt bei 26,4 Jahren liegt.<\/p>\n\n\n\n

Hinter den Preisen: Welche Faktoren haben diese Situation verursacht?<\/h2>\n\n\n\n

Die Schwierigkeit, in Spanien eine Wohnung zu bekommen, hat nicht nur eine Ursache. Ein angespannter Markt, begrenztes Angebot und ineffektive \u00f6ffentliche Politik f\u00fchren zu einem zunehmend destabilisierten Wohnsystem. Das Angebot ist nicht so schnell gewachsen wie die Nachfrage, insbesondere in Provinzhauptst\u00e4dten und K\u00fcstenregionen.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn erkl\u00e4rt: \u201eDie Spannungen auf dem Wohnungsmarkt haben mehrere miteinander verbundene Ursachen. Es stimmt, dass es ein Ungleichgewicht zwischen dem Wohnbedarf durch Haushaltsgr\u00fcndungen und dem Wohnungsbau gibt, aber es stimmt ebenso, dass etwa ein Drittel der neu gebauten Wohnungen nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird, sondern als Zweitwohnungen oder f\u00fcr andere Zwecke.\u201c Er weist au\u00dferdem darauf hin, dass \u201eneu gebaute Wohnungen deutlich teurer sind als Gebrauchtimmobilien \u2013 im Landesdurchschnitt \u00fcber 50 % \u2013 was den Mangel an bezahlbarem Neubau verdeutlicht.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Hinter dieser Situation erzeugen die Knappheit an Bauland und die geringe Neubaut\u00e4tigkeit weiterhin Preisdruck und wirken als entscheidende Faktoren. Das Fehlen von erschlie\u00dfbarem Bauland begrenzt die M\u00f6glichkeit, neue Wohnungen zu bauen, und damit das Angebot zu erweitern.<\/strong> Komplexe Verwaltungs- und Genehmigungsverfahren verz\u00f6gern die Umsetzung neuer Projekte \u00fcber Jahre hinweg und erh\u00f6hen die Endkosten f\u00fcr Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Massentourismus und der Boom von Ferienwohnungen haben zudem das Wohnungsangebot in st\u00e4dtischen Zentren reduziert. Provinzhauptst\u00e4dte und St\u00e4dte wie Madrid und Barcelona haben einen starken Gentrifizierungsprozess<\/a> erlebt, der die Preisstabilit\u00e4t auf dem Wohnungsmarkt verhindert.<\/p>\n\n\n\n

Der Wohnungsmarkt-Indikator: Was bedeutet es, wenn eine Zone als \u201eangespannt\u201c gilt?<\/h2>\n\n\n\n

Barcelona, das Baskenland und Galicien verf\u00fcgen bereits \u00fcber als angespannt deklarierte Zonen, die die wirtschaftliche Unf\u00e4higkeit der Bewohner widerspiegeln, in diesen Gebieten Wohnraum zu finden. Das dynamische Wachstum einiger St\u00e4dte<\/strong><\/a> wie Bilbao, A Coru\u00f1a oder San Sebasti\u00e1n steht im Kontrast zum begrenzten Wohnungsangebot<\/strong>, das der Expansion durch neue Bewohner nicht gerecht wird.<\/p>\n\n\n\n

Um als solche deklariert zu werden, m\u00fcssen die Gebiete bestimmte Kriterien erf\u00fcllen, darunter, dass die durchschnittlichen Wohnkosten inklusive Nebenkosten 30 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens \u00fcbersteigen oder dass die durchschnittliche Miete in den letzten f\u00fcnf Jahren um mehr als 3 % \u00fcber der Inflation gestiegen ist. Diese Zonen k\u00f6nnen zudem ein begrenztes Angebot an Hauptwohnungen, eine hohe Konzentration an Ferien- oder Investitionswohnungen und kontinuierlich steigende Mietpreise aufweisen.<\/strong> Dieses Instrument wurde durch das Wohnungsbaugesetz von 2023 eingef\u00fchrt; bisher wurden mehr als 300 Gemeinden als solche anerkannt.<\/p>\n\n\n\n

Mart\u00edn erkl\u00e4rt zu den Auswirkungen: \u201eIn vielen F\u00e4llen bleibt keine Zeit, um die Auswirkungen zu \u00fcberpr\u00fcfen, und manche Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen zu widerspr\u00fcchlichen Schlussfolgerungen f\u00fchren. Ein erster Effekt ist die geringere Fluktuation von Mietern, was als R\u00fcckgang von Mietvertr\u00e4gen und angebotenen Immobilien interpretiert werden kann; dies bedeutet jedoch nicht zwangsl\u00e4ufig, dass das gesamte Mietvolumen sinkt.\u201c Er betont, dass \u201eMietkontrollen nur eine tempor\u00e4re Ma\u00dfnahme sein k\u00f6nnen\u201c und dienen sollten, \u201eum Zeit zu gewinnen, damit ein Ma\u00dfnahmenpaket umgesetzt werden kann, das hilft, Markttensions zu l\u00f6sen, mehr Wohnungen f\u00fcr den Mietmarkt bereitzustellen, Risiken f\u00fcr Vermieter zu reduzieren, neuen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und Investitionen zu st\u00e4rken.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Die Deklaration erm\u00f6glicht die Anwendung bestimmter regulatorischer Ma\u00dfnahmen wie Steueranreize, Mietobergrenzen oder \u00f6ffentliche F\u00f6rderungen, um \u00fcberm\u00e4\u00dfige Preiserh\u00f6hungen zu d\u00e4mpfen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Faktoren und L\u00f6sungen zur Verbesserung der Zug\u00e4nglichkeit<\/h2>\n\n\n\n

Ein direkter Bedarf besteht darin, den vorhandenen Wohnungsbestand durch Neubau zu optimieren, ein unverzichtbares Mittel zur Entlastung des Wohnungsmarktes. Die Unm\u00f6glichkeit, neue Wohnbaupl\u00e4ne zu entwickeln, verdeutlicht ein Szenario, das den Zugang zu Wohnungen zunehmend einschr\u00e4nkt.<\/strong> Nach Sch\u00e4tzungen der Banco de Espa\u00f1a werden 700.000 Wohnungen ben\u00f6tigt, um den Markt auszugleichen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilieninvestitionen sind entscheidend, um den Sektor anzukurbeln, Preise zu moderieren, blockierte Projekte zu reaktivieren und das mangelnde Wohnungsangebot auszugleichen. Eine weitere M\u00f6glichkeit, Angebot und Nachfrage auszugleichen, besteht in der Umnutzung und\/oder Sanierung bestehender Geb\u00e4ude.<\/strong> Diese Strategie gewann 2024 an Bedeutung: Laut CBRE entfielen 60 % der Transaktionen in Madrid auf Nutzungs\u00e4nderungen.<\/p>\n\n\n\n

Untergenutzte B\u00fcros, Gewerbefl\u00e4chen und Hotels sind weit verbreitet, daher kann die F\u00f6rderung der Umnutzung dieser Immobilien den Druck auf angespannte M\u00e4rkte verringern und die komplexe Situation verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Spanien weist im Bereich des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus einen klaren Nachteil gegen\u00fcber anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern wie \u00d6sterreich auf. Die Hauptstadt Wiens gilt als eine der St\u00e4dte mit den besten Wohnungsbaupolitiken, mit 43 % des Landes unter \u00f6ffentlich verwaltetem Wohnregime.<\/strong> Dieses Modell ist in Spanien aufgrund struktureller Faktoren und der aktuellen politischen Ans\u00e4tze nicht umsetzbar.<\/p>\n\n\n\n

Bez\u00fcglich der Frage, ob der Zugang zu Wohnraum l\u00f6sbar ist, betont Enrique Mart\u00edn: \u201eEs ist unm\u00f6glich zu glauben, dass eine einzige Ma\u00dfnahme oder Reform die L\u00f6sung bringen kann, schon gar nicht kurzfristig.\u201c Wenn er Priorit\u00e4ten setzen m\u00fcsste, hebt er hervor: \u201eKonsequenz: Konsequenz beim Pr\u00fcfen aller m\u00f6glichen Ma\u00dfnahmen, bei deren Umsetzung, bei der Bewertung der Ergebnisse und bei der Anpassung auf Basis von Evidenz.\u201c Nur so, sagt er, seien mittelfristig und langfristig Ergebnisse zu erwarten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilienpreise in Spanien steigen schnell. Madrid und Barcelona haben die h\u00f6chsten Mieten, was besonders junge Menschen und Haushalte mit niedrigem Einkommen betrifft.
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