{"id":75580,"date":"2025-11-28T14:42:36","date_gmt":"2025-11-28T13:42:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75580"},"modified":"2026-02-23T18:17:15","modified_gmt":"2026-02-23T17:17:15","slug":"neues-projekt-26-rendite-in-madrid-in-24-monaten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/28\/neues-projekt-26-rendite-in-madrid-in-24-monaten\/","title":{"rendered":"26 % Rendite in Madrid in 24 Monaten"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"75580\" class=\"elementor elementor-75580 elementor-75561\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-15794bb8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"15794bb8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5e2ce5c1\" data-id=\"5e2ce5c1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bf63c4c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1bf63c4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir stellen <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000431\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=alcala_552_1&amp;utm_content=de_proyecto_alcala_552\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alcal\u00e1 552<\/a><\/strong> vor, ein neues Immobilien-Darlehensprojekt, das wir gemeinsam mit <strong>Grupo Abauco<\/strong> in einem der etabliertesten und verkehrsg\u00fcnstigsten Viertel im Osten von Madrid durchf\u00fchren werden. Es handelt sich um ein <strong>Br\u00fcckendarlehen in zwei Tranchen<\/strong>, mit einem festen Zinssatz von 13 % pro Jahr, teilweiser quartalsweiser Zinszahlung und einem soliden Garantieset.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Informations-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_nGJ3frbcRz6TadGm4gWE4g\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Montag, 1. Dezember, 12:00 Uhr (UTC+1)<\/li><li><strong>Projektstart:<\/strong> Dienstag, 2. Dezember, 16:00 Uhr (UTC+1)<\/li><\/ul><p>Am Webinar nehmen teil: Ricardo Sanz, CEO von Grupo Abauco, sowie Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo und Luis Maura von Urbanitae.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehen zur Finanzierung des Kaufs<\/h2><p>Die Operation besteht darin, ein Br\u00fcckendarlehen in zwei Tranchen zu gew\u00e4hren, um die ersten beiden Zahlungen f\u00fcr den Kauf eines bestehenden Geb\u00e4udes in der <strong>Calle Alcal\u00e1 552<\/strong>, im Stadtteil <strong>San Blas-Canillejas<\/strong>, Madrid, zu finanzieren. Die Immobilie ist derzeit <strong>an ein IBEX-35-Unternehmen vermietet<\/strong>, den vorherigen Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes, \u00fcber einen Sale-and-Leaseback-Vertrag mit einer <strong>verpflichtenden Laufzeit von 24 Monaten<\/strong> und Verl\u00e4ngerungsoption um weitere 12 Monate.<\/p><p>W\u00e4hrend der Laufzeit des Mietvertrags wird ein Teil der Miete zur Zahlung der quartalsweisen Zinsen des Br\u00fcckendarlehens verwendet, wodurch das operative Risiko in dieser Anfangsphase reduziert wird. Sp\u00e4ter wird das Geb\u00e4ude als Grundlage f\u00fcr die Entwicklung eines <strong>Wohnprojekts mit 129 Wohneinheiten und 194 Parkpl\u00e4tzen<\/strong> dienen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Was finanzieren wir genau?<\/h2><p>Der Projektmanager hat einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet, der <strong>drei Zahlungen<\/strong> f\u00fcr den Erwerb der Immobilie vorsieht. Unser Br\u00fcckendarlehen wird teilweise die ersten beiden finanzieren:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A<\/strong> \u2192 erste Zahlung (Dezember 2025)<\/li><li><strong>Tranche B<\/strong> \u2192 zweite Zahlung (Dezember 2026)<\/li><\/ul><p>Der Projektmanager wird <strong>2,85 Mio. \u20ac Eigenkapital<\/strong> vor dem \u00f6ffentlichen Kauf bereitstellen und alle allgemeinen Projektkosten \u2013 Genehmigungen, Geb\u00fchren, technische Honorare \u2013 mit Eigenmitteln und 20 % der Mieteinnahmen decken.<br \/>Die <strong>Baugenehmigung f\u00fcr das Hauptprojekt<\/strong> wird nach der ersten Zahlung beantragt, mit einer gesch\u00e4tzten Dauer von <strong>12 bis 14 Monaten<\/strong>.<br \/>Die Vermarktung ist f\u00fcr das erste Halbjahr 2027 vorgesehen, haupts\u00e4chlich f\u00fcr nationale K\u00e4ufer von Erstwohnsitzen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehensbedingungen<\/h2><p>Die Operation <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000431\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=alcala_552_2&amp;utm_content=de_proyecto_alcala_552\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alcal\u00e1 552<\/a> ist als Br\u00fcckendarlehen strukturiert. Hauptmerkmale:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Gesamtbetrag:<\/strong> bis zu 9.836.000 \u20ac<\/li><li><strong>Urbanitae-Beteiligung:<\/strong> bis zu 9.588.000 \u20ac<\/li><li><strong>Tranche A:<\/strong> bis zu 5.248.000 \u20ac, davon <strong>5.000.000 \u20ac von unseren Investoren<\/strong><\/li><li><strong>Fester Zinssatz:<\/strong> 13 % pro Jahr<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate + 12-monatige Verl\u00e4ngerungsoption<\/li><li><strong>Tilgung des Kapitals:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li><li><strong>Zinsen:<\/strong> teilweiser <strong>quartalsweiser Zahlung<\/strong>, berechnet ab Unterzeichnung<\/li><li><strong>Vorzeitige R\u00fcckzahlung:<\/strong> erlaubt, mit <strong>Mindestverzinsung von 24 Monaten<\/strong><\/li><\/ul><p>Diese Struktur erm\u00f6glicht es, dass das Asset in seine n\u00e4chste Phase (Wohnprojektentwicklung) \u00fcbergeht, w\u00e4hrend <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/17\/unser-ziel-ist-es-dass-jeder-investor-teil-von-urbanitae-werden-kann\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=investoren&amp;utm_content=de_proyecto_alcala_552\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investoren<\/a> durch quartalsweise Zinszahlungen und garantierte Mindestverzinsung gesch\u00fctzt werden.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Solide Garantien<\/h2><p>Das Darlehen umfasst ein besonders solides Garantieset:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Vorrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Anteile der SPV, die das Asset besitzt<\/li><li><strong>Vorrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Bankkonten des Darlehensnehmers<\/li><li><strong>Verpf\u00e4ndung von 80 % der Mieteinnahmen<\/strong><\/li><li><strong>Nachrangigkeit von Unternehmensdarlehen<\/strong> gegen\u00fcber dem Br\u00fcckendarlehen<\/li><li><strong>Unternehmensgarantie<\/strong> von ABAUCO PE, S.L. zur Bereitstellung des Eigenkapitals f\u00fcr Tranche B<\/li><li><strong>Konvertierbarkeit des Darlehens<\/strong> in SPV-Anteile im Falle eines Zahlungsausfalls<\/li><\/ul><p>Dieses Garantieset bietet Investoren eine starke rechtliche und finanzielle Absicherung.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Ein erfahrener Projektmanager<\/h2><p><strong>Grupo Abauco<\/strong> ist ein Entwicklungsunternehmen, gegr\u00fcndet 2019, dessen Team \u00fcber <strong>15 Jahre Erfahrung<\/strong> und mehr als <strong>500 Millionen Euro Projekte<\/strong> in Spanien und Deutschland realisiert hat. Sie haben Projekte in Madrid, Sevilla, Malaga, Marbella und weiteren Standorten umgesetzt.<\/p><p>Dies wird ihr <strong>neuntes Projekt mit Urbanitae<\/strong> sein, nach erfolgreichen Operationen wie L\u00f3pez de Hoyos, Narv\u00e1ez, Miguel Yuste, Elviria oder Embajadores 199.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Strategische Lage im Osten von Madrid<\/h2><p>Die Immobilie liegt in einem wichtigen Bereich zwischen M-30 und M-40, nahe zwei Haupteing\u00e4ngen der Stadt: Calle Alcal\u00e1 und Avenida de Am\u00e9rica, nur 10 Minuten vom Flughafen Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas entfernt.<\/p><p>San Blas-Canillejas ist ein Stadtteil mit hoher Unternehmensdichte, stabiler Wohnnachfrage und exzellenter Anbindung, was die zuk\u00fcnftige Liquidit\u00e4t und Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Endk\u00e4ufer st\u00e4rkt.<\/p><p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Punkte der Operation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-864c1e9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"864c1e9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-50c8dd6\" data-id=\"50c8dd6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bfecfe elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"2bfecfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=d5yrV936lg4&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a6cec10 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a6cec10\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2940d7f\" data-id=\"2940d7f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-770f225 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"770f225\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Alcal\u00e1 552 investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>St\u00e4rken von<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000431\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=alcala_552_3&amp;utm_content=de_proyecto_alcala_552\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Alcal\u00e1 552<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lage <strong>in der Stadt Madrid<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>13 % Jahresrendite<\/strong> mit Mindestlaufzeit von 24 Monaten<\/li>\n \n<li><strong>Quartalsweise Zinszahlungen<\/strong> dank Mietvertrag<\/li>\n \n<li><strong>Sale-and-Leaseback<\/strong> mit IBEX-35-Unternehmen<\/li>\n \n<li>Erfahrenes Management mit <strong>exzellenten Ergebnissen<\/strong> bei Urbanitae<\/li>\n \n<li><strong>Wohnprojekt<\/strong> mit 129 Einheiten in einem nachgefragten Gebiet<\/li>\n \n<li>Umfassendes <strong>Garantieset<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Konvertierbarkeit des Darlehens in Eigenkapital<\/strong> im Falle eines Ausfalls<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Bei Fragen nehmen Sie am Webinar am 1. Dezember teil, kontaktieren Sie uns \u00fcber <a href=\"https:\/\/t.me\/urbanitaetelegram?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=de_proyecto_alcala_552\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Telegram<\/a> ab 10:00 Uhr, per E-Mail an <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n<p>Investieren Sie in Madrid mit 26 % Rendite!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alcal\u00e1 552 ist ein Immobilienprojekt in Madrid mit sicherem Mietvertrag, viertelj\u00e4hrlicher Zinszahlung und robusten Garantien, konzipiert f\u00fcr Anleger, die hohe Rendite und Sicherheit 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