{"id":74503,"date":"2025-11-17T17:24:56","date_gmt":"2025-11-17T16:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74503"},"modified":"2025-11-17T17:28:56","modified_gmt":"2025-11-17T16:28:56","slug":"canillejas-immobilie-19-rabatt-und-potenzielle-irr-ueber-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/17\/canillejas-immobilie-19-rabatt-und-potenzielle-irr-ueber-20\/","title":{"rendered":"Canillejas Immobilie: 19 % Rabatt und potenzielle IRR \u00fcber 20 %"},"content":{"rendered":"\n

Wir pr\u00e4sentieren eine neue Gelegenheit f\u00fcr eine direkte Investition in Wohnimmobilien in Madrid<\/strong>: die Canillejas-<\/a>I<\/a>mmobilie<\/a>, gelegen in der Calle Ribadumia 9. Es handelt sich um eine Wohnung mit einem 19 % Rabatt im Vergleich zu \u00e4hnlichen Immobilien<\/strong>, was den Einstieg in den Markt mit einem erheblichen Preisvorteil und hohem Wertsteigerungspotenzial von Tag eins erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n

Die gesch\u00e4tzte Gesamtinvestition beginnt bei 294.932 \u20ac<\/strong>, mit einem Kaufpreis von 230.000 \u20ac<\/strong>. Wie bei all unseren Bestandsimmobilien bieten wir ein Objekt mit Potenzial sowohl f\u00fcr eine Strategie der stabilen Mieteinnahmen<\/strong> als auch f\u00fcr mittelfristige Wertsteigerung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Eine ger\u00e4umige und helle Wohnung<\/h2>\n\n\n\n

Die Canillejas-Immobilie<\/a> befindet sich im dritten Stock mit Au\u00dfenblick und Aufzug<\/strong>, mit 74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, und einem Grundriss, der besonders attraktiv f\u00fcr den Mietmarkt ist. Sie besteht aus drei Hauptschlafzimmern<\/strong>; einem zus\u00e4tzlichen fensterlosen Zimmer, ideal als B\u00fcro, Ankleidezimmer oder G\u00e4stezimmer; einem Badezimmer; Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon; sowie einer separaten K\u00fcche.<\/p>\n\n\n\n

Die doppelte Ausrichtung und der Balkon sorgen f\u00fcr exzellentes Tageslicht<\/strong>, was die Wohnung besonders attraktiv f\u00fcr Mieter macht, die helle und funktionale Wohnungen suchen.<\/p>\n\n\n\n

Die Wohnung ben\u00f6tigt lediglich eine leichte Renovierung<\/strong>, ohne strukturelle \u00c4nderungen. Dies erm\u00f6glicht geringere Kosten und k\u00fcrzere Zeitpl\u00e4ne, passt sie an die aktuellen Marktpr\u00e4ferenzen an und erh\u00f6ht ihren Wert nach der Renovierung erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Sofortige Mietrendite und mittelfristiges Potenzial<\/h2>\n\n\n\n

Die Gegend weist eine sehr hohe Mietnachfrage<\/strong> und ein sehr begrenztes Angebot an Wohnungen dieses Typs auf, was eine schnelle und stabile Vermietung<\/strong> sicherstellt.<\/p>\n\n\n\n

Wir prognostizieren eine Netto-Mietrendite<\/a> von 4,9 %<\/strong>, deutlich \u00fcber dem Durchschnitt f\u00fcr renovierte Wohnungen dieser Gr\u00f6\u00dfe im Bezirk.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus bietet der Kaufpreisnachlass in Kombination mit der Wertsteigerung nach der Renovierung ein solides mittelfristiges Potenzial<\/strong>. In Szenarien mit Fremdfinanzierung (Privatinvestor) sch\u00e4tzen wir:<\/p>\n\n\n\n