{"id":75195,"date":"2025-11-25T10:41:28","date_gmt":"2025-11-25T09:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75195"},"modified":"2025-11-25T10:56:19","modified_gmt":"2025-11-25T09:56:19","slug":"warum-einige-fonds-nicht-mehr-in-den-mietmarkt-in-madrid-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/25\/warum-einige-fonds-nicht-mehr-in-den-mietmarkt-in-madrid-investieren\/","title":{"rendered":"Warum einige Fonds nicht mehr in den Mietmarkt in Madrid investieren"},"content":{"rendered":"\n<p>In den letzten Jahren <strong>hat Madrid seinen besonderen Reiz unter Beweis gestellt und sich zu einer der attraktivsten Hauptst\u00e4dte f\u00fcr Immobilieninvestitionen entwickelt<\/strong>, wobei die Stadt Paris \u00fcberholt hat und laut einer aktuellen Studie der Beratungsfirma <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PwC nun den zweiten Platz<\/a> direkt hinter London einnimmt.<br><strong>Eine Kombination verschiedener Faktoren hat das Interesse der Investoren geweckt<\/strong> \u2013 darunter das wirtschaftliche Wachstum, die hohe Lebensqualit\u00e4t der Hauptstadt und die Ankunft internationalen Talents, das die Wohnraumnachfrage nachhaltig befeuert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid: das Juwel, das die internationalen Investoren eroberte<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach der Krise von 2008 richteten gro\u00dfe Investoren ihren Blick auf die Hauptstadt, die damals von einem Markt mit zahlreichen abgeschriebenen Verm\u00f6genswerten gepr\u00e4gt war, mit einem R\u00fcckgang des Wohnungswerts um bis zu 40 % und einem gro\u00dfen Angebot an Gelegenheiten. <strong>Verschiedene Reformen erleichterten den Einstieg ausl\u00e4ndischen Kapitals, sodass Madrid zu einem der wichtigsten europ\u00e4ischen Zentren f\u00fcr Immobilieninvestitionen wurde<\/strong>, was Milliarden von Euro von Fonds wie Blackstone, Azora oder Goldman Sachs anzog. Heute halten diese Fonds weiterhin eine gro\u00dfe Menge an Immobilien in ihren Portfolios \u2013 doch etwas hat sich ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<p>In den letzten Jahren, gepr\u00e4gt von steigenden Zinsen und beispiellosen Bodenpreisen, <strong>sehen sich die Fonds mit sinkenden Renditen im Living-Segment konfrontiert<\/strong>, was dazu f\u00fchrt, dass gro\u00dfe Investoren den Fokus auf andere Standorte oder Produkte verlagern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preis, Rendite und Regulierung im Mittelpunkt<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Die Hauptstadt befindet sich derzeit in einer Schleife aus explodierender Nachfrage und stagnierendem Angebot<\/strong>: F\u00fcr junge Menschen ist der Erwerb einer Wohnung kaum mehr realistisch, w\u00e4hrend die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/26\/5-faktoren-die-den-wohnungspreis-beeinflussen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=bewohner&#038;utm_content=de_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Stadt weiterhin neue Bewohner anzieht<\/a> \u2013 seien es Studierende oder Arbeitnehmer.<\/p>\n\n\n\n<p>Gleichzeitig stagniert der Bau neuer Wohnungen. Der R\u00fcckgang der Baugenehmigungen, die Langsamkeit bei der Erteilung von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/23\/wohnungsdefizit-in-spanien-der-iwf-fordert-eine-beschleunigung-des-wohnungsbaus\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=bau-oder&#038;utm_content=de_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bau- oder<\/a> Nutzungs\u00e4nderungsgenehmigungen, <strong>hohe Baukosten und Unsicherheiten hinsichtlich m\u00f6glicher regulatorischer \u00c4nderungen belasten die Bautr\u00e4ger erheblich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Unterdessen schrumpft der <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/03\/25\/wie-man-buerokratie-abbaut-und-den-bau-beschleunigt\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=angebot&#038;utm_content=de_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietwohnungsbestand immer weiter und das Angebot wird knapp<\/a>. Eine strukturelle Kombination, die die verf\u00fcgbare Auswahl stark begrenzt. Die j\u00fcngsten Regelungen zu angespannten Zonen sowie m\u00f6gliche steuerliche Belastungen f\u00fcr leerstehende Wohnungen scheinen keine Wirkung zu zeigen, da <strong>immer mehr Investoren ihre Mietwohnungen vom Markt nehmen und stattdessen an Privatpersonen verkaufen.<\/strong> Genau dies geschah bereits in Katalonien, wo das Angebot an Mietwohnungen um fast 15.000 Einheiten sank, wobei Barcelona mit nahezu 7.000 weniger Wohnungen gegen\u00fcber 2024 an der Spitze stand.<\/p>\n\n\n\n<p>In Madrid ist das Wohnungsangebot ebenfalls zur\u00fcckgegangen und die Preise sind gestiegen: Laut einem aktuellen Bericht von Tinsa <strong>ist der Quadratmeterpreis in der Stadt um 10,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr gestiegen und liegt derzeit bei 4.664 Euro pro m\u00b2.<\/strong> Zudem stellen die Investoren fest, dass dieser Anstieg auf den Erwerb teurerer Immobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Missverh\u00e4ltnis zwischen Angebot und Nachfrage f\u00fchrt wiederum zu sinkenden Renditen: Projekte, die fr\u00fcher hohe IRR-Werte erzielten, erreichen diese Zahlen heute nicht mehr. So ist laut Idealista die Bruttorendite bei Wohnungsinvestitionen f\u00fcr den Mietmarkt im dritten Quartal 2025 auf 6,9 % gesunken. Das hei\u00dft: <strong>Investoren kaufen teurer ein, ohne dass die Mieten im gleichen Tempo steigen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue R\u00e4ume f\u00fcr Immobilieninvestitionen<\/h2>\n\n\n\n<p>Dennoch best\u00e4tigen die Daten: <strong>Die Investition in Wohnimmobilien ist nicht in Gefahr.<\/strong> Trotz der Bef\u00fcrchtungen vor einem massenhaften R\u00fcckzug der Fonds und einem Einbruch der Investitionen in der Hauptstadt <strong>geht CBRE davon aus, dass die Immobilieninvestitionen in Madrid um 20 % wachsen k\u00f6nnten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Was sich also \u00e4ndert, ist nicht das Interesse an Madrid, am Wohnsegment oder am Mietmarkt; <strong>der Fokus hat sich auf andere Bereiche verlagert<\/strong>, die das Portfolio diversifizieren und die Nachfrage besser abbilden \u2013 etwa <strong>Coliving oder <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/03\/wohnungspreise-2026-in-spanien-entwicklung-und-prognosen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=studentenresidenzen&#038;utm_content=de_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Studentenresidenzen<\/a><\/strong>. Beide aufstrebenden Modelle ziehen Kapital an, weil sie mehr Stabilit\u00e4t und Flexibilit\u00e4t bieten.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Coliving-Modell kombiniert Wohnen, Dienstleistungen und flexible Vertr\u00e4ge. Die schnelle Mieterrotation, Skalierbarkeit und <strong>das gemeinschaftliche Element entsprechen den Interessen des heutigen Publikums und machen dieses Format zu einer attraktiven Option f\u00fcr neue Wohnprojekte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiteres stark wachsendes Segment sind Studentenresidenzen, vor allem aufgrund des wachsenden internationalen Talents, das in die Hauptstadt str\u00f6mt. Stabile Mietvertr\u00e4ge, garantierte Auslastung und hohe Renditen geh\u00f6ren zu den Gr\u00fcnden, warum Investoren sich diesen Produkten zuwenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses diversifiziertere Modell \u2013 gepr\u00e4gt von hohen Renditen und attraktiveren Formaten \u2013 erkl\u00e4rt, dass <strong>Investoren den Wohnungsmarkt nicht verlassen, sondern ihre Pr\u00e4ferenzen zugunsten anderer Verm\u00f6gensarten anpassen<\/strong>, die stabile Nachfrage mit einem flexibleren und variableren Betriebsmodell verbinden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Otro de los segmentos que m\u00e1s se encuentra en auge se trata de las residencias de estudiantes, principalmente debido al crecimiento del talento internacional que est\u00e1 experimentando la 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Why some funds are stopping investment in rental housing in Madrid. Pourquoi certains fonds cessent d\u2019investir dans la location \u00e0 Madrid. Perch\u00e9 alcuni fondi smettono di investire nel mercato degli affitti a Madrid. Porque \u00e9 que alguns fundos deixam de investir no arrendamento em Madrid. Warum einige Fonds nicht mehr in den Mietmarkt in Madrid investieren."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/25\/warum-einige-fonds-nicht-mehr-in-den-mietmarkt-in-madrid-investieren\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Warum einige Fonds nicht mehr in den Mietmarkt in Madrid investieren"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#website","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/","name":"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria","description":"Inversi\u00f3n inmobiliaria al alcance de todos","publisher":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#organization","name":"Urbanitae","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","contentUrl":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","width":350,"height":100,"caption":"Urbanitae"},"image":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae","https:\/\/x.com\/urbanitae","https:\/\/www.instagram.com\/urbanitae","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/urbanitae","https:\/\/www.pinterest.es\/UrbanitaeSL\/_created\/","https:\/\/www.youtube.com\/c\/Urbanitae_RE"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/#\/schema\/person\/4ca5d466abe187a25e51ad000cf7f15d","name":"Luc\u00eda Hern\u00e1ndez","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8bbca71d89a508abf534fe138486604d24e33625ec08a6c1cbc9210baabfe69f?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8bbca71d89a508abf534fe138486604d24e33625ec08a6c1cbc9210baabfe69f?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8bbca71d89a508abf534fe138486604d24e33625ec08a6c1cbc9210baabfe69f?s=96&d=mm&r=g","caption":"Luc\u00eda Hern\u00e1ndez"},"url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/author\/lucia-h\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75195"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75195\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}