{"id":74333,"date":"2025-11-13T18:15:04","date_gmt":"2025-11-13T17:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74333"},"modified":"2025-11-18T23:44:34","modified_gmt":"2025-11-18T22:44:34","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-gewerbeimmobilien-in-vigo-mit-105-pro-jahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/13\/neues-projekt-investieren-sie-in-gewerbeimmobilien-in-vigo-mit-105-pro-jahr\/","title":{"rendered":"Investieren Sie in Gewerbeimmobilien in Vigo mit 10,5 % pro Jahr"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"74333\" class=\"elementor elementor-74333 elementor-74312\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-42fb5849 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"42fb5849\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-32864cf5\" data-id=\"32864cf5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-287293fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"287293fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Wir pr\u00e4sentieren ein neues Schuldenprojekt, unsere erste Operation in Galicien: das Navia-Projekt, eine Gelegenheit mit <strong>festem Jahreszins von 10,5 %<\/strong> und einer <strong>Laufzeit von 15 Monaten<\/strong>, bei dem wir ein Darlehen zur Refinanzierung einer bestehenden Hypothek auf dem Grundst\u00fcck gew\u00e4hren, auf dem ein <strong>Einkaufszentrum mit mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen in Vigo (Pontevedra)<\/strong> entwickelt werden soll.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Finanzierung beginnt am <strong>Montag, 17. November um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>. Am selben Tag findet um <strong>12:00 Uhr<\/strong> ein Informations-<a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_BEUu4tRERBuNUrMZuQWceA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projektleiter statt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein modernes Einkaufszentrum mit Ankermietern<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen ist durch ein konkretes Asset gesichert: ein 14.104 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit einer Bruttomietfl\u00e4che (GLA) von 10.484 m\u00b2, auf dem der Navia Retail Park entwickelt wird. Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000422\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=projekt&amp;utm_content=de_proyecto_navia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> umfasst:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>11 mittelgro\u00dfe Einzelhandelsfl\u00e4chen<\/li>\n \n<li>470 Parkpl\u00e4tze<\/li>\n \n<li>Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge<\/li>\n \n<li>Photovoltaik-Anlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Zum Start hat der Projektleiter bereits zwei Mietvertr\u00e4ge mit erstklassigen Lebensmittelbetreibern abgeschlossen, die 50 % der gesamten vermietbaren Fl\u00e4che ausmachen. Dar\u00fcber hinaus gibt es <strong>fortgeschrittene Verhandlungen<\/strong> mit mehreren weiteren Betreibern, was die kommerzielle Machbarkeit des Parks st\u00e4rkt. Die gesch\u00e4tzte Nettomiete betr\u00e4gt rund <strong>1,7 Millionen Euro pro Jahr<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13 % Rendite in 15 Monaten<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Investoren treten in das Projekt \u00fcber ein <strong>einziges Darlehen<\/strong> ein, mit einer Gesamtsumme von bis zu 5.200.000 \u20ac (<strong>5.000.000 \u20ac von Urbanitae-Investoren und 200.000 \u20ac von externen Co-Investoren<\/strong>).<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen bietet:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10,5 % fester Jahreszins<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>13,13 % Gesamtrendite in 15 Monaten<\/strong><\/li>\n \n<li>Mindestrendite garantiert, entsprechend <strong>6 Monaten Zinsen (5,25 %)<\/strong><\/li>\n \n<li>Volle Zahlung von <strong>Zinsen und Kapital bei F\u00e4lligkeit<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Dies ist ein <strong>Schuldenprojekt mit einer sehr soliden Sicherheitsstruktur<\/strong>, einschlie\u00dflich:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erstranghypothek<\/strong> auf das Hauptgrundst\u00fcck, auf dem der Park entwickelt wird<\/li>\n \n<li><strong>Erstranghypothek<\/strong> auf ein angrenzendes Grundst\u00fcck mit gemischter kommerzieller\/industrieller Nutzung<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangpfandrecht<\/strong> an den Gesellschaftsanteilen und Bankkonten des Kreditnehmers<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangpfandrecht<\/strong> auf die Einnahmen aus dem Kaufvertrag<\/li>\n \n<li><strong>Erstrangpfandrecht<\/strong> auf die Projektvertr\u00e4ge (Bau und Betrieb)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus weist das Projekt ein <strong>LTV-Verh\u00e4ltnis von 25,6 %<\/strong> auf, ein sehr konservatives Niveau, das das Risiko der Operation reduziert.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vigo, einer der wirtschaftlichen Motoren im Nordwesten<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Asset befindet sich im zweiten G\u00fcrtel von Vigo, nahe der st\u00e4dtischen Autobahn VG-20, in einer Umgebung mit hoher Sichtbarkeit, Verkehr und guter Erreichbarkeit. Mit fast 300.000 Einwohnern und einer funktionalen Region von \u00fcber 540.000 Menschen ist Vigo eine der dynamischsten St\u00e4dte Galiciens. Sein Hafen, derzeit Kandidat f\u00fcr ein bedeutendes europ\u00e4isches Drehkreuz, ist einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Region.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dieses Umfeld positioniert den Retail-Park, um eine stabile und wachsende Nachfrage zu sichern, insbesondere im Segment der mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen, wo das moderne Angebot weiterhin begrenzt ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Projektleiter mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt wird von <strong>Habitares Ib\u00e9rica<\/strong> geleitet, einem spanischen Entwickler und Bauunternehmen mit langj\u00e4hriger Erfahrung und \u00fcber <strong>2.500 errichteten Wohnungen<\/strong>. Die Gruppe verf\u00fcgt \u00fcber nachweisliche Erfahrung in Wohnprojekten, \u00f6ffentlich gef\u00f6rdertem Wohnungsbau (VPO) und insbesondere in kommerziellen Entwicklungen wie dem <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000422\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=navia_park&amp;utm_content=de_proyecto_navia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Navia Park<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Fall hat der Entwickler bereits <strong>2,5 Millionen Euro<\/strong> zugesagt, um einen Teil des Erwerbs und der allgemeinen Kosten zu decken. Seine Beteiligung ist ein klares Signal f\u00fcr <strong>die Interessenangleichung mit den Investoren<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geplanter Projektzeitplan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit betr\u00e4gt <strong>15 Monate<\/strong>, vorbehaltlich der Ausf\u00fchrung des Kaufvertrags:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q4 2025<\/strong>: Darlehensvergabe durch Investoren<\/li>\n \n<li><strong>Q1\u2013Q2 2026<\/strong>: Erf\u00fcllung der Bedingungen zur Formalisierung des Kaufs<\/li>\n \n<li><strong>Q3\u2013Q4 2026<\/strong>: Verkauf des Assets und <strong>R\u00fcckzahlung des Darlehens<\/strong> (Zinsen + Kapital)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung ist zul\u00e4ssig, immer mit einer <strong>Mindestrendite entsprechend sechs Monaten Zinsen<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Video erkl\u00e4ren wir die Projektdetails:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ea64a21 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"ea64a21\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-82cbf95\" data-id=\"82cbf95\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd72b41 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"dd72b41\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/yp8-allTG2g&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b16e211 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"b16e211\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-002de01\" data-id=\"002de01\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b54a7c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b54a7c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in dieses Projekt investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Hier sind unserer Meinung nach die wichtigsten St\u00e4rken:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fester Jahreszins von 10,5 %<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Erstrangige Sicherheiten<\/strong> auf Grundst\u00fccke, Vertr\u00e4ge, Einnahmen und Gesellschaftsanteile<\/li>\n \n<li>Asset mit gesch\u00e4tzter Nettomiete von ~1,7 Mio. \u20ac pro Jahr<\/li>\n \n<li><strong>Projektleiter mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung<\/strong> in Wohn- und Gewerbeprojekten<\/li>\n \n<li><strong>Strategische Lage in Vigo<\/strong>, einem der st\u00e4rksten urbanen Zentren Nordspaniens<\/li>\n \n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/05\/07\/was-ist-das-loan-to-value\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=de_proyecto_navia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LTV<\/a> von 57,7 %<\/strong>, bietet einen hohen Sicherheitspuffer<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Das <strong>Webinar zum <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000422\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=navia_projekt&amp;utm_content=de_proyecto_navia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Navia-Projekt<\/a><\/strong> mit <strong>Habitares Ib\u00e9rica<\/strong> findet am <strong>Montag, 17. November um 12:00 Uhr<\/strong> statt, die Finanzierung beginnt um <strong>16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Eine hervorragende Gelegenheit, in ein solides <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/28\/in-gewerbliche-immobilien-zu-investieren-ist-nicht-mehr-nur-etwas-fuer-grossinvestoren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=gewerbeprojekt_zu_investieren&amp;utm_content=de_proyecto_navia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gewerbeprojekt zu investieren<\/a>, mit echten Sicherheiten und festem Ertrag von Tag eins.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neue Investitionsm\u00f6glichkeit in Vigo: 15-monatiges Darlehen f\u00fcr den Navia Retail Park mit 10,5 % festem Jahreszins und soliden 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